نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی همچنان بالاست، بسیاری از افراد کم‌درآمد جرات نمی‌کنند «پول خود را پیش‌پرداخت کنند»

آقای وو کوانگ مین (از استان هونگ ین ) گفت که پس از سال‌ها کار، او و همسرش حدود ۴۰۰ میلیون دونگ ویتنامی پس‌انداز کرده‌اند. او قصد دارد یک واحد مسکن اجتماعی به قیمت ۱.۵ میلیارد دونگ ویتنامی با وام ۷۰ درصدی، معادل حدود ۱.۱ میلیارد دونگ ویتنامی، خریداری کند.

آقای کوانگ از یک بسته وام به ارزش ۱.۲ تریلیون دانگ ویتنام طی ۲۰ سال با نرخ بهره ۸.۲ درصد مطلع شد. این بدان معناست که او باید ماهانه ۱۰ تا ۱۳ میلیون دانگ ویتنام به عنوان اصل و فرع وام بپردازد.

مین با نگرانی گفت: « من و همسرم کمتر از 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه درآمد داریم. اگر الان خانه بخریم و سود بانکی را بپردازیم، پول کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی و بزرگ کردن دو فرزندمان نخواهیم داشت. داشتن خانه عالی خواهد بود، اما ما قدرت تحمل بدهی را نداریم. نمی‌دانم کی می‌توانیم آن را پرداخت کنیم .»

خانم نگوین تی نهان (هوانگ مای، هانوی ) نیز اظهار داشت که اگرچه واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی است، اما همچنان نگران نرخ بهره بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی است.

به گفته کارشناسان، نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی تحت بسته ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام هنوز واقعاً ترجیحی نیست. (تصویر تزئینی)

خانم نهان گفت: « با درآمد کمتر از ۱۱ میلیون دونگ ویتنامی در ماه، مجبور بوده‌ام برای تأمین هزینه‌های زندگی خانواده‌ام و تحصیل دو فرزندم تلاش کنم. نرخ بهره سالانه ۸.۲ درصد برای وام ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی بسیار بالاست و خرید مسکن اجتماعی را برای من غیرممکن می‌کند .»

در حال حاضر، یک بسته اعتباری ترجیحی به ارزش ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری، نرخ‌هایی ۲ درصد کمتر از نرخ‌های تجاری در سال ارائه می‌دهد که تا پایان سال ۲۰۳۰ پرداخت می‌شود و از سرمایه چهار بانک تجاری دولتی تأمین می‌شود. بر این اساس، نرخ بهره ۸.۲ درصد در سال برای خریداران و خریداران اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و مسکن در پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی و غیره و ۸.۷ درصد در سال برای سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی اعمال می‌شود.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، اگرچه نرخ بهره این بسته اعتباری ترجیحی است، اما در مقایسه با توان مالی ساکنان کم درآمد شهری، هنوز هم بسیار بالاست.

برای مثال، برای خرید یک آپارتمان مسکن اجتماعی به قیمت ۱ میلیارد دانگ ویتنام، خریدار ۲۰٪ مبلغ را به عنوان پیش‌پرداخت (۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام) پرداخت می‌کند و ۸۰٪ (۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام) را با نرخ بهره ۸.۲٪ در سال وام می‌گیرد. با این مبلغ وام، وام‌گیرنده باید در سال اول به طور متوسط ۵.۴۶ میلیون دانگ ویتنام در ماه بپردازد (بدون احتساب بازپرداخت اصل وام باقیمانده).

در عین حال، به گفته آقای چائو، مقرراتی که «نرخ بهره وام ترجیحی را به مدت ۵ سال اعمال می‌کند» و اینکه نرخ بهره پس از دوره ترجیحی به طور متقابل توسط بانک‌های تجاری و مشتریان توافق می‌شود، بسیاری از مردم را در مورد وام گرفتن مردد می‌کند.

آقای چائو اظهار داشت: « یک دوره ترجیحی پنج ساله بسیار کوتاه است و با ماهیت سیاست‌های اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی که مستلزم وام‌هایی با نرخ بهره پایین و برای مدت طولانی است، همسو نیست، زیرا قانون مسکن سال ۲۰۱۴ حداکثر مدت وام ترجیحی را ۲۵ سال تعیین کرده است .»

رئیس HoREA خاطرنشان کرد که پس از پایان دوره ترجیحی، خریداران مسکن اجتماعی احتمالاً مجبور خواهند بود با نرخ بهره تجاری عادی وام بگیرند و این برای وام گیرندگان کم درآمد و کارگران "باری" خواهد بود.

بنابراین، HoREA پیشنهاد می‌کند که وزارت ساخت و ساز به مطالعه و پیشنهاد یک بسته اعتباری ترجیحی به مبلغ ۱۱۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام (تقریباً ۳۰٪ از سرمایه مورد نیاز برای اجرای برنامه ۱ میلیون مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰) تحت مکانیسم «تأمین مالی مجدد و یارانه نرخ بهره» ادامه دهد، که به خریداران و مستاجران مسکن اجتماعی اجازه می‌دهد با نرخ بهره ترجیحی تقریباً ۴.۸ تا ۵٪ در سال برای حداکثر مدت ۲۵ سال وام بگیرند.

دکتر لی شوان نگی، نایب رئیس سابق کمیته مالی ملی، همچنین در مورد نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی اظهار داشت که نرخ بهره فعلی ۸.۷ درصد برای توسعه‌دهندگان و ۸.۲ درصد برای خریداران خانه جذاب نیست.

به گفته آقای نگیا، نرخ بهره وام برای توسعه‌دهندگان باید بر اساس نرخ بهره بازار منهای ۲ درصد باشد، در حالی که برای خریداران خانه، باید بر اساس نرخ بهره بازار منهای ۵ درصد باشد؛ این کاهش ۵ درصدی مستقیماً توسط دولت به بانک‌های تجاری یارانه داده خواهد شد.

به همین ترتیب، نگوین تری هیو، اقتصاددان، پیشنهاد داد که نام «بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگران» به «برنامه وام با نرخ بهره ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی» تغییر یابد.

آقای هیو با تحلیل دقیق‌تر این موضوع، استدلال کرد که بسته اعتباری حمایتی باید مدت وام را مشخص کند: ۵ سال، ۱۰ سال یا ۲۰ سال؟ در مورد نرخ بهره، نرخ‌های بهره ترجیحی فقط برای ۵ سال معتبر هستند، به این معنی که پس از ۵ سال، نرخ بهره با توافق بین وام‌گیرنده و وام‌دهنده تعیین می‌شود. بنابراین، چه کسی می‌تواند تضمین کند که نرخ بهره پس از ۵ سال کمتر از نرخ فعلی خواهد بود؟ نرخ‌های بهره شناور، هم برای وام‌گیرندگان و هم برای وام‌دهندگان خطراتی را ایجاد می‌کنند. وام‌گیرندگان با خطر نکول و وام‌دهندگان با خطر وصول بدهی مواجه هستند.

دکتر هیو اظهار داشت: « واضح است که این ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام به اندازه بسته حمایتی وام مسکن اجتماعی قبلی «کامل» نیست. بنابراین، این فقط باید یک برنامه وام ترجیحی باشد. به عنوان یک بسته حمایتی، باید مقررات و شرایط کامل‌تری داشته باشد .»

نگوک وی

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم