فراتر از ایجاد سود، سرمایهگذاران مسئولیت اجتماعی خود را نیز نشان میدهند، تصویر مثبتی از برند خود میسازند و ارزش پایدار برای جامعه ایجاد میکنند. این امر نه تنها به کاهش خطرات سرمایهگذاری کمک میکند، بلکه به ایجاد یک محیط شهری بهتر نیز کمک میکند.
با این حال، کارشناسان همچنین اذعان دارند که اندازهگیری دقیق ارزش اجتماعی که پروژههای املاک و مستغلات به ارمغان میآورند، همچنان یک چالش مهم است. سم کریسپین، مدیر ارشد توسعه پایدار و ESG برای منطقه آسیا و اقیانوسیه ، اظهار داشت که اگرچه بسیاری از توسعهدهندگان و مدیران املاک به جامعه کمک کردهاند، اما ایجاد یک سیستم ارزیابی واضح، از تعیین اهداف گرفته تا اندازهگیری نتایج، همچنان بسیار محدود است.
همانطور که مقررات زیستمحیطی به جلوگیری از «سبزشویی» (تقلب در تبلیغات سبز برای کسب مزیت رقابتی ناعادلانه) کمک کردهاند، جنبه اجتماعی ESG (محیط زیست، جامعه، حاکمیت) نیز به یک چارچوب قانونی روشن و استانداردهای ارزیابی نیاز دارد.
سم کریسپین تأکید کرد: «نبود یک سیستم اندازهگیری یکپارچه به کسبوکارها اجازه میدهد ادعاهای نادرستی در مورد ارزش اجتماعی پروژهها داشته باشند که بر اعتبار صنعت تأثیر میگذارد و اعتماد عمومی را از بین میبرد.»
بنابراین، شفافیت در اندازهگیری ارزش اجتماعی، کسبوکارهای املاک و مستغلات را تشویق میکند تا در پروژههایی که به نفع جامعه هستند، سرمایهگذاری بیشتری کنند. به رسمیت شناختن ساختمانها بر اساس تأثیر مثبت اجتماعی نه تنها تصویر آنها را بهبود میبخشد، بلکه میتواند منجر به افزایش سودآوری نیز شود، مشابه آنچه در بخش محیط زیست اتفاق افتاده است.
به طور خاص، سرمایهگذاری در ارزش اجتماعی از همان ابتدا، پروژه را پایدارتر کرده و سود بلندمدت ایجاد میکند. خانم تران مین آی، مدیر ارشد مدیریت املاک و مستغلات در ساویلز ویتنام، تحلیل کرد که برای ایجاد پروژههای معنادار اجتماعی، سرمایهگذاران و توسعهدهندگان باید کل چرخه عمر پروژه، از برنامهریزی تا تکمیل را در نظر بگیرند.
ادغام ارزشهای اجتماعی در پروژهها نه تنها یک روند، بلکه یک الزام مبرم برای تضمین توسعه پایدار است. بنابراین، کسبوکارها به یک تحول فرهنگی نیاز دارند، پروژههایی را که به نفع جامعه هستند در اولویت قرار دهند و روابط محکمی با جوامع محلی برقرار کنند.
این متخصص توصیه میکند که در طول مدیریت و بهرهبرداری از پروژههای املاک و مستغلات، ذینفعان از جمله توسعهدهنده، هیئت مدیره، مستاجران یا جامعه ساکن باید دیدگاهی واحد برای تدوین یک استراتژی روشن و مناسب برای افزایش ارزش اجتماعی پروژه و جامعه مرتبط داشته باشند.
در واقع، فرصتهای زیادی برای ساختمانها و ذینفعان وجود دارد تا ارزش اجتماعی پروژه و جامعه درون آن را افزایش دهند. به عنوان مثال، از طریق فعالیتهای مشارکتی، حمایت از خیریههای محلی یا حمایت از فعالیتهایی که تنوع فرهنگی و انسانی را ترویج میدهند، پروژه میتواند به ساخت جوامع امنتر، سالمتر و پایدارتر کمک کند.
علاوه بر این، این پروژه میتواند با ایجاد فرصتهایی برای کسب و کارهای محلی جهت تبدیل شدن به تامینکنندگان یا شرکای فعالیتهای مرتبط، به حمایت از آنها در شیوههای تجاری پایدار و مسئولانه کمک کند.
علاوه بر این، برخی از پروژههای تجاری مانند دفاتر، فضاهای خردهفروشی و دانشگاهها میتوانند مناطقی ایجاد کنند که فعالیتهای کسبوکارهای جوان، استارتاپها و گروههای فرهنگی را برای ایجاد فضاهای اجتماعی خلاق و معنادار در محوطه پروژه تشویق کنند...
در حال حاضر، به گفته خانم تران مین آی، با هدف به حداقل رساندن انتشار کربن و حفاظت از اکوسیستم، پروژههای املاک و مستغلات در ویتنام میتوانند کاشت درخت یا طراحی مناظر، مشارکت در فعالیتهای حفاظت از حیات وحش و تضمین تنوع زیستی یا ترویج راهحلهای حمل و نقل سبز را در نظر بگیرند.
نظرسنجی ساویلز نشان میدهد که توسعهدهندگان، سرمایهگذاران و ذینفعان به طور فزایندهای شروع به دیدن ارزش اجتماعی در یک پروژه به عنوان یک سرمایهگذاری کردهاند، نه صرفاً به عنوان یک هزینه.
ارزشگذاری یک عامل ناملموس مانند ارزشی که املاک و مستغلات میتواند برای جامعه به ارمغان بیاورد، فرآیند آسانی نیست. یک دهه پیش، نگرانیهای زیستمحیطی - عنصر E در ESG - نیز مبهم و سنجش آن دشوار بود. اما اکنون، به گفته کارشناسان Savills، عامل زیستمحیطی به یک ارزش ضروری در عملیات تجاری و همچنین در توسعه یک پروژه جدید املاک و مستغلات تبدیل شده است.
در زمینه مسائل اجتماعی جهانی که به طور فزایندهای در حال افزایش است، عنصر اجتماعی (S) از ESG نقش مهمی در بخش املاک و مستغلات ایفا میکند. افزایش نابرابری، کمبود مسکن و سایر مشکلات اجتماعی، سرمایهگذاران و مشاغل املاک و مستغلات را بر آن داشته است تا دریابند که فعالیتهای آنها میتواند تأثیرات مثبتی بر جامعه داشته باشد. ادغام فعالیتهای مسئولانه اجتماعی در مدیریت پروژه و فرآیندهای عملیاتی به یک روند اجتنابناپذیر تبدیل میشود.
وسلی آنکراه، مدیر ارزش اجتماعی ساویلز، اظهار داشت: «ارزیابی تأثیر زیستمحیطی ساختمانها اکنون امری عادی است. با این حال، تأثیر اجتماعی املاک و مستغلات نیز نقش حیاتی ایفا میکند. سؤال این است که چگونه سرمایهگذاران میتوانند پروژههای املاک و مستغلاتی ایجاد کنند که نه تنها سازگار با محیط زیست باشند، بلکه به ایجاد جوامع متنوع و پویا و تضمین عدالت اجتماعی نیز کمک کنند. این شامل ارائه مسکن مقرون به صرفه، گسترش دسترسی به خدمات عمومی مانند مراقبتهای بهداشتی و آموزش و ایجاد فرصتهای شغلی بیشتر میشود.»
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
نظر (0)