شناسایی تأثیرات اجتماعی پروژه‌های عمرانی

علاوه بر کسب سود، سرمایه‌گذاران مسئولیت اجتماعی خود را نیز نشان می‌دهند، تصویر مثبتی از برند خود ایجاد می‌کنند و ارزش‌های پایدار برای جامعه خلق می‌کنند. این امر نه تنها به کاهش ریسک سرمایه‌گذاری کمک می‌کند، بلکه به ایجاد یک محیط شهری بهتر نیز کمک می‌کند.

با این حال، کارشناسان همچنین اظهار داشتند: اندازه‌گیری دقیق ارزش اجتماعی که پروژه‌های املاک و مستغلات به ارمغان می‌آورند، هنوز یک چالش بزرگ است. آقای سم کریسپین - مدیر ارشد توسعه پایدار و ESG آسیا و اقیانوسیه - اظهار داشت که اگرچه بسیاری از توسعه‌دهندگان و مدیران دارایی به جامعه کمک کرده‌اند، اما ایجاد یک سیستم ارزیابی واضح، از تعیین اهداف گرفته تا اندازه‌گیری نتایج، هنوز کاملاً محدود است.

همانطور که مقررات زیست‌محیطی به جلوگیری از سبزشویی کمک کرده‌اند، عنصر اجتماعی ESG (زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی) نیز به یک چارچوب قانونی روشن و استانداردهای ارزیابی نیاز دارد.

آقای سم کریسپین تأکید کرد: «نبود یک سیستم اندازه‌گیری یکپارچه، کسب‌وکارها را قادر می‌سازد تا ادعاهای نادرستی در مورد ارزش اجتماعی پروژه‌ها مطرح کنند، که این امر بر اعتبار صنعت تأثیر می‌گذارد و اعتماد عمومی را از بین می‌برد.»

بنابراین، شفافیت در اندازه‌گیری ارزش اجتماعی، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات را تشویق می‌کند تا در پروژه‌هایی که به نفع جامعه هستند، سرمایه‌گذاری بیشتری کنند. به رسمیت شناختن ساختمان‌ها بر اساس تأثیر مثبت اجتماعی نه تنها تصویر آنها را بهبود می‌بخشد، بلکه می‌تواند منجر به رشد سود نیز شود، مشابه آنچه در بخش محیط زیست اتفاق افتاده است.

به طور خاص، سرمایه‌گذاری در ارزش اجتماعی از مراحل اولیه به پایدارتر شدن پروژه و سودآوری بلندمدت آن کمک خواهد کرد. خانم تران مین آی - مدیر ارشد دپارتمان مدیریت املاک و مستغلات ساویلز ویتنام - تحلیل کرد که برای ایجاد پروژه‌های معنادار اجتماعی، سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان باید کل چرخه عمر پروژه، از برنامه‌ریزی تا تکمیل را در نظر بگیرند.

ادغام ارزش اجتماعی در پروژه‌ها نه تنها یک روند، بلکه یک الزام فوری برای تضمین توسعه پایدار است. بنابراین، کسب‌وکارها باید یک تغییر فرهنگی داشته باشند، پروژه‌هایی را که به نفع جامعه هستند در اولویت قرار دهند و روابط نزدیکی با جوامع محلی برقرار کنند.

این متخصص توصیه می‌کند که در فرآیند مدیریت و بهره‌برداری از پروژه‌های املاک و مستغلات، ذینفعان شامل سرمایه‌گذاران، هیئت‌های مدیره، مستاجران یا جامعه مسکونی در پروژه باید دیدگاهی واحد داشته باشند تا یک استراتژی روشن و مناسب برای افزایش ارزش اجتماعی برای پروژه و جوامع مرتبط داشته باشند.

در واقع، فرصت‌های زیادی برای ساختمان‌ها و ذینفعان آنها وجود دارد تا به پروژه‌ها و جوامع خود ارزش اجتماعی بیفزایند. به عنوان مثال، از طریق فعالیت‌های مشارکتی، حمایت از خیریه‌های محلی یا حمایت از فعالیت‌هایی که تنوع فرهنگی و انسانی را ترویج می‌دهند، پروژه‌ها می‌توانند به ایجاد جوامع امن‌تر، سالم‌تر و پایدارتر کمک کنند.

علاوه بر این، این پروژه می‌تواند با ایجاد فرصت‌هایی برای کسب‌وکارها جهت تبدیل شدن به تأمین‌کنندگان پروژه یا شرکای فعالیت‌های مرتبط، به حمایت از آنها برای فعالیت پایدار و مسئولانه در منطقه محلی کمک کند.

حتی برخی از پروژه‌های تجاری مانند دفاتر، فروشگاه‌ها و دانشگاه‌ها می‌توانند فضاهایی را برای تشویق فعالیت‌های کسب‌وکارهای جوان، استارت‌آپ‌ها و گروه‌های فرهنگی ایجاد کنند تا مکان‌های خلاقانه و معناداری برای جامعه در محوطه پروژه ایجاد کنند...

در حال حاضر، به گفته خانم تران مین آی، با هدف کاهش انتشار کربن و حفاظت از اکوسیستم مشترک، پروژه‌های املاک و مستغلات در ویتنام می‌توانند پروژه‌های کاشت درخت یا طراحی منظر را در نظر بگیرند، در فعالیت‌های حفاظت از حیات وحش شرکت کنند و تنوع فعالیت‌ها را تضمین کنند یا راه‌حل‌های حمل و نقل سبز را ترویج دهند.

نظرسنجی ساویلز نشان می‌دهد که توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران و ذینفعان به تدریج شروع به دیدن ارزش اجتماعی در یک پروژه به عنوان یک سرمایه‌گذاری می‌کنند، نه صرفاً به عنوان یک هزینه.

ارزش‌گذاری یک عامل ناملموس مانند ارزشی که املاک و مستغلات می‌تواند برای جامعه به ارمغان بیاورد، فرآیند آسانی نیست. یک دهه پیش، نگرانی‌های زیست‌محیطی - عامل E در ESG - نیز بسیار مبهم و سنجش آن دشوار بود. اما اکنون، کارشناسان Savills اشاره کردند که عوامل زیست‌محیطی به یک ارزش ضروری در عملیات تجاری و همچنین فرآیند توسعه یک پروژه جدید املاک و مستغلات تبدیل شده‌اند.

در زمینه مسائل اجتماعی جهانی که به طور فزاینده‌ای فوریت دارند، عامل اجتماعی (S) در ESG نقش مهمی در بخش املاک و مستغلات ایفا می‌کند. افزایش نابرابری، کمبود مسکن و سایر مسائل اجتماعی، سرمایه‌گذاران و مشاغل املاک و مستغلات را بر آن داشته است تا دریابند که فعالیت‌هایشان می‌تواند تأثیرات مثبتی بر جامعه داشته باشد. ادغام فعالیت‌های مشارکت اجتماعی در فرآیند مدیریت و عملیات پروژه به یک روند اجتناب‌ناپذیر تبدیل می‌شود.

آقای وسلی آنکراه - مدیر ارزش اجتماعی در ساویلز گفت: در حال حاضر، ارزیابی تأثیر ساختمان‌ها بر محیط زیست بسیار رایج شده است. با این حال، تأثیر اجتماعی املاک و مستغلات نیز نقش بسیار مهمی ایفا می‌کند. سوال این است که چگونه سرمایه‌گذاران می‌توانند پروژه‌های املاک و مستغلاتی ایجاد کنند که نه تنها سازگار با محیط زیست باشند، بلکه به ایجاد جوامع متنوع و پویا و تضمین برابری اجتماعی نیز کمک کنند. این شامل ارائه مسکن مقرون به صرفه، گسترش دسترسی به خدمات عمومی مانند بهداشت، آموزش و ایجاد فرصت‌های شغلی بیشتر می‌شود.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782