بخش آپارتمان‌های لوکس همچنان «رونق» خواهد گرفت

DNVN - طبق گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه سوم سال 2024 توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، اگر عواملی مانند سیاست‌های قانونی، امور مالی و سرمایه‌گذاری عمومی همچنان بهبود یابند، احتمالاً بازار در دوره پایانی سال همچنان "گرم" خواهد شد.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه سوم سال 2024 توسط VARS، بازار املاک و مستغلات پس از یک دوره دشوار به تدریج در حال بهبود است. با این حال، هر بخش هنوز با چالش‌های خاص خود روبرو است.

بخش املاک و مستغلات صنعتی همچنان با رشد شدید تعداد پروژه‌های تازه اجرا شده، همراه با منبع فزاینده و "فراوان" سرمایه گذاری مستقیم خارجی، "گرما"ی خود را حفظ می‌کند. نرخ اشغال پارک‌های صنعتی (IP) که به بهره‌برداری رسیده‌اند، نرخ رشد پایداری را حفظ کرده و به حدود 75 درصد رسیده است. از این میزان، استان‌های کلیدی شمالی به 82 درصد و استان‌های کلیدی جنوبی به 92 درصد رسیده‌اند.

با این حال، به دلیل «انتظار» بین عرضه و تقاضا، افزایش نرخ اشغال شهرک‌های صنعتی تأسیس‌شده هنوز دشوار است. سرمایه‌گذاران شهرک‌های صنعتی، مشتریان جدید را برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها «می‌بندند» در حالی که سرمایه‌گذاران فقط تصمیم می‌گیرند در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های موجود سرمایه‌گذاری کنند. چالش این بخش همچنین از الزام شهرک‌های صنعتی «سبز»، برآورده کردن تقاضای روزافزون سرمایه‌گذاران و جهت‌گیری توسعه پایدار کشور ناشی می‌شود.

انتظار می‌رود روند «سبز» املاک و مستغلات، بازار را در چرخه جدید هدایت کند.

بخش املاک تجاری شامل دفاتر و فروشگاه‌ها، با پتانسیل بالایی در درازمدت، به دلیل افزایش تقاضا در هر دو زمینه مقیاس و کیفیت، همچنان در حال رشد است. دفاتر مدرن و لوکس با گواهینامه «سبز» و مطابق با استانداردهای توسعه پایدار، همچنان مستاجران، به ویژه شرکت‌های خارجی را جذب می‌کنند.

مراکز خرید جدید با فعالیت‌های یکپارچه نیز همچنان «محبوب» هستند. در همین حال، ساختمان‌های اداری قدیمی، مراکز خرید قدیمی که به طور فعال بازسازی یا ارتقا نیافته‌اند، همراه با خانه‌های کوچک شهری در خیابان‌های اصلی، توسط VARS به عنوان خانه‌های خالی با نرخ فزاینده‌ای ثبت شده‌اند.

برای بازار گردشگری و اقامتگاه‌های تفریحی، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار حدود ۹۴۵ محصول جدید را ثبت کرد که در مقایسه با سه‌ماهه قبل، کاهش شدید تنها ۳۵ درصدی و معادل مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد. این کاهش عمدتاً به دلیل عرضه جدید در سه‌ماهه گذشته بود که از یک پروژه بزرگ به صورت محلی ناشی می‌شد.

در 9 ماه اول سال 2024، کل بازار گردشگری و اقامتگاه‌ها 4059 محصول جدید برای فروش ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه در سال 2023، 80 درصد افزایش داشته است، اما نسبت به مدت مشابه در سال 2022، تنها 25 درصد افزایش داشته است.

بر اساس نتایج ثبت شده از سه ماهه سوم، VARS پیش‌بینی می‌کند که اگر عواملی مانند سیاست‌های قانونی، امور مالی و سرمایه‌گذاری عمومی به بهبود خود ادامه دهند، احتمالاً بازار در دوره پایانی سال به «گرم‌تر شدن» خود ادامه خواهد داد.

در آن زمان، کریدور قانونی جدید رسماً اجرایی خواهد شد و سرمایه‌گذاران به ترویج اجرای پروژه ادامه خواهند داد. به طور خاص، عرضه مسکن همچنان ارتقا خواهد یافت و از طریق ادغام و تملک (M&A) نیروی محرکه‌ای برای بازار ایجاد خواهد کرد.

دولت به تقویت نظارت و تنظیم بازار ادامه خواهد داد و ثبات و توسعه مناسب را تضمین خواهد کرد. در عین حال، انتظار می‌رود روند نوظهور املاک و مستغلات «سبز» در چرخه جدید، بازار را هدایت کند.

این گزارش پیش‌بینی می‌کند: «بخش آپارتمان‌های لوکس همچنان پیشتاز بازار است. ویلاها و خانه‌های شهری فعال‌تر می‌شوند، زمین‌هایی با وضعیت قانونی مناسب سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند؛ مسکن اجتماعی به لطف مقررات جدید فرصت‌های بیشتری خواهد داشت. املاک صنعتی رشد خواهند کرد، املاک تفریحی به لطف اعطای گواهینامه به هتل‌ها، فرصت بهبود خواهند داشت.»

در چارچوب بهبود روزافزون کریدور قانونی، VARS توصیه می‌کند که سرمایه‌گذاران املاک، تالارهای معاملاتی و کارگزاران باید به‌طور فعال به‌روزرسانی شوند و به‌سرعت تغییرات جدید را درک کنند. در عین حال، کسب‌وکارها باید استراتژی‌های تجاری خود را متناسب با کریدور قانونی و روندهای توسعه بازار تنظیم کنند.

ها آنه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570