به گفته معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ارزیابی زمین باید دقیق، درست و منعکس کننده واقعیت باشد، بدون اینکه این وظیفه دشوار را به مقامات محلی محول کند.
معاون نخست وزیر در جلسهای با حضور وزارتخانهها، سازمانها و ادارات محلی برای حل موانع مربوط به ارزشگذاری زمین در بعدازظهر 30 اکتبر گفت: «روشهای ارزشگذاری زمین باید عملی، علمی ، شفاف و تضمینکننده منافع عادلانه برای مردم، مشاغل و دولت باشند.»
با توجه به اینکه بیشتر موانع و تخلفات قانونی هنگام استفاده از منابع زمین برای توسعه اقتصادی، عمدتاً از ارزشگذاری زمین ناشی میشود، معاون نخستوزیر از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرد تا از صحت و ثبات فرمولهای محاسبه اطمینان حاصل کند. این وزارتخانه باید شرایط اعمال روش مقایسهای را اصلاح کرده و اطلاعات، دادهها و شاخصهای مورد استفاده در ارزشگذاری زمین را از منابع رسمی تکمیل کند؛ همزمان، باید هزینههای توسعه پروژه و مسئولیتهای هر سازمان و واحد را در فرآیند تعیین، ارزیابی و تأیید قیمت زمین، کمّیسازی کند.
معاون نخست وزیر در خصوص پیشنهاد مقامات محلی برای تخصیص زمین و اخذ عوارض استفاده از زمین بر اساس مراحل سرمایهگذاری، تصریح کرد که سازمانهای ذیصلاح دولتی باید هنگام تأیید پروژهها به عنوان مبنایی برای اجرا، این موضوع را تعیین کنند. مقامات محلی باید فوراً روشهایی را برای تعیین ضرایب و زیرشاخصهایی که باید در ترکیب با ضریب تعدیل قیمت زمین برای قطعات زمین با ارزش کمتر از 30 میلیارد دونگ ویتنامی (برای شهرهای تحت کنترل مرکز)؛ 10 میلیارد دونگ ویتنامی (برای استانهای کوهستانی)؛ و 20 میلیارد دونگ ویتنامی (برای سایر مناطق) اعمال شوند، مطالعه کنند.
معاون نخست وزیر گفت: «این فرمان در سطح محلی اجرا خواهد شد، بنابراین لازم است بازخورد صریح ارائه شود و کاستیها مشخص شوند تا وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بتواند به سرعت و عملاً آنها را در برنامه بگنجاند. این هم مسئولیت و هم حق مردم محل است.»
تران هونگ ها معاون نخست وزیر. عکس: Minh Khoi
در این جلسه، دائو ترونگ چین، مدیر اداره برنامهریزی و توسعه منابع زمین، اظهار داشت که پس از گنجاندن دستورالعملهای رهبران دولت و سازمانهای مربوطه، کمیته تدوین، مفهوم، رویهها، محتوا و روشهای تعیین قیمت زمین را نهایی کرده است. شرایط اعمال هر روش ارزیابی زمین نیز روشن شده است. بر این اساس، چهار روش برای تعیین قیمت زمین وجود دارد: مقایسهای، درآمدی، مازاد و ضریب تعدیل قیمت زمین.
سازمان تدوینکننده همچنین مقررات دقیقی در مورد عوامل مؤثر بر قیمت زمین اضافه کرد تا شفافیت را تضمین کند و از تحمیل اراده شخصی ارزیابان جلوگیری کند.
نایب رئیس کمیته مردمی استان بین دونگ، مای هونگ دونگ، پیشنهاد داد که مسئولیتهای افراد و سازمانها در هر مرحله از ارزیابی زمین مشخص شود. آقای دونگ پیشنهاد داد: «باید به مقامات محلی اجازه داده شود تا در مورد قیمتهای خاص زمین با انعطافپذیری بیشتری نسبت به نتایج اولیه ارزیابی تصمیم بگیرند تا سرمایهگذاران را جذب کنند.»
معاون رئیس کمیته مردمی استان هوآ بین، کواچ تات لیم، پیشنهاد داد که یک آژانس مستقل برای ارزیابی هزینههای توسعه سرمایهگذاران در پروژههایی که از روش مازاد استفاده میکنند، تأسیس شود.
طبق مقررات فعلی، قیمت زمین با استفاده از یکی از پنج روش تعیین میشود: مقایسه مستقیم، کسر، درآمد، مازاد و ضریب تعدیل قیمت زمین. پیشنویس مصوبه جدید روش کسر را حذف میکند.
پیشنویس قانون اصلاحشده زمین در ششمین جلسه مجلس ملی بررسی و تصویب خواهد شد.
لینک منبع
نظر (0)