مجلس ملی کاهش ۷۰ درصدی هزینه‌های تبدیل زمین‌های کشاورزی به مسکونی را تصویب کرد.

طبق مصوبه‌ای که توسط مجلس ملی تصویب شد، مردم هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی، به جای ۱۰۰ درصد فعلی، فقط ۳۰ درصد از مابه‌التفاوت را پرداخت خواهند کرد.

وزیر کشاورزی و محیط زیست، تران دوک تانگ، در مورد توضیح، پذیرش و بازنگری پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تعیین می‌کند، گزارش می‌دهد. عکس: Quochoi.vn

صبح روز 11 دسامبر، مجلس ملی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تعیین می‌کرد . این قطعنامه از اول ژانویه 2026 لازم‌الاجرا است.

این قطعنامه نکات جدیدی را در مورد سیاست‌های معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین؛ و پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین ارائه می‌دهد.

در مواردی که عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین معاف هستند، رویه‌های تعیین قیمت زمین، محاسبه عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین و رویه‌های درخواست معافیت از عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین الزامی نیست، مگر در مواردی که معافیت فقط برای تعداد مشخصی از سال‌ها اعطا شود.

در مواردی که اجاره سالانه زمین طبق مقررات دولتی در رویه مدیریت اجتماعی -اقتصادی سالانه کاهش می‌یابد، کاربران زمین ملزم به طی مراحل درخواست کاهش اجاره زمین نیستند.

هنگام تغییر کاربری زمین، کاربر زمین باید هزینه‌های کاربری و اجاره زمین را به صورت یکجا برای کل دوره اجاره، بر اساس تفاوت بین هزینه‌های کاربری و اجاره زمین نوع زمین پس از تغییر کاربری و هزینه‌های کاربری و اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر کاربری برای مدت زمان باقیمانده از دوره اجاره پرداخت کند. اجاره سالانه زمین نیز بر اساس نوع زمین پس از تغییر کاربری پرداخت می‌شود.

در مواردی که زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین مسکونی، هنگام شناسایی حقوق کاربری زمین و تغییر کاربری آن به زمین مسکونی، مشخص شود؛ یا زمانی که زمینی که در ابتدا به عنوان زمین باغ یا برکه متصل به زمین مسکونی تعیین شده بود، توسط کاربر زمین برای انتقال حقوق کاربری زمین جدا شود؛ یا زمانی که واحد نقشه برداری قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴، زمین را به طور مستقل در طول نقشه برداری کاداستر به قطعات جداگانه برای زمین مسکونی اندازه گیری و تفکیک کرده باشد، هزینه کاربری زمین با نرخ ۳۰٪ از تفاوت بین هزینه کاربری زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین مسکونی و هزینه کاربری زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین کشاورزی در زمان تصمیم گیری برای تغییر کاربری زمین (که به عنوان تفاوت نامیده می شود) برای مساحت زمینی که هدف کاربری آن در محدوده تخصیص زمین مسکونی محلی تغییر یافته است، محاسبه می شود.

مردم هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی فقط 30٪ از مابه‌التفاوت را پرداخت می‌کنند. عکس: فام دونگ

هزینه، ۵۰٪ مابه‌التفاوت برای مساحت زمین بیش از حد مجاز خواهد بود، اما نه بیش از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین محلی برای اهداف مسکونی.

این هزینه معادل ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت مساحت زمین بیش از حد مجاز است، مشروط بر اینکه مساحت اضافی از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین محلی برای اهداف مسکونی بیشتر باشد. هزینه استفاده از زمین فوق فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد (برای هر قطعه زمین) محاسبه می‌شود.

علاوه بر این، این قطعنامه مقررات مربوط به صدور گواهی زمین، تفکیک زمین، تجمیع زمین و سیستم اطلاعات زمین را نیز تکمیل می‌کند.

بر این اساس، در موارد انتقال حقوق بهره‌برداری از مواد معدنی طبق قانون زمین‌شناسی و مواد معدنی، یا در موارد تغییر نوع فعالیت که در آن به کاربر زمین یا مالک دارایی‌های متصل به زمین، یکی از انواع گواهینامه‌های مقرر اعطا شده است، ثبت تغییرات باید انجام شود.

در صورت ثبت رهن بر روی حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین، تغییرات در پایگاه داده زمین بدون نیاز به تأیید در گواهی صادر شده حقوق کاربری زمین، به‌روزرسانی می‌شوند.

خانوارها و افرادی که از زمین به طور پایدار استفاده می‌کنند و دارای گواهی‌های موقت حق استفاده از زمین هستند که توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ به بعد صادر شده است، طبق مفاد قانون زمین، حق دریافت گواهی‌های حق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت برای دارایی‌های متصل به زمین را دارند.

منبع: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo