آیا مقررات مربوط به مدت استفاده از آپارتمان تنظیم خواهد شد؟

آیا مقررات مربوط به مدت استفاده از آپارتمان‌ها با اصلاح قانون سرمایه اصلاح خواهد شد؟ در حال حاضر مدت استفاده از آپارتمان‌ها چگونه تنظیم می‌شود؟ - خواننده ون تان

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

اصلاح قانون پایتخت: آیا مقررات مربوط به مدت استفاده از آپارتمان ها تعدیل خواهد شد؟

این محتوا در قطعنامه ۱۳۵/NQ-CP مورخ ۳۰ آگوست ۲۰۲۳ دولت در مورد جلسه موضوعی قانونگذاری در آگوست ۲۰۲۳ ذکر شده است.

در مورد برخی از مفاد خاص: بازنگری مقررات مربوط به مسائلی که توسط کمیته دائمی دولت، اعضای دولت و دبیر حزب هانوی، دین تین دونگ، مورد اظهار نظر قرار گرفته است، به ویژه:

(1) اعمال قانون: در صورتی که یک سند قانونی پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون پایتخت (اصلاح‌شده) صادر شود و سازوکارها و سیاست‌هایی را تصریح کند که مطلوب‌تر از مفاد این قانون باشند، هانوی می‌تواند آن سند قانونی را اعمال کند؛

(2) بررسی سازوکاری که به هانوی ابتکار عمل در تصمیم‌گیری در مورد استخدام کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولتی را متناسب با نیازهای توسعه‌ای پایتخت بدهد؛

(3) ساخت کارهایی که مستقیماً در خدمت تولید کشاورزی مطابق با اصول مقرر در قانون هستند و واگذاری وظیفه به دولت برای تهیه مقررات خاص؛

(4) به وضوح اعمال اقدامات لازم برای پیشگیری و تضمین رسیدگی به تخلفات اداری را تصریح کند؛

(5) بسیج منابع حاصل از عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین تحت اختیار مدیریت هانوی: پیش‌نویس قانون اصولی را تصریح می‌کند و به نخست‌وزیر اختیار می‌دهد تا بر اساس گزارش درآمد سالانه هانوی تصمیم‌گیری کند؛

(6) مقررات مربوط به روش‌های پرداخت برای قراردادهای ساخت و ساز - انتقال (BT) به صورت نقدی و زمین؛

(7) مقررات مربوط به مدل‌های آزمایش کنترل‌شده و فرانشیزهای کسب‌وکار و مدیریت (O&M) را مطابق با پیش‌نویس قانون، یکسان‌سازی کنید؛

(8) مقررات مربوط به مدت استفاده از آپارتمان‌ها (با ذکر مدت) مرتبط با بازسازی و زیباسازی شهری و سیاست‌های مسکن، خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک؛

(9) دولت برای بسیج منابع جهت اجرای پروژه‌ها و کارهای کلیدی پایتخت، اوراق قرضه به هانوی صادر می‌کند؛ هانوی مسئول پرداخت سود و اصل پول است؛

(10) اصول، روش‌های مدیریتی و رویه‌هایی را برای ایجاد پروژه‌ها با استفاده از بودجه‌های هزینه‌ای منظم برای اجرای پروژه‌های نوسازی، توسعه یا ساخت پروژه‌های جدید در تأسیسات و کارهای مربوط به اموال عمومی موجود، بدون کنترل ارزش کل پول، تصریح کنید و برای بررسی و تصمیم‌گیری به هانوی تمرکززدایی کنید.

(11) سازوکار قانونی برای جابجایی ساختمان‌ها، مدارس، دفاتر مرکزی آژانس؛ ساخت و مدیریت مناطق فناوری پیشرفته، دهکده‌های فرهنگی و غیره.

با توجه به مطالب فوق، مقررات مربوط به مدت استفاده از آپارتمان‌ها (با مدت) در ارتباط با سیاست‌های بازسازی شهری، زیباسازی و مسکن، خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک هنگام اصلاح قانون پایتخت تنظیم خواهد شد.

مقررات مربوط به دوره استفاده فعلی از آپارتمان

در حال حاضر، طبق مفاد ماده ۹۹ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴، مدت استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی به شرح زیر است:

(1) مدت استفاده از یک ساختمان آپارتمانی بر اساس سطح ساخت و ساز و نتیجه بازرسی کیفیت آژانس مدیریت مسکن استانی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است، طبق بند (2) تعیین می‌شود. کمیته مردمی استان باید بودجه‌ای را برای انجام بازرسی کیفیت مسکن اختصاص دهد.

(2) هنگامی که مدت استفاده از یک ساختمان آپارتمانی طبق مفاد قانون ساخت و ساز به پایان رسیده باشد یا به طور جدی آسیب دیده باشد، در معرض خطر ریزش باشد و ایمنی کاربران را تضمین نکند، سازمان مدیریت مسکن استان باید بازرسی کیفی از این ساختمان آپارتمانی را ترتیب دهد تا طبق مفاد زیر با آن برخورد کند:

- در صورتی که ساختمان آپارتمان همچنان کیفیت و ایمنی را برای کاربران تضمین کند، مالک می‌تواند طبق مدت زمان ذکر شده در نتیجه بازرسی، به استفاده از آن ادامه دهد، به جز مواردی که در بند ۲ و بند ۳ ماده ۱۱۰ قانون مسکن مصوب ۲۰۱۴ تصریح شده است.

- در صورتی که یک ساختمان آپارتمانی به طور جدی آسیب دیده باشد، در معرض خطر فروپاشی باشد و دیگر ایمنی کاربران را تضمین نکند، سازمان مدیریت مسکن استان باید نتیجه بازرسی کیفیت را صادر کند و به کمیته مردمی استان گزارش دهد تا به صورت کتبی به صاحب خانه اطلاع داده شود.

محتوای این اطلاعیه باید به صورت عمومی در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی و سازمان مدیریت مسکن استان و در رسانه‌های جمعی محلی اعلام شود.

مالک ساختمان آپارتمان مسئول تخریب آن برای نوسازی، بازسازی ساختمان آپارتمان جدید یا تحویل آن به مرجع ذیصلاح برای تخریب و ساخت سایر کارها طبق مقررات بخش (3) است.

(3) نحوه رسیدگی به ساختمان‌های آپارتمانی و حقوق کاربری زمین برای ساختمان‌های آپارتمانی که به شدت آسیب دیده‌اند، در معرض خطر ریزش هستند و دیگر ایمن نیستند، به شرح زیر تنظیم می‌شود:

- در صورتی که زمین دارای ساختمان آپارتمانی هنوز برای برنامه‌ریزی ساخت مسکن مناسب باشد، مالک مجاز است طبق مفاد بخش ۲، فصل هفتم قانون مسکن مصوب ۲۰۱۴، یک ساختمان آپارتمانی جدید را بازسازی یا از نو بسازد؛

- در صورتی که زمین دارای ساختمان آپارتمانی دیگر برای طرح ساخت مسکن مناسب نباشد، مالک ساختمان آپارتمانی باید ساختمان آپارتمانی را برای تخریب و ساخت پروژه دیگری طبق طرح مصوب به مرجع ذیصلاح تحویل دهد.

- در صورتی که صاحب آپارتمان از تخریب خودداری کند یا خانه را تحویل ندهد، رئیس کمیته مردمی استان تصمیم به تخریب یا جابجایی برای تحویل خانه خواهد گرفت.

- اسکان مالکان آپارتمان‌های تخریب‌شده طبق مفاد ماده ۱۱۶ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴ در مورد ترتیبات اسکان مجدد انجام می‌شود.

در صورت تخریب برای بازسازی یک ساختمان آپارتمانی، مالکان مجاز به ادامه استفاده از زمین حاوی آن ساختمان آپارتمانی هستند؛ در صورت تخریب برای ساخت بنایی دیگر، رسیدگی به حق استفاده از زمین حاوی این ساختمان آپارتمانی مطابق با مفاد قانون زمین انجام می‌شود.

منبع