عرضه در بازار املاک و مستغلات اولیه کاهش یافت

منبع.jpg — بازار اولیه املاک و مستغلات کاهش قابل توجهی در عرضه را تجربه کرد

طبق داده‌های بررسی اخیر بازار توسط گروه DKRA، در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، بازار اصلی املاک و مستغلات در بخش‌های کلیدی، هم از نظر عرضه و هم از نظر مصرف، به طور قابل توجهی کاهش یافته است. به طور خاص، بخش زمین در سال 2023، 22 پروژه با عرضه حدود 1850 قطعه زمین را دریافت خواهد کرد که در مقایسه با سال 2022، 73 درصد کاهش یافته و پایین‌ترین سطح در 5 سال گذشته است. میزان مصرف به حدود 751 قطعه زمین رسیده است که تقریباً 41 درصد از کل عرضه تازه افتتاح شده را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با سال قبل، 84 درصد کاهش یافته است. معاملات عمدتاً در گروه‌های محصولات با قیمت 12.9 تا 14.9 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و مناطق مشترک از 70 تا 90 متر مربع انجام شده است.

در همین حال، بازار زمین در مجاورت شهر هوشی مین همچنان جایگاه غالب را دارد، که عمدتاً در بین دونگ متمرکز است و 47٪ از کل عرضه بازار را تشکیل می‌دهد. سطح قیمت اولیه در مقایسه با سال 2022، کاهش 10 تا 13 درصدی را ثبت کرده است. بازار ثانویه در مقایسه با ابتدای سال 2023، کاهش 13 تا 17 درصدی را ثبت کرده است. با این حال، این کاهش به صورت محلی در گروه مشتریانی که از وام استفاده می‌کنند و همچنین در برخی از پروژه‌های بزرگ با زیرساخت‌ها و اسناد قانونی ناقص رخ داده است.

همچنین طبق گزارش گروه DKRA، بخش آپارتمان در سال ۲۰۲۳، ۱۲۶ پروژه اصلی برای فروش، حدود ۲۲۰۷۱ واحد، را ثبت کرده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۳۲ درصد کاهش داشته است که این نیز پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته است. عرضه برای فروش عمدتاً در شهر هوشی مین، متمرکز در شرق شهر هوشی مین و بین دونگ، توزیع شده است. مصرف به حدود ۹۶۶۴ واحد رسیده است که معادل ۴۴ درصد از عرضه اولیه و ۵۶ درصد کاهش در مقایسه با سال ۲۰۲۲ است. مصرف اولیه در پروژه‌های میان‌رده با قیمت‌های بین ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و با مراحل قانونی تکمیل شده، پیشرفت سریع ساخت و ساز و ارتباط مناسب با مرکز شهر متمرکز است.

علاوه بر این، سطح قیمت فروش اولیه در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳ نوسان زیادی نداشته است. با این حال، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات نیز برای تحریک تقاضای بازار، اعمال سیاست‌های زیادی در مورد تخفیف‌های سریع پرداخت، دوره‌های تنفس اصل و سود و غیره را ترویج کرده‌اند. در همین حال، نقدینگی ثانویه همچنان پایین است، سطح قیمت ثانویه در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲ حدود ۳ تا ۸ درصد کاهش یافته است، که عمدتاً در پروژه‌هایی است که در حال تکمیل مراحل قانونی هستند یا از برنامه عقب مانده‌اند.

به همین ترتیب، عرضه جدید خانه‌های شهری/ویلا در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در مقایسه با سال 2022 کاهش شدیدی را ثبت کرد. در سال 2023، بازار از 28 پروژه، 907 خانه شهری/ویلا را پذیرفت که نسبت به سال قبل 87 درصد کاهش یافته بود و محلاتی که بیشترین کاهش را داشتند، دونگ نای، لانگ آن و شهر هوشی مین بودند. حجم مصرف جدید بازار بسیار کم بود، حدود 315 واحد، معادل 35 درصد از عرضه جدید، تنها 8 درصد در مقایسه با سال 2022. معاملات عمدتاً در گروه محصولات با میانگین قیمت 1.9 تا 2.4 میلیارد دونگ ویتنامی/واحد، که عمدتاً در 6 ماه اول سال 2023 متمرکز بود، رخ داد.

گروه DKRA پیش‌بینی می‌کند که عرضه جدید قطعات زمین در سال ۲۰۲۴ همچنان کمیاب خواهد بود. به طور خاص، عرضه جدید حدود ۲۹۰۰ تا ۳۱۰۰ قطعه زمین خواهد بود که عمدتاً در لانگ آن، دونگ نای و بین دونگ متمرکز هستند. در بخش آپارتمان، پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایش یابد و بین ۱۲۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ واحد در نوسان باشد و عمدتاً در شهر هوشی مین با حدود ۸۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ واحد، بین دونگ با حدود ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ واحد، دونگ نای و با ریا - وونگ تاو با حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ واحد در هر منطقه متمرکز باشد. عرضه و تقاضای بازار املاک و مستغلات در اوایل سال ۲۰۲۴ در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳ نوسان زیادی نداشت و انتظار می‌رود از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، زمانی که سیاست‌های قانونی به اندازه کافی در بازار "نفوذ" پیدا کنند و به رفع موانع قانونی و همچنین چشم‌انداز بهبود اقتصاد کمک کنند، بهبود یابد.

در بخش املاک و مستغلات تفریحی، پیش‌بینی می‌شود عرضه آپارتمان‌ها در مقایسه با سال ۲۰۲۳ کاهش یابد و حدود ۸۰۰ تا ۱۰۰۰ واحد در نوسان باشد که عمدتاً در با ریا - وونگ تاو متمرکز شده‌اند. در همین حال، پیش‌بینی می‌شود عرضه ویلاهای تفریحی و خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی معادل سال ۲۰۲۳ باشد و به ترتیب بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ ویلای تفریحی و ۲۰۰ تا ۳۰۰ خانه شهری/فروشگاه‌های تفریحی در نوسان باشد. تقاضای کلی بازار همچنان رو به کاهش خواهد بود و تا پایان سال ۲۰۲۴ ادامه خواهد داشت.

تنها در بخش خانه‌های شهری/ویلا، انتظار می‌رود عرضه و تقاضای جدید کمی افزایش یابد و به حدود ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ واحد برسد. بازارهای لانگ آن، دونگ نای و بین دونگ ممکن است در صدر عرضه جدید قرار گیرند. تقاضای کلی بازار املاک و مستغلات ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۴ بهبود یابد. به طور خاص، گروهی از محصولات با مراحل قانونی تکمیل شده، پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل شده، که توسط سرمایه‌گذاران معتبر توسعه یافته‌اند، توجه زیادی از مشتریان را به خود جلب خواهند کرد. سطح قیمت فروش اولیه در سال ۲۰۲۴ ثابت خواهد ماند. در عین حال، سیاست‌هایی برای تحریک بازار املاک و مستغلات توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران همچنان اعمال خواهد شد.

منبع