بازار دونگ نای به دلیل کمبود عرضه جدید، رو به رکود است.

طبق گزارش بازار آوریل 2024 Batdongsan.com.vn، تقاضا برای املاک و مستغلات در دونگ نای در مقایسه با ماه قبل 4 درصد کاهش یافته است. بیشترین کاهش در بخش خانه‌های شهری بوده است که در مقایسه با ماه مارس 12 درصد کاهش یافته است. نکته قابل توجه این است که نوع اصلی ملکی که سرمایه‌گذاران در سه ماهه اول سال 2024 در دونگ نای به دنبال آن بوده‌اند - قطعات زمین و قطعات زمین پروژه‌ای - نیز به ترتیب 7 درصد و 3 درصد کاهش یافته است. تنها بخش خانه‌های مستقل رشد متوسط ​​1 درصدی را نشان داده است.

با این حال، علیرغم کاهش تقاضا، تعداد آگهی‌های املاک در دونگ نای همچنان نسبت به ماه قبل 6 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، آگهی‌های خانه‌های ویلایی در دونگ نای 20 درصد، خانه‌های شهری 13 درصد و قطعات زمین 9 درصد افزایش یافته است. قطعات زمین در پروژه‌های عمرانی نیز 3 درصد افزایش در آگهی‌ها داشته‌اند، در حالی که فقط ویلاها 6 درصد کاهش داشته‌اند.

زمین‌های کشاورزی، که نوع اصلی املاک در دونگ نای است، نیز در آوریل 2024 کاهش را ثبت کرد.

بر اساس منطقه، جستجوی املاک و مستغلات در سه منطقه وین کو، تونگ نات و ترانگ بوم افزایش اندکی را تجربه کرد، اما در اکثر مناطق دیگر کاهش یافت. به طور خاص، تقاضا در ترانگ بوم ۴٪، در وین کو ۶٪ و در تونگ نات ۸٪ افزایش یافت، در حالی که سایر مناطق مانند بین هوآ (کاهش ۱٪)، نهون تراچ (کاهش ۱۰٪)، دین کوان (کاهش ۳٪)، لانگ تان (کاهش ۵٪)، لانگ خان (کاهش ۱۵٪)، شوان لوک (کاهش ۱۲٪) و تان فو (کاهش ۱۹٪) در مقایسه با ماه قبل کاهش را ثبت کردند.

بازار اجاره همچنین شاهد افزایش شدید لیست اجاره در دو بخش بود: انبارها (افزایش ۱۰٪) و آپارتمان‌ها (افزایش ۱۶٪). انواع دیگر املاک، مانند خانه‌های رو به خیابان، پانسیون‌ها و مغازه‌ها/کیوسک‌ها، در مقایسه با ماه قبل، به طور متوسط ​​​​۱۴ تا ۲۹ درصد کاهش در لیست‌ها داشتند.

تقاضای اجاره در این بازار نیز در ماه آوریل شاهد رشد مثبت بود. اکثر انواع اجاره، افزایش جستجو را تجربه کردند، از جمله: اجاره خانه (۱۳٪ افزایش)، اجاره انبار/کارخانه (۱۳٪ افزایش) و اجاره خانه‌های پانسیون در دونگ نای (۸٪ افزایش). با این حال، جستجو برای اجاره آپارتمان در ماه گذشته ۷٪ کاهش یافت.

بسیاری معتقدند که کاهش در آوریل 2024 به دلیل فرآیند بررسی قانونی در چندین پروژه کلیدی و همچنین کمبود عرضه جدید در بازار بوده است. ماه گذشته، تنها یک پروژه قطعه زمین کوچک در دونگ نای آغاز شد و تنها پروژه آپارتمانی در حال اجرا به طور موقت به حالت تعلیق درآمد. عرضه خانه‌های شهری و ویلاها نیز از بین رفت. بخش‌های قطعه زمین و زمین پروژه تنها چند معامله پراکنده را در بازار ثانویه ثبت کردند.

انتظار می‌رود کمبود عرضه ادامه یابد و رقابت‌پذیری دونگ نای را در مقایسه با سایر بازارها کاهش دهد.

گزارش‌های چندین واحد تحقیقاتی نیز نشان می‌دهد که کمبود عرضه در بازار دونگ نای ادامه خواهد یافت و رقابت‌پذیری آن را در مقایسه با بازارهای همسایه در اطراف شهر هوشی مین مانند لانگ آن یا بین دونگ کاهش می‌دهد.

با این حال، اخیراً، دولت استانی دونگ نای به طور فعال موانع قانونی را برطرف کرده و اجرای بسیاری از پروژه‌های متوقف شده در منطقه را تسریع بخشیده است. این پروژه‌ها شامل چندین پروژه کلیدی حمل و نقل مانند بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، جاده خاکی رودخانه کای و جاده شریانی مرکزی شهر بین هوا هستند که انتظار می‌رود در آینده نزدیک تأثیر مثبتی بر بازار داشته باشند.

به طور خاص، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، با طول کلی ۵۳.۷ کیلومتر و سرمایه‌گذاری کل ۱۷۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، از نظر پاکسازی زمین در حال تسریع است تا طرح جبران خسارت و تملک زمین نهایی شود و زمین برای اجرای پروژه قبل از ۳۰ ژوئن به سرمایه‌گذار تحویل داده شود. این استان همچنین درخواست تکمیل زودهنگام پروژه جاده کنار رودخانه، با طول کلی نزدیک به ۴.۶ کیلومتر، که خیابان ها هوی گیاپ را به خیابان تران کوک توان متصل می‌کند، را دارد. این جاده دارای مقطع ۳۲ متری است. پنج پل جدید در امتداد این مسیر ساخته خواهد شد که هر کدام ۲۲.۷ متر عرض دارند.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html