بازار دونگ نای به دلیل کمبود عرضه جدید، رو به رکود است

طبق گزارش بازار آوریل 2024 از Batdongsan.com.vn، تقاضا برای املاک و مستغلات در دونگ نای در مقایسه با ماه قبل 4 درصد کاهش یافته است. به طور خاص، نوع ویلاهای مجاور بیشترین کاهش را با 12 درصد نسبت به ماه مارس داشته است. نکته قابل توجه این است که انواع اصلی مورد توجه سرمایه گذاران در سه ماهه اول سال 2024 در دونگ نای، قطعات زمین و قطعات زمین پروژه ای بودند که به ترتیب 7 درصد و 3 درصد کاهش یافتند. تنها نوع خانه های خصوصی همچنان با افزایش اندک 1 درصدی رشد داشتند.

با این حال، علیرغم کاهش تقاضا، تعداد آگهی‌های املاک در دونگ نای همچنان نسبت به ماه قبل 6 درصد افزایش یافته است. از این تعداد، تعداد آگهی‌های خانه‌های شخصی در دونگ نای 20 درصد، خانه‌های شهری 13 درصد و زمین 9 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. زمین‌های پروژه‌ای نیز 3 درصد افزایش یافته است، فقط ویلاها کاهش 6 درصدی را ثبت کرده‌اند.

زمین نوع اصلی دونگ نای است که در آوریل 2024 نیز کاهش را ثبت کرد.

بر اساس منطقه، جستجوی املاک و مستغلات در سه منطقه وین کو، تونگ نات و ترانگ بوم اندکی افزایش یافت اما در بیشتر مناطق باقی مانده کاهش یافت. به طور خاص، تقاضا برای خرید در ترانگ بوم ۴٪، وین کو ۶٪، تونگ نات ۸٪ افزایش یافت، در حالی که سایر مناطق مانند بین هوآ ۱٪، نهون تراچ ۱۰٪، دین کوان ۳٪، لانگ تان ۵٪، لانگ خان ۱۵٪، شوان لوک ۱۲٪ و تان فو ۱۹٪ نسبت به ماه قبل کاهش داشتند.

بازار اجاره همچنین افزایش شدیدی در تعداد آگهی‌های اجاره در دو بخش انبارها (افزایش ۱۰٪) و آپارتمان‌های اجاره‌ای (افزایش ۱۶٪) ثبت کرد. انواع دیگر مانند خانه‌های شهری، پانسیون‌ها و مغازه‌ها/کیوسک‌های اجاره‌ای، همگی به طور متوسط ​​کاهشی ۱۴ تا ۲۹ درصدی در تعداد آگهی‌ها نسبت به ماه قبل داشتند.

تقاضای اجاره در این بازار نیز در ماه آوریل رشد مثبتی داشت. تقریباً همه انواع اجاره در اینجا افزایش جستجو برای اجاره داشتند، مانند: اجاره خانه شخصی ۱۳٪، اجاره انبار ۱۳٪ و اجاره متل دونگ نای ۸٪ افزایش یافت. با این حال، جستجو برای اجاره آپارتمان در ماه گذشته ۷٪ کاهش یافت.

بسیاری از نظرات معتقدند که کاهش در آوریل 2024 به دلیل تأثیر بررسی‌های قانونی در بسیاری از پروژه‌های کلیدی و همچنین تحت تأثیر عدم عرضه جدید در بازار است. ماه گذشته، در دونگ نای، تنها 1 پروژه زمین کوچک جدید برای فروش وجود داشت، تنها پروژه آپارتمانی که در اینجا اجرا می‌شد نیز به تعویق افتاد. انواعی مانند ویلاهای مجاور نیز عرضه خود را از دست دادند. با توجه به بخش‌های زمین و زمین پروژه، تنها چند معامله پراکنده در بازار ثانویه انجام شد.

انتظار می‌رود کمبود عرضه ادامه یابد و رقابت‌پذیری دونگ نای را در مقایسه با سایر بازارها کاهش دهد.

گزارش‌های بسیاری از واحدهای تحقیقاتی همچنین نشان می‌دهد که کمبود عرضه در بازار دونگ نای ادامه خواهد یافت و رقابت‌پذیری را در مقایسه با بازارهای همسایه شهر هوشی مین مانند لانگ آن یا بین دونگ کاهش می‌دهد.

با این حال، اخیراً، مقامات دونگ نای به طور فعال موانع قانونی را برطرف کرده و اجرای بسیاری از پروژه‌های متوقف شده در این منطقه را تسریع کرده‌اند. در میان آنها بسیاری از پروژه‌های کلیدی ترافیکی مانند بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، جاده کنار رودخانه کای و جاده مرکز شهر بین هوا وجود دارد که انتظار می‌رود در آینده تأثیر مثبتی بر بازار داشته باشند.

از این تعداد، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو به طول ۵۳.۷ کیلومتر، با سرمایه‌گذاری کل ۱۷۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، برای پاکسازی زمین جهت تکمیل تصویب طرح جبران خسارت، تملک زمین و تحویل محل به سرمایه‌گذار جهت اجرای پروژه قبل از ۳۰ ژوئن، در حال تسریع است. این استان همچنین درخواست تکمیل زودهنگام پروژه جاده کنار رودخانه با طول کلی نزدیک به ۴.۶ کیلومتر را دارد که خیابان ها هوی گیاپ را به خیابان تران کوک توان متصل می‌کند. سطح مقطع مسیر ۳۲ متر است. در این مسیر، ۵ پل نوساز با عرض پل ۲۲.۷ متر وجود خواهد داشت.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html