تصویب طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای پارک صنعتی غربی شهر تان هوا

اخیراً، شورای خلق استان، قطعنامه‌ای در مورد تصویب طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای شهرک صنعتی غربی (IP) شهر تان هوا صادر کرد.

عکس تصویرسازی.

بر این اساس، محدوده برنامه‌ریزی به مرزهای اداری کمون‌های دونگ هوا، دونگ ین، دونگ وان، دونگ فو (ناحیه دونگ سون) و کمون‌های دونگ تین، دونگ تانگ (ناحیه تریو سون) تعلق دارد.

مرزها تعیین شده‌اند: شمال با منطقه مسکونی کمون‌های دونگ ین و دونگ هوا هم‌مرز است؛ جنوب با منطقه مسکونی کمون دونگ فو هم‌مرز است؛ شرق با جاده برنامه‌ریزی‌شده (کمربند غربی ۲.۵) هم‌مرز است؛ غرب با کانال B10 و منطقه مسکونی کمون دونگ تین هم‌مرز است. مساحت منطقه برنامه‌ریزی‌شده حدود ۶۴۵.۲ هکتار است.

هدف از این پروژه، عینیت بخشیدن به برنامه‌ریزی استانی تان هوآ برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۴۵؛ طرح جامع شهری تان هوآ، استان تان هوآ تا سال ۲۰۴۰ و تنظیم و گسترش طرح جامع شهری گوم، منطقه تریو سون تا سال ۲۰۴۰ است. ساخت پارک‌های صنعتی برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های همزمان؛ جذب سرمایه‌گذاری، برآوردن نیازهای سرمایه‌گذاران، کمک به توسعه اجتماعی -اقتصادی مناطق دونگ سون و تریو سون به طور خاص و استان تان هوآ به طور کلی. چیدمان گونه‌های صنعتی مناسب، هماهنگ با معماری کلی، تضمین الزامات پیشگیری و اطفاء حریق، استفاده منطقی از زمین، حفاظت از محیط زیست و تضمین توسعه پایدار.

از نظر ماهیت و عملکرد، پارک صنعتی غربی شهر تان هوآ، یک پارک صنعتی چند صنعتی است که با استفاده از فناوری پیشرفته سازگار با محیط زیست، با هدف صنعت ۴.۰، صنایع زیر را در اولویت قرار می‌دهد: برق - الکترونیک، مخابرات؛ مهندسی مکانیک؛ مکانیک ابزار دقیق؛ خودرو، موتورسیکلت، تجهیزات ساختمانی، صنعت تجهیزات پزشکی ؛ تولید کالاهای مصرفی و محصولات صنعتی پشتیبان. مقیاس نیروی کار در این پارک صنعتی حدود ۳۰،۰۰۰ تا ۴۰،۰۰۰ نفر است.

کل مساحت برنامه‌ریزی حدود ۶۴۵.۲ هکتار است. شاخص‌های برنامه‌ریزی ساختار و کاربری زمین: زمین برای ساخت کارخانه و بنگاه اقتصادی ۴۴۷.۹۴ هکتار مساحت دارد که ۶۹.۴۳٪ را تشکیل می‌دهد؛ حداکثر تراکم ساخت و ساز ۷۰٪؛ حداکثر ارتفاع ساختمان ۵ طبقه؛ حداکثر ضریب کاربری زمین ۳.۵ برابر است. زمین اداری، عمومی - خدماتی ۳۶.۳۹ هکتار مساحت دارد که ۵.۶۴٪ را تشکیل می‌دهد. زمین زیرساخت‌های فنی ۸.۱۲ هکتار مساحت دارد که ۱.۲۶٪ را تشکیل می‌دهد. علاوه بر این، زمین سبز ۱۰.۱۴٪؛ زمین‌های سطح آب ۳.۰۴٪؛ زمین‌های ترافیکی ۱۰.۴۹٪ را تشکیل می‌دهند.

از نظر سازماندهی فضایی، پارک صنعتی مساحتی حدود ۶۴۵.۲ هکتار دارد که به ۲ زیرمنطقه تقسیم شده است: منطقه A با مساحتی حدود ۳۷۵ هکتار در جنوب مسیر شهر تان هوآ به فرودگاه تو شوان واقع شده است. منطقه B با مساحتی حدود ۲۷۰.۲ هکتار در شمال مسیر شهر تان هوآ به فرودگاه تو شوان قرار دارد.

قطعات زمین با کاربری تولید صنعتی، از نظر فضا و فرم معماری، مناسب برای انواع ساخت و سازهای صنعتی با تراکم ساخت بالا و ارتفاع کم (حداکثر ۵ طبقه) سازماندهی می‌شوند. عقب‌نشینی هر مورد ساختمانی در قطعه زمین باید هماهنگ، یکپارچه و بر اساس نظم و اصول خاصی باشد.

مناطق اداری، عمومی و خدماتی (دفاتر اجرایی، آژانس‌های مدیریتی، امکانات اقامتی، ساختمان‌های نمایش محصولات و خدمات تجاری، تیم‌های پیشگیری و اطفاء حریق و ...) در نزدیکی ورودی شهرک صنعتی واقع شده‌اند و در شمال و جنوب مسیر شهر تان هوآ به فرودگاه تو ژوان توزیع شده‌اند.

تأسیسات زیرساخت فنی (نیروگاه‌ها، تصفیه‌خانه‌های فاضلاب و غیره) در جنوب غربی شهرک صنعتی، در کنار مسیرهای ترافیکی واقع شده‌اند که برای اتصال به سیستم‌های زیرساخت فنی داخل و خارج از شهرک صنعتی مناسب است. سیستم ترافیک داخلی به صورت شطرنجی طراحی شده است که برای اتصال به مسیرهای ترافیکی خارجی مناسب است و دسترسی راحت به هر قطعه زمین را تضمین می‌کند.

در خصوص ترتیب اسکان مجدد و مسکن کارگران، این قطعنامه مقرر می‌دارد که هنگام اجرای پروژه سرمایه‌گذاری زیرساخت‌های فنی شهرک صنعتی، پروژه منطقه اسکان مجدد نیز باید همزمان اجرا شود و از تکمیل ساخت منطقه اسکان مجدد قبل از جابجایی خانوارها اطمینان حاصل شود. انتظار می‌رود هنگام اجرای پروژه، 3 منطقه اسکان مجدد برای خدمت‌رسانی به پاکسازی محل ایجاد شود.

ویت هونگ

منبع: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm