ده آپارتمان با سریع‌ترین رشد ساخت‌وساز در هانوی و هوشی مین سیتی که نزدیک به ۱۱۰۰۰ متر مربع از زمین‌های «طلایی» را احیا کرده‌اند

گروه آپارتمان‌ها بیشترین افزایش قیمت را در کشور داشته است، شهر هوشی مین نزدیک به ۱۱۰۰۰ متر مربع از زمین‌های «طلایی» در منطقه ۱۰ را پس گرفت، دا نانگ سیاست‌های سرمایه‌گذاری را برای مجموعه‌ای از پروژه‌ها تصویب کرد که هزینه کل آنها بیش از ۱۲۰۰ میلیارد دلار است... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

آخرین املاک و مستغلات: دروازه اصلی قطعه زمین شماره ۴۱۹، لو هونگ فونگ، منطقه ۱۰، HCMC. (منبع: روزنامه Construction)

گروه آپارتمان‌ها با بیشترین افزایش قیمت در کشور

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn ، تعداد جستجوهای آپارتمان در هانوی از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ به شدت افزایش یافت و در آگوست ۲۰۲۳ به اوج خود رسید، سپس به دلیل فروش بسیاری از افراد، کاهش یافت.

از دسامبر ۲۰۲۳، تعداد جستجوهای آپارتمان دوباره افزایش یافت و تا مارس ۲۰۲۴ به اوج خود در اوت ۲۰۲۳ نزدیک شد، اما تا آوریل ۲۰۲۴، سطح علاقه ۲۳ درصد کاهش یافت.

با وجود کاهش علاقه، قیمت فروش آپارتمان‌های هانوی کاهش نیافته است. در آوریل ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه ۱۲ درصد، آپارتمان‌های میان‌رده ۵ درصد و آپارتمان‌های گران‌قیمت ۳ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.

در هانوی، قیمت آپارتمان در چند سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. بخش غربی شهر، از جمله مناطقی مانند Cau Giay، Nam Tu Liem و Bac Tu Liem، به یک نقطه داغ در بازار تبدیل شده است. پروژه‌های لوکس مانند Vinhomes، Keangnam Hanoi Landmark Tower و Mandarin Garden دائماً مورد توجه مشتریان هستند و همین امر باعث افزایش قیمت فروش می‌شود.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn ، 10 ساختمان آپارتمانی زیر در افزایش قیمت پیشرو هستند: آپارتمان M3-M4 نگوین چی تان، سانشاین گلدن ریور، هاتکو هوانگ مای، گلسیا ریورساید، ویناکونکس 7، نیو هورایزن سیتی - 87 لینه نام، پارک رودخانه یورو ویندو، منطقه شهری جدید دونگ نوی، برج اسپارکس شوان مای، منطقه شهری روستای بین‌المللی تانگ لانگ.

در شهر هوشی مین، بازار با انفجار پروژه‌های آپارتمانی، جنب و جوش کمتری ندارد. مناطق ۲، ۹ و بینه تان، مناطقی هستند که بیشترین افزایش قیمت را داشته‌اند. به طور خاص، پروژه‌های تو تیم - یکی از جدیدترین و مدرن‌ترین مناطق شهری در شهر هوشی مین - افزایش قیمت بی‌سابقه‌ای را ثبت کرده‌اند.

ده آپارتمان برتر با سریع‌ترین افزایش قیمت عبارتند از: Q2 Thao Dien، Khang Gia Go Vap Apartment، Green View، Park View، Cantavil An Phu - Cantavil Premier، The Era Town، The Panorama، Urban Green، The Useful Apartment، Carillon 2.

قیمت آپارتمان در حال کاهش است، آیا باید با میلیاردها دلار در اجاره سرمایه گذاری کنید؟

با وجود ۳ میلیارد دانگ ویتنام، سرمایه‌گذاران از خود می‌پرسند که آیا باید همین حالا برای خرید آپارتمان و اجاره دادن آن «پول بگذارند» یا منتظر کاهش بیشتر قیمت خانه بمانند؟

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، با بیان نظرات خود در این مورد، گفت که انتظار برای کاهش شدید قیمت آپارتمان بسیار دشوار است. عرضه نمی‌تواند به سرعت بهبود یابد زیرا وقتی قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات به اجرا درآید، تعداد سرمایه‌گذارانی که شرایط لازم برای اجرای پروژه را دارند، کاهش خواهد یافت.

در همین حال، نیاز به مالکیت خانه همیشه وجود دارد، به خصوص در شهرهای بزرگ. بنابراین، اگر برای زندگی خانه می‌خرید، می‌توانید زمانی که منابع مالی شما اجازه می‌دهد تا بلافاصله نیازهای عملی سکونت را برآورده کنید، معامله کنید.

با این حال، به گفته آقای کووک آن، در صورت خرید برای سرمایه‌گذاری، خریداران باید با دقت بررسی کنند.

«اگر در کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری می‌کنید، نباید برای سرمایه‌گذاری عجله کنید زیرا قیمت و نرخ بهره آپارتمان‌ها در این مرحله پایدار نیست. وقتی به نقدینگی سریع نیاز دارید، سرمایه‌گذاران با مشکل مواجه می‌شوند. اما اگر در بلندمدت سرمایه‌گذاری می‌کنید و با هدف اجاره دادن و کسب درآمد، آپارتمان‌ها هنوز هم نوعی سرمایه‌گذاری هستند که می‌توان آنها را در نظر گرفت.»

آقای کواک آنه گفت: «دلیل این امر این است که رشد سود سرمایه‌گذاری آپارتمان (نرخ رشد قیمت به علاوه بازده اجاره) در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ به ۹۷ درصد رسیده است که در مقایسه با سایر انواع سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، پس‌انداز و ارز خارجی، رتبه اول را دارد. این اطلاعات توسط ما بر اساس تاریخچه قیمت و کلان‌داده‌ها گردآوری شده است.»

در همین حال، به گفته خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات ساویلز HCMC، معمولاً هنگام تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای، سرمایه‌گذاران آپارتمان‌هایی را که تحویل داده شده‌اند و دارای دفترچه صورتی هستند، برای وام گرفتن از بانک‌ها در اولویت قرار می‌دهند. در مورد خرید آپارتمان جدید، محاسبات بیشتری وجود دارد، ممکن است انتقال سپرده برای کسب سود در اولویت قرار گیرد، سپس بهره‌برداری برای اجاره را در نظر بگیرید و منتظر افزایش قیمت باشید.

خانم هونگ معتقد است که اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای است، زیرا در ۳ تا ۵ سال آینده، به دلیل محدودیت بودجه زمین برای توسعه پروژه، عرضه آپارتمان‌های درون شهری همچنان کمیاب خواهد بود. بنابراین، پس از یک دوره بهره‌برداری از اجاره، سرمایه‌گذاران می‌توانند ملک خود را بفروشند تا از اختلاف قیمت در طول زمان بهره‌مند شوند، در حالی که جریان نقدی اضافی از اجاره به دست می‌آورند.

با این حال، خانم هونگ خاطرنشان کرد که برای سرمایه‌گذاران، خرید خانه برای انتظار افزایش قیمت یا بهره‌برداری از آن برای اجاره در این زمان نیز نیاز به محاسبه دقیق دارد.

اول از همه اعتبار سرمایه‌گذار است، سپس مسئله قیمت فروش آپارتمان. در طول فرآیند فروش، خانه‌های فروخته شده در مراحل بعدی اغلب قیمتی بالاتر از فروش‌های قبلی دارند.

بنابراین، سرمایه‌گذار نیز مشوق‌های زیادی را اجرا خواهد کرد و روش‌های پرداخت نیز متنوع‌تر شده‌اند. خریداران باید قیمت‌ها را با دقت مقایسه و بررسی کنند تا تصمیم بگیرند که آیا محصولات مرحله قبل یا مرحله بعد را خریداری کنند.

خانم هونگ گفت: «خرید محصولات در مراحل اولیه قیمت‌های بهتری خواهد داشت، اما مدت زمان پرداخت کوتاه‌تر خواهد بود، بنابراین باید منابع مالی را از قبل آماده کنید. در مراحل بعدی، اگرچه قیمت بالاتر است، اما برنامه پرداخت طولانی‌تر خواهد بود، بنابراین فشار مالی کاهش می‌یابد.»

علاوه بر این، کارشناسان Savills خاطرنشان می‌کنند که اگر سرمایه‌گذاران برای خرید آپارتمان نیاز به استفاده از اهرم مالی اضافی از بانک‌ها دارند، باید وضعیت مالی خود را با دقت بررسی کنند و از وام گرفتن بیش از حد که منجر به بار بدهی زیاد می‌شود، خودداری کنند. در عین حال، آنها باید هنگام انتخاب سقف وام به دقت بررسی کنند زیرا هیچ بانک یا سرمایه‌گذاری نمی‌تواند آنها را با تعهد طولانی مدت تا ۱۵ تا ۲۰ سال همراهی کند. بنابراین، وامی حدود ۵۰٪ از ارزش محصول مناسب است، در حالی که وام ۷۰٪ یا بیشتر ریسک بالایی خواهد داشت.

شهرداری HCMC: بازپس‌گیری نزدیک به ۱۱۰۰۰ متر مربع از زمین‌های «طلایی» در منطقه ۱۰

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به تازگی رأی شماره 818/QD-BTNMT را در مورد دومین حل و فصل شکایت شرکت سهامی آموزشی جی سایگون در مورد زمین "طلایی" با مساحت نزدیک به 11000 متر مربع، واقع در گوشه خیابان وین وین - لی هونگ فونگ - تران نهان تونگ، منطقه 10، صادر کرده است.

پیش از این، شرکت سهامی کفش سایگون (که اکنون شرکت سایگون جی نام دارد) توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین (HCMC) زمینی به مساحت نزدیک به ۱۱۰۰۰ متر مربع در ۴۱۹ لو هونگ فونگ، منطقه ۱۰، برای استفاده به عنوان دفتر، انبار و کارخانه کفش و کیف دستی اجاره داده شده بود. مدت اجاره تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰ است.

در تاریخ ۳ اکتبر ۲۰۰۷، کمیته مردمی شهر هوشی مین، گواهی حق استفاده از زمین شماره AB 061724 را برای شرکت سایگون جی صادر کرد که مدت استفاده از زمین تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰ است.

در ۲۱ سپتامبر ۲۰۱۶، کمیته مردمی منطقه ۱۰ در مورد نتایج بازرسی از عملیات شرکت سهامی کفش سایگون و شرکت تان بویی لیمیتد در ۴۱۹ لی هونگ فونگ گزارش داد. بر این اساس، کمیته مردمی منطقه ۱۰ به کمیته مردمی شهر هوشی مین پیشنهاد داد تا فسخ اجاره زمین و بازپس‌گیری مساحت نزدیک به ۱۱۰۰۰ متر مربع از زمین‌های ذکر شده در بالا را بررسی کند.

در آینده نزدیک، ۴۵۰۰ متر مربع زمین (مساحت مربوط به بهره‌برداری از ایستگاه اتوبوس مخفی) بازیابی و به کمیته مردمی منطقه ۱۰ تحویل داده خواهد شد تا یک مدرسه راهنمایی مطابق با استانداردهای تعیین‌شده بسازد، زیرا در حال حاضر، خوشه‌های بین منطقه‌ای ۱، ۲، ۳، ۹، ۱۰، ۱۱ مدرسه راهنمایی ندارند.

در سال‌های ۲۰۱۶-۲۰۱۷، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین در مورد زمین فوق بازرسی و نتیجه‌گیری کرد. بازرسان به این نتیجه رسیدند که کمیته مردمی شهر باید شرکت سهامی کفش سایگون را به دلیل ادامه استفاده از زمین برای اهداف نادرست یا کاهش نیاز به استفاده از زمین، مورد رسیدگی قرار دهد.

در تاریخ ۲۸ مه ۲۰۲۱، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم شماره ۱۹۶۸/QD-UBND را برای بازپس‌گیری این مساحت زمین به مساحت نزدیک به ۱۱۰۰۰ متر مربع صادر کرد. مبنای بازپس‌گیری زمین طبق بند ۱ ماده ۶۵ قانون زمین است، زیرا زمین توسط دولت برای مدت معینی اجاره شده بود، اجاره زمین در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰ منقضی شد و طبق نتیجه‌گیری کمیته مردمی شهر هوشی مین در اطلاعیه شماره ۴۳۴/TB-VP مورخ ۱۶ ژوئیه ۲۰۱۹، اجاره زمین تمدید نشد.

پس از آن، شرکت سایگون جی از تصمیم شماره ۱۹۶۸/QD-UBND شکایت کرد. شرکت سایگون جی درخواست لغو تصمیم شماره ۱۹۶۸ را مطرح کرد و شرایطی را برای شرکت ایجاد کرد تا به اجاره زمین و انجام سرمایه‌گذاری ساختمانی مطابق با برنامه‌ریزی ادامه دهد یا راه‌حلی برای هماهنگی منافع بین شرکت و دولت محلی داشته باشد.

در آگوست 2023، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم شماره 3557/QD-UBND را برای حل و فصل اولین شکایت شرکت سایگون جی صادر کرد. بر این اساس، کمیته مردمی شهر با حفظ محتوای تصمیم شماره 1968، شکایت شرکت سایگون جی را به رسمیت نشناخت.

شرکت سایگون جی با مخالفت با تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین، به ارسال شکایت دوم به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ادامه داد.

در تاریخ ۴ ژانویه ۲۰۲۴، در دفتر مرکزی کمیته پذیرش شهروندان شهر هوشی مین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست با شرکت سهامی آموزشی سایگون جی و کمیته مردمی شهر هوشی مین گفتگو کرد.

در این گفتگو، نماینده کمیته مردمی شهر هوشی مین با نتایج تأیید تیم تأیید وزارت منابع طبیعی و محیط زیست موافقت کرد و پیشنهاد داد که تصمیم شماره ۱۹۶۸/QD-UBND مورخ ۲۸ مه ۲۰۲۱ حفظ شود. نماینده شرکت سهامی آموزش سایگون جی درخواست لغو و لغو تصمیم شماره ۱۹۶۸ را داد. این شرکت پیشنهاد داد که به اجاره زمین ادامه دهد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به این نتیجه رسید که زمینی به مساحت نزدیک به ۱۱۰۰۰ متر مربع که شرکت سایگون جی از آن شکایت داشت، توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین با پرداخت اجاره سالانه زمین برای استفاده به عنوان دفتر، انبار و کارخانه کفش و کیف دستی اجاره شده است. مدت اجاره زمین تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰ است.

طبق قانون زمین، تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین مبنی بر بازپس گیری زمینی که به دلیل عدم واجد شرایط بودن برای تمدید کاربری زمین به شرکت سایگون جی اجاره داده شده بود، مطابق قانون است. بنابراین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، تصمیم شماره 3557/QD-UBND مورخ 23 آگوست 2023 کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد حل و فصل اولین شکایت علیه شرکت سایگون جی را مطابق قانون می‌داند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست از شرکت سایگون جی درخواست کرد تا از تصمیم شماره ۱۹۶۸/QD-UBND در مورد احیای قطعه زمینی به مساحت تقریباً ۱۱۰۰۰ متر مربع در ۴۱۹ لو هونگ فونگ، منطقه ۱۰، پیروی کند.

دانانگ سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای مجموعه‌ای از پروژه‌ها با هزینه کل بیش از ۱۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را تصویب کرد.

در تاریخ ۲۴ مه، در هفدهمین جلسه (جلسه ویژه)، شورای خلق شهر دانانگ، سیاست سرمایه‌گذاری ۷ پروژه را با مجموع سرمایه‌گذاری نزدیک به ۱۲۰۶ میلیارد دونگ ویتنام از بودجه شهر، مورد بحث و تصویب قرار داد.

شورای خلق شهر دانانگ سیاست سرمایه‌گذاری ۷ پروژه را با مجموع سرمایه‌گذاری نزدیک به ۱۲۰۶ میلیارد دونگ ویتنام تصویب کرد. (منبع: Vietnamnet)

به طور خاص، پروژه‌های تایید شده برای سرمایه‌گذاری عبارتند از: منطقه ذخیره‌سازی فعلی مرکز اداری شهر دانانگ، با سرمایه‌گذاری کلی بیش از ۳۲۸.۳ میلیارد دانگ؛ ارتقاء سیستم زهکشی و دفن کابل‌های اطلاعاتی زیرزمینی و روشنایی در ۴ جاده درون شهری (فان چائو ترین، له لوی، هوانگ دیو و اونگ ایچ خیم) با نزدیک به ۳۸۲ میلیارد دانگ؛ جاده ۱۰.۵ متری از خیابان هو نگوین تا خیابان تران باخ دانگ با بیش از ۱۱۵.۱ میلیارد دانگ.

پروژه مدرسه ابتدایی فو دونگ (تاسیسات ۱)، بیش از ۱۰۸.۷ میلیارد دونگ ویتنام؛ ساخت کلاس‌های درس جدید در مدرسه ابتدایی فان دانگ لو، بیش از ۶۲.۷ میلیارد دونگ ویتنام؛ ارتقاء و گسترش جاده‌ها با عرض جاده از ۳.۵-۴ متر به ۵.۵ متر در منطقه سون ترا (فاز ۲) بیش از ۱۰۳.۶ میلیارد دونگ ویتنام؛ پوشش یک کانال روباز به طول حدود ۵۰۰ متر در منطقه هونگ تای - تان ترائو (منطقه لیِن چیئو)، با سرمایه‌گذاری کل بیش از ۱۰۵.۵ میلیارد دونگ ویتنام.

تران فوک سون، نایب رئیس دائمی شورای مردمی شهر دانانگ، گفت که پروژه‌های تصویب‌شده با هدف تکمیل زیرساخت‌های مناطق مسکونی، برآورده کردن الزامات توسعه ترافیک، خدمت به زندگی مردم و کمک به ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی انجام می‌شوند...

آقای تران فوک سون پیشنهاد داد که بلافاصله پس از جلسه، کمیته مردمی شهر دانانگ به تمام سطوح و بخش‌ها دستور دهد تا فوراً قطعنامه تصویب شده را اجرا و پیشرفت و اثربخشی آن را تضمین کنند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html