شهر هوشی مین هنوز ۸۶ پروژه املاک و مستغلات در انبار دارد که نیاز به "نجات" دارند

(NLDO)- شهر هوشی مین در حال حاضر ۸۶ پروژه مسکونی تجاری دارد که به حالت تعلیق درآمده یا هنوز ساخته نشده‌اند (موجودی) با مقیاس ۲۱۰.۳۰ هکتار که نیاز به نجات دارند.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی گزارشی از بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در 11 ماه اول سال 2024 منتشر کرده و تعدادی راهکار برای ارتقای توسعه ایمن و پایدار بازار پیشنهاد داده است.

طبق گزارش HoREA، در 11 ماه از سال 2024، شهر هوشی مین تنها 4 پروژه جذب سرمایه داشته است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 75 درصد کاهش یافته است؛ کل مساحت زیربناهای ساختمانی از 1.621 میلیون متر مربع به بیش از 189000 متر مربع کاهش یافته است.

ارزش کل سرمایه مورد نیاز برای بسیج نیز ۹۰ درصد کاهش یافت و به ۱۵۱۴۲ میلیارد دونگ ویتنامی به جای ۱۵۶۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

در مورد آپارتمان‌ها، پروژه‌های لوکس در ۱۱ ماه اول سال ۲۰۲۴، ۱۶۱۱ واحد داشتند که ۱۰۰٪ را تشکیل می‌دهند، در حالی که آپارتمان‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه مطلقاً هیچ آپارتمانی نداشتند. این نشان دهنده‌ی زنگ خطر در مدل «هرم معکوس» است.

از ابتدای سال، تنها یک پروژه مسکن اجتماعی موافقت اصولی دریافت کرده اما هنوز مجوز ساخت دریافت نکرده است؛ شش پروژه مسکن اجتماعی با ۴۷۵۴ آپارتمان در دست ساخت به دلیل مشکلات قانونی متوقف شده است و دو پروژه با ۱۵۱۲ آپارتمان تکمیل شده اما هنوز مورد پذیرش قرار نگرفته است.

شهر هوشی مین پروژه‌های املاک و مستغلات لوکس زیادی دارد، در حالی که فاقد پروژه‌های مقرون به صرفه است.

در مورد سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن تجاری، در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، شهر هوشی مین تنها ۱۳۸ پروژه برای سرمایه‌گذاری تأیید شده دارد، اما در واقعیت، تنها ۵۲ پروژه با مقیاس ۳۴۲.۵۸ هکتار با ۴۱۶۳۷ خانه شامل ۳۵۵۵۶ آپارتمان و ۶۰۸۱ خانه کم ارتفاع در حال اجرا است.

در همین حال، شهر هوشی مین تا ۸۶ پروژه مسکونی تجاری دارد که ساخت آنها متوقف شده یا ساخته نشده‌اند (موجودی)، از جمله ۳۰ پروژه که ساخت آنها متوقف شده است با مقیاس کاربری زمین تا ۲۱۰.۳۰ هکتار با ۲۱۶۷۶ خانه؛ ۵۶ پروژه که ساخته نشده‌اند با مقیاس کاربری زمین ۷۵۴.۰۸ هکتار با ۳۲۳۷۵ خانه. در میان ۵۶ پروژه‌ای که ساخته نشده‌اند، پروژه‌ای وجود دارد که هنوز در حال پاکسازی زمین است، این پروژه، پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی مرکز مسکونی تان تائو - منطقه A، بخش تان تائو، منطقه بین تان با مساحت بسیار بزرگ تا ۳۲۹.۹۶ هکتار است.

انجمن دریافت که ۸۶ پروژه به دلایل زیادی، عمدتاً به دلیل مشکلات حقوقی، در انبار موجود است. این موجودی زیاد منجر به پیامدهای منفی زیادی شده است و منجر به وضعیت بسیار هدررفته منابع زمین شده و اصل «استفاده اقتصادی و مؤثر از زمین» قانون زمین را نقض می‌کند.

تعداد کل خانه‌های موجود در ۸۶ پروژه به ۵۴۰۵۱ واحد می‌رسد که شامل ۴۶۹۸۶ آپارتمان و ۷۰۶۵ خانه کم ارتفاع می‌شود و کمبود عرضه مسکن و عدم تعادل محصولات مسکن را افزایش می‌دهد و منجر به اختلاف فاز در بخش مسکن لوکس، کمبود مسکن مقرون به صرفه و دلیل اصلی افزایش مداوم قیمت مسکن در سال‌های گذشته شده است که از قدرت خرید افراد با درآمد متوسط ​​و کم در جامعه فراتر رفته است.

همزمان، ۸۶ سرمایه‌گذار در یک «معضل» قرار گرفتند، فرصت‌های تجاری خود را از دست دادند و سرمایه‌شان به بن‌بست رسید، در حالی که منابع بنگاه اقتصادی، منابع اقتصاد و جامعه نیز بودند.

بنابراین، انجمن توصیه می‌کند که سازمان‌های ذیصلاح دولتی فوراً برای رفع مشکلات و از سرگیری این پروژه‌های موجودی اقدام کنند.

طبق گزارش HoREA، برای رفع کاستی‌ها و تأخیر در اجرای قانون توسط تعدادی از مقامات دولتی، کارمندان دولت و کارمندان دولت، تأخیر در تصویب قوانین و اسناد فرعی تازه صادر شده وجود دارد.

به دلیل فرآیند و رویه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، مسکن تجاری و مسکن اجتماعی که باید مراحل و گام‌های زیادی را طی کنند، تأخیرهایی وجود دارد، بنابراین زمان زیادی طول می‌کشد...

بنابراین، HoREA توصیه می‌کند که دولت به زودی فرمانی صادر کند که جزئیات و راهنمای اجرای قطعنامه «مکانیسم‌ها و سیاست‌های ویژه برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌ها و زمین در نتایج بازرسی‌ها، امتحانات و احکام در شهر هوشی مین، شهر دانانگ و استان خان هوا» را شرح دهد تا به زودی پروژه‌هایی که سال‌هاست «از نظر قانونی درگیر» هستند، حل و فصل شوند.

به طور خاص، توصیه می‌شود که دولت به سررسید اوراق قرضه شرکت‌های خصوصی منتشر شده پس از ۲ سال با ارزش کل حدود ۱۸۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، که بالاترین میزان در ۳ سال ۲۰۲۳-۲۰۲۵ است، توجه کند تا ایمنی بازار مالی را تضمین کرده و از مشاغلی که در شرایط دشوار قرار دارند اما چشم‌انداز بهبودی دارند، حمایت کند.

HoREA همچنین امیدوار است که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، تدوین «اولین فهرست بهای زمین» را مطابق با مفاد قانون زمین و مطابق با رویه‌های محلی که از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال خواهد شد، هدایت کند.

منبع: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm