Bac Ninh : Renforcement de la gestion des ordres de construction, examen et publication des zones exemptées de permis de construire pour les maisons individuelles.

BAC NINH - Le département de la construction de Bac Ninh a publié la lettre officielle n° 3066/SXD-HĐXD demandant aux comités populaires des communes et des quartiers de renforcer la gestion des ordres de construction ; de revoir la planification de la construction afin d'annoncer les zones où les permis de construire sont exemptés pour les maisons individuelles dans la province.

Le document officiel stipule que, dans le cadre de la mise en œuvre du modèle de gouvernance locale à deux niveaux, plusieurs nouvelles réglementations relatives aux permis de construire, aux exemptions de permis et à la gestion des ordres de construire ont été édictées afin de servir de base à la gestion des investissements dans le secteur de la construction. Toutefois, la compréhension et l'application de ces réglementations demeurent floues, erronées et incomplètes dans certaines localités et par certains investisseurs, notamment en ce qui concerne la gestion des ordres de construire et la publication des zones exemptées de permis.

Les comités populaires des communes et des quartiers sont responsables de la délivrance des permis de construire conformément à leurs pouvoirs prescrits.

Afin de gérer efficacement les ordres de construction, tout en renforçant la transparence des procédures administratives et en donnant aux citoyens et aux entreprises les moyens de mettre en œuvre de manière proactive les procédures de construction concernant les permis et les exemptions de permis de construire prévues par la loi, le Département de la construction demande aux comités populaires des communes et des quartiers de délivrer les permis relevant de leur compétence et d'examiner et d'annoncer publiquement les projets et les zones qui remplissent les conditions d'exemption de permis de construire dans leurs zones respectives.

Conformément à la réglementation en vigueur, le Comité populaire communal est habilité à délivrer les permis de construire pour les bâtiments de classe III et IV ainsi que pour les maisons individuelles relevant de sa juridiction. Sont exemptés de permis de construire : les projets de construction ayant fait l’objet d’une étude de faisabilité réalisée par des bureaux d’études spécialisés, dans les zones faisant l’objet d’un plan d’aménagement détaillé à l’échelle 1/500 ou d’un plan d’urbanisme approuvé par les autorités compétentes ; les bâtiments de classe IV et les maisons individuelles en zone rurale, de moins de sept étages, situés dans des zones non couvertes par un plan d’urbanisme, un plan de zonage fonctionnel ou un plan de construction détaillé, tels que définis dans le plan d’urbanisme général du district ou de la commune approuvé par les autorités compétentes ; les bâtiments de classe IV et les maisons individuelles en zone montagneuse ou insulaire, situés dans des zones non couvertes par un plan d’urbanisme ou un plan de zonage fonctionnel. Sont exclus les bâtiments et les maisons individuelles construits dans des zones protégées, des sites historiques et culturels, etc.

Sur la base des réglementations susmentionnées, le Département de la Construction propose que les Comités Populaires des communes organisent un examen des projets, notamment en ce qui concerne les réglementations relatives à : l'élévation des bâtiments, les marges de recul (le cas échéant), la surface de construction, la surface totale de plancher, la hauteur des bâtiments, le nombre d'étages, la couleur, le style architectural, etc., dans les projets de planification de la construction et d'aménagement urbain approuvés par les autorités compétentes, afin de publier les projets et les zones exemptés de permis de construire.

L'annonce des projets et des zones exemptées de permis de construire peut être effectuée par étapes, facilitant ainsi le suivi et la recherche d'informations, et répondant aux exigences de la gestion des ordres de construction dans la zone. Parallèlement, il convient de renforcer la gestion des ordres de construction, notamment pour les maisons individuelles et les immeubles combinant activités de production, commerciales et de services ; de passer rapidement d'un modèle de « pré-inspection » à un modèle de « post-inspection » et de privilégier la gestion des ordres de construction une fois le démarrage du projet annoncé.

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Source : https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-tang-cuong-quan-ly-trat-tu-xay-dung-ra-soat-va-cong-khai-khu-vuc-duoc-mien-cap-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-postid429834.bbg