Premier barème des prix fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville : les prix prévus dans le centre restent inchangés, tandis que ceux des nouvelles zones augmentent.

(NLDO) - Les prix des terrains dans certaines rues centrales de Ho Chi Minh-Ville telles que Le Loi, Nguyen Hue et Dong Khoi restent les mêmes que dans la décision 79/2024.

Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville vient d'envoyer un rapport urgent au Conseil d'évaluation des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville concernant l'évaluation de la première liste de prix fonciers qui sera appliquée à partir du 1er janvier 2026 dans la ville.

Garantir l'harmonie des intérêts

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, la zone I correspond à Hô Chi Minh-Ville avant la fusion. La liste des prix fonciers figurant dans la décision 79/2024 a été ajustée conformément à la loi foncière de 2024, reflétant les prix fonciers selon les pratiques locales, afin de soutenir les objectifs de croissance économique et de réduire l'impact sur les utilisateurs de terres.

La première grille tarifaire foncière applicable à compter du 1er janvier 2026 garantit l'harmonie des intérêts.

La zone II correspond à la province de Binh Duong avant la fusion. La grille tarifaire foncière de la décision 63/2024 a été mise à jour pour certains tronçons des nouvelles zones résidentielles proches du marché, et la plupart des autres tronçons ont été ajustés. Cependant, le niveau d'ajustement des prix reste sensiblement différent des prix pratiqués localement.

L'écart de prix entre le tarif foncier et le prix du marché entraîne de nombreuses conséquences négatives telles que des pertes budgétaires, une indemnisation inéquitable pour le déblaiement des sites et la réinstallation des personnes dont les terres ont été récupérées.

Il est donc nécessaire d'établir une nouvelle grille tarifaire foncière fondée sur les principes du marché afin de remédier à cette situation, dans un souci de transparence et d'équité.

Avant la fusion de la région III (province de Ba Ria-Vung Tau), les tarifs ont été ajustés par les décisions n° 26/2024 et n° 65/2025, conformément au coefficient applicable. Toutefois, le niveau d’ajustement n’est pas uniforme d’une commune à l’autre. Il est donc nécessaire de mettre à jour les données de marché afin d’harmoniser les pratiques entre les communes.

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, ce barème foncier remédie aux lacunes du barème actuel et garantit l'équité entre l'État, les utilisateurs de terres et les investisseurs lors de l'exécution des obligations financières et des procédures foncières.

La grille tarifaire des terrains est établie selon un plan précis, garantissant le respect des principes du marché et s'adaptant aux fluctuations des prix fonciers dans la ville.

Le prix de base reste inchangé.

D'après une enquête sur les prix fonciers actuels, dans la zone I : le prix le plus bas est de 3,8 millions de VND/m² ; le prix le plus élevé dépasse 954 millions de VND/m² (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Le coefficient d'augmentation le plus élevé est de 2,99 fois par rapport à la décision 79/2024.

Il est prévu que les prix des terrains pour la plupart des itinéraires dans la vieille zone de Ho Chi Minh-Ville resteront inchangés par rapport aux prix des terrains selon la décision 79/2024.

Zone II : le prix le plus bas est de 1,9 million de VND/m² ; le prix le plus élevé dépasse 149 millions de VND/m² (rue Yersin). Le coefficient d’augmentation le plus élevé est de 13,62 fois par rapport à la décision 63/2024.

Zone III : Les prix relevés montrent la plus grande différence, jusqu'à 45,2 fois (commune de Kim Long), par rapport à la liste actuelle des prix fonciers.

Après examen et équilibrage, le premier barème des prix fonciers devrait représenter 60 % du prix estimé. Ainsi, dans la zone I, le prix le plus élevé est de 687,2 millions de VND/m² sur les rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi (soit le prix foncier actuel, conformément à la décision 79/2024). Le coefficient d'augmentation maximal est de 1,56, la plupart des autres itinéraires restant inchangés par rapport au barème actuel.

Auparavant, à Hô Chi Minh-Ville, le prix des terrains commerciaux et de services était censé représenter 70 % du prix des terrains résidentiels situés au même endroit, et le prix des terrains non agricoles et des terrains d'activités qui ne sont ni commerciaux ni de services était censé représenter 60 % du prix des terrains résidentiels situés au même endroit.

Dans la zone II, le prix le plus élevé atteint 89,6 millions de VND/m² (rue Bac Si Yersin, rue Bach Dang). Le coefficient d'augmentation le plus important est de 8,1 fois par rapport à la décision 63/2024.

Dans le secteur III, le prix le plus élevé atteint 149,8 millions de VND/m² (rue Thuy Van). Le coefficient d'augmentation le plus important est de 3,78 fois par rapport à la décision 26/2024.

Source : https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm