La liste des prix des terrains pour 2026 est plus proche des prix du marché.

Lors de la 8e session du 10e Conseil populaire provincial, qui s'est récemment conclue, les délégués ont approuvé à l'unanimité la résolution promulguant le premier barème des prix fonciers de la province, applicable à compter du 1er janvier 2026. Il s'agit d'un document particulièrement important qui fournit une base juridique pour la détermination des obligations financières liées au foncier, servant la gestion de l'État et répondant aux besoins de développement socio-économique de la province.

Une vue de la région du lac Suoi Cam, situé dans les quartiers de Đồng Xoài et Bình Phước . (Photo d’illustration : Hoàng Lộc)

Le nouveau conseil d'administration est considéré comme plus proche de la véritable valeur marchande, garantissant les droits légitimes du peuple tout en contribuant à attirer les investissements et à stabiliser les recettes budgétaires.

S'adapter aux réalités pratiques.

D'après les informations présentées lors de la réunion, le camarade Nguyen Tuan Anh, membre du Comité permanent du Comité provincial du Parti et directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement, a déclaré que le barème des prix, établi conformément à la nouvelle réglementation, définit précisément son champ d'application, les personnes concernées et les modalités de mise en œuvre. Ce barème détaille chaque type de terrain : agricole, non agricole et non utilisé ; il précise également la méthode de détermination de la localisation, des zones limitrophes et les modalités d'application du barème aux points de passage frontaliers entre Dong Nai et les autres provinces et villes.

L'examen effectué par le Comité économique et budgétaire du Conseil populaire provincial montre que cet ajustement comporte de nombreux points nouveaux, qu'il est cohérent avec la situation pratique après la fusion de la province et qu'il est davantage en phase avec les conditions du marché.

Plus précisément, dans la région de Dong Nai (avant la fusion), les prix des terres agricoles ont généralement augmenté de 80 à 233 % sur l'ensemble des tronçons et axes routiers, par rapport au tarif en vigueur, reflétant fidèlement leur valeur marchande réelle ces dernières années. Parallèlement, dans la région de Binh Phuoc (avant la fusion), les prix des terres agricoles ont légèrement progressé de 5 à 35 % le long des grands axes de transport ; les prix sur les routes intercommunales et rurales sont restés globalement stables.

Les prix des terrains non agricoles sont ajustés en fonction des infrastructures et du niveau d'urbanisation. Ainsi, dans la région de Dong Nai (avant la fusion), on a enregistré une hausse moyenne de 10 à 30 %, certaines zones connaissant des augmentations allant jusqu'à 50 %. Dans la région de Binh Phuoc (avant la fusion), de nombreux quartiers résidentiels ont vu les prix des terrains baisser de 1 à 19 % en raison du ralentissement des transactions et de la reconversion d'immeubles de bureaux gouvernementaux, mais certaines zones ont tout de même enregistré une hausse des prix grâce à la création et à la modernisation des infrastructures de transport.

Selon M. Huynh Viet Cuong, président de la Commission économique et budgétaire du Conseil populaire provincial, l'organisme chargé d'évaluer le projet de résolution, le nouveau prix est plus proche de la valeur marchande. Ceci garantit à la fois les droits de la population lors des expropriations foncières menées par l'État pour des projets et assure une source de revenus stable pour le budget, tout en garantissant l'équité dans le respect des obligations financières.

Lors de la session de fin d'année du Conseil populaire provincial, le 9 décembre, le camarade Ton Ngoc Hanh, membre suppléant du Comité central du Parti, secrétaire général adjoint permanent du Comité provincial du Parti et président du Conseil populaire provincial, a souligné : « La mise en place de ce premier Conseil d'administration est une question cruciale, qui aura un impact direct sur la réalisation des projets, l'attraction des investissements et le développement socio-économique de la province en 2026 et au-delà. L'examen, l'étude et l'adoption de cette résolution par le Conseil populaire provincial lors de sa session de fin d'année témoignent de son respect des obligations légales et répondent promptement aux exigences de cette nouvelle phase de développement. »

La résolution fixant le barème initial des prix fonciers pour la province de Dong Nai en 2026 a été adoptée lors de la 8e session (fin 2025) du 10e Conseil populaire provincial. Cette résolution comprend trois articles, ainsi que les règlements et huit annexes.

Des améliorations supplémentaires seront apportées au cours du processus de mise en œuvre.

Conformément à la nouvelle réglementation, le barème des prix fonciers sera publié pour la première fois en 2026 et mis à jour annuellement, au lieu d'être actualisé tous les cinq ans. Ce changement majeur permettra de s'adapter rapidement aux fluctuations du marché et de réduire l'écart entre les prix fonciers publiés par l'État et les prix de transaction effectifs.

Selon Huynh Viet Cuong, chef du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire provincial : le Comité de pilotage doit continuer à améliorer le processus de mise en œuvre, en privilégiant les approches axées sur le marché et en harmonisant les intérêts du peuple, des entreprises et de l’État.

Lors des discussions de la réunion du Conseil populaire provincial fin 2025, de nombreux délégués ont exprimé leurs attentes concernant le nouveau Conseil d'administration. À ce titre, le délégué Nguyen Kim Phuoc, secrétaire du Comité du Parti et président du Conseil populaire de la commune de Binh Minh, a déclaré : « Pendant de nombreuses années, les prix des terres agricoles n'ont pas été ajustés ou ne l'ont été que très légèrement, ce qui a engendré un écart important avec les prix du marché. Un premier ajustement au sein du Conseil d'administration est donc nécessaire et opportun. Toutefois, des études complémentaires sont indispensables dans les zones concernées par les projets et les préparatifs d'acquisition foncière afin de garantir les droits des populations et de faciliter le défrichement des terres. »

Par ailleurs, le représentant Phuoc a proposé la mise en place d'un mécanisme de « dérogation » permettant la poursuite des candidatures de l'ancien conseil d'administration au cours du premier trimestre 2026 afin de résorber l'arriéré de candidatures et d'assurer une transition en douceur.

Partageant le même avis, le délégué Ta Quang Truong, secrétaire du Comité du Parti et président du Conseil populaire de la commune de Xuan Hoa, a déclaré : « La hausse des prix fonciers dans certaines régions engendrera des charges financières supplémentaires pour la population, notamment dans les zones en pleine urbanisation. » Il a donc proposé de prolonger l’application de l’ancien barème jusqu’à la fin du premier trimestre 2026 afin de simplifier les démarches administratives et de garantir l’adhésion de la population.

Selon Nguyen Thi Hoang, membre du Comité provincial du Parti et vice-présidente du Comité populaire provincial, la mise en place et l'application rapide, conformément à la réglementation, du Conseil de gestion des prix constituent un fondement essentiel du développement de la province dans le nouveau contexte. Tout au long du processus d'élaboration et de finalisation de ce Conseil, la province a eu pour principe directeur de minimiser les écarts entre les prix réglementés par l'État et les prix du marché, de garantir la transparence de l'information et de contribuer à un environnement d'investissement stable.

Dans la période à venir, afin de garantir que la nouvelle grille tarifaire foncière entre réellement en vigueur et suscite un large consensus parmi la population, les organismes et les collectivités locales concernés intensifieront leurs efforts de communication et de transparence ; parallèlement, ils continueront d'améliorer annuellement la base de données foncières afin de permettre la mise à jour des grilles tarifaires foncières les années suivantes et de refléter la réalité.

Le barème des prix fonciers sert à la fois d'outil de gestion et de moteur de développement. Un barème axé sur le marché et harmonisant les intérêts de la majorité contribuera à accélérer le défrichement des terres, à favoriser le décaissement des investissements publics, à améliorer les infrastructures et à accroître l'attractivité des investissements. Les prix fonciers doivent non seulement être proches des cours du marché au moment de leur publication, mais aussi être ajustés de manière flexible et continue afin de contribuer à réduire les litiges et les contentieux dans le secteur foncier.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/