L'immobilier industriel continue d'être un secteur prometteur et devrait connaître un boom en 2025
Le 19 septembre 2024, VNIC - Vietnam Investment Consulting a organisé avec succès l'événement « National Industrial Real Estate Forum 2024 » sur le thème « Capturer les tendances, diriger le marché ».
Lors du forum, les experts présents à l'événement ont commenté qu'en réalité, le marché immobilier industriel vietnamien en 2024 montre des signes de ralentissement, mais devrait exploser à nouveau en 2025.
Aperçu de l'événement « Forum national de l'immobilier industriel »
Lors du « Forum national de l'immobilier industriel 2024 », le VNIC a rapporté que le marché immobilier industriel vietnamien au troisième trimestre 2024 a montré des signes de ralentissement par rapport aux années précédentes.
L'événement a réuni des experts de premier plan du secteur, plus de 300 investisseurs en infrastructures et cabinets de conseil nationaux et étrangers, ainsi que plus de 50 entreprises d'investissement direct étranger (IDE) ayant investi ou prévoyant d'investir au Vietnam. LOGOS, investisseur expérimenté dans le développement des infrastructures et acteur majeur de nombreux projets d'envergure à travers le monde, a notamment participé à cet événement. M. Trent Iliffe, fondateur de LOGOS, M. Glenn Hughes, directeur général de LOGOS au Vietnam, et d'autres représentants importants de LOGOS étaient également présents.
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Parallèlement, l'événement a également connu la participation d'autres unités typiques telles que : les représentants des investisseurs en infrastructures d'Amber Industrial et de Gilimex Industrial ; l'entrepreneur en construction Andes E&C ; Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam, ... Tous se sont réunis pour discuter et partager des perspectives multidimensionnelles sur le marché immobilier industriel vietnamien en 2024.
Sous le thème « Capter les tendances, dominer le marché », l'événement a offert une occasion précieuse de se tenir au courant des dernières informations et tendances du marché de l'immobilier industriel. Le forum est devenu un lieu de rencontre privilégié pour les experts du secteur, qui partagent des informations précieuses et une expérience pratique en matière d'investissement dans l'immobilier industriel.
Situation de l'immobilier industriel 2024
Selon le rapport du VNIC, la situation du parc immobilier industriel du Vietnam en 2024 affiche des chiffres positifs. En août 2024, le Vietnam comptait 4 750 hectares supplémentaires de terrains industriels, soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période en 2023. Le taux d'occupation moyen des parcs industriels atteint 75 % (soit une augmentation de 2,6 % par rapport à la même période). Après la forte hausse des investissements entre 2019 et 2023, le prix moyen de location des terrains a fortement augmenté au fil des ans, notamment en 2024, il atteignait 156 USD/m² (soit une augmentation de 6 % par rapport à la même période).
Français Parallèlement, le marché des entrepôts industriels montre également des signes positifs avec un taux d'occupation moyen à l'échelle nationale allant jusqu'à 77 % (en hausse de 4 % par rapport à la même période en 2023). Le prix de location moyen continue de montrer des signes d'augmentation constante au fil des ans. En 2021, le prix de location moyen d'un entrepôt fluctuait à 4,3 USD/m2/mois, en 2024, le prix de location moyen a augmenté à 4,6 % USD/m2/mois. En particulier, de nombreuses localités ont enregistré des prix élevés tels que 6,5 USD/m2/mois à Hanoi, Hô-Chi-Minh-Ville avec un prix de location moyen de 5,5 à 6,5 USD/m2/mois, des localités compétitives telles que Bac Ninh, Long An ont enregistré des prix de 5,6 USD/m2/mois et de 4,8 à 6,2 USD/m2/mois respectivement.
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M. Do Hong Quan, directeur général du VNIC, a déclaré : « En 2024, le marché immobilier industriel vietnamien affiche encore des signes d'optimisme, mais en réalité, la vague d'investissement montre des signes de ralentissement. Cela s'explique en partie par l'impact de l'instabilité économique et politique mondiale. »
M. Niu Qiang, directeur général du groupe China Chuhai, a également réaffirmé cette position. Il a déclaré que les entreprises chinoises attendaient des signaux clairs de la situation politique mondiale. Bien que les entreprises envisagent de rester passives pour le moment, on s'attend à une nouvelle explosion de la délocalisation de la production de la Chine vers l'étranger au second semestre 2024 et 2025. Pour un pays comme le Vietnam, qui dispose de nombreux atouts pour attirer les investissements, ce pays restera un acteur majeur de l'investissement.
Prévisions de la situation de l'immobilier industriel 2025
2025 devrait être une année faste pour le marché immobilier industriel. Pour répondre à la demande, le Vietnam devrait disposer d'environ 15 200 hectares de terrains industriels sur la période 2024-2027, soit plus de 6 000 000 m² d'entrepôts.
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| La cérémonie de signature marque la coopération stratégique à long terme entre LOGOS et VNIC |
M. Glenn Hughes, PDG de LOGOS au Vietnam, a également affirmé qu'en tant qu'investisseur dans les infrastructures au Vietnam, LOGOS s'efforcera d'offrir à ses clients des produits d'entreposage de la meilleure qualité. Les projets LOGOS sont tous situés à des emplacements stratégiques, propices au trafic et au transport de marchandises. Parallèlement, LOGOS intègre les critères ESG dans la construction et le développement des infrastructures, garantissant ainsi une expérience client complète et une qualité optimale.
Le « Forum national de l'immobilier industriel 2024 » a clairement reflété la forte croissance de ce marché, avec l'expansion rapide des parcs industriels et des projets d'infrastructures clés. Les chiffres et les rapports présentés lors du forum ont confirmé le rôle important de l'immobilier industriel pour attirer les investissements directs étrangers (IDE) et promouvoir la production nationale.
Dans les années à venir, ce marché devrait continuer à croître fortement, notamment dans le contexte où le Vietnam devient de plus en plus un maillon important de la chaîne d’approvisionnement mondiale.
L'événement s'est terminé par une cérémonie de signature marquant la coopération stratégique entre VNIC – Vietnam Investment Consulting et LOGOS, visant à promouvoir le conseil en investissement et la location de biens immobiliers industriels au Vietnam. Cette coopération ouvre non seulement de nombreuses opportunités de développement pour les deux parties, mais contribue également de manière significative à promouvoir l'environnement d'investissement et à attirer les entreprises nationales et étrangères vers le potentiel du marché immobilier industriel vietnamien. L'alliance des atouts et de l'expérience de VNIC en matière de conseil en investissement avec la compréhension du marché et le potentiel de développement des infrastructures de LOGOS promet d'apporter des solutions complètes et efficaces aux partenaires et aux investisseurs.
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