L'immobilier industriel continue d'être un secteur prometteur, qui devrait connaître un boom en 2025

Le 19 septembre 2024, VNIC - Vietnam Investment Consulting a organisé avec succès l'événement « Forum national de l'immobilier industriel 2024 » sur le thème « Saisir les tendances, mener le marché ».

Lors du forum, les experts présents ont fait remarquer qu'en réalité, le marché de l'immobilier industriel vietnamien montrait des signes de ralentissement en 2024, mais qu'il devrait connaître une nouvelle explosion en 2025.

Présentation de l'événement « Forum national de l'immobilier industriel »

Lors du « Forum national de l'immobilier industriel 2024 », le VNIC a rapporté que le marché immobilier industriel vietnamien au troisième trimestre 2024 a montré des signes de ralentissement par rapport aux années précédentes.

L'événement a réuni des experts de premier plan du secteur, plus de 300 investisseurs en infrastructures et des cabinets de conseil nationaux et internationaux, ainsi que plus de 50 entreprises à capitaux étrangers ayant déjà investi ou prévoyant d'investir au Vietnam. LOGOS, investisseur expérimenté dans le développement d'infrastructures et à l'origine de nombreux projets d'envergure internationale, y a notamment participé. Étaient présents M. Trent Iliffe, fondateur de LOGOS, M. Glenn Hughes, directeur général de LOGOS au Vietnam, et d'autres représentants importants de l'entreprise.

Parallèlement, l'événement a également bénéficié de la participation d'autres acteurs clés tels que : des représentants des investisseurs en infrastructures Amber Industrial et Gilimex Industrial ; l'entreprise de construction Andes E&C ; la Banque commerciale par actions d'investissement et de développement ( BIDV) , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam, etc. Tous se sont réunis pour discuter et partager des perspectives multidimensionnelles sur le marché immobilier industriel vietnamien en 2024.

Sous le thème « Capter les tendances, dominer le marché », l'événement a offert une occasion précieuse de se tenir au courant des dernières informations et tendances du marché de l'immobilier industriel. Le forum est devenu un lieu de rencontre privilégié pour les experts du secteur, qui partagent des informations précieuses et une expérience pratique en matière d'investissement dans l'immobilier industriel.

Situation de l'immobilier industriel en 2024

D'après le rapport de VNIC, le marché de l'immobilier industriel vietnamien présente des perspectives positives en 2024. En août 2024, le Vietnam disposait de 4 750 hectares supplémentaires de terrains industriels, soit une hausse de 5 % par rapport à la même période en 2023. Le taux d'occupation moyen des parcs industriels atteignait 75 % (en progression de 2,6 %). Après une vague d'investissements entre 2019 et 2023, le loyer moyen des terrains a fortement augmenté ces dernières années, pour atteindre 156 USD/m² en 2024 (soit une hausse de 6 %).

Parallèlement, le marché des entrepôts industriels affiche des signes positifs, avec un taux d'occupation moyen national atteignant 77 % (en hausse de 4 % par rapport à la même période en 2023). Le loyer moyen continue d'augmenter régulièrement d'année en année. En 2021, il s'établissait à 4,3 USD/m²/mois ; en 2024, il atteignait 4,6 USD/m²/mois. Dans certaines localités, les loyers étaient particulièrement élevés : à Hanoï, ils atteignaient 6,5 USD/m²/mois, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, le loyer moyen se situait entre 5,5 et 6,5 USD/m²/mois. Des localités compétitives comme Bac Ninh et Long An affichaient des loyers respectifs de 5,6 USD/m²/mois et de 4,8 à 6,2 USD/m²/mois.

M. Do Hong Quan, directeur général du VNIC, a déclaré : « En 2024, le marché immobilier industriel vietnamien affiche toujours des signes d'optimisme, mais en réalité, la vague d'investissement montre des signes de ralentissement. Cela s'explique en partie par l'instabilité économique et politique mondiale. »

Par ailleurs, M. Niu Qiang, directeur général du groupe China Chuhai, a également réaffirmé ce point. Il a déclaré que les entreprises chinoises attendent des signaux clairs de la situation politique mondiale. Bien qu'elles prévoient de maintenir le statu quo pour le moment, on s'attend à ce que, durant le second semestre 2024 et en 2025, la délocalisation de la production chinoise s'accélère à nouveau. Pour un pays comme le Vietnam, qui possède de nombreux atouts pour attirer les investissements, le Vietnam restera une destination de choix.

Prévisions concernant la situation de l'immobilier industriel en 2025

2025 devrait être une année faste pour le marché immobilier industriel. Pour répondre à la demande, le Vietnam devrait disposer d'environ 15 200 hectares de terrains industriels sur la période 2024-2027, soit plus de 6 000 000 m² d'entrepôts.

La cérémonie de signature officialise la coopération stratégique à long terme entre LOGOS et VNIC.

M. Glenn Hughes, PDG de LOGOS au Vietnam, a également affirmé qu'en tant qu'investisseur dans les infrastructures vietnamiennes, LOGOS s'efforcera de fournir à ses clients des produits d'entreposage de la plus haute qualité. Les projets de LOGOS sont situés à des emplacements stratégiques, facilitant le transport routier et de marchandises. Parallèlement, LOGOS intègre les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans la construction et le développement de ses infrastructures, garantissant ainsi une expérience client optimale, une qualité accrue et une satisfaction client renforcée.

Le « Forum national de l'immobilier industriel 2024 » a clairement mis en évidence la forte croissance de ce marché, avec l'expansion rapide des parcs industriels et des projets d'infrastructures clés. Les chiffres et rapports présentés lors du forum ont confirmé le rôle important de l'immobilier industriel pour attirer les investissements directs étrangers (IDE) et promouvoir la production nationale.

Dans les années à venir, ce marché devrait continuer à croître fortement, notamment dans le contexte du rôle de plus en plus important que joue le Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale.

L'événement s'est conclu par une cérémonie de signature officialisant la coopération stratégique entre VNIC – Vietnam Investment Consulting et LOGOS, visant à promouvoir le conseil en investissement et la location d'immobilier industriel au Vietnam. Cette coopération ouvre de nombreuses perspectives de développement pour les deux parties et contribue significativement à améliorer l'environnement des investissements, attirant ainsi des entreprises nationales et étrangères sur le marché prometteur de l'immobilier industriel vietnamien. L'alliance des atouts et de l'expérience de VNIC en matière de conseil en investissement avec la connaissance du marché et le potentiel de développement des infrastructures de LOGOS promet d'offrir des solutions complètes et performantes aux partenaires et investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html