L'immobilier touristique est en pénurie en 2023.

Déclin dans tous les domaines

Autrefois un secteur très prisé des investisseurs et source de profits considérables, l'immobilier de villégiature traverse actuellement une période difficile, après avoir connu un déclin en 2023.

Selon M. Pham Lam, président du conseil d'administration de DKRA Vietnam, en 2023, l'offre et la consommation de biens immobiliers touristiques ont fortement diminué par rapport à la même période en 2022.

Le rapport de DKRA montre que dans le segment des villas de villégiature, le marché a enregistré 2 542 unités d'offre primaire provenant de 67 projets en 2023, soit une baisse de 58 % d'une année sur l'autre.

Le taux d'absorption a atteint 21 % (équivalent à 526 unités), seulement 13 % par rapport à 2022. La majeure partie de l'offre provenait de la région Centre, représentant 36 % de l'offre totale et 86 % de la consommation primaire totale sur l'ensemble du marché.

L'offre d'appartements de villégiature diminuera en 2023.

Le prix de vente initial est resté stable par rapport à la même période et se maintient à un niveau élevé, oscillant entre 6 et 155,7 milliards de VND par unité. Malgré la mise en place de nombreuses mesures commerciales visant à améliorer la liquidité (participation aux bénéfices, soutien des taux d'intérêt, délai de grâce pour le remboursement du capital, incitations au paiement rapide, etc.), leur efficacité reste inférieure aux attentes.

Parallèlement, le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature a enregistré une offre primaire en 2023 provenant de 34 projets, fournissant au marché environ 3 271 unités, en baisse de 62 % par rapport à 2022.

La demande du marché a fortement diminué, la consommation atteignant environ 366 unités, soit une baisse de 6 % par rapport à l'année dernière. Les transactions se concentrent principalement sur des projets disposant de tous les documents juridiques nécessaires, développés par de grands investisseurs et dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND par unité.

Parallèlement, le segment des résidences hôtelières a enregistré en 2023 la mise en vente de 5 937 unités réparties dans 45 projets (dont 4 nouveaux). Le taux de consommation de l’offre neuve a atteint 20 % (1 164 unités).

Selon Nguoi Dua Tin , le marché immobilier de villégiature s'est développé ces dernières années principalement dans les provinces de Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... en plus de Phu Quoc, province de Kien Giang .

Dans les zones mentionnées ci-dessus, les « grands acteurs » du secteur immobilier ont investi dans une série d'infrastructures, de services et d'établissements d'hébergement afin de stimuler les besoins des consommateurs en matière de shopping et de loisirs.

Cependant, la liquidité du marché est faible, les transactions se concentrent principalement sur des projets disposant de documents juridiques complets, développés par des investisseurs financièrement solides et dont la valeur du produit est inférieure à 3 milliards de VND/unité. Les prix primaires sont restés stables par rapport à l'année dernière et demeurent élevés en raison du coût élevé des intrants.

Selon la dernière annonce de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (fin décembre 2023), le pays recevra environ 3 165 nouveaux produits immobiliers touristiques et de villégiature en 2023, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022.

L'ensemble du marché a enregistré 726 transactions réussies de produits immobiliers touristiques et de villégiature en 2023. Le volume des transactions n'a pas retrouvé son niveau escompté car certains projets qui intéressent de nombreux investisseurs sont confrontés à des problèmes juridiques et ne peuvent être lancés.

Bien que l'inventaire soit principalement composé de produits haut de gamme et de grande valeur, il doit faire face à la concurrence directe des produits destinés à réduire les pertes des investisseurs qui ont acheté plus tôt.

La convalescence est longue.

Compte tenu de la situation actuelle du marché immobilier, le segment de l'immobilier de villégiature est considéré comme étant au plus bas.

Outre les problèmes juridiques, les sources de crédit et de fonds de roulement pour les projets touristiques restent limitées, ce qui assombrit la situation de ce secteur. Ce dernier ne bénéficie d'aucune attention particulière que lorsque les collectivités locales s'efforcent d'attirer et de dynamiser le tourisme.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que dans ce contexte morose, le marché des complexes touristiques a connu une lueur d'espoir inattendue à partir de fin 2023. L'apparition de signaux positifs de reprise sur les marchés de l'immobilier et du tourisme a incité les investisseurs à accélérer leurs efforts et à accroître l'offre sur le marché.

Stimuler le tourisme et achever les infrastructures représentent des opportunités de développement pour le secteur de l'immobilier touristique dans les mois à venir.

VARS a déclaré qu'au quatrième trimestre 2023, le projet de condotel à Phu Quoc (province de Kien Giang) avait un prix d'environ 55 millions de VND/m2, enregistrant 200 transactions sur un total de 400 appartements mis en vente en plus d'un mois, la majorité des clients étant des investisseurs.

Comparé aux années précédentes, ce volume de transactions n'est pas important, mais dans le contexte d'un marché immobilier difficile, notamment dans la région de Phu Quoc, atteindre un taux d'absorption de plus de 50 % est considéré comme un signal positif.

M. Pham Lam, président du conseil d'administration de DKRA, prévoit que le marché de l'immobilier touristique ne présentera toujours pas beaucoup de signes positifs en 2024. La demande globale du marché continuera de baisser jusqu'à la fin de l'année.

En conséquence, l'offre neuve continuera de diminuer, le nombre de résidences hôtelières devrait diminuer par rapport à 2023, oscillant autour de 800 à 1 000 unités.

Parallèlement, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature devrait être équivalente à celle de 2023, oscillant respectivement entre 250 et 300 villas de villégiature et entre 200 et 300 maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature.

Le niveau des prix primaires reste stable et ne devrait pas connaître de fluctuations importantes au cours de l'année à venir. Pour survivre, les entreprises et les investisseurs doivent mettre en œuvre des politiques de rabais, de soutien des taux d'intérêt, de moratoire sur le remboursement du capital, d'engagements de location, etc., qui resteront largement appliquées en 2024.

Commentant le marché immobilier touristique, M. Pham Anh Khoi, docteur en philosophie et directeur de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services, a déclaré que le marché immobilier en général est confronté à de nombreuses difficultés, et pas seulement le segment de l'immobilier touristique.

« Après une année marquée par de fortes fluctuations des marchés et de l’économie, le secteur de l’immobilier touristique fait l’objet d’études approfondies de la part des agences d’État, qui envisagent d’adopter une réglementation adaptée à son développement. À titre d’exemple, le décret n° 10 de 2023 (délivrant des certificats de propriété pour les résidences hôtelières et les hôtels-bureaux) vise à lever les obstacles juridiques aux futurs projets touristiques et à rendre le marché plus transparent et plus clair », a expliqué M. Khoi.

Certains experts estiment également que le secteur immobilier aura du mal à retrouver sa prospérité d'antan. Cependant, après cette période difficile, les investisseurs devront améliorer la légalité de leurs opérations, la transparence de leurs ventes et leurs profits.

Il est notamment nécessaire de développer des projets d'infrastructure dotés d'infrastructures sociales et techniques de qualité afin d'attirer les touristes et les acheteurs ; ce marché se redressera alors progressivement.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html