Immobilier local : Là où il y a pénurie, on ne travaille pas, là où il y a surplus, on ne vend pas

(Dan Tri) - Le vice- Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités où il y a une pénurie mais aucun travail n'est effectué, et où il y a un excédent mais aucune vente.

Ce contenu a été soulevé par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la réunion du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, qui a eu lieu le 24 octobre.

Manque d'offre immobilière pour les personnes à faibles revenus

Selon le rapport du ministère de la Construction , malgré une évolution positive, l'offre immobilière est restée limitée au cours des premiers mois de l'année. L'offre de logements se concentrait principalement sur les segments moyen et haut de gamme, les logements pour les personnes à faibles revenus étaient rares et l'offre de biens immobiliers abordables s'est progressivement réduite.

Au troisième trimestre, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore eu tendance à augmenter, notamment à Hanoi , Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes... L'offre de biens immobiliers et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, notamment à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, fait encore défaut.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier (Photo : VGP).

Dans certaines localités et régions, il existe un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres avec des offres gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ, et les gens peuvent ensuite « abandonner le dépôt » après avoir remporté l'enchère foncière dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour faire un profit...

Selon le ministère de la Construction, l'augmentation des prix de l'immobilier est due en partie aux fluctuations récentes des coûts liés au terrain, ainsi qu'à l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du terrain.

Le rapport du ministère de la Construction indique que les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractifs. Les sources de financement budgétaires pour la construction de logements sociaux restent limitées. Les procédures d'achat et de location de logements sociaux restent complexes, notamment en ce qui concerne la vérification des documents attestant des conditions de logement, des revenus et du lieu de résidence.

Il faut résoudre la situation de création de prix virtuels et d’inflation des prix

Selon le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement Nguyen Duc Tam, si le marché immobilier est débloqué, cela peut créer une dynamique de croissance pour environ 60 industries et professions connexes.

Deux contenus locaux qui doivent être mis en œuvre prochainement sont l'approbation du programme de planification et de développement du logement pour mettre en œuvre des projets de logement dans la région ; la préparation de la mise en œuvre de la résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage des politiques et des mécanismes pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement.

Selon le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, pour calmer le marché immobilier, il est nécessaire de trouver une solution globale visant à accroître l'offre et la demande en matière de procédures administratives de construction, de crédits préférentiels, de prix des matières premières, etc., et pas seulement de politiques foncières. M. Ngan a également proposé de remédier au phénomène de création de prix virtuels, de prix gonflés et de ventes aux enchères de terrains à des prix bien supérieurs à leur prix de départ à des fins de profit.

Dans le même temps, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que les banques et les entreprises immobilières doivent se rencontrer selon le principe des « avantages harmonieux et des risques partagés » pour débloquer le marché immobilier.

Le vice-Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités (Photo : VGP).

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a suggéré que le ministère de la Construction se coordonne avec le ministère de l'Intérieur pour étudier, proposer et recueillir les avis des ministères, des branches et des localités sur des plans visant à organiser et à perfectionner le Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier avec ses sous-comités et groupes de travail intersectoriels affiliés.

Le vice-Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités où il y a une pénurie mais aucun travail n'est effectué, où il y a un excédent mais aucune vente, ainsi que la responsabilité des ministères, des branches et des localités dans la prévision de l'offre et de la demande, et la régulation de la structure des segments de produits immobiliers.

Le ministère de la Construction a proposé que le Comité directeur crée des groupes de travail intersectoriels pour inspecter la mise en œuvre des lois relatives aux politiques de logement, au marché immobilier, au logement social et au soutien ciblé au logement dans certaines localités clés, telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh, etc.

En outre, le ministère de la Construction examine les documents et les procédures administratives des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, coordonne avec les ministères, les branches et les localités pour guider les entreprises à effectuer simultanément les procédures dans un seul ensemble de documents afin de réduire les délais et les coûts.

Les dirigeants gouvernementaux ont également souligné la nécessité de proposer de nouvelles politiques et mesures suffisamment fortes pour débloquer le marché immobilier.

Selon le vice-Premier ministre, l'une des raisons qui affectent l'offre et la demande du marché immobilier sont les problèmes liés aux projets et aux terrains dans les conclusions et les jugements d'inspection, c'est pourquoi les localités doivent d'urgence examiner, classer et proposer des groupes de solutions sous la responsabilité et l'autorité des gouvernements central et locaux.

Le vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de coordonner avec la Banque d'État la compilation de statistiques et de rapports sur la situation du crédit dans le secteur immobilier, l'évaluation de l'impact sur l'économie et la proposition de nouvelles politiques et mesures fortes et clés pour débloquer le marché immobilier.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm