Immobilier local : là où il y a pénurie, aucun travail n'est entrepris ; là où il y a excédent, aucune vente n'est possible.

(Dan Tri) - Le vice -Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités où il y a une pénurie mais où aucun travail n'est fait, et dans celles où il y a un surplus mais aucune vente.

Ce sujet a été abordé par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier, qui s'est tenue le 24 octobre.

Pénurie de logements pour les personnes à faibles revenus

D'après le rapport du ministère de la Construction , au cours des premiers mois de l'année, l'offre sur le marché immobilier, malgré une évolution positive, est restée assez limitée. La structure du parc immobilier était principalement concentrée sur les segments moyen et haut de gamme, les logements sociaux étant insuffisants et l'offre de logements abordables diminuant progressivement.

Au troisième trimestre, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter dans certaines localités, notamment à Hanoï , à Hô Chi Minh-Ville et dans les grandes villes… L'offre de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, notamment des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, reste insuffisante.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier (Photo : VGP).

Dans certaines localités et régions, on observe un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres où les offres gagnantes sont souvent bien supérieures au prix de départ, et où les acquéreurs peuvent « abandonner leur dépôt » après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone et ainsi réaliser un profit.

Selon le ministère de la Construction, la hausse des prix de l'immobilier est due en partie aux fluctuations récentes des coûts fonciers, ainsi qu'à l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux barèmes de prix fonciers.

Le rapport du ministère de la Construction indique que les mécanismes, les politiques et les sources de crédit préférentielles destinés aux investisseurs dans les projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractifs. Les fonds budgétaires alloués à l'investissement dans la construction de logements sociaux restent limités. Les procédures d'acquisition, de location et de mise en location de logements sociaux demeurent complexes, notamment en ce qui concerne la vérification des documents attestant des conditions de logement, des revenus et du lieu de résidence.

Il est nécessaire de résoudre le problème de la création de prix virtuels et de l'inflation des prix.

Selon le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement, Nguyen Duc Tam, si le marché immobilier est débloqué, cela peut créer une dynamique de croissance pour une soixantaine de secteurs et de professions connexes.

Deux mesures locales doivent être mises en œuvre prochainement : l’approbation du programme de planification et de développement du logement pour la mise en œuvre de projets de logements dans la région ; et la préparation de la mise en œuvre de la résolution de l’Assemblée nationale sur le pilotage des politiques et des mécanismes visant à lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets et les terrains lors des inspections, des examens et des conclusions d’évaluation.

Selon le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, pour freiner la spéculation immobilière, il est nécessaire d'adopter une approche globale visant à stimuler l'offre et la demande, notamment par des mesures telles que la simplification des procédures administratives de construction, l'accès à des crédits préférentiels et la hausse des prix des matières premières, et non par la seule modification des prix fonciers. M. Ngan a également proposé de s'attaquer au problème de la création de prix virtuels, de la surévaluation des prix et des ventes aux enchères de terrains à des prix exorbitants.

Par ailleurs, le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que les banques et les entreprises immobilières devaient se rencontrer selon le principe des « avantages harmonieux et des risques partagés » pour débloquer le marché immobilier.

Le vice-Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités (Photo : VGP).

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a suggéré que le ministère de la Construction se coordonne avec le ministère de l'Intérieur pour étudier, proposer et recueillir les avis des ministères, des directions et des collectivités locales sur les plans visant à organiser et à perfectionner le Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier, ainsi que ses sous-comités et groupes de travail intersectoriels affiliés.

Le vice-Premier ministre a demandé une évaluation de la situation du marché immobilier dans les localités où il y a pénurie mais où aucun travail n'est entrepris, et dans celles où il y a surplus mais aucune vente, ainsi que sur la responsabilité des ministères, des directions et des localités en matière de prévision de l'offre et de la demande et de régulation de la structure des segments de produits immobiliers.

Le ministère de la Construction a proposé que le Comité directeur établisse des groupes de travail intersectoriels pour inspecter la mise en œuvre des lois relatives aux politiques de logement, au marché immobilier, au logement social et au soutien ciblé au logement dans certaines localités clés, telles que Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Bac Ninh, etc.

En outre, le ministère de la Construction examine les documents et les procédures administratives des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, et coordonne ses actions avec les ministères, les antennes et les collectivités locales afin d'aider les entreprises à réaliser simultanément les procédures dans un seul ensemble de documents, dans le but de réduire les délais et les coûts.

Les dirigeants gouvernementaux ont également souligné la nécessité de proposer de nouvelles politiques et mesures suffisamment fortes pour débloquer le marché immobilier.

Selon le vice-Premier ministre, l'une des raisons qui affectent l'offre et la demande sur le marché immobilier réside dans les problèmes liés aux projets et aux terrains, tels que relevés dans les conclusions et les jugements des inspections. Les collectivités locales doivent donc examiner, classer et proposer d'urgence des solutions sous la responsabilité et l'autorité des gouvernements centraux et locaux.

Le vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de se coordonner avec la Banque d'État pour compiler des statistiques et faire rapport sur la situation du crédit dans le secteur immobilier, évaluer l'impact sur l'économie et proposer de nouvelles politiques et mesures fortes et essentielles pour débloquer le marché immobilier.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm