L'immobilier de faible hauteur à l'ouest de Hanoi se réchauffe en fin d'année

(CLO) Les villas et maisons de ville de l'ouest de Hanoï constituent un segment en plein essor du marché immobilier de la capitale, atteignant sans cesse des prix records, atteignant jusqu'à 300 millions le m². Quel est le moteur de la forte croissance du marché immobilier de faible hauteur de l'ouest de Hanoï ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des trois dernières années, de 2021 à aujourd'hui, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier à l'ouest de Hanoi est en moyenne de 7 à 15 % supérieur à celui des autres régions.

Actuellement, de nombreux projets de faible hauteur ont atteint le seuil de 300 millions de VND/m². Photo : WTO

Par ailleurs, le rapport sur le marché immobilier de VARS pour 2022 et 2023 a également constaté que, pendant plusieurs trimestres consécutifs, les appartements de l'ouest de Hanoï ont dominé l'offre et les transactions. Au troisième trimestre 2023, le nombre d'appartements nouvellement ouverts dans l'ouest représentait près de 62 % de l'offre totale.

Du quatrième trimestre 2023 à la fin du deuxième trimestre 2024, l'ouest de Hanoï demeure la zone immobilière la plus dynamique de la ville. Le segment des immeubles de faible hauteur, le long des rocades 3, 5 et 4, enregistre notamment de nouveaux niveaux de prix.

Une enquête actuelle montre que le prix des villas et des maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong a augmenté de 30 à 50 % par rapport à il y a plus d'un an.

En Occident, les villas et les maisons de ville ont constamment établi de nouveaux niveaux de prix (OMC). Même dans certaines zones prometteuses, les courtiers ont refait surface et se sont montrés actifs, le nombre de clients intéressés a explosé et une flambée des prix est apparue localement.

En réalité, la croissance du segment des immeubles de faible hauteur dans l'Ouest est de 5 à 10 % supérieure à celle des autres régions. Les courtiers affirment : sans un budget d'au moins 30 milliards de dongs, il est très difficile de trouver des biens immobiliers à fort potentiel dans cette zone.

Pour expliquer le marché immobilier le plus dynamique de la région ouest de la capitale, selon les experts, il y a deux raisons principales.

Mme Do Cam Nhung, propriétaire d'un bureau de courtage à Hanoi, a déclaré que la principale raison est que cette région connaît une avancée majeure en matière de planification et d'infrastructures.

Le développement remarquable des infrastructures dans la région Ouest a créé un pôle de croissance important pour le marché immobilier occidental au cours des dix dernières années et des dix prochaines années. En effet, selon les orientations à l'horizon 2050, la région Ouest comptera deux nouvelles villes affiliées : la Cité des sciences et de la formation de Hoa Lac et la Cité touristique de Son Tay-Ba Vi.

En outre, conformément au Plan directeur à l’horizon 2030 et à la Vision à l’horizon 2050, Hanoi passera d’un modèle monocentrique à un modèle multicentrique, à l’instar de la tendance générale des grandes villes du monde .

Avec ce plan, Hanoï vise à développer cinq zones urbaines correspondant aux quatre villes susmentionnées et une zone urbaine centrale. La région ouest, en particulier, compte à elle seule deux nouvelles villes, ce qui constituera un puissant moteur pour le marché immobilier de cette zone dans un avenir proche, a indiqué Mme Nhung.

L'offre limitée est l'une des raisons pour lesquelles le marché des villas et des maisons de ville est devenu un segment en plein essor. Photo : WTO.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, la principale raison de l'escalade des prix de transfert des villas et des maisons de ville dans l'Ouest d'ici la fin de 2024 est due à une nouvelle offre limitée et à des prix primaires élevés.

Plus précisément, l'offre principale au deuxième trimestre s'élevait à un peu plus de 600 unités, en baisse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 24 % par rapport à l'année précédente. Cette offre limitée a entraîné une hausse de 2 à 9 % des prix de vente des maisons de ville et des villas, atteignant respectivement 188 et 178 millions de VND par mètre carré.

« Dans un contexte de marché immobilier manquant de produits d’investissement, les taux d’intérêt bas depuis longtemps ont poussé les investisseurs à rechercher des opportunités sur le marché des villas et des maisons de ville.

Dans ce contexte, la rareté de l'offre a entraîné une hausse des prix des villas et des maisons de ville. Le marché montre des signes d'une activité nettement plus forte qu'au cours de la période précédente. De nombreux projets mis en vente ont bénéficié d'une liquidité importante, attirant immédiatement la demande du marché, a commenté Mme Hang.

Le parc royal Hinode se distingue à l'ouest de Hanoï, avec ses principales lignes de produits : maisons de ville, maisons de ville et villas. Photo : WTO.

De plus, l’attrait de l’immobilier dans cette zone est d’autant plus grand qu’en peu de temps, la région de l’Ouest a rapidement attiré de grands promoteurs immobiliers avec des projets de zones urbaines intelligentes et des œuvres immobilières emblématiques.

Par exemple, la Construction Trade Corporation (WTO) avec le projet de zone urbaine du parc royal d'Hinode (zone urbaine de Kim Chung - Di Trach) possède les lotissements adjacents les plus importants - maisons de commerce et villas à l'ouest de Hanoi.

En plus de leur emplacement privilégié à l'ouest de la capitale, les lotissements de faible hauteur du parc HinodeRoyal attirent les investisseurs grâce à leurs prix de vente « au plus bas » et à leur investissement standard et méthodique.

Selon la présentation de l'investisseur, le projet comprend des types de maisons de ville commerciales, de maisons de jardin, de villas individuelles, de villas jumelles, intégrées à un système d'utilitaires haut de gamme.

Des espaces de divertissement haut de gamme entrecoupés de parcs centraux, de parcs intérieurs, de paysages verdoyants... offrent aux résidents des moments de détente paisibles, rechargeant leurs batteries après une longue journée bien remplie.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html