Le marché immobilier de faible hauteur dans l'ouest d'Hanoï s'intensifie en fin d'année.

(CLO) Les villas et maisons de ville de l'ouest d'Hanoï constituent un segment très dynamique du marché immobilier de la capitale, atteignant sans cesse de nouveaux sommets de prix jusqu'à 300 millions de yuans/m². Quel est le facteur déterminant de cette forte progression du marché immobilier de faible hauteur dans l'ouest d'Hanoï ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des 3 dernières années, de 2021 à aujourd'hui, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier dans l'ouest de Hanoï est de 7 à 15 % supérieur à celui des autres régions en moyenne.

Actuellement, de nombreux projets de faible hauteur ont atteint le seuil de 300 millions de VND/m². Photo : OMC

Par ailleurs, le rapport de VARS sur le marché immobilier pour 2022 et 2023 a également constaté que, pendant plusieurs trimestres consécutifs, les appartements situés dans l'ouest de Hanoï ont dominé le marché en termes d'offre et de transactions. Au troisième trimestre 2023, le nombre d'appartements nouvellement mis sur le marché dans l'ouest de la ville représentait près de 62 % de l'offre totale.

Du quatrième trimestre 2023 à la fin du deuxième trimestre 2024, l'ouest de Hanoï demeure le secteur immobilier le plus dynamique de la ville. En particulier, les immeubles de faible hauteur situés le long des rocades 3, 5 et 4 enregistrent des prix toujours plus élevés.

Une enquête récente montre que le prix des villas et des maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong a augmenté de 30 à 50 % par rapport à il y a un an.

Les villas et maisons de ville de l'Ouest atteignent sans cesse de nouveaux sommets en matière de prix (OMC). Même dans certaines zones à fort potentiel, les agents immobiliers ont refait leur apparition et se sont montrés très actifs, le nombre d'acheteurs potentiels a explosé et une véritable fièvre des prix s'est installée.

En réalité, la croissance du segment des immeubles de faible hauteur dans l'ouest est de 5 à 10 % plus forte que dans les autres régions. Les agents immobiliers précisent : sans disposer d'au moins 30 milliards de VND, il est très difficile de trouver des biens intéressants dans ce secteur.

Selon les experts, le dynamisme du marché immobilier de la région ouest de la capitale s'explique principalement par deux raisons.

Mme Do Cam Nhung, propriétaire d'une agence de courtage à Hanoï, a déclaré que la principale raison est que cette région a connu une avancée majeure tant au niveau de la planification que des infrastructures.

Le développement remarquable des infrastructures dans la région Ouest a créé un puissant moteur de croissance pour le marché immobilier de cette région au cours des dix dernières années et pour les dix prochaines. En effet, conformément aux orientations à l'horizon 2050, la région Ouest comptera deux nouvelles villes affiliées : la Cité scientifique et de formation de Hoa Lac et la Cité touristique de Son Tay-Ba Vi.

De plus, conformément au Plan directeur à l'horizon 2030 et à la vision à l'horizon 2050, Hanoï passera d'un modèle monocentrique à un modèle multicentrique, à l'instar de la tendance générale des grandes villes du monde .

Grâce à ce plan, Hanoï ambitionne de développer cinq zones urbaines correspondant aux quatre villes mentionnées précédemment, ainsi qu'une zone urbaine centrale. « La région ouest, à elle seule, compte deux nouvelles villes, ce qui constituera un moteur important pour le marché immobilier local dans un avenir proche », a indiqué Mme Nhung.

La rareté de l'offre explique en partie le dynamisme du marché des villas et des maisons de ville. Photo : OMC.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, la principale raison de la hausse des prix de transfert des villas et des maisons de ville dans l'ouest du pays d'ici à fin 2024 est la rareté des nouveaux logements et le niveau élevé des prix du neuf.

Plus précisément, l'offre primaire au deuxième trimestre s'élevait à un peu plus de 600 unités, en baisse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 24 % sur un an. Cette offre limitée a entraîné une hausse de 2 % à 9 % du prix de vente des maisons de ville et des villas, soit respectivement 188 millions de VND et 178 millions de VND par mètre carré.

« Dans un contexte de marché immobilier dépourvu de produits d’investissement, les faibles taux d’intérêt persistants ont incité les investisseurs à rechercher des opportunités sur le marché des villas et des maisons de ville. »

Dans ce contexte, la rareté de l'offre a entraîné une hausse des prix des villas et des maisons de ville. Le marché se montre beaucoup plus dynamique qu'auparavant. « De nombreux projets mis en vente ont rencontré un franc succès, car ils ont immédiatement suscité l'intérêt du marché », a commenté Mme Hang.

Le complexe Hinode Royal Park, situé à l'ouest de Hanoï, se distingue par ses maisons de ville, ses maisons-boutiques et ses villas. Photo : OMC.

Par ailleurs, l'attrait du marché immobilier dans cette région est d'autant plus grand que, en peu de temps, la région Ouest a rapidement attiré de grands promoteurs immobiliers grâce à des projets d'aménagement urbain intelligents et des réalisations immobilières emblématiques.

Par exemple, la Construction Trade Corporation (WTO), avec le projet de zone urbaine du parc royal de Hinode (zone urbaine de Kim Chung - Di Trach), possède les subdivisions adjacentes les plus importantes - maisons-boutiques et villas dans l'ouest de Hanoï.

En plus de son emplacement privilégié à l'ouest de la capitale, les lotissements de faible hauteur de HinodeRoyal Park attirent les investisseurs grâce à leurs prix de vente très bas et à un investissement standard et méthodique.

Selon la présentation de l'investisseur, le projet comprend différents types de maisons de ville commerciales, de maisons de jardin, de villas individuelles et de villas jumelées, intégrant un système de services publics haut de gamme.

Des espaces de loisirs haut de gamme, ponctués de parcs centraux, de parcs intérieurs et d'espaces verts, offrent aux résidents des moments de détente paisibles et permettent de se ressourcer après une longue journée de travail.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html