Immobilier à Nghe An : Convergence de nombreux facteurs de croissance, la tendance au développement d'espaces verts urbains en centre-ville

VTV.vn - La tendance au développement d'espaces verts urbains au centre de la capitale provinciale après la fusion est considérée comme une étape stratégique, établissant des « coordonnées futures » pour l'immobilier de Nghe An.

L'atelier « Façonner les tendances – identifier le potentiel du marché immobilier dans la capitale Nghệ An », qui s'est tenu le week-end dernier, a réuni près de 200 experts, entreprises et investisseurs, témoignant du dynamisme d'un marché entrant dans une période de forte transformation.

Décryptage des moteurs de croissance

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) : « Nghe An réunit toutes les conditions pour entrer dans un cycle de croissance durable, notamment grâce à la forte promotion du développement de zones urbaines vertes, en particulier dans les zones centrales des provinces après la fusion. »

Nghệ An bénéficie de nombreux atouts que peu de localités possèdent : une situation géographique stratégique au cœur du Centre-Nord, un carrefour commercial avec le Laos et le Nord-Est de la Thaïlande, et une excellente desserte par un réseau d’infrastructures de plus en plus développé, permettant de rejoindre rapidement Hanoï, Thanh Hoa et Ha Tinh. La modernisation de l’aéroport de Vinh, le projet de port en eau profonde de Cua Lo, la construction de l’autoroute Nghi Son-Bai Vot, etc., transforment Nghệ An, autrefois simple localité suiveuse, en une destination clé pour les grands groupes économiques .

Selon M. Dinh, les investissements directs étrangers (IDE) dynamisent considérablement le marché immobilier de Nghệ An. La présence de plusieurs zones industrielles attire une main-d'œuvre hautement qualifiée, engendrant une forte demande en logements, services, centres commerciaux, hôtels et complexes touristiques. Outre les investisseurs étrangers, la population locale aspire à des logements plus confortables, plus écologiques et plus pratiques à mesure que ses revenus augmentent. Cette demande réelle et solide constitue un facteur clé du développement durable du marché.

Le Dr Nguyen Van Dinh a souligné que le marché immobilier de Nghệ An entre dans une nouvelle phase de développement, axée sur les espaces verts urbains et l'immobilier haut de gamme. Il ne s'agit pas seulement d'un choix de mode, mais aussi d'une nécessité qui pousse les investisseurs à améliorer la qualité de leurs produits.

« Nghệ An entre dans une période faste où toutes les conditions d'une percée sont réunies : une planification rigoureuse, des infrastructures adaptées, d'importants flux de capitaux et une forte demande du marché. Reste à garantir la qualité des projets et le rôle pionnier des promoteurs immobiliers. Si Nghệ An saisit cette opportunité, la province connaîtra non seulement un essor fulgurant, mais deviendra également un pôle de croissance économique et urbaine majeur du pays dans un avenir proche », a également commenté le Dr Nguyễn Van Dinh.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de VARS, a prononcé le discours d'ouverture de l'atelier.

Le professeur agrégé Tran Dinh Thien, membre du Conseil consultatif du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a souligné que la vieille ville de Vinh possède de solides atouts, renforcés par sa position centrale dans la région, ses infrastructures de pointe, ses politiques d'investissement attractives et l'afflux d'experts et de résidents hautement qualifiés. « Le moment est venu pour Nghệ An d'entrer dans une nouvelle ère », a-t-il déclaré.

Le professeur agrégé, Dr Tran Dinh Thien - ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, estime que la vieille ville de Vinh possède de nombreux atouts internes pour son développement.

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARS IRE : « En 2023, la province de Nghệ An ne proposait que 1 100 produits à la vente. Ce nombre est passé à 2 400 en 2024, mais reste très insuffisant par rapport à la demande. D’ici 2025-2030, la province devra construire 240 000 logements supplémentaires, dont 105 000 devront attirer de nouveaux investissements. »

Il convient de noter que Nghệ An ne manque pas de logements abordables, mais souffre d'une grave pénurie de projets immobiliers haut de gamme, notamment dans le centre-ville. Ce manque représente une opportunité considérable pour les promoteurs immobiliers compétents.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARS IRE, offre une vue d'ensemble du marché immobilier de Nghe An.

Les chiffres d'absorption témoignent d'une forte demande : 82 % en 2024 et 74 % sur les onze premiers mois de 2025 ; les transactions sur le marché secondaire ont progressé de 20 % ; les prix du neuf sont restés stables. Le niveau des prix de l'immobilier à Nghệ An est actuellement inférieur d'environ un tiers à celui des marchés comparables, ce qui laisse entrevoir un potentiel de hausse important.

Espaces verts urbains - la nouvelle valeur urbaine phare de Nghệ An

Lors du séminaire « Espaces verts urbains en centre-ville », les experts ont convenu que vivre dans un environnement écologique devient la nouvelle norme des zones urbaines modernes. Selon le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, les zones urbaines répondant aux critères de construction écologique améliorent non seulement la qualité de vie des résidents, mais optimisent également les coûts d'exploitation et constituent un placement sûr, avec un fort potentiel d'appréciation, même dans un contexte de marché volatil.

Des experts immobiliers de premier plan discutent des problèmes internes et des tendances du marché immobilier à Nghệ An lors de la conférence.

La demande d'espaces urbains verts répondant aux critères de bâtiments écologiques, d'aménagements paysagers écologiques, d'opérations écologiques et d'infrastructures modernes est principalement concentrée dans le centre (ville de Vinh) de la capitale Nghe An, où l'offre est extrêmement rare.

Participant à la discussion et y prenant part, l'invité Le Van Thang - directeur général adjoint, représentant d'Eurowindow Holding (le promoteur d'une série de projets d'espaces verts urbains au centre de la capitale Nghệ An) - a déclaré que, du point de vue commercial, un projet immobilier véritablement précieux ne se limite pas à une belle architecture ou à des systèmes d'utilité publique performants, mais doit créer un cadre de vie durable pour la communauté des résidents.

La stratégie d'Eurowindow Holding pour le développement d'espaces urbains verts est axée sur la création d'aménagements paysagers, le respect des critères de construction écologique grâce à l'utilisation de matériaux écologiques, et le recours aux énergies renouvelables, notamment l'énergie solaire, pour l'éclairage des façades, des jardins (villas, maisons de ville, commerces) et de certains espaces verts. L'investissement dans des technologies de pointe pour le traitement des eaux usées, conformes à la norme A, permet la réutilisation des eaux traitées pour l'arrosage des plantes, contribuant ainsi à la préservation des ressources en eau. L'utilisation de systèmes intelligents de collecte des déchets limite la pollution atmosphérique. Cette approche écologique permet de réduire les coûts et d'améliorer le confort des résidents.

« Je suis convaincu que nos projets répondront pleinement aux besoins de nos clients et investisseurs. De plus, ils sont tous situés au cœur des capitales des provinces et villes fusionnées, ce qui offre un potentiel de plus-value bien supérieur à celui des zones périurbaines », a souligné M. Thang.

Le Dr Nguyen Van Dinh a constaté que des projets tels qu'Eurowindow Central Avenue et Eurowindow Sport Garden, développés par Eurowindow Holding, contribuent à façonner le nouveau paysage urbain et attirent fortement les investisseurs immobiliers de tout le pays. De nombreux experts estiment que le niveau actuel des prix de ces projets du centre-ville présente encore un fort potentiel de croissance, compte tenu de l'augmentation du nombre de résidents aisés et de la quasi-disparition de l'offre de biens immobiliers haut de gamme dans le centre.

Le président de l'Association immobilière de Nghe An, l'avocat Nguyen Quoc Khanh, prévoit que les prix des projets immobiliers à Nghe An pourraient continuer d'augmenter en 2026, notamment dans les zones urbaines bénéficiant d'une planification harmonieuse, d'infrastructures de qualité et répondant aux critères des zones urbaines vertes et des bâtiments écologiques.

Grâce à la combinaison de facteurs tels qu'une économie dynamique, une urbanisation rapide, une offre limitée, une tendance à l'écologie et la participation de grandes entreprises, Nghệ An dispose d'une base solide pour entrer dans une période faste au cours des 3 à 5 prochaines années. Les projets verts du centre-ville, notamment ceux développés par Eurowindow Holding, devraient jouer un rôle moteur dans l'amélioration de la qualité de vie et la promotion d'une croissance durable pour l'ensemble de la région.

Source : https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm