Le fort développement de ce segment répond non seulement aux besoins en logement de millions de travailleurs, mais crée également un important effet d'entraînement en activant toute une série d'industries connexes telles que la construction, les matériaux, la finance et la banque, les infrastructures et la logistique.
S'adressant à un journaliste du Journal des journalistes et de l'opinion publique, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut d'évaluation du marché immobilier du Vietnam (VARs IRE), a souligné : Lorsqu'il est mis en œuvre correctement, le logement social sert à la fois de « fondement de la sécurité sociale » et de « tremplin » pour la croissance économique du Vietnam.
Mme Nguyen Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARs IRE)
+ Selon vous, compte tenu de la pression croissante sur les besoins en logement des groupes vulnérables, quelle est l'importance et le rôle des politiques de développement du logement social pour garantir la sécurité sociale et stabiliser la vie des gens ?
Il convient avant tout d'affirmer que la politique de développement du logement social est un pilier essentiel de la protection sociale, revêtant une profonde valeur humanitaire. Cette politique vise à garantir aux groupes vulnérables l'accès à un logement abordable, réduisant ainsi les inégalités en matière de logement entre les différentes catégories de population, contribuant au maintien de la stabilité sociale et témoignant de la responsabilité de l'État en matière de développement durable.
Par conséquent, ces derniers temps, le gouvernement , en collaboration avec les ministères, les secteurs et les collectivités locales, a pris des mesures décisives, en suivant de près la mise en œuvre des nouvelles politiques, des programmes de soutien et des mesures incitatives afin de les appliquer au plus vite. Bien que les résultats obtenus jusqu'à présent ne soient pas pleinement à la hauteur des attentes, ces efforts ont d'abord permis d'observer des changements significatifs, notamment en matière d'offre de logements sociaux.
Selon un rapport récent du ministère de la Construction , le pays compte à ce jour 698 projets de logements sociaux en cours de réalisation, représentant 657 441 unités, soit une augmentation de 13 % par rapport à fin 2024. Rien qu’en 2025, 102 388 unités sur 100 275 ont été achevées, soit 102 %, et 85 nouveaux projets, représentant 91 431 unités, ont été lancés simultanément.
À noter que pas moins de 19 localités ont atteint leurs objectifs fixés pour 2025, y compris des grandes villes connaissant une forte demande de logements comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Hai Phong, Da Nang, etc.
Au vu des progrès actuels, le Vietnam a des raisons d'espérer atteindre l'objectif d'environ un million de logements sociaux d'ici 2030, conformément au plan du gouvernement visant à construire au moins un million d'unités.
Outre son rôle dans la garantie de la sécurité sociale des groupes vulnérables, quels sont, selon vous, les effets d'entraînement du logement social sur la croissance et la structure de l'économie vietnamienne ?
À mon avis, outre son importance en matière de protection sociale pour les groupes vulnérables, le logement social engendre également de nombreux effets d'entraînement sur l'économie vietnamienne, tels que les suivants.
Tout d'abord , le logement social permet aux groupes vulnérables éligibles aux programmes d'aide sociale d'accéder au logement. Disposer d' un toit leur assure une vie plus stable, ce qui leur permet de se concentrer sur leur développement professionnel et, par conséquent, de contribuer à la croissance des entreprises en particulier et de l'économie en général.
Dans le même temps, la réduction de la pression sur le logement offre également à ce groupe la possibilité d'améliorer sa qualité de vie, augmentant ainsi ses dépenses en matière de divertissement, de loisirs et de soins de santé, et favorisant le développement des secteurs connexes.
Deuxièmement , la mise en œuvre de projets de logements sociaux contribue également au développement d'un ensemble d'industries connexes telles que la construction, les matériaux de construction, la décoration intérieure, les biens de consommation et la logistique, etc.
D'après les données de l'Office général des statistiques du ministère des Finances, le secteur de la construction et de l'immobilier a contribué en moyenne à hauteur d'environ 10 % au PIB vietnamien ces dernières années ; le secteur immobilier à lui seul représente environ 3,5 % du PIB. Cela démontre que le logement social en particulier et le marché immobilier en général jouent un rôle de plus en plus important dans la croissance économique et la stabilité macroéconomique.
D’ici 2025, 19 localités à travers le pays auront atteint leurs objectifs en matière de logements sociaux, dont Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Photo : Fournie
+ Dans un contexte de prix de l'immobilier et du logement atteignant des niveaux records et dépassant largement les capacités financières de la majorité de la population, comment pensez-vous que le logement social puisse devenir une « soupape de régulation » du marché et un moteur de croissance durable à l'avenir ?
Au fil du temps, bien que la pénurie d'approvisionnement se soit progressivement atténuée, la structure de l'offre demeure déséquilibrée. La plupart des produits proposés sur le marché sont vendus à des prix élevés, inaccessibles à la majorité de la population.
Ce problème découle de plusieurs facteurs, notamment la hausse des coûts des intrants, en particulier les coûts d'accès aux terrains, et les coûts supplémentaires engendrés par les suspensions de projets dues à des obstacles juridiques. Il devient ainsi difficile pour les entreprises de restructurer leurs prix de vente afin de les ramener à un niveau plus raisonnable.
Parallèlement, grâce au soutien de mécanismes et de politiques mis en place, le développement du logement social contribuera à stabiliser le marché et à soutenir l'objectif d'une croissance durable.
Concrètement, le logement social contribuera à accroître l'offre de logements abordables. Lorsque cette offre atteindra un certain niveau, elle deviendra un facteur de concurrence, obligeant le marché du logement commercial à ajuster ses prix de vente à un niveau plus approprié afin de garantir sa capacité d'absorption.
Deuxièmement, même si des cas d’ « exploitation des politiques publiques » existent encore dans certains domaines, le logement social est essentiellement un segment ciblant directement les personnes ayant de véritables besoins en matière de logement, et non un produit de spéculation ou de commerce à court terme.
Lorsque la demande de logements réels est facilitée pour se transformer en demande de marché grâce à des politiques de crédit appropriées, des fonds fonciers et des mécanismes de distribution, les capitaux passeront de la spéculation à la consommation réelle, réduisant ainsi la pression spéculative, limitant les hausses psychologiques des prix et contribuant à stabiliser les prix de l'immobilier à moyen et long terme.
Dans le même temps, le développement du segment du logement social permet également au marché immobilier de mieux répondre aux besoins réels de l'économie, renforçant ainsi la durabilité, améliorant la liquidité réelle et minimisant le risque de bulles spéculatives lors des cycles suivants.
Selon vous, quels obstacles et difficultés le Vietnam doit-il surmonter pour que le secteur du logement social continue d'être un moteur de croissance économique à deux chiffres ?
- Au cours de la période écoulée, les mécanismes et les politiques de développement du logement social ont été ajustés et complétés dans une direction de plus en plus ouverte et concrète.
La loi sur le logement de 2023, ainsi que ses directives d'application, notamment le décret n° 100/2024/ND-CP et ses amendements ultérieurs, ont élargi les incitations pour les investisseurs en matière d'exemptions et de réductions des frais d'utilisation des terres et des frais de location de terres, simplifié les procédures d'investissement et facilité l'accès à des sources de crédit préférentielles.
Parallèlement, les règles d'éligibilité et les conditions d'acquisition ou de location de logements sociaux ont été adaptées aux niveaux de revenus et aux réalités du marché. Toutefois, le facteur clé réside dans la mise en œuvre et le suivi de ces mesures.
Cela exige que les parties prenantes, et notamment les autorités locales, fassent preuve de sérieux, de proactivité et de constance dans le respect des réglementations, créant ainsi l'environnement et les conditions les plus favorables pour que les investisseurs puissent mettre en œuvre leurs projets dans les délais impartis et conformément aux objectifs.
Merci, madame !
Source : https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
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