Le ministère des Finances abandonne sa proposition d'imposer une taxe de 20 % sur l'immobilier et maintient la taxe sur les actions inchangée

(Baothanhhoa.vn) - Le ministère des Finances vient d'adresser une communication au ministère de la Justice sollicitant ses commentaires sur le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (amendé). Dans sa dernière communication, le ministère des Finances abandonne la proposition d'imposer un taux de 20 % sur les revenus issus de transferts immobiliers, tout en maintenant le taux de 0,1 % sur la valeur de chaque transfert pour les titres cotés.

Photo d'illustration. (Photo : MINH PHUONG)

Il s'agit d'un ajustement important pour garantir la stabilité des politiques, créer un consensus social et continuer d'améliorer les méthodes de calcul des impôts afin de combler les lacunes en matière de recettes budgétaires.

Maintenir une politique fiscale stable sur les valeurs mobilières

Dans les versions précédentes, le ministère des Finances proposait un calcul de l'impôt sur les transferts de titres prévoyant l'application d'un taux de 20 % sur le revenu, c'est-à-dire le prix de vente moins le prix d'achat et les frais annexes. Cependant, après étude, consultation et analyse d'impact, l'organisme chargé de la rédaction a décidé de maintenir le taux d'imposition actuel de 0,1 % sur la valeur totale de chaque transfert.

Selon le ministère des Finances, cette méthode est simple, transparente et facile à appliquer tant pour les investisseurs que pour l'administration fiscale. Elle est par ailleurs adaptée aux caractéristiques du marché boursier, caractérisé par des transactions fréquentes, des volumes importants et des fluctuations continues. Le maintien d'un taux d'imposition stable vise également à éviter toute perturbation et tout chaos sur le marché des capitaux, alors même que le gouvernement promeut des solutions pour faire de la bourse un canal de mobilisation de capitaux à moyen et long terme pour l'économie .

Toutefois, pour pallier la perte de recettes liée aux opérations de transfert de capitaux – notamment lorsque les particuliers ne déclarent pas le prix de revient exact ou ne disposent pas de suffisamment de documents pour déterminer le prix d’achat et les coûts –, le ministère des Finances propose de maintenir la réglementation relative aux deux méthodes de calcul de l’impôt.

Abandonnez la proposition d'augmenter la taxe foncière ; précisez seulement la date de calcul de cette taxe.

Autre changement notable : le ministère des Finances a retiré sa proposition d’imposer une taxe de 20 % sur les revenus issus des mutations immobilières. Le projet de loi actuel porte uniquement sur l’ajustement des règles relatives au moment du calcul des obligations fiscales.

Actuellement, la loi relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (article 13) stipule que le fait générateur de l'impôt est la date de prise d'effet du contrat de transfert. Toutefois, en pratique, il arrive fréquemment que le vendeur mandate l'acquéreur pour payer l'impôt en son nom ; ou bien que l'organisme compétent ne détermine l'obligation fiscale qu'une fois que l'acquéreur a accompli les formalités d'enregistrement nécessaires à l'obtention du titre de propriété et du droit d'usage. Cette application incohérente engendre souvent des retards et des litiges.

Pour remédier à cette situation, le ministère des Finances a proposé d'ajouter un règlement : le moment de détermination du revenu imposable issu d'une mutation immobilière est celui de la prise d'effet légale du contrat ou celui de l'enregistrement de la propriété et du droit d'usage du bien immobilier. Ce règlement est jugé conforme à la loi foncière de 2024, renforçant la transparence et offrant un cadre juridique solide à l'administration fiscale, tout en limitant les retards et en empêchant l'exploitation des failles juridiques à des fins d'évasion fiscale.

Le retrait par le ministère des Finances de sa proposition d'augmenter les taxes sur les valeurs mobilières et l'immobilier témoigne d'une prise en compte attentive de la stabilité de la politique, de la réaction du marché et de la mise en œuvre. Plutôt que de modifier les taux d'imposition, ce qui pourrait facilement engendrer des perturbations psychologiques et impacter les investissements et l'activité économique, le projet s'attache à clarifier la méthode de calcul, à préciser le moment où les obligations fiscales naissent et à diversifier les méthodes de calcul selon les cas.

Le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (modifié) continuera d'être finalisé et sera soumis à l'Assemblée nationale pour examen lors de sa session d'octobre 2025. Cette mesure est considérée comme une étape d'ajustement importante, visant à perfectionner la politique d'imposition sur le revenu des personnes physiques, en garantissant les recettes budgétaires et en créant un environnement d'investissement et d'affaires stable et transparent, conformément aux exigences du développement durable de l'économie.

Selon le journal Nhan Dan

Source : https://baothanhhoa.vn/bo-tai-chinh-bo-de-xuat-ap-thue-20-voi-bat-dong-san-giu-nguyen-thue-chung-khoan-260641.htm