« Explosion » de l'offre d'appartements haut de gamme et de luxe à Hanoi, prix de vente exorbitants

« Explosion » de l'offre haut de gamme et de luxe à Hanoi

Selon OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, la nouvelle offre d'appartements à Hanoi au deuxième trimestre 2024 a atteint 8 400 unités, soit une augmentation de 97 % par rapport au premier trimestre 2024.

Le nombre de nouveaux appartements proposés au cours du trimestre est presque équivalent au nombre de nouveaux appartements ouverts à Hanoi au cours de toute l'année 2023.

offre d'appartements haut de gamme et de luxe à Hanoi à des prix extrêmement élevés, photo 1 — Le nombre de nouveaux appartements proposés au deuxième trimestre 2024 est presque équivalent au nombre de nouveaux appartements proposés à Hanoi au cours de toute l'année 2023. (Photo : TT)

Le segment des appartements haut de gamme représente 61 % de ce segment. L'offre de luxe a fortement progressé, atteignant 36 % du marché total et se concentre principalement dans l'ouest de Hanoï. Parallèlement, l'offre d'appartements milieu de gamme n'atteint que 2,3 %.

La consommation au deuxième trimestre 2024 a atteint 8 300 unités, soit 4,5 fois plus que la même période de l'année dernière et une augmentation de 43% par rapport au deuxième trimestre 2022.

Le prix de vente primaire des appartements à Hanoi au deuxième trimestre 2024 atteindra environ 65 millions de VND/m2, en hausse de 25 % par rapport au premier trimestre 2024 et de 30 % par rapport à la même période en 2023, en raison de la nouvelle offre principalement haut de gamme et de luxe.

Selon M. Tran Minh Tien, directeur du OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, l'offre et la consommation ont toutes deux atteint leur plus haut niveau depuis 2021, ce qui est un signe que le marché des appartements de Hanoi se redresse fortement.

En particulier, certains projets de luxe haut de gamme avec des prix relativement élevés ont été vendus en peu de temps, ce qui montre la très forte demande du marché pour le segment des appartements.

Selon l’explication de M. Tien, il y a 3 raisons principales pour expliquer ce phénomène.

Premièrement, le type d'appartement avec une liquidité facile comme le studio et l'appartement d'une chambre a été favorisé par les investisseurs récemment car il est facile à louer avec un flux de trésorerie mensuel, en même temps qu'il a un bon potentiel d'augmentation de prix, il est donc toujours dans un état d'être vendu dès la première ouverture à la vente.

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Deuxièmement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont restés bas au deuxième trimestre, avec des prêts allant de 50 à 80 % de la valeur de l’appartement.

Les investisseurs appliquent également des politiques de vente consistant à prolonger l'avancement des paiements de 2 à 5 % de la valeur de l'appartement à chaque période, avec de longues périodes de soutien des intérêts, ce qui aide les clients à prolonger leur flux de trésorerie de paiement et stimule en même temps la demande d'achat de logements.

Troisièmement, la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur les établissements de crédit ont été demandées par le Premier ministre pour accélérer les progrès de l'élaboration des lignes directrices pour la mise en œuvre de la loi afin qu'elle puisse entrer en vigueur le 1er août 2024, ce qui a en partie aidé le marché à se sentir en sécurité dans les échanges de manière stable et durable.

« Avec la forte croissance du marché des appartements de Hanoi au deuxième trimestre et l'entrée en vigueur prochaine de trois lois immobilières connexes, ce sera une force motrice importante pour le marché au second semestre 2024 », a commenté M. Tien.

Les prix restent élevés, les échanges secondaires toujours en hausse de 40 %

Concernant le marché des transferts, au deuxième trimestre 2024, les transactions secondaires ont atteint 23 000 unités, soit une forte augmentation de 40 % par rapport au premier trimestre 2024, dont les transactions foncières résidentielles ont représenté une part importante, 57 % du total des transactions.

Concernant le foncier résidentiel, le volume des transactions a atteint 22 000 unités au cours des six premiers mois de 2024. Au deuxième trimestre 2024 seulement, il a atteint 13 000 unités, soit une augmentation de 50 % par rapport au premier trimestre 2024, en raison d'une forte hausse des transactions en avril 2024.

Les districts de Ha Dong et de Long Bien continuent de dominer les transactions foncières résidentielles, représentant plus de 40 % de parts de marché, suivis de Hoang Mai, Gia Lam et Dong Da.

Il convient de noter que le volume des transactions dans le district de Long Bien a grimpé en flèche au deuxième trimestre 2024 de 2 700 unités, soit une augmentation de 93 % par rapport au premier trimestre 2024, devenant ainsi le district avec le plus de transactions au deuxième trimestre 2024.

M. Tran Minh Tien a déclaré que l'économie vietnamienne a connu une croissance supérieure aux prévisions au cours des six premiers mois de 2024. Le PIB a progressé de 6,42 % au cours des six premiers mois de 2024 par rapport à la même période en 2023, soit une hausse par rapport au premier trimestre de 2024 et une hausse supérieure aux prévisions de la Banque mondiale pour l'ensemble de l'année (environ 6 %). L'IPC a continué d'augmenter à partir de 2023, atteignant 4 %, se rapprochant ainsi de l'objectif gouvernemental de 4 à 4,5 %.

« La Fed et la BCE devraient baisser leurs taux d'intérêt à la fin de l'année, ce qui contribuera à réduire la pression inflationniste au cours des derniers mois de 2024. Si la situation mondiale est favorable, l'IPC et les taux de change restent bas, l'économie au cours des 6 derniers mois de 2024 continuera de créer des conditions favorables pour le marché immobilier », a ajouté M. Tran Minh Tien.

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