Explosion de l'offre d'appartements haut de gamme et de luxe à Hanoï, prix de vente exorbitants

« Explosion » de l'offre de produits haut de gamme et de luxe à Hanoï

Selon le OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï au deuxième trimestre 2024 a atteint 8 400 unités, soit une augmentation de 97 % par rapport au premier trimestre 2024.

Le nombre de nouveaux appartements mis en service au cours du trimestre est presque équivalent au nombre de nouveaux appartements mis en service à Hanoï au cours de toute l'année 2023.

Le nombre de nouveaux logements mis en service au deuxième trimestre 2024 est presque équivalent au nombre de nouveaux logements mis en service à Hanoï pour l'ensemble de l'année 2023. (Photo : TT)

Le segment des appartements haut de gamme représente 61 % de ce marché. L'offre de logements de luxe a fortement progressé, atteignant 36 % du marché total, et se concentre principalement dans l'ouest d'Hanoï. Parallèlement, l'offre d'appartements de gamme moyenne ne représente que 2,3 % du marché.

La consommation au deuxième trimestre 2024 a atteint 8 300 unités, soit 4,5 fois plus qu’à la même période l’année précédente et une augmentation de 43 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Le prix de vente initial des appartements à Hanoï au deuxième trimestre 2024 atteindra environ 65 millions de VND/m², en hausse de 25 % par rapport au premier trimestre 2024 et de 30 % par rapport à la même période en 2023, en raison du fait que la nouvelle offre est principalement haut de gamme et de luxe.

Selon M. Tran Minh Tien, directeur du centre OneHousing pour les études de marché et la connaissance client, l'offre et la consommation ont toutes deux atteint leur plus haut niveau depuis 2021, ce qui est un signe que le marché des appartements à Hanoï se redresse fortement.

En particulier, certains projets de luxe haut de gamme, affichant des prix relativement élevés, ont été vendus en un temps record, témoignant de la très forte demande du marché pour le segment des appartements.

D'après les explications de M. Tien, il existe trois raisons principales pour expliquer ce phénomène.

Premièrement, les appartements à forte liquidité, tels que les studios et les appartements d'une chambre, ont récemment été privilégiés par les investisseurs car ils sont faciles à louer avec un flux de trésorerie mensuel, tout en présentant un bon potentiel d'augmentation de prix ; ils sont donc toujours vendus dès leur mise en vente.

Deuxièmement, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont restés bas au deuxième trimestre, les offres de prêt représentant entre 50 et 80 % de la valeur de l'appartement.

Les investisseurs appliquent également des politiques de vente consistant à étaler les paiements de 2 % à 5 % de la valeur de l'appartement à chaque période, assorties de longues périodes de soutien des intérêts, ce qui permet aux clients d'allonger leur flux de trésorerie et stimule simultanément la demande d'achats de logements.

Troisièmement, le Premier ministre a demandé à la loi foncière, à la loi sur le logement, à la loi sur les transactions immobilières (modifiée) et à la loi sur les établissements de crédit d'accélérer l'élaboration des directives d'application de la loi afin qu'elle puisse entrer en vigueur le 1er août 2024, ce qui a contribué à rassurer le marché et à lui permettre de commercer de manière stable et durable.

« La forte croissance du marché des appartements à Hanoï au deuxième trimestre, et l'entrée en vigueur prochaine de trois lois immobilières connexes, constitueront un moteur important pour le marché au cours du second semestre 2024 », a commenté M. Tien.

Les prix restent élevés, le marché secondaire est toujours en hausse de 40 %.

Concernant le marché des transferts, au deuxième trimestre 2024, les transactions secondaires ont atteint 23 000 unités, soit une forte augmentation de 40 % par rapport au premier trimestre 2024, dont les transactions de terrains résidentiels représentaient une part importante, soit 57 % du total des transactions.

Concernant les terrains résidentiels, le volume des transactions au cours des six premiers mois de 2024 a atteint 22 000 unités. Au cours du seul deuxième trimestre 2024, ce volume a atteint 13 000 unités, soit une augmentation de 50 % par rapport au premier trimestre 2024, en raison d’une forte hausse des transactions en avril 2024.

Les districts de Ha Dong et Long Bien restent en tête des transactions foncières résidentielles, représentant plus de 40 % des parts de marché, suivis par Hoang Mai, Gia Lam et Dong Da.

À noter que le volume des transactions dans le district de Long Bien a explosé au deuxième trimestre 2024, avec 2 700 unités supplémentaires, soit une augmentation de 93 % par rapport au premier trimestre 2024, faisant de ce district celui qui a enregistré le plus grand nombre de transactions au cours de cette période.

M. Tran Minh Tien a déclaré que l'économie vietnamienne avait également enregistré une croissance supérieure aux prévisions au cours du premier semestre 2024. De manière générale, le PIB a progressé de 6,42 % sur cette période par rapport à la même période en 2023, un taux plus élevé qu'au premier trimestre 2024 et supérieur aux prévisions de la Banque mondiale pour l'ensemble de l'année (environ 6 %). L'IPC devrait poursuivre sa progression à partir de 2023, pour atteindre 4 %, se rapprochant ainsi de l'objectif gouvernemental de 4 à 4,5 %.

« La Réserve fédérale et la BCE devraient abaisser leurs taux d'intérêt en fin d'année, ce qui contribuera à réduire les pressions inflationnistes au cours des derniers mois de 2024. Si la situation mondiale est favorable, et que l'IPC et les taux de change restent bas, l'économie continuera, au cours des six derniers mois de 2024, de créer des conditions favorables au marché immobilier », a ajouté M. Tran Minh Tien.

Source : https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html