Cas d'annulation de livre rouge conformément à la loi foncière de 2024

Les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés au terrain qui possèdent des certificats de droit d'utilisation du sol (certificats rouges/roses) verront leurs certificats révoqués dans ces cas, conformément à la loi foncière de 2024.

Cas de révocation de titres de propriété foncière en vertu de la loi foncière de 2024. (Source : Internet)

Le terme « livre rouge/livre rose » désigne couramment le certificat des droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés au sol – son appellation officielle une fois la loi foncière de 2024 entrée en vigueur (article 3, paragraphe 21 de la loi foncière de 2024).

Cas de révocation des certificats de propriété foncière conformément à la loi foncière de 2024.

Conformément à la loi foncière de 2024, si un certificat d'utilisation des sols délivré conformément à la réglementation est révoqué et que le citoyen refuse intentionnellement de le restituer, l'autorité compétente a le droit d'annuler le certificat d'utilisation des sols délivré.

Cela inclut les cas où des certificats de propriété foncière/des certificats de propriété immobilière précédemment délivrés sont révoqués :

- La totalité du terrain inscrit sur le certificat de propriété foncière délivré sera annulée.

- Les utilisateurs de terres et les propriétaires de biens rattachés à ces terres doivent demander le remplacement des certificats d'utilisation des terres précédemment délivrés.

- Les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés au terrain qui enregistrent des changements concernant le terrain et les biens attachés au terrain et qui sont tenus d'obtenir un nouveau certificat.

- Le certificat a été délivré sans autorisation appropriée, au mauvais utilisateur du terrain, pour la mauvaise superficie, sans satisfaire aux critères d'admissibilité, pour une finalité ou une durée d'utilisation du terrain erronée, ou pour une origine du terrain erronée telle que stipulée par la loi foncière au moment de sa délivrance.

- Le certificat délivré a été annulé par un tribunal compétent.

- Procéder à des ventes aux enchères et transférer les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés à ces terres à la demande du tribunal ou de l'organisme d'exécution, mais la personne soumise à l'exécution ne restitue pas le certificat délivré.

- Il existe un jugement ou une décision de justice qui a été exécuté, ou une recommandation écrite de l'organisme chargé de l'exécution concernant l'exécution du jugement, qui contient une demande de révocation du certificat délivré.

En outre, la révocation des certificats de propriété foncière (certificats rouges/roses) ne relevant pas des cas ci-dessus ne peut être effectuée que lorsqu'il existe un jugement ou une décision du tribunal qui a été exécuté, ou une demande écrite de l'organisme d'exécution concernant l'exécution du jugement ou de la décision conformément à la loi, qui comprend une demande de révocation du certificat de propriété foncière délivré.

Il est connu que dans la résolution 84/NQ-CP de 2024, le gouvernement a approuvé à l'unanimité le projet de loi modifiant la loi foncière de 2024, permettant à la loi foncière de 2024 d'entrer en vigueur à compter du 1er août 2024, et sera soumis à l'Assemblée nationale selon le processus simplifié de rédaction et de promulgation lors d'une seule session de l'Assemblée nationale.

(Articles 2, 5 et 6 de l'article 152 de la loi foncière de 2024)

Autorité habilitée à délivrer des certificats de propriété foncière conformément à la loi foncière de 2024

Plus précisément, l’article 136 de la loi foncière de 2024 stipule l’autorité compétente pour délivrer les certificats de droits d’utilisation des terres (certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres) comme suit :

- L'autorité habilitée à délivrer pour la première fois des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres dans les cas d'enregistrement initial où un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres est nécessaire, et dans les cas stipulés au point b, alinéa 7, de l'article 219 de la loi foncière de 2024, est régie comme suit :

+ Le Comité populaire au niveau provincial délivre des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres aux utilisateurs de terres et aux propriétaires d'actifs attachés aux terres, comme stipulé dans les clauses 1, 2, 5, 6 et 7 de l'article 4 de la loi foncière de 2024.

Le Comité populaire provincial est autorisé à déléguer à l'agence de gestion foncière de même niveau le pouvoir de délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres dans les cas stipulés dans la présente clause ;

+ Le Comité populaire au niveau du district délivre des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés à la terre aux utilisateurs de terres et aux propriétaires d'actifs attachés à la terre, comme stipulé dans les clauses 3 et 4 de l'article 4 de la loi foncière de 2024.

- Le pouvoir de délivrer des certificats de droits d'utilisation des sols, de propriété des biens attachés aux sols et de confirmer les changements en cas d'enregistrement des changements d'utilisation des sols est réglementé comme suit :

+ Les organismes d'enregistrement foncier sont responsables des utilisateurs de terres et des propriétaires de biens attachés à la terre qui sont des organisations nationales, des organisations religieuses, des organisations religieuses affiliées, des organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques et des organisations économiques avec des capitaux d'investissement étrangers ; délivrant des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés à la terre aux propriétaires de biens attachés à la terre qui sont des organisations étrangères ou des personnes physiques étrangères ;

+ Branches des organismes d'enregistrement foncier ou organismes d'enregistrement foncier qui enregistrent les terres pour les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés à la terre qui sont des particuliers, des communautés résidentielles ou des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ;

Les organismes d'enregistrement foncier et leurs antennes peuvent utiliser leurs sceaux pour délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés aux terres ou pour confirmer les modifications apportées aux certificats déjà délivrés.

Source : https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html