Gros plan sur 3 « super projets » sur un terrain de premier choix à Da Nang, abandonnés depuis 15 ans

« Super projets » occupant des terrains de premier choix au centre de Da Nang .

Le Département de la Planification et de l'Investissement de Da Nang vient d'annoncer un plan visant à gérer 3 « super projets » situés dans le centre-ville, qui ont été attribués aux investisseurs depuis de nombreuses années mais n'ont pas été mis en œuvre, notamment le Da Nang Center, le Vien Dong Meridian et le Golden Square.

Français Plus précisément, le premier projet est le complexe commercial haut de gamme Golden Square, un hôtel, des bureaux et des appartements haut de gamme de Dong A Real Estate Joint Stock Company d'une superficie de 10 664,0 m² situé sur les 4 façades de Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai, qui a obtenu un certificat d'investissement du Comité populaire de la ville de Da Nang en 2008. L'ampleur du projet consistera à investir dans la construction et l'exploitation d'un complexe d'appartements haut de gamme de 36 étages, d'un centre commercial de 21 étages, d'un centre de conférences et de bureaux à louer, et d'un hôtel 3-4 étoiles de 27 étages. Après la cérémonie d'inauguration, le projet vient d'achever le mur d'enceinte, 2 sous-sols et 4 étages supérieurs.

Le projet a été autorisé de février 2008 à février 2011, avec un calendrier de mise en œuvre prolongé jusqu'au 31 octobre 2018. Le Comité populaire de Da Nang a ensuite prolongé la période d'utilisation du terrain de 24 mois. Le 14 juin 2019, la société par actions Dong A Real Estate a publié une dépêche officielle demandant le transfert de l'intégralité du projet « Golden Square Trade Center, Hôtel et Complexe d'appartements ». Par la suite, Da Nang a autorisé la société par actions Dong A Real Estate à mettre fin au projet et à transférer le terrain et les actifs y afférents à un nouvel investisseur, conformément à la réglementation, afin de poursuivre la mise en œuvre du projet. En 2021, la société par actions Dong A Real Estate a approuvé le plan de transfert pour la vente aux enchères des actifs, à savoir les droits d'utilisation du terrain et les actifs y afférents. Cependant, la vente aux enchères n'a pas pu avoir lieu en raison de procédures légales.

Par conséquent, le 17 mars, le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang a annoncé la clôture du projet. La gestion des droits d'utilisation des terres et des biens fonciers après la clôture du projet d'investissement sera effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière et autres réglementations. Si, 24 mois après la clôture du projet d'investissement, l'investisseur ne cède pas ses biens fonciers à un autre investisseur, l'État devra récupérer les terres conformément à la réglementation.

En face du projet Golden Square se trouve le projet de centre commercial, de bureaux, d'hôtel et d'appartements de luxe - Vien Dong Meridian, n° 84 Hung Vuong de la société par actions Vien Dong Vietnam Real Estate, qui a obtenu un certificat d'investissement du Comité populaire de la ville de Da Nang le 6 mai 2007. Le projet devrait être mis en œuvre dans un délai de 36 mois, avec un début de construction prévu en mai 2008 et une mise en service officielle au deuxième trimestre 2011. Cependant, le projet est actuellement un terrain vague, envahi par l'herbe et les roseaux. En 2020, le projet a été transféré à Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. À ce jour, la société n'a pas été en mesure de prouver son droit d'utiliser des terrains résidentiels ou a le droit d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres terrains qui ne sont pas des terrains résidentiels remplissant les conditions d'autorisation de modification de l'affectation du sol pour la mise en œuvre du projet d'investissement.

Par conséquent, le Département de la Planification et de l'Investissement de la ville de Da Nang a proposé que le Comité populaire de la ville charge le Département de la Construction de contacter Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited afin d'adapter l'aménagement de la zone D (appartements haut de gamme de 30 étages au-dessus du sol) pour l'adapter à l'utilisation du terrain comme terrain de services commerciaux afin de mettre en œuvre le projet d'investissement et de construction. Parallèlement, il est recommandé que le Comité populaire de la ville de Da Nang charge le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement d'inspecter l'avancement de la mise en service du terrain afin de prendre des mesures pour gérer le retard de mise en service conformément à la réglementation.

Le troisième « super projet » est le projet Danang Center, d'une superficie de 7 878 m², situé sur les trois façades de Phan Chau Trinh - Hung Vuong - Nguyen Thi Minh Khai. Il a été financé par la société par actions Vu Chau Long Real Estate et a obtenu un certificat d'investissement en 2008. Jusqu'à présent, le projet n'a achevé que la paroi moulée et les pieux forés. « Hung » pendant de nombreuses années, la zone du projet a maintenant formé un grand étang aux eaux profondes, ce qui est très dangereux.

En 2019, le Comité populaire de la ville de Da Nang a décidé d'abandonner le projet de jardin piétonnier combiné à un parking souterrain. Cependant, le coût d'indemnisation étant estimé à environ 850 milliards de dongs, l'investisseur a été invité à poursuivre la mise en œuvre du projet.

Pour ce projet, le Département de la planification et de l'investissement a proposé que la ville de Da Nang demande au Comité permanent du Comité du parti municipal d'autoriser la mise en œuvre du projet. En cas de désaccord du Comité du parti municipal, la ville chargera le Département de la planification et de l'investissement d'effectuer les procédures nécessaires à la cessation du projet. Si le Comité du parti municipal donne son accord et que l'investisseur poursuit la mise en œuvre du projet, ce dernier devra contacter le Département de la construction afin d'effectuer les procédures nécessaires pour ajuster le plan d'urbanisme afin de supprimer les appartements et les copropriétés et de s'acquitter de ses obligations financières envers l'État. En cas de refus de l'investisseur de poursuivre la mise en œuvre, la ville chargera le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'effectuer les procédures de vente aux enchères des actifs fonciers et fonciers nécessaires à la mise en œuvre du projet, conformément à l'affectation des sols et au nouveau plan d'urbanisme approuvé.

Source: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html