Gros plan sur 3 « super projets » situés sur des terrains de premier choix à Da Nang, abandonnés depuis 15 ans.

« Super projets » occupant des terrains de premier choix au centre de Da Nang .

Le Département de la planification et de l'investissement de Da Nang vient d'annoncer un plan visant à gérer trois « super projets » situés dans le centre-ville, qui ont été attribués à des investisseurs depuis de nombreuses années mais qui n'ont pas encore été mis en œuvre, à savoir Da Nang Center, Vien Dong Meridian et Golden Square.

Plus précisément, le premier projet est le complexe haut de gamme Golden Square, comprenant un centre commercial, un hôtel, des bureaux et des appartements de standing, développé par la société Dong A Real Estate Joint Stock Company. D'une superficie de 10 664 m², il est situé à l'intersection des rues Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc et Yen Bai. Ce projet a obtenu un certificat d'investissement du Comité populaire de la ville de Da Nang en 2008. Il prévoit la construction et l'exploitation d'un immeuble d'appartements haut de gamme de 36 étages, d'un centre commercial haut de gamme de 21 étages, d'un centre de conférences et de bureaux à louer, ainsi que d'un hôtel 3-4 étoiles de 27 étages. Après la cérémonie d'inauguration, le complexe est actuellement achevé : mur d'enceinte, deux sous-sols et quatre étages.

Le projet, initialement autorisé de février 2008 à février 2011, a vu sa mise en œuvre prolongée jusqu'au 31 octobre 2018. Le Comité populaire de la ville de Da Nang a ensuite accordé une nouvelle prolongation de 24 mois au titre de l'occupation du terrain. Le 14 juin 2019, la société par actions Dong A Real Estate a publié une notification officielle demandant le transfert de l'intégralité du projet « Centre commercial, hôtel et complexe résidentiel Golden Square ». Suite à cette notification, la ville de Da Nang a autorisé Dong A Real Estate à mettre fin au projet et à transférer le terrain et les actifs y afférents à un nouvel investisseur, conformément à la réglementation, afin de poursuivre sa mise en œuvre. En 2021, Dong A Real Estate a approuvé un plan de transfert prévoyant la vente aux enchères des actifs, notamment les droits d'occupation du terrain et les biens immobiliers. Cependant, cette vente n'a pu avoir lieu en raison de problèmes de procédure.

Par conséquent, le 17 mars, le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang a annoncé l'arrêt du projet. La gestion des droits d'utilisation du sol et des biens immobiliers y afférents après cet arrêt sera effectuée conformément à la loi foncière et aux autres réglementations en vigueur. Si, dans un délai de 24 mois suivant l'arrêt du projet, l'investisseur ne cède pas ses biens immobiliers à un autre investisseur, l'État reprendra possession du terrain conformément à la réglementation.

En face du projet Golden Square se trouve le complexe commercial, de bureaux, d'hôtel et d'appartements de luxe Vien Dong Meridian, situé au n° 84 rue Hung Vuong et porté par la société par actions Vien Dong Vietnam Real Estate. Ce projet a obtenu un certificat d'investissement du Comité populaire de la ville de Da Nang le 6 mai 2007. Sa réalisation, initialement prévue sur 36 mois, devait débuter en mai 2008 et sa mise en service était attendue au deuxième trimestre 2011. Cependant, le terrain est actuellement à l'état de terrain vague, envahi par les herbes hautes et les roseaux. En 2020, le projet a été transféré à Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. À ce jour, cette société n'a pas été en mesure de justifier de son droit d'utiliser le terrain à usage résidentiel, ni de son droit d'utiliser le terrain à usage résidentiel et d'autres terrains non résidentiels répondant aux conditions requises pour une autorisation de changement d'affectation des sols.

Par conséquent, le Département de la planification et des investissements de la ville de Da Nang a proposé que le Comité populaire de la ville charge le Département de la construction de contacter la société Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited afin d'adapter le plan d'aménagement de la zone D – comprenant des appartements de luxe de 30 étages – à une utilisation commerciale du terrain pour la réalisation du projet d'investissement et de construction. Parallèlement, il est recommandé que le Comité populaire de la ville de Da Nang charge le Département des ressources naturelles et de l'environnement de contrôler l'avancement des travaux d'aménagement du terrain et de prendre les mesures nécessaires pour sanctionner tout retard dans sa mise en service, conformément à la réglementation.

Le troisième « super projet » est le projet Danang Center, d'une superficie de 7 878 m², situé à l'intersection des rues Phan Chau Trinh, Hung Vuong et Nguyen Thi Minh Khai. Investi par la société par actions Vu Chau Long Real Estate, il a obtenu son certificat d'investissement en 2008. À ce jour, seuls la paroi moulée et les pieux forés sont achevés. Depuis de nombreuses années, la zone du projet, appelée « Hung », est devenue un vaste étang aux eaux profondes, présentant un danger important.

En 2019, le Comité populaire de la ville de Da Nang a décidé d'abandonner le projet d'aménagement d'un jardin piétonnier associé à un parking souterrain. Cependant, le coût estimé des indemnisations s'élevant à environ 850 milliards de dongs, l'investisseur a été invité à poursuivre le projet.

Pour ce projet, le Département de la planification et des investissements a proposé que la ville de Da Nang sollicite l'autorisation du Comité permanent du Parti municipal pour sa mise en œuvre. En cas de refus du Comité permanent du Parti municipal, la ville chargera le Département de la planification et des investissements d'engager la procédure d'arrêt du projet. Si le Comité permanent du Parti municipal donne son accord et que l'investisseur poursuit le projet, ce dernier devra contacter le Département de la construction afin de procéder à la modification du plan d'aménagement, notamment la suppression de tout nouvel immeuble d'appartements ou de copropriétés, et de s'acquitter de ses obligations financières envers l'État. Si l'investisseur refuse de poursuivre le projet, la ville chargera le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'organiser la vente aux enchères des terrains et des biens immobiliers nécessaires à la réalisation du projet, conformément à la destination des sols et au nouveau plan d'aménagement approuvé.

Source: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html