Prix ​​de l'appartement : un peu plus d'un milliard de VND

D'après les statistiques de Batdongsan.com.vn, à la fin du troisième trimestre 2024, Binh Duong comptait 14 projets d'appartements à vendre, tels que : Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue ; The Felix Thuan An ; Uni Complex Becamex… avec un prix moyen de 1,2 à 1,5 milliard de VND pour un appartement d'une chambre et de 1,8 à 2,2 milliards de VND pour un appartement de deux chambres.

Il y a de nombreux avantages

M. Truong Anh Tu, directeur général adjoint de la société par actions Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, spécialisée dans le courtage immobilier), a indiqué que le marché des appartements à Binh Duong est plus dynamique que dans les localités voisines en raison d'une forte demande de logements émanant des jeunes, des cadres, des actifs et des habitants de la région. Par ailleurs, la demande d'achat à des fins d'investissement et de location est également en hausse, les prix étant particulièrement compétitifs.

« Les appartements des deux projets The Felix et TT Avio que nous vendons ne coûtent que 31 à 32 millions de VND/m², soit seulement 1,2 à 1,9 milliard de VND/appartement, ce qui est très raisonnable comparé à Ho Chi Minh-Ville ou Dong Nai , mais la qualité des appartements n'est pas inférieure. »

« La raison est simple : le coût d’investissement pour construire des appartements à Binh Duong ne représente que 50 % du prix de vente dans d’autres localités, même pour des biens de même catégorie. C’est pourquoi les jeunes privilégient l’achat d’appartements à Binh Duong, dont le prix oscille entre 1 et 2 milliards de VND », a expliqué M. Tu.

Un projet immobilier à Binh Duong attire les acheteurs dès sa présentation.

De plus, le développement croissant des infrastructures routières réduit progressivement l'écart entre Binh Duong et Hô Chi Minh-Ville, ainsi que d'autres localités. L'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , reliant notamment le périphérique 2 (pont Go Dua) ​​aux rues Pham Van Dong et Vo Nguyen Giap à Hô Chi Minh-Ville, a récemment attiré de nombreux investisseurs et acquéreurs de logements à Binh Duong.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a cité des statistiques montrant que l'intérêt des consommateurs pour l'immobilier à Binh Duong a augmenté de 32 % au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. Dans d'autres localités comme Long An, Ba Ria-Vung Tau et Dong Nai, cette augmentation n'a été que de 17 % à 22 %.

« L'économie industrielle est depuis longtemps un pilier du développement du marché immobilier de Binh Duong. Les appartements, en particulier, constituent un segment qui suscite un vif intérêt, concentré dans les zones proches de Hô Chi Minh-Ville telles que Di An, Thu Dau Mot et Bau Bang. Les résultats du troisième trimestre 2024 devraient progresser respectivement de 20 %, 11 % et 10 % par rapport au deuxième trimestre 2024 », a indiqué M. Tuan.

D'après le plus grand site web de transactions immobilières du Vietnam, l'offre immobilière à Binh Duong domine le sud du pays. Grâce à son environnement sédentaire, l'intérêt pour l'immobilier dans cette province provient principalement des besoins des populations locales et voisines. Dotée d'infrastructures performantes, d'un taux d'urbanisation élevé et de perspectives d'aménagement favorables, Binh Duong devrait bénéficier prochainement de nombreuses mesures de soutien au marché, ce qui lui permettra de pallier la pénurie de logements dans les autres provinces.

Fonds foncier important, procédures rapides

D'après les archives, il y a quelques années, de nombreux investisseurs ont quitté Hô Chi Minh-Ville pour s'installer à Binh Duong afin d'y mener à bien des projets immobiliers. Cette tendance se poursuit et s'accentue encore, tant dans le secteur commercial que dans celui du logement social. Tandis que la société par actions Kim Oanh Group réalise plusieurs projets de logements sociaux dont le prix est légèrement inférieur à 1 milliard de dongs, d'autres investisseurs s'activent pour construire des logements commerciaux dont les prix oscillent entre 1 et 2 milliards de dongs.

Plus précisément, après la réussite du projet Phu Dong Skyone (ville de Di An, limitrophe de Hô Chi Minh-Ville) mené par le groupe Phu Dong, avec un prix de vente de 1,3 à 1,5 milliard de VND par appartement, de nombreuses autres entreprises ont été incitées à réaliser des projets à Binh Duong.

Avant de prendre la direction de la société Quoc Cuong Gia Lai de sa mère en juillet, M. Nguyen Quoc Cuong dirigeait généralement la société par actions C- Holdings en tant que président du conseil d'administration, mettant en œuvre 12 projets à Binh Duong, dont 3 ont été définis : C-SlyView, The Felix, Maison.

M. Cuong a déclaré que si C-Holdings s'est « rué » vers Binh Duong, c'est parce que récemment, de nombreux projets à Hô Chi Minh-Ville étaient « bloqués » juridiquement, tandis que les fonds fonciers à Binh Duong sont encore très abondants, à côté de Hô Chi Minh-Ville, mais que le coût d'investissement des projets est encore assez faible, les procédures de mise en œuvre des projets sont traitées assez rapidement, de sorte que de nombreux investisseurs ont activement mis en œuvre des projets à Binh Duong, y compris C-Holdings.

« Un appartement de 1 à 2 chambres à Binh Duong coûte seulement 1,2 à 2 milliards de VND par unité, ce qui convient parfaitement aux cadres et aux travailleurs disposant d'un revenu stable de 15 à 20 millions de VND par mois. De ce fait, ceux qui n'ont pas de logement et travaillent à Binh Duong et à Hô Chi Minh-Ville sont intéressés, car ils peuvent contracter un prêt pour acheter un appartement et le rembourser avec leur propre salaire », a déclaré M. Cuong.

Par ailleurs, Dong Nai présente également des avantages en termes de situation géographique et de vastes réserves foncières, mais les infrastructures de liaison ne sont pas aussi développées qu'à Binh Duong, et les procédures juridiques relatives au projet ne sont pas encore favorables, ce qui la rend un peu moins attractive pour les investisseurs.

Expliquant pourquoi Binh Duong peut se développer sur le segment des logements de 1,2 à 1,5 milliard de VND alors que ce type de bien est quasiment inexistant à Hô Chi Minh-Ville et rare dans d'autres localités, M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a avancé plusieurs raisons. Premièrement, le prix du foncier à Binh Duong reste bien inférieur à celui de Hô Chi Minh-Ville, ce qui permet aux investisseurs de développer des appartements d'une superficie et d'une qualité équivalentes à des prix plus abordables.

De plus, Binh Duong, surnommée la « capitale industrielle » du pays, attire de nombreux travailleurs migrants venus d'autres régions pour travailler dans les parcs et zones industrielles de la province. Ces jeunes actifs ont une forte demande de logements, mais des ressources financières limitées. Les investisseurs immobiliers de Binh Duong en sont conscients et s'efforcent d'adapter leurs offres aux besoins de cette population.

« Les petits appartements de 40 à 50 m², avec une ou deux chambres, à moins de 1,5 milliard de VND, constituent, à mon avis, un segment de marché prometteur, répondant aux besoins des jeunes familles. Cependant, ce type de logement restera difficile à développer dans un avenir proche et se concentrera probablement dans les villes de Thuan An, Di An et Thu Dau Mot (province de Binh Duong) ou dans quelques communes de la banlieue d'Hô Chi Minh-Ville, comme Ben Luc (Long An) et Nhon Trach (Dong Nai)… », a déclaré M. Thang.

La demande réelle est le plus grand avantage

D'après M. Dinh Minh Tuan, le marché immobilier de Binh Duong bénéficie de nombreux atouts. La forte demande de logements constitue notamment son principal avantage. « Le niveau des prix de l'immobilier à Binh Duong est compétitif par rapport à Hô Chi Minh-Ville, et la ville est une porte d'entrée pour le commerce et un pôle industriel majeur du Vietnam… Par conséquent, la demande de logements est très élevée, tant pour la population locale que pour celle des zones voisines », a expliqué M. Tuan.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm