Prix ​​de l'appartement un peu plus d'un milliard de VND

Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, à la fin du troisième trimestre 2024, Binh Duong comptait 14 projets d'appartements à vendre, tels que : Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue ; Le Félix Thuan An ; Complexe Uni Becamex... avec un prix moyen de 1,2 à 1,5 milliard de VND/appartement 1 chambre ; de 1,8 à 2,2 milliards de VND/appartement de 2 chambres.

Il y a de nombreux avantages

M. Truong Anh Tu, directeur général adjoint de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spécialisée dans le courtage immobilier), a déclaré que le marché des appartements à Binh Duong est plus dynamique que les localités voisines car la demande de logements des jeunes, des experts, des travailleurs et de la population locale est très élevée. De plus, la demande d’achat pour l’investissement et la location augmente également car le prix de vente est tout à fait raisonnable.

"Les appartements des deux projets Felix et TT Avio que nous vendons ne coûtent que 31 à 32 millions de VND/m2, soit seulement 1,2 à 1,9 milliard de VND/appartement, ce qui est très raisonnable par rapport à Ho Chi Minh-Ville ou Dong Nai , mais la qualité des appartements n'est pas inférieure.

La raison est que le coût d’investissement dans la construction d’appartements à Binh Duong n’est que de 50 % de celui des autres localités, même dans le même segment. « C'est pourquoi les jeunes aiment vraiment acheter des appartements à 1 ou 2 milliards de VND à Binh Duong », a expliqué M. Tu.

Un projet de logement à Binh Duong attire les acheteurs dès son introduction

De plus, les infrastructures de transport de plus en plus développées réduisent progressivement l’écart entre Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville et d’autres localités. En règle générale, l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Thu Dau Mot - Binh Phuoc relie la rocade 2 (pont Go Dua) ​​et les rues Pham Van Dong, Vo Nguyen Giap... de Ho Chi Minh-Ville, donc récemment Binh Duong a attiré beaucoup d'investisseurs et d'acheteurs de maisons.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a cité des statistiques montrant que l'intérêt des consommateurs pour l'immobilier à Binh Duong au troisième trimestre 2024 a augmenté de 32 % par rapport à la même période. Alors que d'autres localités telles que Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai n'ont augmenté que de 17% à 22%.

« L'économie industrielle est depuis longtemps un pilier du développement du marché immobilier de Binh Duong. En particulier, les appartements à Binh Duong sont un segment qui attire une grande attention, concentré dans les zones proches de Hô-Chi-Minh-Ville telles que Di An, Thu Dau Mot, Bau Bang avec des résultats au troisième trimestre 2024 qui devraient augmenter respectivement de 20 %, 11 % et 10 % par rapport au deuxième trimestre 2024 », a informé M. Tuan.

Selon le plus grand site Web de commerce immobilier du Vietnam, l'offre immobilière à Binh Duong domine la région sud. Avec l’avantage de la colonisation, le niveau d’intérêt pour l’immobilier dans la province provient principalement des besoins des populations locales et voisines. En tant que province dotée de grands avantages en termes d'infrastructures, de taux d'urbanisation et de perspectives de planification positives, Binh Duong devrait bénéficier de nombreuses politiques de soutien du marché dans les temps à venir, ce qui en fait une localité qui attire la pénurie d'approvisionnement des autres provinces.

Un fonds foncier important, des procédures rapides

Selon les archives, il y a quelques années, de nombreux investisseurs ont quitté Ho Chi Minh-Ville pour Binh Duong pour mettre en œuvre des projets. Et aujourd’hui, cette tendance se poursuit et se renforce dans les segments du logement commercial et social. Alors que Kim Oanh Group Corporation met en œuvre une série de projets de logements sociaux d'un prix d'un peu moins d'un milliard de VND, d'autres investisseurs s'affairent à construire des projets de logements commerciaux d'un prix de 1 à 2 milliards de VND.

Plus précisément, après que le groupe Phu Dong a mis en œuvre avec succès le projet Phu Dong Skyone (ville de Di An, à la frontière de Ho Chi Minh-Ville) avec un prix de vente de 1,3 à 1,5 milliard de VND/appartement, il a attiré de nombreuses autres sociétés pour mettre en œuvre avec audace des projets à Binh Duong.

En règle générale, M. Nguyen Quoc Cuong, avant de remplacer sa mère à la tête de la société Quoc Cuong Gia Lai en juillet, a dirigé C-Holdings Joint Stock Company en tant que président du conseil d'administration, mettant en œuvre 12 projets à Binh Duong, dont 3 projets ont été définis : C-SlyView, The Felix, Maison.

M. Cuong a déclaré que la raison pour laquelle C-Holdings a « afflué » à Binh Duong était que récemment, de nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville étaient « bloqués » légalement, alors que le fonds foncier à Binh Duong est encore très abondant, à côté de Ho Chi Minh-Ville mais le coût d'investissement du projet est encore assez faible, les procédures de mise en œuvre du projet sont traitées assez rapidement, de sorte que de nombreux investisseurs ont activement mis en œuvre des projets à Binh Duong, y compris C-Holdings.

« Un appartement d'une ou deux chambres à Binh Duong coûte seulement 1,2 à 2 milliards de VND par appartement, ce qui convient parfaitement aux experts et aux travailleurs disposant d'un revenu stable de 15 à 20 millions de VND par mois. Ceux qui n'ont pas de logement et travaillent à Binh Duong et à Hô-Chi-Minh-Ville sont donc intéressés. Ils peuvent ainsi emprunter pour acheter un appartement et le payer avec leur propre salaire », a déclaré M. Cuong.

Parallèlement, Dong Nai présente également des avantages en termes d'emplacement et de fonds fonciers importants, mais l'infrastructure de connexion n'est pas aussi complète que Binh Duong, et les procédures juridiques pour le projet ne sont pas encore favorables, il est donc un peu moins attrayant pour les investisseurs.

Expliquant pourquoi Binh Duong peut poursuivre le segment des logements de 1,2 à 1,5 milliard de VND alors qu'à Ho Chi Minh-Ville ce type de maison est presque « éteint » et que d'autres localités sont également assez rares, M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a souligné un certain nombre de raisons. Tout d’abord, les prix des terrains à Binh Duong sont encore assez bas par rapport à ceux de Ho Chi Minh-Ville, ce qui crée les conditions pour que les investisseurs développent des produits d’appartements avec des superficies et une qualité similaires à des prix plus abordables.

En outre, connue comme la « capitale industrielle » du pays, Binh Duong attire un grand nombre de travailleurs immigrés d'autres endroits pour travailler dans les parcs industriels/groupes industriels de la province. Ce groupe de jeunes travailleurs a un grand besoin de logement mais des capacités financières limitées. Les investisseurs dans les projets de logement à Binh Duong en sont conscients et tentent d'« adapter » leurs produits pour répondre aux besoins du groupe cible ci-dessus.

« Les petits appartements de 40 à 50 m², aménagés avec une ou deux chambres, à moins de 1,5 milliard de VND, resteront, à mon avis, une gamme de produits prometteuse et particulièrement attractive sur le marché, car ils répondent aux besoins de logement des jeunes familles. Cependant, l'offre de ce type sera difficile à développer dans un avenir proche dans de nombreuses localités et se concentrera uniquement dans les villes de Thuan An, Di An et Thu Dau Mot à Binh Duong ou dans quelques quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Ben Luc (Long An) et Nhon Trach (Dong Nai)… », a déclaré M. Thang.

La demande réelle est le plus grand avantage

Selon M. Dinh Minh Tuan, le marché immobilier de Binh Duong dispose de nombreux moteurs de développement. Dans ce domaine, la demande réelle de logements constitue le principal avantage. « Le niveau des prix de l'immobilier à Binh Duong est bon comparé à celui de Ho Chi Minh-Ville, et c'est aussi la porte d'entrée du commerce et le principal centre industriel du Vietnam... donc la demande de logements de la population locale et des zones voisines est très élevée » - a expliqué M. Tuan.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm