Prix ​​de l'appartement un peu plus d'un milliard de VND

Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, d'ici la fin du troisième trimestre 2024, Binh Duong compte 14 projets d'appartements à vendre, tels que : Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue ; The Felix Thuan An ; Uni Complex Becamex... avec un prix moyen de 1,2 à 1,5 milliard de VND/appartement 1 chambre ; de 1,8 à 2,2 milliards de VND/appartement 2 chambres.

Il y a de nombreux avantages

M. Truong Anh Tu, directeur général adjoint de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spécialisée dans le courtage immobilier), a indiqué que le marché immobilier de Binh Duong est plus dynamique que dans les localités voisines, en raison de la forte demande de logements de la part des jeunes, des experts, des travailleurs et de la population locale. De plus, la demande d'investissement et de location est en hausse, les prix de vente étant très raisonnables.

"Les appartements des deux projets Felix et TT Avio que nous vendons ne coûtent que 31 à 32 millions de VND/m2, soit seulement 1,2 à 1,9 milliard de VND/appartement, ce qui est très raisonnable par rapport à Ho Chi Minh-Ville ou Dong Nai , mais la qualité des appartements n'est pas inférieure.

« La raison est que le coût d'investissement pour construire des appartements à Binh Duong ne représente que 50 % du prix de vente dans d'autres localités, même dans le même segment. » C'est pourquoi les jeunes sont très friands d'appartements à 1 ou 2 milliards de dongs à Binh Duong, a expliqué M. Tu.

Un projet de logement à Binh Duong attire les acheteurs dès son introduction

De plus, le développement croissant des infrastructures routières réduit progressivement l'écart entre Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville, ainsi que d'autres localités. L'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Thu Dau Mot - Binh Phuoc relie généralement la rocade n° 2 (pont de Go Dua) ​​aux rues Pham Van Dong et Vo Nguyen Giap de Hô-Chi-Minh-Ville. Binh Duong a ainsi récemment attiré de nombreux investisseurs et acquéreurs de logements.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a cité des statistiques montrant que l'intérêt des consommateurs pour l'immobilier à Binh Duong a augmenté de 32 % au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période. Tandis que d'autres localités comme Long An, Ba Ria-Vung Tau et Dong Nai n'ont enregistré qu'une croissance de 17 à 22 %.

L'économie industrielle est depuis longtemps un pilier du développement du marché immobilier de Binh Duong. Les appartements à Binh Duong, en particulier, constituent un segment qui attire une grande attention, concentré dans les zones proches de Hô-Chi-Minh-Ville telles que Di An, Thu Dau Mot et Bau Bang. Les résultats au troisième trimestre 2024 devraient augmenter respectivement de 20 %, 11 % et 10 % par rapport au deuxième trimestre 2024, a informé M. Tuan.

Selon le plus grand site web d'échange immobilier du Vietnam, l'offre immobilière à Binh Duong domine la région Sud. Fort de son implantation, l'intérêt pour l'immobilier dans la province provient principalement des besoins des populations locales et des régions avoisinantes. Fort de ses atouts en matière d'infrastructures, de taux d'urbanisation et de perspectives d'urbanisme prometteuses, Binh Duong devrait bénéficier prochainement de nombreuses mesures de soutien du marché, ce qui pourrait lui permettre de combler la pénurie d'offres en provenance d'autres provinces.

Un fonds foncier important, des procédures rapides

D'après les données, il y a quelques années, de nombreux investisseurs ont quitté Hô-Chi-Minh-Ville pour Binh Duong afin de réaliser des projets. Cette tendance se poursuit et s'intensifie aujourd'hui, tant dans le secteur du logement commercial que social. Tandis que le groupe Kim Oanh met en œuvre une série de projets de logements sociaux d'un montant légèrement inférieur à 1 milliard de VND, d'autres investisseurs s'activent pour construire des logements commerciaux d'un montant compris entre 1 et 2 milliards de VND.

Plus précisément, après que le groupe Phu Dong a mis en œuvre avec succès le projet Phu Dong Skyone (ville de Di An, à la frontière de Ho Chi Minh-Ville) avec un prix de vente de 1,3 à 1,5 milliard de VND/appartement, il a attiré de nombreuses autres sociétés pour mettre en œuvre avec audace des projets à Binh Duong.

En règle générale, M. Nguyen Quoc Cuong, avant de reprendre la direction de la société Quoc Cuong Gia Lai de sa mère en juillet, a dirigé C-Holdings Joint Stock Company en tant que président du conseil d'administration, mettant en œuvre 12 projets à Binh Duong, dont 3 projets ont été définis : C-SlyView, The Felix, Maison.

M. Cuong a déclaré que la raison pour laquelle C-Holdings a « afflué » à Binh Duong était que récemment, de nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville étaient « bloqués » légalement, alors que le fonds foncier à Binh Duong est toujours très abondant, à côté de Ho Chi Minh-Ville mais le coût d'investissement du projet est encore assez faible, les procédures de mise en œuvre du projet sont traitées assez rapidement, de sorte que de nombreux investisseurs ont activement mis en œuvre des projets à Binh Duong, y compris C-Holdings.

« Un appartement d'une ou deux chambres à Binh Duong coûte seulement 1,2 à 2 milliards de VND l'unité, ce qui convient parfaitement aux experts et aux travailleurs disposant d'un revenu stable de 15 à 20 millions de VND par mois. Ceux qui n'ont pas de logement et travaillent à Binh Duong et à Hô-Chi-Minh-Ville sont donc intéressés. Ils peuvent ainsi emprunter pour acheter un appartement et le payer avec leur propre salaire », a déclaré M. Cuong.

Parallèlement, Dong Nai présente également des avantages en termes d'emplacement et de fonds fonciers importants, mais l'infrastructure de connexion n'est pas aussi complète que celle de Binh Duong, et les procédures juridiques du projet ne sont pas encore favorables, il est donc un peu moins attractif pour les investisseurs.

Expliquant pourquoi Binh Duong peut s'imposer sur le segment des logements de 1,2 à 1,5 milliard de dongs, alors qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, ce type de logement est quasiment disparu et que d'autres localités sont également très rares, M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a souligné plusieurs raisons. Tout d'abord, le prix des terrains à Binh Duong reste relativement bas par rapport à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui contribue à créer des conditions permettant aux investisseurs de développer des appartements de superficie et de qualité équivalentes à des prix plus abordables.

De plus, surnommée « capitale industrielle » du pays, Binh Duong attire un grand nombre de travailleurs migrants venus d'autres régions pour travailler dans les parcs et pôles industriels de la province. Cette population de jeunes travailleurs a une forte demande de logements, mais des ressources financières limitées. Les investisseurs immobiliers de Binh Duong en sont conscients et s'efforcent d'adapter leurs produits à leurs besoins.

« Les petits appartements de 40 à 50 m², composés d'une ou deux chambres et vendus à moins de 1,5 milliard de VND, resteront, à mon avis, une offre prometteuse et très attractive sur le marché, car ils répondent aux besoins des jeunes familles. Cependant, l'offre de ce type sera difficile à développer dans de nombreuses localités à court terme et se concentrera uniquement dans les villes de Thuan An, Di An et Thu Dau Mot, dans la province de Binh Duong, ou dans quelques quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Ben Luc (Long An) et Nhon Trach (Dong Nai)… », a déclaré M. Thang.

La demande réelle est le plus grand avantage

Selon M. Dinh Minh Tuan, le marché immobilier de Binh Duong présente de nombreux atouts pour son développement. La demande réelle de logements constitue notamment son principal atout. « Le niveau des prix de l'immobilier à Binh Duong est intéressant par rapport à Hô-Chi-Minh-Ville. Binh Duong est également une porte d'entrée commerciale et un pôle industriel majeur du Vietnam… la demande de logements des habitants et des zones environnantes est donc très forte », a-t-il expliqué.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm