Attention aux mauvaises surprises lors de l'achat d'une maison et de la location d'un motel...

Dans le quartier de Phuoc Hai, arrondissement de Thai Hoa, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong , de nombreuses « maisons avec certificats de propriété partagée » sont proposées à la vente sur les réseaux sociaux. L'enquête menée par un groupe de journalistes a révélé qu'il s'agissait en réalité de logements loués, dont la légalité a été contournée et qui se sont « machinalement » transformés en « maisons avec certificats de propriété partagée ».

Acheter une maison avec des documents notariés

Un compte Facebook nommé NCT a publié : « Maisons neuves à vendre à Tan Uyen. Deux maisons individuelles (rez-de-chaussée et étage) sont à vendre dans le quartier de Thai Hoa, à Tan Uyen. La plus petite fait 40 m² et la plus grande 53 m². Terrain entièrement résidentiel. Toutes les maisons disposent d'un rez-de-chaussée, de trois chambres et de deux salles de bains. Prix : de 1,1 à 1,3 milliard de VND par maison. »

Les « maisons partagées » annoncées à la vente publiquement sur les réseaux sociaux… sont en réalité des maisons louées.

De même, plusieurs autres comptes ont publié des annonces similaires, indiquant que cette maison en copropriété se situait près du carrefour Mieu Ong Cu, à 3 km du rond-point An Phu, dans le quartier de Thai Hoa. Afin de clarifier la nature de ce bien immobilier, un groupe de journalistes s'est rendu sur place, se faisant passer pour des acheteurs. Un agent immobilier leur a alors expliqué qu'il s'agissait de maisons en copropriété, vendues par actes notariés manuscrits. Plusieurs personnes en sont copropriétaires, et l'investisseur en est naturellement le propriétaire.

Lors d'un échange avec PV Nguoi Dua Tin, un client nommé TNT (résidant dans la province de Binh Duong) a déclaré : « Après avoir recherché des informations sur Facebook concernant la maison à vendre mentionnée ci-dessus, j'ai pris contact avec et on m'a présenté une maison en construction dans le quartier de Thai Hoa.

L'image du livre rouge au nom de M. Nguyen Sy Thang indique clairement qu'il est utilisé pour une activité de location de logements.

J'ai demandé les documents nécessaires, et le courtier m'a remis le certificat d'immatriculation et le permis de construire. En les examinant, j'ai constaté plusieurs anomalies. La construction ne correspondait pas au permis de construire fourni par l'investisseur. Interrogé à ce sujet, l'investisseur a affirmé que tout était en ordre et que, lors de l'achat, je ferais établir un acte manuscrit et un contrat de location notarié auprès du service compétent.

Ces personnes se vantaient même : « Ne vous inquiétez pas, nous connaissons toutes les autorités ici, tout est en ordre », lorsqu'elles évoquaient la légalité de ce type de logement en copropriété. Par ailleurs, le prix de vente de 1,1 à 1,3 milliard de VND par unité pour ce type de logement est très élevé, car il s'agit d'un bien locatif.

Contourner la loi pour construire une «maison partagée»

En effet, le permis n° 39, daté du 17 janvier 2023 et signé par Huynh Van Loi, vice-président du Comité populaire de la ville de Tan Uyen (aujourd'hui Tan Uyen City), concerne les terrains situés sur les parcelles n° 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439 et 440, plan cadastral n° 6, quartier de Phuoc Hai, arrondissement de Thai Hoa, au nom de M. Nguyen Sy Thang, né en 1972 et domicilié au village de Khang, commune de Thach Liem, district de Thach Ha, province de Ha Tinh . Ces terrains, initialement destinés à la culture d'arbres pérennes, ont récemment été convertis en zone résidentielle, avec autorisation de construire des maisons de ville de 59 pièces (3 niveaux) destinées à la location.

Conformément à ce permis de construire, M. Thang est autorisé à édifier six bâtiments : le bâtiment A (13 chambres), le bâtiment B (3 chambres), le bâtiment C (7 chambres), le bâtiment B (8 chambres), le bâtiment E (14 chambres) et le bâtiment F (14 chambres). Tous ces bâtiments comprennent le rez-de-chaussée et la mezzanine.

Image de 59 maisons construites illégalement par M. Thang dans le hameau de Phuoc Hai, quartier de Thai Hoa, ville de Tan Uyen

Ainsi, chaque bâtiment autorisé comprend un rez-de-chaussée et une mezzanine, de surfaces différentes. Le bâtiment A, par exemple, compte 13 chambres, avec un rez-de-chaussée de 556 m², une mezzanine de 320 m², soit une surface totale de plus de 880 m². Le bâtiment B, quant à lui, dispose d'un rez-de-chaussée de 116 m², d'une mezzanine d'environ 7 m², pour une surface totale d'environ 187 m². De même, le bâtiment C possède un rez-de-chaussée de 336 m² et une mezzanine de 193,4 m². Les autres bâtiments présentent des caractéristiques similaires.

Il s'agit en réalité de chambres à louer, conformément à l'autorisation approuvée et à la destination du terrain figurant sur le livre rouge délivré à M. Thang le 27 décembre 2022, pour une superficie totale de plus de 4 000 mètres carrés. Ainsi, contrairement au permis de construire initialement accordé (qui autorisait la construction d'une maison avec un rez-de-chaussée et une mezzanine), M. Thang a délibérément construit un rez-de-chaussée et un étage.

L'achat d'un logement en copropriété comporte des risques importants, notamment en raison des sanctions juridiques encourues. En effet, le permis de construire autorise la construction de chambres à louer, et non celle d'une maison individuelle. Acquérir un logement en signant un contrat de location revient à jouer avec le feu. De plus, l'achat d'un logement en copropriété équivaut en réalité à l'achat d'une chambre à louer, le titre de propriété étant au nom de M. Thang. Si ce dernier contracte un prêt hypothécaire ou pour toute autre raison, l'acquéreur risque de subir de lourdes pertes.

Image de courtiers immobiliers faisant la publicité de maisons à vendre sur les réseaux sociaux.

Concernant ces informations, le groupe de journalistes contacte les autorités pour obtenir des réponses. Existe-t-il un investisseur qui transforme ouvertement des maisons de location en maisons à vendre, s'exposant ainsi à de nombreux risques et conséquences par la suite ?

Les instances compétentes, et notamment le Comité populaire de la ville de Tan Uyen, légaliseront-elles les infractions constatées dans ces « logements partagés » ? Si tel est le cas, cela créera des zones résidentielles insalubres au cœur même de Tan Uyen, dont les conséquences seront très complexes et difficiles à gérer par la suite.

L'équipe PV continuera d'informer les lecteurs dans le prochain article.

Suite à l'enquête menée par le groupe de journalistes, il a été découvert par le Département de gestion de l'ordre urbain de la ville de Tan Uyen que l'investisseur (M. Thang) avait enfreint les règles de construction depuis début 2023 jusqu'à aujourd'hui. Un rapport d'infractions administratives a été établi et soumis au Comité populaire de la ville de Tan Uyen afin qu'il prenne une décision de sanctionner M. Thang pour infractions administratives en matière de construction.

Groupe PV

Source: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html