Soyez prudent lorsque vous achetez une maison et que vous obtenez un motel.

Dans le quartier de Phuoc Hai, arrondissement de Thai Hoa, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong , de nombreuses maisons en copropriété sont mises en vente publiquement sur les réseaux sociaux. L'enquête menée par un groupe de journalistes a révélé qu'il s'agissait en réalité de maisons louées qui ont contourné la loi et se sont transformées comme par magie en maisons en copropriété.

Acheter une maison avec des documents notariés

Un compte Facebook nommé NCT a publié : « Propriétaire de maisons neuves à Tan Uyen. Nous cherchons à vendre deux maisons avec rez-de-chaussée et rez-de-chaussée dans le centre du quartier de Thai Hoa, à Tan Uyen. La petite maison mesure 40 m² et la grande 53 m², sur un terrain entièrement résidentiel. Toutes les maisons sont conçues avec rez-de-chaussée, 3 chambres et 2 salles de bain. Prix entre 1,1 et 1,3 milliard de VND/maison. »

Les « maisons partagées » mises en vente publiquement sur les réseaux sociaux… sont en réalité des maisons louées.

De même, de nombreux autres comptes ont publié des informations similaires, indiquant que cette maison à titre de propriété partagé se trouvait près du carrefour de Mieu Ong Cu, à 3 km du rond-point d'An Phu, dans le quartier de Thai Hoa. Afin de clarifier le type de maison mise en vente, les journalistes se sont présentés en personne, se faisant passer pour des clients, et ont été présentés par l'agent immobilier : il s'agit de maisons à titre de propriété partagé, achetées et vendues par des actes manuscrits et notariés. Plusieurs personnes détiennent conjointement un titre de propriété, et naturellement, l'investisseur en sera le propriétaire.

Lors d'un échange avec PV Nguoi Dua Tin, un client nommé TNT (résidant dans la province de Binh Duong) a déclaré : « Après avoir recherché des informations sur Facebook concernant la maison à vendre mentionnée ci-dessus, j'ai contacté et j'ai été présenté à une maison en construction dans le quartier de Thai Hoa.

L'image du livre rouge au nom de M. Nguyen Sy Thang indique clairement qu'il est utilisé pour les activités de location de logements.

J'ai demandé des informations sur les documents connexes, et le courtier m'a fourni le livre rouge et le permis de construire. En examinant les documents, j'ai découvert de nombreuses anomalies. La construction n'était pas conforme au permis de construire fourni par l'investisseur. Lorsque j'ai demandé des explications sur cette différence, l'investisseur m'a confirmé que c'était correct et que, lors de l'achat, je rédigerais un document manuscrit et un contrat de location notarié à l'autorité compétente pour établir ces documents.

Ces personnes se sont même vantées : « Ne vous inquiétez pas, nous connaissons toutes les autorités ici, tout va bien », en évoquant la légalité de ce type de maison avec titre de propriété partagé. En revanche, le prix de vente, entre 1,1 et 1,3 milliard de VND par unité, est très élevé, car il s'agit d'une maison à louer.

Contourner la loi pour construire une « maison partagée »

Français En fait, sur la licence délivrée (n° 39) en date du 17 janvier 2023 signée par le vice-président du comité populaire du bourg de Tan Uyen (aujourd'hui ville de Tan Uyen) Huynh Van Loi, il s'agit du terrain situé dans les parcelles n° 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, feuille de carte n° 6, quartier de Phuoc Hai, arrondissement de Thai Hoa, au nom de M. Nguyen Sy Thang, né en 1972, résidant en permanence dans le village de Khang, commune de Thach Liem, district de Thach Ha, province de Ha Tinh . Le but de ces parcelles de terrain est de cultiver des arbres pérennes, récemment converties en terrain résidentiel, avec l'autorisation de construire des maisons de ville de 59 pièces - niveau 3, à des fins de location.

Selon ce permis de construire, M. Thang est autorisé à construire six bâtiments : le bloc A (13 pièces), le bloc B (3 pièces), le bloc C (7 pièces), le bloc B (8 pièces), le bloc E (14 pièces) et le bloc F (14 pièces). Tous les bâtiments sont construits, y compris le rez-de-chaussée et la mezzanine.

Photographie de 59 maisons illégalement construites par M. Thang dans le hameau de Phuoc Hai, quartier de Thai Hoa, ville de Tan Uyen

Ainsi, on constate que chaque bloc de chambres agréé comprend un rez-de-chaussée et une mezzanine, avec des surfaces différentes. En règle générale, le bloc A comprend 13 chambres, avec une surface au rez-de-chaussée de 556 m², une mezzanine de 320 m², soit une surface au sol totale de plus de 880 m². Le bloc B, quant à lui, a une surface au rez-de-chaussée de 116 m², une mezzanine de près de 7 m², soit une surface au sol totale de près de 187 m². De même, le bloc C a une surface au rez-de-chaussée de 336 m², une mezzanine de 193,4 m², et les autres blocs sont similaires.

Il s'agit en réalité de chambres en location, conformément au permis approuvé et à l'affectation du sol figurant sur le livre rouge délivré à M. Thang le 27 décembre 2022, d'une superficie totale de plus de 4 000 mètres carrés. Ainsi, contrairement au permis de construire approuvé (construction d'une maison avec un rez-de-chaussée et une mezzanine), M. Thang a délibérément construit un rez-de-chaussée et un étage.

Si les clients achètent ce type de « maison partagée », le risque est très élevé, notamment en ce qui concerne les sanctions légales liées au projet : le permis de construire autorise la construction de chambres à louer, mais absolument pas celle de maisons. Acheter une maison avec un bail, c'est comme tenir une lame de couteau. De plus, acheter une maison en copropriété revient à acheter une chambre à louer, alors que le livre est au nom de M. Thang. Si M. Thang l'hypothèque auprès de la banque ou pour une autre raison, l'acheteur ne peut que se plaindre.

Image de courtiers faisant la publicité de maisons à vendre sur des sites de réseaux sociaux.

Concernant ces contenus, le groupe de journalistes contacte les autorités pour obtenir des réponses. Existe-t-il un investisseur qui transforme ouvertement des « maisons de location » en maisons destinées à la vente, ce qui engendre de nombreux risques et conséquences par la suite ?

Les secteurs fonctionnels, et en particulier le Comité populaire de Tan Uyen, légaliseront-ils les violations commises dans ces « maisons partagées » ? Dans ce cas, des bidonvilles apparaîtront au sein même de Tan Uyen, ce qui rendra la gestion des conséquences très complexe.

L'équipe PV continuera d'informer les lecteurs dans le prochain article.

Grâce à l'enquête du groupe de journalistes, l'investisseur (M. Thang) a été découvert par le Département de gestion de l'ordre urbain de la ville de Tan Uyen depuis le début de 2023 jusqu'à maintenant pour avoir violé l'ordre de construction, a établi un dossier de violations administratives en matière de construction et a soumis au Comité populaire de la ville de Tan Uyen pour rendre une décision de sanctionner M. Thang pour violations administratives en matière de construction.

GROUPE PV

Source: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html