Le 20 octobre 2023, le Comité populaire du quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An) a annoncé avoir publié un avis indiquant que « le projet de complexe d'appartements Ngoc Luc Bao 68 ne remplit pas encore les conditions de transfert ou de mobilisation de capitaux ». Ce projet, Ngoc Luc Bao 68, financé par la société par actions Le Phong Group, est actuellement en cours de réalisation dans le quartier de Vinh Phu.
Concernant le fait que le projet Emerald 68 ne soit pas encore éligible au transfert et à la mobilisation de capitaux, le Comité populaire du quartier de Vinh Phu a soumis, le 27 septembre 2023, le rapport n° 129/BC-UBND au Département de la construction de la province de Binh Duong , à l'équipe n° 2 de l'Inspection du Département de la construction et au Comité populaire de la ville de Thuan An, afin de solliciter des directives. Selon ce rapport, le projet Emerald 68 est actuellement en cours. Le 29 septembre 2023, le Comité populaire du quartier de Vinh Phu a reçu un avis de début des travaux, la date de démarrage prévue étant le 5 octobre 2023.
Toutefois, suite à des signalements et à l'observation du chantier, le Comité populaire du quartier de Vinh Phu a constaté la distribution de tracts contenant des informations et des images relatives au projet immobilier. Selon le Comité populaire, bien que ces tracts ne mentionnent pas explicitement le projet Emerald 68, ils laissent croire, à tort, que les logements sont en vente. Cette situation risque d'engendrer des plaintes et des litiges, et de perturber le travail du Comité populaire du quartier de Vinh Phu.
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