Les appartements à seulement 11,5 km du 1er arrondissement sont « recherchés

Les appartements à seulement 11,5 km du 1er arrondissement sont « recherchés » au second semestre 2024

Le marché immobilier limitrophe de Ho Chi Minh Ville connaît une vague de mouvement grâce à l'avantage de se connecter au centre (District 1) à seulement 10 km environ, soit environ 20 minutes, encore plus près que de nombreux quartiers du centre-ville.

Qu'est-ce que les acheteurs obtiennent des appartements à la frontière d'Ho Chi Minh-Ville ?

« Bien que Binh Duong soit réputée pour ses propriétés immobilières, sa connectivité est meilleure que celle de certains quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, les acheteurs actuels ne se soucient pas trop de l'emplacement, mais davantage de la distance et du temps de trajet », a déclaré M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur de CBRE, ce qui est également une réalité du marché.

Parallèlement, Savills Vietnam estime que l'offre d'appartements à moins de 3 milliards de VND à Hô-Chi-Minh-Ville se raréfie, ne représentant que 18 % de l'offre primaire au premier semestre 2024. Cette situation a incité de nombreux clients, y compris des acheteurs et des investisseurs, à affluer à Binh Duong pour y acheter des maisons, alors qu'avec un budget inférieur à 3 milliards, ils peuvent acquérir un appartement de luxe auprès d'un investisseur réputé. De nombreuses zones limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville à Binh Duong, par exemple le quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An), sont reliées au centre de Hô-Chi-Minh-Ville (1er arrondissement) par seulement 10 km environ, soit moins de 20 minutes ; elles sont également plus proches de nombreux arrondissements tels que Hoc Mon, 12e arrondissement, 9e arrondissement (ancien), Binh Chanh, Nha Be…

L'extension de la route nationale 13 et l'élévation de Binh Duong au rang de ville centralisée ont donné un nouvel élan à Thuan An. (Source de la photo : Dung Tran)

D'autre part, l'effet de levier des infrastructures contribue à réduire les distances et les temps de trajet, ce qui fait que l'enregistrement des ménages dans la province (adjacente à Hô-Chi-Minh-Ville) n'est plus un obstacle. Il convient de mentionner le projet d'extension de la route nationale 13 (du pont de Binh Trieu à la frontière de la province de Binh Duong), dont la construction devrait débuter le 30 avril 2025, avec un investissement total d'environ 13 851 milliards de VND. Alors que Hô-Chi-Minh-Ville accélère la mise en œuvre, à Binh Duong, en août, ce projet a également augmenté l'investissement total de 1 367 milliards à plus de 12 463 milliards de VND.

Parallèlement à cela, la décision n° 790/QD-TTg signée par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a approuvé la planification de la province de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, pour devenir une ville gérée de manière centralisée d'ici 2030. Avec ce soutien, de nombreux experts ont commenté que Binh Duong à l'avenir sera similaire à d'autres villes gérées de manière centralisée telles que : Ho Chi Minh-Ville, Can Tho ... en termes d'infrastructures, de problèmes de logement ainsi que du système de services publics au service de la communauté, ajoutant de l'élan à Thuan An avec suffisamment de « force » pour rivaliser avec de nombreux districts à l'intérieur et à l'extérieur de Ho Chi Minh-Ville (District 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh...).

Globalement, cette ville s'enrichit continuellement grâce à une série de facteurs : urbanisme, infrastructures… ce qui rend l'accès à la propriété à Thuan An accessible à de nombreux acheteurs, qu'ils achètent pour y vivre ou y investir. De plus, la valeur immobilière y augmentera considérablement, à l'instar de celle de Thu Duc (HCMV) lorsqu'elle deviendra une ville en 2021.

Toutefois, Mme Do Thi Thu Giang, directrice de Savills Vietnam Consulting Services, a affirmé que les acheteurs de Hô-Chi-Minh-Ville représentaient actuellement 80 % des transactions de nouveaux projets d'appartements à Binh Duong au premier semestre 2024. Les zones proches de Hô-Chi-Minh-Ville maintiennent des prix plus élevés que les autres, mais grâce à l'avantage d'infrastructures synchrones, le taux d'absorption est toujours positif. Même les projets situés dans le quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An) sont les plus recherchés avec des mots-clés tels que « route nationale 13, porte d'accueil de Binh Duong ».

« À côté » de Saigon, The Emerald 68 envahit les ondes

Selon les experts, le marché immobilier de Thuan An est le deuxième plus demandé parmi les villes satellites de Hô-Chi-Minh-Ville. Outre sa situation centrale entre les villes de Thu Duc, Thu Dau Mot et Di An, Thuan An est une ville jeune en forte croissance, attirant une forte densité de résidents et de travailleurs. Parallèlement, de nombreux grands parcs industriels (parc industriel VSIP 1, parc industriel Viet Huong) offrent des dizaines de milliers d'opportunités de carrière aux jeunes, aux experts et aux travailleurs des hautes technologies. Grâce à un réseau diversifié de services publics (centre commercial Aeon, Lotte Mart, hôpital Becamex, hôpital Columbia Asia, parcours de golf de Song Be…), la qualité de vie y est de plus en plus moderne et pratique.

L'avantage d'être « à proximité de la rivière » (moins de 400 m) et d'être à seulement 11,5 km du district 1 (HCMV) contribue à la popularité constante de l'hôtel The Emerald 68. (Source : Dung Tran)

Situé en bordure de la route nationale 13 (dans le quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An), l'Emerald 68 se trouve à seulement 1 km de la frontière avec Hô-Chi-Minh-Ville, à 11,5 km du district 1 (au rond-point de Diên Biên Phu), à 15 minutes de l'intersection de Hang Xanh et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Tan Son Nhat. Il s'agit d'un projet rare bénéficiant d'un emplacement aussi privilégié compte tenu de l'offre actuelle du marché de Hô-Chi-Minh-Ville et des villes satellites.

Anabuki assure une qualité de vie digne des résidents de The Emerald 68 grâce à des solutions technologiques avancées de gestion et d'exploitation.

De plus, la garantie qui permet à The Emerald 68 de se démarquer auprès des clients réside dans son statut juridique complet et le prestige de l'investisseur auprès de deux marques leaders : Le Phong Group et Coteccons. Une fois achevé, le projet sera géré et exploité par Anabuki Vietnam (relevant d'Anabuki Japon), garantissant ainsi aux résidents une qualité de vie conforme aux normes internationales.

L'Emerald 68 est lancé sur le marché par DKRA Realty, agence générale de marketing et de distribution, à partir de 1,68 milliard de VND/unité, avec un acompte de 50 %. La BIDV Bank propose des prêts jusqu'à 70 %, avec un taux d'intérêt de 0 % et un différé d'amortissement du capital jusqu'à 30 mois.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html