Les appartements situés à seulement 11,5 km du district 1 sont « très recherchés » au cours du second semestre 2024.

Les appartements situés à seulement 11,5 km du district 1 sont « très recherchés » au cours du second semestre 2024.

Le marché immobilier limitrophe de Hô Chi Minh-Ville connaît une forte activité grâce à sa proximité avec le centre (district 1), situé à un peu plus de 10 km, soit environ 20 minutes, encore plus près que de nombreux quartiers du centre-ville.

Quels avantages retirent les acheteurs d'appartements situés en bordure de Hô Chi Minh-Ville ?

« Bien que Binh Duong soit réputé pour l'achat de biens immobiliers, sa connectivité est meilleure que celle de certains quartiers d'Hô Chi Minh-Ville. De plus, les acheteurs actuels s'intéressent moins à l'emplacement qu'à la distance et au temps de trajet », affirme M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur de CBRE, ce qui correspond également à la réalité du marché.

Parallèlement, Savills Vietnam estime que les appartements de moins de 3 milliards de VND à Hô Chi Minh-Ville se raréfient, ne représentant que 18 % de l'offre neuve au premier semestre 2024. Cette situation a incité de nombreux clients, acheteurs et investisseurs, à se tourner vers Binh Duong pour acquérir un logement. Avec un financement inférieur à 3 milliards de VND, ils peuvent devenir propriétaires d'un appartement de standing auprès d'un promoteur réputé. De nombreuses zones limitrophes de Hô Chi Minh-Ville, à Binh Duong, comme le quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An), sont reliées au centre-ville (district 1) en seulement 10 km, soit moins de 20 minutes. Elles sont également plus proches de nombreux districts tels que Hoc Mon, le district 12, le district 9 (ancien), Binh Chanh et Nha Be.

L'élargissement de la route nationale 13 et l'élévation de Binh Duong au rang de ville relevant du gouvernement central ont donné un coup de pouce à Thuan An. (Source photo : Dung Tran)

Par ailleurs, l'effet de levier des infrastructures contribue à réduire les distances et les temps de trajet, faisant de l'enregistrement des ménages dans la province limitrophe de Hô Chi Minh-Ville un obstacle de moins. Il convient de mentionner le projet d'élargissement de la route nationale 13 (du pont de Binh Trieu à la frontière de la province de Binh Duong), dont le début des travaux est prévu le 30 avril 2025, pour un investissement total d'environ 13 851 milliards de VND. Alors que Hô Chi Minh-Ville accélère la mise en œuvre de ce projet, à Binh Duong, en août, l'investissement total a également été revu à la hausse, passant de 1 367 milliards à plus de 12 463 milliards de VND.

Parallèlement, la décision n° 790/QD-TTg, signée par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha, a approuvé le plan de développement de la province de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, visant à en faire une ville à administration centrale d'ici 2030. Forts de ce soutien, de nombreux experts estiment que Binh Duong sera à l'avenir comparable à d'autres villes à administration centrale telles que Hô Chi Minh-Ville et Can Tho , notamment en termes d'infrastructures, de logement et de services publics, ce qui renforcera Thuan An et lui permettra de rivaliser avec de nombreux districts, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de Hô Chi Minh-Ville (district 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh, etc.).

Globalement, ce lieu bénéficie d'un enrichissement constant grâce à divers facteurs : planification, infrastructures… rendant l'acquisition d'appartements à Thuan An accessible à de nombreux acheteurs, qu'ils souhaitent y vivre ou investir. De plus, la valeur immobilière y augmentera considérablement, à l'instar de Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), lorsque Thuan An deviendra une ville en 2021.

Cependant, Mme Do Thi Thu Giang, directrice de Savills Vietnam Consulting Services, a affirmé que les acheteurs de Hô Chi Minh-Ville représentaient actuellement 80 % des transactions dans les nouveaux programmes immobiliers d'appartements à Binh Duong au premier semestre 2024. Les zones limitrophes de Hô Chi Minh-Ville conservent des prix plus élevés que les autres, mais grâce à l'avantage d'infrastructures synchrones, le taux d'absorption reste toujours positif. Même les projets du quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An) sont plus recherchés que tous les autres via des mots-clés tels que « Route nationale 13, porte d'entrée de Binh Duong ».

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D'après les experts, le marché immobilier locatif de Thuan An est le deuxième plus dynamique parmi les villes satellites d'Hô Chi Minh-Ville. Outre sa situation centrale entre Thu Duc, Thu Dau Mot et Di An, cette ville jeune et en pleine croissance attire une population nombreuse de résidents et de travailleurs. Parallèlement, ses nombreux parcs industriels (VSIP 1, Viet Huong) offrent des dizaines de milliers d'opportunités d'emploi aux jeunes, aux experts et aux travailleurs hautement qualifiés. Enfin, grâce à un large éventail de services et infrastructures (centre commercial Aeon, Lotte Mart, hôpital Becamex, hôpital Columbia Asia, golf de Song Be, etc.), la qualité de vie y est de plus en plus moderne et pratique.

Sa proximité avec le fleuve (moins de 400 m) et le district 1 (Hô-Chi-Minh-Ville), à ​​seulement 11,5 km, explique la popularité constante de l'hôtel Emerald 68. (Crédit photo : Dung Tran)

Situé en bordure de la route nationale 13 (quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An), le complexe Emerald 68 se trouve à seulement 1 km de la limite de Hô Chi Minh-Ville, à 11,5 km du district 1 (au rond-point de Dien Bien Phu), à 15 minutes du carrefour de Hang Xanh et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Tan Son Nhat. Il s'agit sans conteste d'un projet exceptionnel bénéficiant d'un emplacement aussi privilégié sur le marché immobilier actuel de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs.

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De plus, la garantie offerte par le statut juridique complet et la réputation de l'investisseur, assurée par deux marques de renom (Le Phong Group et Coteccons), contribuent à renforcer l'attrait du projet Emerald 68 auprès des clients. Une fois achevé, le projet sera géré et exploité par Anabuki Vietnam (filiale d'Anabuki Japan), garantissant ainsi aux résidents une qualité de vie conforme aux normes internationales.

Le programme Emerald 68 est lancé sur le marché par DKRA Realty, agent général de commercialisation et de distribution, à partir de 1,68 milliard de VND par unité. Un acompte de 50 % est requis pour acquérir le logement. La banque BIDV propose des prêts jusqu'à 70 %, à taux zéro et avec un différé de remboursement du capital allant jusqu'à 30 mois.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html