Les appartements à seulement 11,5 km du 1er arrondissement sont « recherchés

Les appartements à seulement 11,5 km du 1er arrondissement sont « recherchés » au second semestre 2024

Le marché immobilier limitrophe de Ho Chi Minh Ville connaît une vague de mouvement grâce à l'avantage d'être relié au centre (District 1) à un peu plus de 10 km, soit environ 20 minutes, encore plus près que de nombreux quartiers du centre-ville.

Qu'est-ce que les acheteurs obtiennent des appartements à la frontière d'Ho Chi Minh-Ville ?

Bien que Binh Duong soit réputé pour ses propriétés immobilières, sa connectivité est meilleure que celle de certains quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, les acheteurs actuels ne se soucient pas trop de l'emplacement, mais davantage de la distance et du temps de trajet », affirme M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur de CBRE, et c'est aussi la réalité du marché.

Parallèlement, Savills Vietnam estime que l'offre d'appartements de moins de 3 milliards de VND à Hô-Chi-Minh-Ville se raréfie, ne représentant que 18 % de l'offre primaire au premier semestre 2024. Cette situation a incité de nombreux clients, notamment des acheteurs et des investisseurs, à se ruer vers Binh Duong pour y acheter des maisons, alors qu'avec un financement de moins de 3 milliards de VND, ils peuvent acquérir un appartement de luxe auprès d'un investisseur réputé. De nombreuses zones limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville à Binh Duong, par exemple le quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An), sont reliées au centre de Hô-Chi-Minh-Ville (1er arrondissement) par seulement 10 km environ, soit moins de 20 minutes ; elles sont également plus proches de nombreux arrondissements tels que Hoc Mon, 12e arrondissement, 9e arrondissement (ancien), Binh Chanh et Nha Be.

L'extension de la route nationale 13 et l'élévation de Binh Duong au rang de ville centralisée ont donné un nouvel élan à Thuan An. (Source de la photo : Dung Tran)

D'autre part, l'effet de levier des infrastructures contribue à réduire les distances et les temps de trajet, ce qui fait que l'enregistrement des ménages dans la province (adjacente à Hô-Chi-Minh-Ville) n'est plus un obstacle. Il convient de mentionner le projet d'extension de la route nationale 13 (du pont de Binh Trieu à la frontière de la province de Binh Duong), dont les travaux devraient débuter le 30 avril 2025, avec un investissement total d'environ 13 851 milliards de VND. Alors que Hô-Chi-Minh-Ville accélère la mise en œuvre, à Binh Duong, en août, ce projet a également porté l'investissement total de 1 367 milliards de VND à plus de 12 463 milliards de VND.

Parallèlement à cela, la décision n° 790/QD-TTg signée par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a approuvé la planification de la province de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, pour devenir une ville gérée de manière centralisée d'ici 2030. Avec ce soutien, de nombreux experts ont commenté que Binh Duong à l'avenir sera similaire à d'autres villes gérées de manière centralisée telles que : Ho Chi Minh-Ville, Can Tho ... en termes d'infrastructures, de problèmes de logement ainsi que du système de services publics au service de la communauté, ajoutant un élan à Thuan An avec suffisamment de « force » pour rivaliser avec de nombreux districts à l'intérieur et à l'extérieur de Ho Chi Minh-Ville (District 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh...).

Globalement, cette ville bénéficie d'un développement constant grâce à une série de facteurs : urbanisme, infrastructures… ce qui ouvre la voie à l'accession à la propriété à Thuan An pour de nombreux acheteurs, qu'ils achètent pour y vivre ou y investir. De plus, la valeur immobilière y augmentera considérablement, à l'instar de celle de Thu Duc (HCMV) lorsqu'elle deviendra une ville en 2021.

Toutefois, Mme Do Thi Thu Giang, directrice de Savills Vietnam Consulting Services, a affirmé que les acheteurs de Hô-Chi-Minh-Ville représentaient actuellement 80 % des transactions de nouveaux projets d'appartements à Binh Duong au premier semestre 2024. Les zones proches de Hô-Chi-Minh-Ville maintiennent des prix plus élevés que les autres, mais grâce à des infrastructures synchrones, le taux d'absorption est toujours positif. Même les projets situés dans le quartier de Vinh Phu (ville de Thuan An) sont les plus recherchés avec des mots-clés tels que « route nationale 13, porte d'accueil de Binh Duong ».

« À côté » de Saigon, The Emerald 68 envahit les ondes

Selon les experts, le marché immobilier de Thuan An est le deuxième plus demandeur d'appartements parmi les villes satellites de Hô-Chi-Minh-Ville. Outre sa situation centrale entre les villes de Thu Duc, Thu Dau Mot et Di An, c'est aussi une ville jeune en forte croissance, attirant une forte densité de résidents et de travailleurs. Parallèlement, de nombreux grands parcs industriels (parc industriel VSIP 1, parc industriel Viet Huong) offrent des dizaines de milliers d'opportunités de carrière aux jeunes, aux experts et aux travailleurs des hautes technologies. De plus, grâce à un réseau diversifié de services publics (centre commercial Aeon, Lotte Mart, hôpital Becamex, hôpital Columbia Asia, parcours de golf de Song Be…), la qualité de vie y est de plus en plus moderne et pratique.

L'avantage d'être à moins de 400 m de la rivière et à seulement 11,5 km du district 1 (Hô-Chi-Minh-Ville) contribue à la popularité constante de l'hôtel The Emerald 68. (Source photo : Dung Tran)

Situé en bordure de la route nationale 13 (quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An), l'Emerald 68 se trouve à seulement 1 km de la frontière avec Hô-Chi-Minh-Ville, à 11,5 km du district 1 (au rond-point de Diên Biên Phu), à 15 minutes du carrefour de Hang Xanh et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Tân Son Nhât. Il s'agit d'un projet rare bénéficiant d'un emplacement aussi privilégié compte tenu de l'offre actuelle du marché de Hô-Chi-Minh-Ville et des villes satellites.

Anabuki garantit une qualité de vie digne des résidents de The Emerald 68 grâce à des solutions technologiques de gestion et d'exploitation avancées.

De plus, la garantie qui permet à The Emerald 68 de gagner davantage auprès des clients réside dans son statut juridique complet et la réputation de l'investisseur auprès de deux marques leaders : Le Phong Group et Coteccons. Une fois terminé, le projet sera géré et exploité par Anabuki Vietnam (relevant d'Anabuki Japan), garantissant ainsi aux résidents une qualité de vie conforme aux normes internationales.

L'Emerald 68 est lancé sur le marché par DKRA Realty, agence de marketing et de distribution générale. Son prix démarre à 1,68 milliard de VND/unité, avec un acompte de 50 % à la réception. La banque BIDV propose des prêts jusqu'à 70 %, avec un taux d'intérêt de 0 % et un différé d'amortissement du capital jusqu'à 30 mois.

Comment (0)