Le Comité populaire provincial de Nghe An vient de publier une décision approuvant le plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 pour cette zone urbaine, de villégiature et de sport , pour la période de 2023 à 2040.
La limite de cette zone urbaine, de villégiature et de sport est délimitée au nord par la route de planification N2 de la zone économique du Sud-Est, au sud par le temple Cuong et la montagne Mo Da ; à l'est par la mer de l'Est ; à l'ouest par le chemin de fer Nord-Sud, divisé en 4 sous-zones :
La sous-zone A est un lotissement urbain et de services auxiliaires situé à l'ouest de la zone d'aménagement. D'une superficie de 108,96 hectares et comptant environ 13 350 habitants, elle est destinée à devenir une zone urbaine à forte densité de population et à faible revenu, afin de devenir une zone fonctionnelle auxiliaire répondant aux principaux besoins en matière d'hébergement et de logement des habitants et des travailleurs des parcs industriels ouest et nord de la zone économique du sud-est de Nghe An.
La sous-zone B est le lotissement urbain et écologique central situé au cœur de la zone d'aménagement. D'une superficie de 153,46 hectares et comptant environ 6 700 habitants, elle est destinée à devenir une zone urbaine alliant services publics urbains et habitat écologique.
La sous-zone C est une zone urbaine de tourisme et de services située au nord-est de la zone d'aménagement. Elle s'étend sur 181,84 hectares et compte environ 8 050 habitants. Elle vise à devenir une zone urbaine de tourisme et de services afin d'exploiter le potentiel du tourisme maritime dans la zone d'aménagement.
La sous-zone D est une subdivision de villégiature et de tourisme sportif située au sud-est de la zone de planification avec une superficie de 242,26 hectares, une population d'environ 850 personnes, orientée pour devenir un centre régional de villégiature et de tourisme sportif, l'attraction principale de la zone de planification.
Dans le lotissement D, le potentiel du paysage côtier et de la flore diversifiée au pied de la montagne Mo Da sera exploité. Un parcours de golf de 36 trous doté d'infrastructures modernes devrait être aménagé pour une clientèle haut de gamme, avec des fonctions annexes telles que : club-house, services, villa de golf, complexe hôtelier, etc.
Le plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 de la zone urbaine, de villégiature et de sport au sud de la route N2 dans le district de Dien Chau montre également clairement la planification de l'espace architectural et paysager, y compris : les centres urbains, les principaux axes de circulation (axes paysagers interrégionaux organisés le long de deux voies de circulation, la route N2 et la route côtière ; et les axes paysagers écologiques) ; les ouvrages clés ; les espaces ouverts.
Parallèlement à cela, la planification montre également clairement la planification de la circulation, du drainage, de l'approvisionnement en eau, de l'évacuation des eaux usées, de l'approvisionnement en électricité et des communications.
En termes de nature et de fonction, il s'agit d'une zone de développement résidentiel à vocation urbaine, comprenant les principales fonctions : Urbain - Tourisme - Services - Sports avec un système d'infrastructures sociales et techniques synchrone et moderne pour soutenir le développement de zones fonctionnelles industrielles dans la zone économique du Sud-Est.
Il s'agit d'une zone urbaine écologique à faible densité associée à la zone de tourisme sportif de Cua Hien ; et devient une zone urbaine à usage mixte combinant le tourisme de villégiature dans le nord-est de la province de Nghe An pour réduire la pression de développement dans la zone urbaine centrale, tout en favorisant le développement socio-économique et la modernisation urbaine.
L'approbation du plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 par le Comité populaire de la province de Nghe An vise à concrétiser le projet d'ajustement du plan directeur global de construction de la zone économique du sud-est de Nghe An, province de Nghe An jusqu'en 2040, qui a été approuvé par le Premier ministre dans la décision n° 93/QD-TTg du 15 février 2023.
Dans le même temps, créer un complexe de villégiature écotouristique de haut niveau, répondant aux normes internationales, l'un des centres touristiques de la région du Centre-Nord, augmentant la capacité à répondre aux besoins de détente et de divertissement des touristes nationaux et étrangers.
Il s'agit d'une zone de villégiature urbaine, sportive et écotouristique dotée d'infrastructures techniques et d'une architecture paysagère synchrones ; en même temps, elle détermine le cadre des infrastructures sociales et des infrastructures techniques.
L'approbation du plan de zonage de construction à l'échelle 1/2 000 sert également de base pour attirer, appeler et sélectionner les investisseurs afin de mettre en œuvre le plan conformément à la réglementation ; comme base juridique pour la planification des investissements dans la construction et la gestion de la construction des ouvrages et des zones fonctionnelles de la zone.
Le Comité populaire provincial de Nghe An a chargé le Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est de présider et de coordonner avec le Comité populaire du district de Dien Chau et les agences concernées pour organiser l'annonce publique du projet de planification et remettre les documents de planification approuvés aux agences et localités concernées pour exercer les fonctions de gestion conformément à la réglementation.
Parallèlement, organiser la gestion de la planification, coordonner avec les agences compétentes la recherche et l'élaboration de plans pour mettre en œuvre la planification selon le calendrier et l'ordre approuvés, conformément à la réglementation en vigueur.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Comité populaire du district de Dien Chau, sur la base du contenu du plan de zonage de construction approuvé, examinent et conseillent le Comité populaire provincial sur le plan visant à ajuster le plan d'utilisation des terres du district de Dien Chau (le cas échéant), en garantissant la cohérence et l'unité entre les plans.
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