Les détails du plan de zonage pour la construction d'une vaste zone urbaine, touristique et sportive de près de 700 hectares à Dien Chau viennent d'être approuvés par la province de Nghe An.

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — Vue d'ensemble du plan de zonage à l'échelle 1/2 000 de la zone urbaine, touristique, de villégiature et sportive située au sud de la route N2, dans le district de Dien Chau, au sein de la zone économique du Sud-Est. Photo : Mai Hoa

Le Comité populaire de la province de Nghe An vient de publier une décision approuvant le plan de zonage à l'échelle 1/2 000 pour cette zone urbaine, touristique, de villégiature et sportive , pour la période allant de 2023 à 2040.

Ce complexe urbain, touristique , de villégiature et sportif est délimité au nord par la future route N2 dans la zone économique du Sud-Est, au sud par le temple Cuong et le mont Mo Da, à l'est par la mer de Chine méridionale et à l'ouest par la ligne de chemin de fer Nord-Sud. Il est divisé en quatre sous-zones :

La subdivision A est une zone urbaine et de services située dans la partie ouest de la zone d'aménagement, couvrant une superficie de 108,96 hectares et comptant environ 13 350 habitants. Elle est conçue pour devenir une zone urbaine à forte densité avec des logements abordables, afin de répondre aux principaux besoins des résidents et des travailleurs des zones industrielles situées à l'ouest et au nord de la zone économique de Nghệ An Sud-Est.

Le lotissement B est un lotissement urbain et éco-résidentiel central situé au cœur de la zone d'aménagement, couvrant une superficie de 153,46 hectares et comptant environ 6 700 habitants. Il a vocation à devenir un espace urbain combinant services publics de niveau urbain et habitat écologique.

La zone C est une zone urbaine touristique et de services située au nord-est de la zone de planification. Elle couvre une superficie de 181,84 hectares et compte environ 8 050 habitants. Son objectif est de devenir une zone urbaine touristique et de services afin d’exploiter le potentiel du tourisme côtier dans la zone de planification.

La zone D est une zone touristique, de villégiature et sportive située dans la partie sud-est de la zone d'aménagement. Elle couvre une superficie de 242,26 hectares et compte environ 850 habitants. Elle a vocation à devenir un pôle touristique, de villégiature et sportif régional, ainsi qu'une attraction majeure de la zone d'aménagement.

La zone D tirera parti du potentiel du paysage côtier et de la végétation diversifiée au pied du mont Mo Da, avec le développement prévu d'un parcours de golf de 36 trous doté d'infrastructures modernes, ciblant une clientèle haut de gamme, ainsi que des fonctions de soutien telles qu'un club-house, des services, des villas de golf et un complexe hôtelier.

Le plan de zonage à l'échelle 1/2 000 de la zone urbaine, touristique, de villégiature et sportive au sud de la route N2 dans le district de Dien Chau montre clairement la planification spatiale architecturale et paysagère, comprenant : les centres urbains, les principaux axes de transport (axes paysagers interrégionaux organisés le long de deux voies de transport, à savoir la route N2 et la route côtière ; et un axe paysager écologique) ; les bâtiments emblématiques ; et les espaces ouverts.

De plus, le plan décrit clairement la planification des transports, du drainage, de l'approvisionnement en eau, du traitement des eaux usées, de l'approvisionnement en électricité et des télécommunications.

Du point de vue de sa nature et de sa fonction, il s'agit d'une zone de développement résidentiel urbain, comprenant les principales fonctions d'urbanisation, de tourisme, de services et de sports, avec un système d'infrastructures sociales et techniques synchronisé et moderne pour soutenir le développement de zones fonctionnelles industrielles au sein de la zone économique du Sud-Est.

Il s'agit d'une zone urbaine écologique à faible densité reliée à la zone de tourisme sportif de Cua Hien ; elle deviendra une zone urbaine à usage mixte combinant tourisme et développement de villégiature dans la partie nord-est de la province de Nghe An afin de réduire la pression du développement dans la zone urbaine centrale, tout en favorisant le développement socio-économique et en élevant le statut urbain.

L'approbation du plan de zonage à l'échelle 1/2 000 par le Comité populaire de la province de Nghe An vise à concrétiser le plan d'ajustement global pour la construction de la zone économique du sud-est de Nghe An, dans la province de Nghe An, jusqu'en 2040, qui a été approuvé par le Premier ministre dans la décision n° 93/QD-TTg du 15 février 2023.

Parallèlement, il vise à créer un complexe touristique éco-responsable haut de gamme, répondant aux normes internationales, et à devenir l'un des centres touristiques de la région Centre-Nord, augmentant ainsi sa capacité à répondre aux besoins de loisirs et de divertissement des touristes nationaux et internationaux.

Il s'agit d'une zone urbaine englobant des installations sportives, l'écotourisme et le tourisme de villégiature, avec une infrastructure technique intégrée et une architecture paysagère ; tout en définissant le cadre de l'infrastructure sociale et technique.

L'approbation du plan de zonage à l'échelle 1/2 000 sert également de base pour attirer, solliciter et sélectionner des investisseurs afin de mettre en œuvre le plan conformément à la réglementation ; elle fournit une base juridique pour la planification des investissements dans la construction et la gestion de la construction des ouvrages et des zones fonctionnelles de la région.

Le Comité populaire de la province de Nghe An a chargé le Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est de présider et de coordonner avec le Comité populaire du district de Dien Chau et les agences concernées l'annonce publique du projet de planification et la remise des documents de planification approuvés aux agences et localités concernées pour les fonctions de gestion prescrites.

Parallèlement, l'organisme de gestion de la planification se coordonnera avec les agences concernées pour rechercher et élaborer un plan de mise en œuvre du plan conformément au calendrier et aux procédures approuvés, et dans le respect de la réglementation en vigueur.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Comité populaire du district de Dien Chau, sur la base du plan de zonage approuvé, examineront et conseilleront le Comité populaire provincial sur tout ajustement à apporter au plan d'utilisation des terres du district de Dien Chau (le cas échéant), en assurant la cohérence et l'uniformité entre les plans.

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