Les propriétaires de résidences hôtelières continuent de réduire considérablement leurs pertes pour réorienter leurs investissements.

Difficile de « se débarrasser des marchandises » même si les prix ont été fortement réduits.

Autrefois un segment très porteur du marché immobilier, la possession d'appartements-hôtels (ou condotels) a connu un regain de popularité entre 2016 et 2018, avec le lancement de nombreux produits. Ce phénomène s'est notamment manifesté dans des villes touristiques vietnamiennes réputées comme Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa) et Phu Quoc ( Kien Giang ). Les condotels attirent également les investisseurs, séduits par la perspective de rentabilité.

Cependant, face à une offre en constante augmentation depuis de nombreuses années, ce segment s'est rapidement retrouvé saturé sur le marché et a commencé à se retrouver en situation de réduction des pertes. La pandémie de COVID-19, avec le gel du secteur touristique , a particulièrement accentué les faiblesses du marché de l'investissement, notamment en ce qui concerne la rentabilité, l'engagement des bénéfices et la capacité opérationnelle des investisseurs, qui n'ont pas été à la hauteur des attentes.

Depuis, Condotel fait partie de ces sociétés qui ont reçu de nombreuses informations sur la réduction des pertes, provenant d'investisseurs sous pression financière et qui, pour certains, ne souhaitent plus détenir ces produits, leur potentiel d'exploitation n'étant pas à la hauteur des attentes.

De nombreux appartements d'hôtel sont encore proposés à perte sur les plateformes immobilières en ligne.

Évoquant ce « fardeau », M. Nguyen Quang Khai (Hanoï), propriétaire de trois résidences hôtelières à Quang Nam, a expliqué que ce type de bien était autrefois très prometteur lorsque les capitaux d'investissement étaient limités : il pouvait être exploité soi-même pour la location ou confié à un investisseur. De plus, sa famille pouvait ainsi passer des vacances chaque année dans l'appartement dont elle était propriétaire.

« L’exploitation ne s’est pas déroulée comme prévu ; il y a même eu des mois où nous avons dû payer des frais supplémentaires en raison d’un flux de trésorerie négatif. Comme je souhaitais récupérer du capital pour investir dans d’autres secteurs, j’ai également mis l’entreprise en vente à perte, mais sans succès », a confié M. Khai.

D'après cet investisseur, nombre de ses amis et proches propriétaires d'appartements Condotel rencontrent les mêmes difficultés. Outre les problèmes d'exploitation, ce type de logement souffre encore de nombreux problèmes juridiques non résolus. Par conséquent, la confiance des clients envers Condotel demeure faible, ce qui complique la réduction des pertes.

De nombreux investisseurs se sont « accrochés » aux appartements hôteliers pendant de nombreuses années, faute d'acheteurs et pour limiter leurs pertes.

Il convient de mentionner que de nombreux investisseurs en condotels se retrouvent également en conflit avec l'investisseur principal lorsque les engagements de partage des bénéfices lors de la revente ne sont pas respectés, comme ce fut le cas pour Mme Thanh Huyen (Hanoï), propriétaire d'un appartement en condotel à Da Nang. Elle s'était engagée à partager les bénéfices avec un taux d'intérêt pouvant atteindre 12 % sur une durée de 8 ans, mais après un certain temps, cet investisseur n'a pas honoré son engagement en raison de difficultés financières.

« Outre mon cas, de nombreux amis ayant investi dans des Condotels à Ha Long et Nha Trang ont également rencontré des situations similaires. Après avoir obtenu des engagements de paiement de la part des clients, d'autres raisons liées aux finances et aux opérations ont conduit à des négociations visant à réduire les bénéfices promis ou à interrompre les paiements », a déclaré Mme Huyen.

Le marché des condotels ne présente toujours aucune lueur d'espoir.

Malgré les problèmes soulevés par les investisseurs, le marché des condotels semble encore peiner à retrouver son niveau d'avant la crise. Le rapport de marché de DKRA de juillet 2024 confirme que ce type de marché, actuellement déconnecté des réalités, rencontre toujours de nombreuses difficultés. Aucune nouvelle offre ni consommation n'a été enregistrée ce mois-là.

De plus, de nombreux projets de résidences hôtelières sont toujours confrontés à des problèmes juridiques non résolus, et de nombreux investisseurs ont dû reporter leurs ventes, ce qui limite fortement l'offre sur le marché. La demande globale est faible, la consommation primaire se concentrant principalement sur les produits d'une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND par unité. Parallèlement, les prix de vente primaires sont restés relativement stables par rapport au mois dernier. Les mesures incitatives, les taux d'intérêt avantageux et les remises pour paiement rapide restent largement en vigueur.

L'offre et la demande de nouveaux condotels ont atteint leur point le plus bas en juillet 2024.

Commentant ces problèmes, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels pour la région Asie-Pacifique, a déclaré que le concept de condotel n'était pas uniquement concerné par ces difficultés ; certains projets à Bali (Indonésie) ont également rencontré les mêmes problèmes, faute d'une conception suffisamment rigoureuse. Cependant, ce marché a désormais dépassé la phase de forte croissance liée aux nouveaux projets et se développe plus lentement, mais avec une meilleure qualité.

Le directeur de Savills Hotels a également fait remarquer que la demande générale du marché s'est presque rétablie, mais que le marché des complexes touristiques reste confronté à de nombreux défis : de la situation de surabondance dans certains endroits où de nombreux projets de grande envergure sont mis en service, à la pénurie d'une offre diversifiée et de qualité à Hô Chi Minh-Ville par rapport à d'autres destinations de la région.

« Par le passé, de nombreux investisseurs se sont précipités pour saisir les opportunités de développement du secteur touristique, sans toutefois examiner attentivement le modèle et le choix des produits. De nombreux projets ont été conçus pour répondre à la croissance de certains groupes de touristes existants, au lieu de se concentrer sur la création de produits susceptibles d'attirer une nouvelle demande. Les résidences hôtelières dans les destinations côtières en sont un exemple, et nous pouvons constater les difficultés que rencontrent de nombreux projets de ce type lorsque le marché est défavorable ; certains doivent même être temporairement suspendus », a déclaré M. Mauro Gasparotti.

Au vu de ces commentaires, nombreux sont ceux qui estiment que Condotel, en particulier, et le marché immobilier touristique, ne pourront pas se redresser. Il faudra attendre la reprise du secteur touristique et la levée des obstacles juridiques persistants, et beaucoup fondent leurs espoirs sur la fin de 2024 et le début de 2025.

Source : https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html