Difficile de « se débarrasser des marchandises » même si les prix ont été fortement réduits
Autrefois un segment très prisé du marché immobilier, la propriété d'appartements hôteliers en copropriété (condotel) est devenue une tendance entre 2016 et 2018, avec le lancement d'une série de produits, notamment dans les célèbres villes touristiques du Vietnam telles que Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), etc. Les copropriétés sont également prisées des investisseurs en raison des promesses de rentabilité qu'elles offrent.
Cependant, avec une offre en constante augmentation depuis de nombreuses années, ce segment s'est rapidement « dilué » sur le marché et a commencé à se retrouver en situation de perte. Particulièrement pendant la pandémie de COVID-19, avec le gel du secteur touristique , ce type d'investissement a encore davantage mis en évidence les faiblesses du marché de l'investissement, telles que la rentabilité, l'engagement de rentabilité et la capacité opérationnelle des investisseurs, qui n'étaient pas à la hauteur des attentes.
Depuis lors, Condotel est devenu l'un des types avec beaucoup d'informations sur la réduction des pertes, provenant d'investisseurs sous pression financière et ne voulant en partie plus détenir ces produits, en raison de la capacité de les exploiter qui n'est pas celle attendue.
De nombreux appartements hôteliers sont encore annoncés à perte sur les marchés immobiliers en ligne.
Évoquant ce « fardeau », M. Nguyen Quang Khai (Hanoï), propriétaire de trois condotels à Quang Nam , a expliqué que ces derniers présentaient un fort potentiel lorsque le capital d'investissement était limité. Ils pouvaient être exploités en location ou cédés à un investisseur. Par ailleurs, la famille bénéficiait de vacances annuelles dans l'appartement qu'elle possédait.
« L'exploitation n'a pas été à la hauteur de nos attentes. Certains mois, nous avons même dû débourser des sommes supplémentaires en raison d'une trésorerie négative. Pour récupérer des capitaux et investir dans d'autres canaux, j'ai également lancé une annonce de vente à perte, mais il n'y a pas eu d'acheteurs », a expliqué M. Khai.
Selon cet investisseur, nombre de ses proches sont confrontés à cette situation lorsqu'ils possèdent des appartements Condotel. Outre les difficultés d'exploitation, ce type d'appartement présente encore de nombreux problèmes juridiques non résolus. Par conséquent, la confiance des clients envers Condotel reste faible, ce qui complique la gestion des pertes.
De nombreux investisseurs sont restés fidèles aux appartements hôteliers pendant de nombreuses années en raison de la réduction des pertes et du manque d'acheteurs.
Il convient de noter que de nombreux investisseurs en Condotel se retrouvent également en conflit avec l'investisseur lorsque les engagements de bénéfices lors de la revente ne sont pas respectés, comme ce fut le cas de Mme Thanh Huyen (Hanoï), propriétaire d'un appartement Condotel à Da Nang. Elle s'était engagée à partager les bénéfices avec un taux d'intérêt pouvant atteindre 12 % sur huit ans, mais, au bout d'un certain temps, l'investisseur n'a pas honoré son engagement en raison de difficultés financières.
« Outre mon cas, de nombreux amis ayant investi dans des Condotels à Ha Long et Nha Trang ont également connu des situations similaires. Après s'être engagés à payer leurs clients, d'autres raisons financières et opérationnelles ont nécessité des négociations pour réduire les bénéfices promis ou suspendre les paiements », a déclaré Mme Huyen.
Le marché des condotels ne connaît toujours pas de point positif
Face aux problèmes signalés par les investisseurs, le marché des condotels semble encore peiner à se rétablir après avoir atteint son apogée. Le rapport de marché de juillet 2024 de la DKRA montre également que ce type de condotel, sans marché, rencontre encore de nombreuses difficultés. Même l'offre et la consommation nouvelles n'ont pas été enregistrées au cours du mois.
De plus, de nombreux projets de Condotel font encore face à des problèmes juridiques non résolus, et de nombreux investisseurs ont dû reporter leurs ventes, ce qui a fortement limité l'offre sur le marché. La demande globale est faible, la consommation primaire se concentrant principalement sur des produits d'une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND par unité. Parallèlement, les prix de vente primaires n'ont guère fluctué par rapport au mois dernier. Les politiques incitatives, les taux d'intérêt avantageux, les remises pour paiement rapide, etc., restent largement appliqués.
L'offre et la demande de condotels ont atteint leur plus bas niveau en juillet 2024
Commentant ce type de problèmes, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels pour la région Asie-Pacifique, a déclaré que le produit Condotel n'était pas le seul à rencontrer des difficultés au Vietnam. Certains projets à Bali (Indonésie) ont également connu la même situation, faute d'un développement rigoureux. Or, ce marché a désormais dépassé la phase d'essor des nouveaux projets et se développe désormais plus lentement et avec une meilleure qualité.
Le directeur de Savills Hotels a également commenté que la demande générale du marché s'est presque rétablie, mais que le marché des complexes hôteliers est toujours confronté à de nombreux défis - de la situation de suroffre dans certains endroits lorsque de nombreux projets à grande échelle sont mis en service, à la pénurie d'une offre diversifiée et de qualité à Ho Chi Minh-Ville par rapport à d'autres destinations de la région.
« Par le passé, de nombreux investisseurs se sont empressés de saisir les opportunités de développement du secteur touristique, sans toutefois bien réfléchir au modèle et au choix des produits. Nombre de projets ont été construits pour répondre à la croissance de certains groupes de clientèle existants, au lieu de se concentrer sur l'offre de produits pour attirer une nouvelle demande. Les condotels situés dans les destinations côtières en sont un exemple, et nous constatons les difficultés rencontrées par de nombreux projets de condotels lorsque le marché est défavorable, certains devant même suspendre temporairement leur mise en œuvre », a déclaré M. Mauro Gasparotti.
Au vu de ces commentaires, de nombreux avis estiment que le marché des condotels et de l'immobilier de villégiature, en particulier, ne parviendra pas à sortir de la zone de creux. Il faudra encore attendre la reprise du secteur touristique et la levée des obstacles juridiques persistants, beaucoup tablant sur fin 2024 et début 2025.
Comment (0)