Difficile de « se débarrasser des marchandises » même si les prix ont été fortement réduits
Autrefois un segment très « chaud » du marché immobilier, posséder des appartements hôteliers Condotel est également devenu une tendance au cours de la période 2016-2018 avec une série de produits lancés sur le marché. Surtout dans les villes touristiques célèbres du Vietnam telles que Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), ... Les produits Condotel sont également recherchés par les investisseurs grâce aux promesses de profit de l'investisseur.
Cependant, avec une offre en constante augmentation depuis de nombreuses années, ce segment s'est rapidement « dilué » sur le marché et a commencé à subir des pertes. Surtout pendant la pandémie de COVID-19, avec le « gel » de l'industrie du tourisme, ce type d'investissement a encore plus exposé les faiblesses du marché de l'investissement, telles que la rentabilité, l'engagement de profit et la capacité opérationnelle des investisseurs qui ne sont pas comme prévu.
Depuis lors, Condotel est l'un des types avec beaucoup d'informations sur la réduction des pertes, provenant d'investisseurs sous pression financière et en partie ne voulant plus détenir ces produits, en raison de la capacité de les exploiter qui n'est pas celle attendue.
De nombreux appartements hôteliers sont encore annoncés à perte sur les marchés immobiliers en ligne.
En parlant de ce « fardeau », M. Nguyen Quang Khai ( Hanoi ) - qui possède 3 Condotels à Quang Nam, a déclaré que le Condotel était autrefois un type très potentiel lorsque le capital d'investissement n'était pas important, il pouvait être auto-exploité pour la location ou remis à l'investisseur pour l'exploitation. En même temps, la famille bénéficie également de vacances chaque année dans l'appartement qu'elle possède.
« L'exploitation n'a pas été à la hauteur de nos attentes. Certains mois, nous avons même dû débourser des sommes supplémentaires en raison d'une trésorerie négative. Souhaitant récupérer des capitaux pour investir dans d'autres canaux, j'ai également lancé une annonce de vente à perte, mais il n'y a pas eu d'acheteurs », a expliqué M. Khai.
Selon cet investisseur, c'est la situation à laquelle sont confrontés nombre de ses amis et proches lorsqu'ils possèdent des appartements Condotel. Outre les difficultés d’exploitation, ce type de véhicule présente encore de nombreux problèmes juridiques qui n’ont pas été résolus en profondeur. Par conséquent, la confiance des clients envers Condotel est toujours faible, ce qui rend la réduction des pertes un problème difficile.
De nombreux investisseurs sont « attachés » aux appartements hôteliers depuis de nombreuses années en raison des pertes de réduction et de l'absence d'acheteurs.
Il convient de mentionner que de nombreux investisseurs de Condotel se retrouvent également en confrontation avec le promoteur, lorsque les engagements de profit pendant la phase de revente ne sont pas respectés, comme cela est arrivé à Mme Thanh Huyen (Hanoï), propriétaire d'un appartement Condotel à Da Nang . Un jour, il s'était engagé à partager les bénéfices avec un taux d'intérêt pouvant aller jusqu'à 12 % et d'une durée de 8 ans, mais après un certain temps, cet investisseur n'a pas respecté son engagement en raison de difficultés financières.
« Outre mon cas, de nombreux amis ayant investi dans des condotels à Ha Long et Nha Trang ont également rencontré des situations similaires. Après s'être engagés à payer leurs clients, d'autres raisons financières et opérationnelles ont nécessité des négociations pour réduire les bénéfices promis ou cesser de payer », a déclaré Mme Huyen.
Le marché des condotels ne connaît toujours pas de point positif
Avec les problèmes pointés par les investisseurs, le marché du Condotel semble toujours avoir du mal à retrouver son apogée. Le rapport de marché de DKRA de juillet 2024 montre également que ce type de Condotel sans marché est toujours confronté à de nombreuses difficultés. Même une nouvelle offre et une nouvelle consommation n’ont pas été enregistrées au cours du mois,
En outre, de nombreux projets de Condotel sont toujours confrontés à des problèmes juridiques non résolus et de nombreux investisseurs ont dû reporter les ventes, ce qui entraîne une offre très limitée sur le marché. La demande globale du marché est faible, la consommation primaire se concentre principalement sur les produits d'une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND/unité. Dans le même temps, les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier. Les politiques préférentielles, les aides aux taux d’intérêt, les remises pour paiement rapide, etc. sont encore largement appliquées.
L'offre et la demande de condotels ont atteint leur plus bas niveau en juillet 2024
Commentant les problèmes de ce type, M. Mauro Gasparotti, directeur de la région Asie-Pacifique de Savills Hotels, a déclaré que non seulement le produit Condotel est confronté à des problèmes au Vietnam, mais que certains projets à Bali (Indonésie) sont également confrontés à une situation similaire car ils ne sont pas développés avec soin. Mais ce marché a désormais dépassé la phase de « boom des nouveaux projets » et se développe plus lentement et avec une meilleure qualité.
Le directeur de Savills Hotels a également commenté que la demande générale du marché s'est presque rétablie, cependant, le marché des complexes hôteliers est toujours confronté à de nombreux défis - de l'offre excédentaire dans certains endroits lorsque de nombreux projets à grande échelle sont mis en service, à la pénurie d'une offre diversifiée et de qualité à Ho Chi Minh-Ville par rapport à d'autres destinations de la région.
« Par le passé, de nombreux investisseurs se sont empressés de saisir les opportunités de développement du secteur touristique, sans toutefois bien réfléchir au modèle et au choix des produits. Nombre de projets ont été construits pour répondre à la croissance de certains groupes de clientèle existants, au lieu de se concentrer sur l'offre de produits pour attirer une nouvelle demande. Les condotels situés dans les destinations côtières en sont un exemple, et nous constatons les difficultés rencontrées par de nombreux projets de condotels lorsque le marché est défavorable, certains devant même suspendre temporairement leur mise en œuvre », a déclaré M. Mauro Gasparotti.
Avec les commentaires ci-dessus, de nombreuses opinions estiment que Condotel en particulier et le marché immobilier des complexes hôteliers ne pourront pas échapper à la zone « inférieure ». Il reste encore à attendre la reprise de l’industrie touristique, ainsi que la levée des obstacles juridiques qui existent encore, avec de nombreuses attentes placées sur la période fin 2024 et début 2025.
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