Président de l'Assemblée nationale : Ne vous inquiétez pas pour les gens d'ici...

(Dan Tri) - Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que le problème n'est pas de forcer les transactions immobilières à passer par l'assemblée, mais de contrôler les flux de trésorerie ; pas d'inquiétude, car en réalité, les sociétés immobilières distribuent beaucoup de…

Il n'est pas nécessaire de passer par la bourse pour effectuer des transactions.

L’après-midi du 24 août, poursuivant la 25e session, le Comité permanent de l’Assemblée nationale a donné son avis sur l’explication, l’acceptation et la révision du projet de loi révisé sur le commerce immobilier.

Lors de la séance de discussion, le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport adressé au Comité permanent de l'Assemblée nationale sur un certain nombre de questions majeures concernant la réception, l'explication et la révision de ce projet de loi.

Concernant la question des salles de marché immobilières, de nombreux avis suggèrent de ne pas les rendre obligatoires, mais seulement d'encourager les transactions immobilières par leur intermédiaire.

Certains avis convergent sur la réglementation des transactions immobilières réalisées par l'intermédiaire de sociétés de courtage.

La réunion a eu lieu dans l'après-midi du 24 août (Photo : Duy Linh).

Dans son rapport, le Comité permanent du Comité économique a constaté que le bilan pratique de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur le commerce immobilier montrait que les plateformes de négociation immobilière actuelles ne garantissaient ni la transparence, ni la sécurité juridique des transactions, car la plateforme de négociation immobilière était bénéficiaire de la relation transactionnelle.

Exiger que les transactions se fassent par l'intermédiaire de salles de marché immobilières est incompatible avec le système juridique actuel, entrave la liberté commerciale et risque potentiellement d'exploiter les dispositions légales à des fins de monopole.

En réponse aux avis des députés de l'Assemblée nationale, selon la Commission économique, le projet de loi révisé sur le commerce immobilier a été modifié afin de supprimer les réglementations relatives aux transactions immobilières effectuées par l'intermédiaire des salles de marché immobilières.

L’objectif est de permettre aux investisseurs et aux clients de choisir librement le mode de transaction.

Toutefois, l’État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d’achat, de vente, de transfert, de location, de location-bail de maisons, de travaux de construction et de droits d’utilisation des terres par l’intermédiaire de plateformes de transactions immobilières.

La question n'est pas de savoir s'il y a un échange ou non.

Après des discussions entre le Comité économique et les ministères concernés, le vice-ministre de la Construction , Nguyen Van Sinh, a déclaré dans un document soumis au gouvernement qu'il souhaitait que les transactions immobilières soient obligatoirement effectuées par le biais des salles de marché, proposant ainsi deux options : l'incitation et l'obligation de passer par la salle de marché.

Actuellement, les transactions immobilières sont toujours encouragées, mais dans les faits, cela a des conséquences sur la transparence et la publicité. Du fait de ces incitations, les conditions et les exigences des marchés ne sont pas clairement définies. Par conséquent, les transactions immobilières récentes ont engendré de nombreuses difficultés pour les acheteurs : litiges et non-divulgation publique des transactions par les investisseurs.

Le représentant du ministère de la Construction a évoqué le contrôle du marché obligataire, qui dispose désormais de sa propre salle des marchés. Le ministère a proposé de maintenir la réglementation des transactions immobilières via cette salle des marchés afin de prévenir les pertes de revenus, de garantir la transparence et de protéger les acheteurs. Ceci contribue également au développement stable et sain du marché immobilier .

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré que si la salle des marchés est professionnelle, la participation de toutes les parties n'est pas obligatoire, mais que si la salle des marchés n'est pas professionnelle, même si la réglementation est obligatoire, il y aura des moyens de la contourner (Photo : Duy Linh).

À ce sujet, le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré qu'il était important de maîtriser les flux de trésorerie et de privilégier les paiements dématérialisés. Si tous les paiements sont effectués par l'intermédiaire des banques, la question de l'existence ou non d'un seuil minimal de paiement reste transparente.

L'enjeu principal n'est pas d'obliger les gens à se rendre sur le marché, mais bien de faciliter les échanges et de contrôler les flux financiers. Le marché fonctionne selon les principes du libre marché. Le président de l'Assemblée nationale a cité l'exemple d'une époque où nous devions payer un prix élevé pour les salles de marché, comme celle de l'or.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré que toutes les transactions boursières ne permettent pas de mettre en relation acheteurs et vendeurs ; par exemple, il existe de nombreuses places boursières différentes. La présence d'une bourse n'est pas toujours un avantage.

« Il faut être clair sur ce point. Ne vous préoccupez pas des autres. Les sociétés immobilières distribuent elles-mêmes une grande partie de leurs biens, organisent des sociétés de distribution, des systèmes de distribution et des organismes de mise en relation pour les paiements dématérialisés ; elles sont donc naturellement transparentes et disposent de données », a souligné le président de l’Assemblée nationale.

Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que si la bourse est professionnelle, la participation de tous les acteurs n'est pas obligatoire. Mais si la bourse n'est pas professionnelle, même si la réglementation est obligatoire, il existera des moyens de la contourner.

S'exprimant pour recueillir des commentaires, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a également déclaré qu'en réalité, la gestion des salles de marché immobilières est actuellement très laxiste et qu'il n'existe aucune réglementation légale pour normaliser les produits mis en transaction.

Le gouvernement encourage le développement de plateformes de négociation immobilière au sein du système de distribution et, parallèlement, met en place un cadre juridique garantissant leur fonctionnement transparent et public, ainsi que la standardisation des produits. Sur le plan juridique, il est nécessaire de définir et de normaliser les produits et les modalités de fonctionnement de ces plateformes.

Le vice-Premier ministre a annoncé la création d'une plateforme nationale de négociation immobilière. Celle-ci pourrait être mise en place pour les entreprises ou les organismes publics, permettant ainsi au gouvernement de contrôler l'ensemble des données immobilières.

Le gouvernement encourage les entreprises immobilières à publier gratuitement leurs annonces ici, garantissant ainsi la légalité et les droits des consommateurs.

Actuellement, les faiblesses et les risques du marché immobilier proviennent principalement des biens immobiliers construits à l'avenir. Le gouvernement recommande que les promoteurs immobiliers développant ce type de produits soient cotés sur ce marché.

Cela permettra d'harmoniser les capacités financières et juridiques des projets. Concernant le système d'information, la plateforme comprend une salle de marché immobilière et les actifs sont des droits d'utilisation du sol. Le ministère de la Construction est chargé du déploiement de cette plateforme, de sa gestion et du partage des données foncières provenant des ministères concernés.

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