Quand les appartements à Hanoi cesseront-ils d’être « à des prix fous » ?

(Dan Tri) - Les experts disent qu'il y aura bientôt un facteur qui aidera à refroidir le marché des appartements à Hanoi .

Le manque d'offre bon marché rend difficile l'achat de maisons

Selon un rapport du ministère de la Construction , les prix des transactions immobilières ont récemment augmenté au-delà de la capacité financière de la majorité des gens, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter, tant pour les projets anciens que pour les projets neufs. Le prix moyen des nouveaux projets a augmenté de 6 % par trimestre et de 25 % par an, avec une augmentation locale d'environ 35 à 40 %, selon l'emplacement, par rapport au trimestre précédent.

Le segment des appartements abordables, dont le prix de vente est inférieur à 25 millions de VND/m², ne connaît quasiment aucune transaction ni aucun produit à vendre. Les appartements milieu de gamme, dont les prix varient de 25 millions de VND/m² à moins de 50 millions de VND/m², représentent encore une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Le reste est constitué d'appartements de luxe et de très grand luxe, dont les prix dépassent 50 millions de VND/m².

Les prix des appartements ont augmenté de manière continue et ont atteint un nouveau niveau élevé sur les marchés primaire et secondaire, dépassant de loin le taux de croissance des revenus et de la capacité de payer de la majorité des gens.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que, malgré une demande de logements en constante augmentation, les prix de l'immobilier, notamment dans les grandes villes comme Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville et les zones clés de développement économique , connaissent une forte hausse, dépassant largement la croissance des revenus. De ce fait, accéder à la propriété grâce à l'offre immobilière commerciale est plus difficile que jamais.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Dans ce contexte, les personnes à revenus moyens et faibles ne peuvent qu’espérer accéder à des logements sociaux.

Pour les travailleurs à faibles revenus, en particulier les ouvriers, les enseignants ou les nouveaux employés de bureau, épargner pour acheter une maison en zone urbaine a été, est et restera un objectif très lointain. Car, compte tenu du niveau actuel des prix de l'immobilier, même si les prix des maisons sont divisés par deux, de nombreuses personnes appartenant aux groupes à revenus moyens et faibles auront encore du mal à accéder à la propriété, a-t-il expliqué.

Quand les prix des appartements vont-ils baisser ?

Lors de son évaluation du marché immobilier de Hanoï, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a déclaré que le parc de logements sociaux et commerciaux de Hanoï atteindrait bientôt au moins 300 000 unités. Cela devrait calmer le marché immobilier de la ville.

« J'ai une liste de plus de 200 projets de logements sociaux, dont 14 projets de logements sociaux concentrés à Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... avec plus de 300 000 fonds d'appartements », a déclaré M. Que.

Selon lui, dès fin 2025, le fonds de logements sociaux de Hanoï verra le jour, avec environ 4 000 appartements répartis dans les quartiers et regroupés en dix projets. Entre 2027 et 2029, le fonds de logements sociaux et commerciaux devra atteindre au moins 300 000 appartements. Cela permettra de calmer le marché immobilier. Actuellement, seuls les particuliers achètent des appartements pour y vivre, tandis que les investisseurs ont changé de cap.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoï, a déclaré que les prix de l'immobilier fluctuent en raison de l'offre et de la demande du marché ou des fluctuations macroéconomiques. Par conséquent, lorsque l'offre est élevée, la demande est faible, la liquidité diminue et le nombre d'acheteurs diminue, les prix de l'immobilier baissent.

Le deuxième facteur de chute des prix de l'immobilier est la fluctuation importante des politiques macroéconomiques et financières. Par exemple, les prix immobiliers moyens en Chine chutent lorsque le pays applique des politiques de gestion qui influencent directement le marché, mais les prix dans les grandes villes comme Pékin et Shanghai ne baissent toujours pas.

Le marché immobilier vietnamien ne connaît actuellement aucune offre excédentaire. Le contexte macroéconomique est stable, les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change se maintenant à des niveaux positifs. Par conséquent, à court terme, les prix de l'immobilier devraient difficilement baisser.

Pour répondre aux besoins de logement de la majorité de la population, du côté de l’offre, M. Dinh a recommandé des solutions visant à augmenter l’offre de logements à bas prix, à améliorer les infrastructures dans les zones suburbaines et à mettre en place des politiques de soutien financier efficaces.

Du côté de la demande, selon lui, les personnes qui ont besoin d'un logement dans les zones urbaines doivent avoir un plan financier clair et être prêtes à étendre leurs besoins aux banlieues, où les prix de l'immobilier sont plus bas.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm