Les appartements seront le type d'investissement privilégié par de nombreuses personnes dans les mois à venir.

D'après les experts, le marché enregistrera les premiers signes positifs de reprise concernant les besoins réels en logements et les prix attractifs, notamment pour les appartements de gamme moyenne. Cette tendance s'est confirmée par le passé sur de nombreux marchés, où les appartements ont affiché des signaux positifs, avec une liquidité et un intérêt nettement accrus.

Ce signal se manifeste également par le lancement de nombreux nouveaux produits par les investisseurs, tandis que certains projets mis en sommeil reprennent du service, principalement pour les produits dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de VND. Dans certaines régions, on observe une pénurie de marchandises, l'offre de ce segment n'ayant pas suivi la demande réelle, notamment en raison de l'absence d'autorisations légales.

Les appartements seront le premier type de développement du nouveau cycle du marché.

Une récente enquête de l'institut de recherche Dat Xanh Services sur les types de biens immobiliers les plus recherchés fin 2023 a confirmé que les appartements représentaient le segment largement plébiscité (73 %), suivis des maisons individuelles (15 %), des terrains (10 %) et des résidences de tourisme (2 %). Il est à noter que 82 % des clients ont opté pour des appartements de moins de 2,5 milliards de VND, 13 % pour des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards de VND, et seulement 5 % pour des appartements de plus de 3,5 milliards de VND.

Les résultats de cette étude montrent que la demande des clients se concentre sur des produits immobiliers répondant à leurs besoins à des prix abordables, comme l'ont souligné de nombreux experts. De plus, la demande pour ce segment devrait rester très forte, tandis que l'offre diminue, ce qui pourrait entraîner une légère hausse des prix de ce type de biens dans un avenir proche.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, alors que d'autres segments du marché immobilier montrent des signes de stabilisation, le marché des appartements a connu une reprise, tant au niveau des ventes que des locations. Le point bas de ce marché a été atteint autour du premier trimestre 2023, période durant laquelle les investisseurs ont proposé des réductions allant jusqu'à 50 % et les banques ont également abaissé leurs taux d'intérêt. Le marché immobilier devrait ainsi bénéficier principalement d'afflux de capitaux dans le segment des appartements.

Une enquête menée précédemment par Batdongsan.com.vn auprès des agents immobiliers a également montré que plus de 27 % d'entre eux estiment que le marché des appartements se redressera au troisième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de logement se redressera au cours des six premiers mois de 2024. Il s'agit du segment qui devrait être le moteur de la reprise du marché immobilier.

Cependant, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'offre immobilière en général, y compris celle des appartements, devrait difficilement progresser. Les appartements, du segment abordable au haut de gamme, resteront rares, ce qui entraînera une hausse des prix de vente. Parallèlement, les transactions répondant à de réels besoins en logement seront plus nombreuses. Toutefois, la liquidité du marché restera globalement limitée en raison de cette offre restreinte. Cet expert prévoit également que les prix des appartements neufs continueront d'augmenter en moyenne de 3 à 8 % en 2024.

Source: https://www.congluan.vn/chung-cu-se-la-loai-hinh-dau-tu-duoc-nhieu-nguoi-lua-chon-trong-giai-doan-toi-post275062.html