Les appartements seront le type d’investissement choisi par de nombreuses personnes dans la période à venir.

Selon les experts, le marché enregistrera les premiers signes positifs de reprise, notamment en ce qui concerne les appartements de milieu de gamme, répondant aux besoins réels en matière de logement et offrant des prix attractifs. Comme on peut le constater par le passé, sur de nombreux marchés, les appartements ont continué d'enregistrer des signes positifs, avec une liquidité et un intérêt en forte hausse.

Ce signal se manifeste également par le lancement de nouveaux produits par de nombreux investisseurs, tandis que des projets en sommeil ont été relancés, principalement axés sur des produits de la tranche de 2 à 3 milliards de dongs. Par ailleurs, des pénuries de biens sont observées dans certains endroits, l'offre sur ce segment ne s'étant pas adaptée à la demande réelle pour diverses raisons, notamment l'absence d'autorisation légale.

Les appartements seront le type d'investissement choisi par de nombreuses personnes dans la période à venir, image 1 — Les appartements seront le premier type de développement du nouveau cycle du marché.

Une récente enquête de l'Institut de recherche sur les services Dat Xanh portant sur les types de biens immobiliers les plus prisés fin 2023 a également révélé que les appartements constituaient le segment le plus prisé (73 %), suivis par les maisons basses (15 %) et les terrains et résidences de tourisme (10 %), ne représentant que 2 % des réponses. Il est à noter que jusqu'à 82 % des clients ont choisi des appartements à moins de 2,5 milliards de VND, 13 % des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards de VND, et seulement 5 % des appartements à plus de 3,5 milliards de VND.

Les résultats de cette étude montrent que la demande des clients se concentre sur des produits immobiliers répondant à leurs besoins à des prix abordables, comme l'ont souligné de nombreux experts. De plus, la demande pour ce segment devrait rester très forte, tandis que l'offre diminue, ce qui entraînera une légère hausse des prix de ce type de bien dans un avenir proche.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, alors que d'autres segments de l'immobilier montrent des signes de reprise, le segment des appartements a connu une reprise, tant en termes de ventes que de locations. Le creux de la vague pour ce segment s'est produit aux alentours du premier trimestre 2023, lorsque les investisseurs ont proposé de nombreuses politiques de prix préférentiels allant jusqu'à 50 %, et que les banques ont également ajusté leurs taux d'intérêt. Le marché immobilier devrait bénéficier de flux de trésorerie principalement dans le segment des appartements.

Une enquête menée plus tôt par Batdongsan.com.vn auprès de la communauté des courtiers a également montré que plus de 27 % des courtiers pensent que les appartements se redresseront au troisième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type se redressera au cours des 6 premiers mois de 2024. C'est ce type qui devrait mener la tendance de reprise de l'immobilier.

Cependant, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, l'offre immobilière en général, y compris les appartements, ne connaîtra guère de percée. Les appartements des segments abordable, moyen et haut de gamme continueront d'être rares, ce qui entraînera des prix de vente difficiles, voire des hausses. Parallèlement, les transactions ciblant de véritables besoins en logements seront plus nombreuses. Cependant, la liquidité du marché sera difficile à accroître en raison de l'offre limitée. Cet expert prévoit également que les prix des appartements primaires continueront d'augmenter en moyenne d'environ 3 à 8 % en 2024.

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