Transformer une « terre dorée » en parc : donner la priorité à la qualité de vie des gens

Lors de la conférence résumant 50 ans de littérature et d'art de Ho Chi Minh-Ville qui s'est tenue le matin du 18 octobre, le secrétaire du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville, Tran Luu Quang, a déclaré que la politique du Comité permanent du Comité du Parti de la ville n'est pas de développer des projets de logements dans la zone de Ben Nha Rong - Musée Ho Chi Minh.

Báo Sài Gòn Giải phóng•21/10/2025

Ce site permettra de développer l'Espace culturel Hô Chi Minh et de créer un parc, en complément de l'agrandissement de la rue Nguyen Tat Thanh et d'autres services publics. Parallèlement, le terrain n° 1 Ly Thai To sera également transformé en parc. L'opinion publique est très enthousiaste et adhère à cette politique.

Terrain n°1 Ly Thai To, quartier Vuon Lai, HCMV. Photo de : HOANG HUNG

Selon le Département de l'Agriculture et de l'Environnement, mettant en œuvre la directive du Secrétaire du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville, Tran Luu Quang, le département a publié le 22 septembre un document faisant état de la mise en œuvre du projet de travaux publics à l'adresse de la maison et du terrain n° 1 Ly Thai To (quartier de Vuon Lai) et du projet de rénovation et d'agrandissement du Musée de Ho Chi Minh - succursale de Ho Chi Minh-Ville.

En conséquence, pour le terrain n° 1, rue Ly Thai To, d'une superficie d'environ ^{44 312 m²} et d'une surface habitable de ^{7 101 m²,} géré et exploité par le ministère des Affaires étrangères , le statut d'utilisation actuel après approbation est la résidence des hôtes du gouvernement avec 7 villas dans les locaux vacants. Hô-Chi-Minh-Ville prévoit d'investir et de construire un projet de travaux publics après avoir reçu le terrain et les logements susmentionnés pour répondre aux besoins des habitants de la ville.

Afin de préparer la mise en œuvre du projet de travaux publics sur le terrain susmentionné, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a proposé d'envisager la mise en œuvre du projet selon la méthode de l'investissement public ou celle du partenariat public-privé (le contrat BT ne prévoyant pas de paiement). Plus précisément, la phase 1 comprendra trois étapes communes aux deux méthodes.

Étape 1 : aménager et gérer les biens publics après approbation par le Premier ministre du plan d’aménagement et de gestion des installations immobilières susmentionnées, conformément au plan soumis par le ministère des Affaires étrangères . Étape 2 : par le biais de la politique générale, le Comité permanent du Comité du Parti de Hô-Chi-Minh-Ville donne son avis au Comité du Parti du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour diriger et orienter la mise en œuvre des projets publics sur le terrain. Étape 3 : adapter localement la planification générale de la ville pour le secteur n° 1, rue Ly Thai To.

Terrain n°1 Ly Thai To, quartier Vuon Lai, Ho Chi Minh Ville vu d'en haut. Photo de : HOANG HUNG

Le Comité populaire de l'arrondissement de Vuon Lai procédera à l'adaptation locale du plan directeur de la ville. Le service spécialisé procédera à l'évaluation et le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, selon ses compétences, l'approuvera. Cette étape sera achevée en novembre 2025. La phase 2 comprendra sept étapes pour la méthode d'investissement public (début prévu en juillet 2026) et six étapes pour la méthode de partenariat public-privé (début prévu en février 2026).

Concernant le projet de rénovation et d'agrandissement du Musée Hô Chi Minh-Ville, selon le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, le projet n'ayant pas encore été approuvé par la politique d'investissement, l'emplacement exact n'est pas encore connu. Le Département a établi un rapport basé sur le plan d'urbanisme détaillé à l'échelle 1/500 de l'ancienne sous-zone portuaire du 4e arrondissement, approuvé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville dans la décision 6331/QD-UBND.

Le projet est réparti sur les deux blocs K1 et K2. Le bloc K1, d'une superficie de ^{15 049,56 m²} , est actuellement destiné au Musée Hô Chi Minh ; le bloc K2, d'une superficie de ^{14 229,65 m²,} est prévu comme Parc du Musée Hô Chi Minh. Hô Chi Minh-Ville envisage actuellement d'adapter et d'étendre le projet à l'ensemble de la zone du projet Nha Rong-Khanh Hoi, précédemment approuvé pour une ^{superficie de 329 074,34 m²} .

Afin de donner une nouvelle envergure au projet de rénovation et d'agrandissement du Musée Hô Chi Minh-Ville, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a proposé deux méthodes de mise en œuvre : investissement public ou partenariat public-privé (le contrat BT est gratuit). Plus précisément, la phase 1 comprendra deux étapes communes à ces deux méthodes.

Étape 1, par le biais de la politique générale, le Comité permanent du Comité du Parti de la ville a donné des instructions au Comité du Parti du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour diriger et orienter l'orientation générale et la mise en œuvre du projet de rénovation et d'agrandissement du Musée de Ho Chi Minh - Branche de Ho Chi Minh-Ville selon la nouvelle échelle.

La deuxième étape consiste à lever la saisie des droits d'usage du sol et à révoquer la politique d'investissement du projet de complexe Nha Rong-Khanh Hoi. À cette étape, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville charge les agences spécialisées de donner leur avis sur le contenu de la levée de la saisie des droits d'usage du sol du projet de complexe Nha Rong-Khanh Hoi, sur la base du jugement rendu par la Cour dans l'affaire du groupe Van Thinh Phat ; de révoquer la politique d'investissement approuvée pour le projet de complexe Nha Rong-Khanh Hoi ; et d'ajuster partiellement la planification générale de la ville pour la zone de Nha Rong-Khanh Hoi.

Dans la phase 2, 7 étapes seront mises en œuvre pour la méthode d’investissement public (dont le début des travaux est prévu en septembre 2026) et 6 étapes pour la méthode de partenariat public-privé (dont le début des travaux est prévu en mars 2026).

Prof. Dr. Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) :

Politique tout à fait correcte

Dans les zones urbaines du Vietnam, notamment dans deux grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, l'espace manque actuellement pour une ville moderne. Développer une super-ville passe non seulement par le développement immobilier, mais aussi par l'extension des espaces verts afin de créer un quartier urbain paisible et verdoyant.

Je pense que la question de l'urbanisme est cruciale et que Hô-Chi-Minh-Ville devrait envisager de développer la zone urbaine en harmonie avec le développement économique et la qualité de vie de ses habitants. Une mégapole où les zones résidentielles ne sont pas développées de manière concentrée portera certainement atteinte aux droits des habitants. Par conséquent, la politique du Comité permanent du Comité du Parti de Hô-Chi-Minh-Ville d'utiliser le « pays doré » comme parc est tout à fait judicieuse.

L'architecte KHUONG VAN MUOI, ancien président de l'Association des architectes de Hô-Chi-Minh-Ville :

Agrandir l'espace, supprimer les embouteillages sur la rue Nguyen Tat Thanh

Il s'agit d'une politique judicieuse qui témoigne d'une vision humaine et à long terme du développement urbain, car la ville manque cruellement d'espaces verts et d'espaces communautaires. Bien que les « terrains dorés » du centre-ville aient une grande valeur commerciale, celle-ci est sans commune mesure avec la valeur spirituelle et l'espace de vie qu'ils apportent lorsqu'ils sont transformés en parcs et espaces culturels publics.

L'agrandissement de l'Espace culturel Hô Chi Minh autour du quai Nha Rong est tout à fait logique sur le plan historique et culturel, car il symbolise le parcours de l'Oncle Hô pour sauver le pays. De plus, l'Espace Hô Chi Minh n'est pas seulement un lieu d'exposition d'objets ou de documents, mais doit être perçu comme un espace vivant où l'on peut se promener, contempler et se connecter aux valeurs historiques. L'essentiel est désormais de gérer et d'aménager ces deux espaces de manière harmonieuse et créative, en garantissant les fonctions culturelles et paysagères typiques des rivières de Hô Chi Minh-Ville.

Il convient de noter que la rue Nguyen Tat Thanh, qui traverse le quartier de Ben Nha Rong, est actuellement très étroite, avec une forte densité de circulation et de fréquents embouteillages. Par conséquent, l'agrandissement de l'Espace culturel Hô Chi Minh à Ben Nha Rong doit être combiné à celui de la rue Nguyen Tat Thanh afin de créer des conditions de circulation favorables.

Architecte de l'ONG ANH VU, directeur de l'Institut de planification de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville :

La zone portuaire peut être aménagée en une zone multifonctionnelle.

La politique d'utilisation des deux « zones privilégiées » mentionnées ci-dessus pour agrandir l'espace culturel et créer des parcs aura un impact très positif sur les habitants de la ville. Car chacun souhaite que la ville ajoute davantage d'espaces verts et d'espaces publics. La décision du maire en ce sens témoigne d'une attention particulière à la population.

À mon avis, pour développer efficacement la zone « terre dorée » du port, il est nécessaire d'agrandir la zone multifonctionnelle, en l'intégrant à d'autres zones fonctionnelles telles que la communication, les expositions culturelles, les services touristiques, etc.

De plus, il est nécessaire d'équilibrer l'efficacité des investissements et, si le budget est utilisé à cette fin, d'où devraient provenir les réparations et rénovations nécessaires à la pérennité des activités ? Si le quartier applique un modèle de partenariat public-privé ou encourage la socialisation, nous devrions le transformer en un espace multifonctionnel qui résout les problèmes budgétaires tout en préservant l'esprit de développement communautaire et en améliorant la qualité de vie des habitants.

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