Les experts recommandent de nombreuses solutions pour surmonter les difficultés liées à l'immobilier des parcs industriels.

Lors du Forum des parcs industriels 2023 sur le thème « Vers une croissance verte », organisé par Investor Magazine le 16 novembre à Hô Chi Minh-Ville, Mme Vuong Thi Minh Hieu, directrice adjointe du Département de la gestion des zones économiques du ministère du Plan et de l'Investissement , a reconnu que les investisseurs dans les parcs industriels rencontrent encore de nombreuses difficultés dans les procédures administratives.

« Le ministère de la Planification et de l’Investissement a récemment conseillé au gouvernement de finaliser le processus de planification, d’investir dans les infrastructures et de créer des parcs industriels. Il préconise d’abolir la réglementation relative à la création, à l’ajustement, au complément et à l’approbation des plans de développement des parcs industriels et des zones économiques spéciales (ZE) et de la remplacer par une réglementation sur les orientations de construction et les plans de développement des systèmes de parcs industriels et de ZE dans la planification régionale et provinciale, afin d’assurer la cohérence avec la réglementation légale en matière d’aménagement du territoire… », a déclaré Mme Hieu.

Selon M. Vu Quang Hung, directeur du conseil d'administration des parcs industriels de haute technologie et des parcs industriels de Da Nang , ces parcs ont mis en œuvre plusieurs modèles de recyclage des déchets, mais la plupart sont spontanés et à petite échelle. Par conséquent, l'organisme de gestion doit proposer des mécanismes et des politiques incitant les entreprises à nouer des liens de symbiose industrielle, en limitant l'apparition de procédures administratives qui entravent leur développement.

Les sources de capitaux pour soutenir l'innovation technologique sont très limitées, les procédures restent complexes et n'ont pas réellement incité les entreprises à modifier leurs technologies de production.

Les fonds de financement vert ont suspendu les prêts destinés à soutenir l'innovation technologique ou ont durci leurs politiques et leurs objectifs de prêt. Le manque de sources de financement vert constituera un frein pour les entreprises souhaitant moderniser leurs chaînes de production.

L'économiste Can Van Luc recommande de perfectionner l'institution en vue de modifier les lois relatives à l'immobilier, et ce, en temps opportun et avec rigueur. Des décrets et des circulaires d'orientation doivent être publiés sans délai afin de fournir un cadre juridique permettant aux autorités compétentes de les mettre en œuvre. Il est nécessaire de réglementer la classification des segments immobiliers afin de disposer de politiques de capital, financières et de gestion adaptées aux segments liés à la production, tels que l'immobilier des parcs industriels. Il convient également d'envisager une modernisation du cadre juridique applicable au secteur de l'immobilier des parcs industriels.

En outre, il est nécessaire de préciser les responsabilités des parties concernées, notamment en ce qui concerne la résolution rapide des problèmes existants sur le marché financier, la diversification et le perfectionnement du marché financier immobilier afin d'accroître l'accès au capital pour le secteur immobilier en général et pour l'immobilier des parcs industriels en particulier.

Pour les investisseurs en parcs industriels, il est nécessaire de promouvoir activement la diversification des sources de capitaux, d'accroître la transparence, le professionnalisme et la gestion des risques, de mieux répondre aux exigences environnementales et de sécurité... ; de construire, moderniser et améliorer les systèmes centralisés de traitement des eaux usées, de collecte des déchets solides, de traitement des déchets et d'incinération pour la production d'énergie... afin d'anticiper la tendance à la croissance verte, à la transformation numérique et aux parcs industriels verts et écologiques.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/chuyen-gia-kien-nghi-nhieu-giai-phap-go-kho-cho-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-20231116143215918.htm