Quelle est la sanction encourue pour un transfert de propriété foncière effectué intentionnellement sans livret rouge ?

5 conditions pour le transfert des droits d'utilisation des terres

Le terme « commerce foncier » est couramment utilisé pour désigner l'activité de « transfert des droits d'utilisation des terres » entre utilisateurs de terres conformément aux dispositions légales.

Conformément à l’article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, les terres faisant l’objet d’un transfert de droits d’usage doivent satisfaire aux conditions suivantes :

- Posséder un certificat de droits d'utilisation des terres.

- Les terrains qui ne font pas l'objet d'un litige ou qui font l'objet d'un litige mais qui a été résolu par une autorité compétente, par un jugement ou une décision de justice, ou par une sentence arbitrale qui est entrée en vigueur.

- Les terres ne peuvent faire l'objet de saisies ni d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements civils.

- Toujours dans le cadre de l'utilisation des terres.

- Le territoire n'est pas soumis à des mesures d'urgence temporaires.

Ainsi, si les cinq conditions susmentionnées sont remplies, l'utilisateur du terrain pourra procéder normalement au transfert. Lors du transfert des droits d'usage du sol, les deux parties doivent établir un contrat de transfert notarié. Le transfert doit être enregistré au service du cadastre et prend effet à compter de son inscription au registre foncier.

Les personnes qui transfèrent délibérément des terres sans livre rouge seront passibles d'une amende administrative de 30 à 50 millions de VND (Photo : Ha Phong).

Sanctions pour transfert de propriété sans certificat

Cependant, dans les faits, il existe de nombreux cas où des utilisateurs fonciers transfèrent délibérément des terrains sans certificat. Le décret 123/2024 relatif aux sanctions administratives dans le secteur foncier, conformément à la loi foncière de 2024, stipule clairement qu'à compter du 4 octobre, ce transfert intentionnel sera passible d'une amende administrative de 30 à 50 millions de VND.

En outre, les parties à la transaction doivent également effectuer les opérations suivantes :

- L'acheteur doit restituer le terrain.

- Le contrat de vente est nul.

- Restituer les profits illégaux obtenus grâce à cette infraction.

- L'enregistrement foncier est requis dans les cas où le terrain est éligible à un certificat.

L'amende mentionnée ci-dessus s'applique aux personnes physiques. Si l'auteur de l'infraction est une personne morale, l'amende sera comprise entre 60 et 100 millions de VND et l'entreprise sera tenue de mettre en œuvre intégralement les mesures correctives.

Toutefois, la loi foncière de 2024 stipule également qu'il existe 2 cas suivants où le transfert est toujours autorisé même sans certificat au point a, clause 1, article 45.

La première consiste en l'héritage des droits d'utilisation des terres, la conversion des terres agricoles lors du remembrement, l'échange de parcelles et le don de droits d'utilisation des terres.

Le deuxième cas est spécifié à l'article 124, paragraphe 7, point a, article 127, paragraphe 4, et comprend : les organisations économiques disposant de capitaux d'investissement étrangers qui reçoivent des transferts de projets immobiliers ; les ménages et les particuliers utilisant des terres qui n'ont pas été concédées mais qui sont éligibles à un certificat sont autorisés à transférer, louer, sous-louer des droits d'utilisation des terres et à contribuer en capital en utilisant des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm