Da Nang supprime les obstacles pour les condotels et promeut

Changement d'utilisation

Da Nang est l'une des premières localités à développer des condotels. Actuellement, la localité compte 5 projets de condotels à grande échelle avec des milliers d'appartements, notamment : les tours CT1 et CT2, CT3 et CT7 - projet Da Nang Times Square ; Complexe hôtelier et commercial Riverview Complex Danang ; Complexe Soleil Sunshine; Le complexe hôtelier et résidence de luxe Empire (Cocobay, Naman Garden). Au cours des années précédentes, lorsque les projets de condotels rencontraient des difficultés pour obtenir des certificats de propriété d'appartements (livres roses), le marché des condotels à Da Nang et dans les environs était « gelé ».

Récemment, le Comité populaire de la ville. Da Nang a décidé d'autoriser la société par actions Kim Long Nam à modifier l'utilisation des terres pour les terrains destinés à la construction des condotels CT1, CT2, CT3, CT7 dans le cadre du projet Da Nang Times Square. En conséquence, l'investisseur est autorisé à modifier l'usage du terrain pour 3 988 m2 de terrain de services commerciaux des 4 parcelles ci-dessus en terrain résidentiel urbain à des fins de construction d'appartements.

Il s'agit du prochain projet de condotel que Da Nang a accepté de convertir de condotel en appartement. Auparavant, en février 2020, le Comité populaire de la ville avait également publié l'avis n° 09/TB-UBND transmettant les opinions finales des dirigeants du Comité populaire de la ville, approuvant la proposition du Département de la construction concernant la conversion de la fonction du projet de complexe Vincom Riverview (au sud-est du pont de la rivière Han, district de Son Tra) de

condotel en appartement Ce projet est entré en service en 2018 avec 864 unités de condotel, après quoi l'investisseur a demandé à la Ville la permission de changer sa fonction.

En plus des projets ci-dessus, la ville a supprimé les obstacles à la mise en œuvre d'autres projets de condotels, en particulier en ajustant la planification dans le sens de la conversion d'une partie des condotels du projet Empire Resort and Luxury Housing (à l'ouest de la rue Truong Sa, quartier Hoa Hai, district de Ngu Hanh Son) investi par Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company en appartements, augmentant le nombre total d'appartements dans ce projet à 700 avec une superficie totale de 38 890 m2.

Cette décision du gouvernement de la ville. Da Nang est considérée comme le « goulot d'étranglement » des projets de condotels. Actuellement, la ville se prépare à délivrer des carnets roses pour les hébergements touristiques , notamment :

Selon le vice-président du Comité populaire du district de Son Tra, Nguyen Hoang Viet, après que le projet Da Nang Times Square a changé son utilisation du sol de condotel à appartement, il est probable qu'aucun autre investisseur de projet de condotel dans le district ne se convertira en appartement. « Il s'agit d'éliminer les difficultés et les obstacles pour les investisseurs ainsi que pour la mise en œuvre des projets », a déclaré M. Nguyen Hoang Viet.

Encore de nombreuses inquiétudes

Selon les recherches menées auprès des localités, des départements et des antennes de la ville. Da Nang, la publication par le gouvernement du décret n° 10/2023/ND-CP du 3 avril 2023 modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai 2023, supprimera les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des projets de condotel, notamment la délivrance de livres roses pour les types d'hébergement touristique tels que : condotel, appartements de bureaux combinés avec hébergement, hôtels...

Toutefois, selon le Département de gestion du territoire de la ville. Da Nang, la loi sur le foncier et l'investissement stipule que la durée d'utilisation du sol pour les ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique (condotel, officetel, villas touristiques...) est fixée à 50 ans à compter de la date à laquelle l'investisseur décide d'attribuer le terrain, de le louer ou de changer l'usage du sol (dans le cas où l'investisseur est en retard dans la réception du terrain, la durée d'exploitation du projet d'investissement est calculée à partir de la date de remise du terrain sur place).

Mais en réalité, pour les ouvrages de construction destinés à l'hébergement touristique, la phase de préparation de l'investissement est souvent longue, allant dans certains cas du moment de l'attribution du terrain jusqu'au moment de l'acceptation et de la mise en service du projet, durant de 5 à 7 ans. Il existe notamment des cas où les droits d’utilisation des terres sont transférés pour réaliser des projets d’investissement, mais la durée d’utilisation restante n’est que de 35 à 40 ans, car 10 à 15 ans ont été perdus.

Si les ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement bénéficient d'un livret rose en fonction de la durée d'utilisation du sol, de nombreux projets n'ont qu'une durée d'utilisation restante d'environ 40 ans, voire moins de 40 ans. Si la durée d'utilisation accordée est courte, le produit (appartement) ne peut pas répondre aux exigences et aux besoins de l'acheteur, ce qui entraîne une incidence sur la consommation du produit.

Par conséquent, le Département de l'Aménagement du Territoire de la Ville. Da Nang a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de fournir des indications supplémentaires sur la durée d'utilisation accordée aux acheteurs d'appartements d'hébergement touristique. Dans le même temps, il est proposé de supprimer cet obstacle en n'accordant pas la durée du droit d'utilisation des ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique en fonction de la durée d'utilisation du sol, mais en l'accordant en fonction de la durée d'utilisation de l'ouvrage calculée à partir du moment où l'ouvrage est mis en service, afin de garantir les droits des acheteurs, ainsi que d'accroître l'efficacité socio-économique et de débloquer des ressources, d'éliminer les difficultés et de promouvoir le marché immobilier.

M. Pham Nam Son - Directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville. Da Nang a déclaré qu'actuellement, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a demandé au Département de la gestion des terres et à ses unités affiliées de continuer à signaler et à expliquer les cas spécifiques de problèmes et de difficultés dans la mise en œuvre des réglementations foncières (y compris les problèmes d'octroi de livres roses pour les condotels, les bureaux, les villas touristiques, etc.). Sur cette base, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement rendra compte au Département des Terres ainsi qu'au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement pour continuer à éliminer les obstacles dans les temps à venir afin de débloquer les ressources, de promouvoir le marché immobilier et de développer l'économie et la société.

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