20 % d’impôt sur les bénéfices immobiliers : les prix de l’immobilier vont-ils à nouveau augmenter ?

bất động sản - Ảnh 1. — La taxe sur les transferts immobiliers de 20 % sur les bénéfices, lorsqu'elle sera appliquée, aura un impact majeur sur le marché immobilier, en particulier sur le niveau des prix de l'immobilier - Photo : NGOC HIEN

Le ministère des Finances étudie l'application de deux méthodes de calcul de l'impôt, dont la possibilité de calculer un impôt de 20% sur les bénéfices provenant des activités de transfert immobilier. Cette politique devrait augmenter les recettes du budget de l’État provenant de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, mais soulève également des inquiétudes quant à sa faisabilité, notamment en ce qui concerne la détermination, le calcul correct et le calcul complet des coûts liés aux transferts immobiliers.

En pratique, le calcul des droits de mutation sera compliqué.

Selon le ministère des Finances, dans les cas où il existe une base de données qui détermine avec précision le prix d'achat et les coûts liés au transfert de biens immobiliers, la méthode de collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de biens immobiliers est calculée selon la formule du taux d'imposition (proposé 20%) multipliée par le revenu imposable.

Dans les cas où le prix d'achat et les frais liés au transfert de biens immobiliers ne peuvent être déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est déterminé sur le prix total du transfert de biens immobiliers multiplié par le taux d'imposition de 2 %.

Evaluant la proposition d'imposer une taxe de 20% sur les bénéfices de transfert de biens immobiliers, M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan, a déclaré que l'étude du ministère des Finances sur la taxe de 20% sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente vise à s'adapter à la réalité du marché et à optimiser le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques versé au budget de l'Etat.

Cependant, M. Tuan a déclaré qu'en réalité, la mise en œuvre semble facile et simple, mais qu'elle rencontrera des problèmes.

Dans lequel, M. Tuan a déclaré que pour les autorités fiscales, déterminer les coûts d'entrée d'une transaction immobilière est relativement compliqué, en particulier pour les maisons achetées depuis des décennies avec des dépenses telles que les coûts d'achat immobilier, les frais de courtage, les coûts de rénovation, les coûts de réparation, les frais d'intérêt, etc. Si les coûts ci-dessus ne peuvent pas être déterminés, il y aura des cas où la maison achetée et vendue aura peu de profit réel mais paiera jusqu'à 20 % de la différence.

Alors que le marché connaît de fortes baisses comme récemment, M. Tuan a déclaré que de nombreux projets vendus à perte ou avec de fortes baisses de prix pourraient ne pas être en mesure d'appliquer le taux d'imposition de 20%, mais pourraient toujours appliquer 2%, ce qui est très désavantageux pour la population.

Quant au groupe d'investisseurs, M. Tuan a déclaré que les investisseurs ne se soucient que du profit sur un produit immobilier, donc lors du calcul de la taxe de 20 % plus des frais de courtage de 1 à 3 %, le prix de vente de sortie ajoutera exactement ce coût. Cela augmente les prix de l’immobilier ou, dans certains cas, la notarisation de deux prix entraîne une perte de recettes pour le budget.

Quant au groupe des vrais acheteurs de maisons, M. Tuan a déclaré qu'il sera plus difficile d'accéder aux maisons car la nature du prix des maisons augmentera.

Par conséquent, M. Tuan estime que la politique fiscale doit créer une motivation pour le développement du marché au lieu de restreindre les transactions et la liquidité, créant ainsi la peur chez les acheteurs comme chez les vendeurs.

Risque d'augmentation de la thésaurisation immobilière

Selon le professeur associé Dr. Pham The Anh (Université nationale d'économie ), si l'objectif principal de la fiscalité est d'empêcher la thésaurisation, d'éviter la création de villes fantômes et de réduire les inégalités, tout en contribuant à augmenter l'offre, à réduire les prix et à rendre le système bancaire sain, alors une fiscalité élevée sur les bénéfices de transfert risque d'accroître la thésaurisation, avec peu de chances de faire baisser les prix de l'immobilier.

Le Dr The Anh a déclaré que dans ce cas, la charge fiscale sera partagée entre l'acheteur et le vendeur.

Quant à la taxe basée sur le temps de détention telle que proposée précédemment, cette politique vise principalement les « courtiers en prix » et les traders à court terme.

Le Dr The Anh a déclaré que taxer la deuxième maison ou parcelle de terrain chaque année est la « meilleure politique » car cela augmentera l'offre, réduira la thésaurisation, réduira les prix et réduira les distorsions sur le marché du travail, l'éducation et les choix de carrière. Dans le même temps, l’État disposera d’une source stable de revenus pour remplacer les impôts qui ont un impact majeur sur la production et la motivation du travail, tels que l’impôt sur les sociétés et l’impôt sur le revenu des particuliers.

Le Dr The Anh a averti que si des impôts élevés sur les bénéfices de transfert ou des impôts basés sur la durée de détention sont appliqués mais sont contre-productifs, provoquant une « inflation des prix » de l'immobilier et augmentant la thésaurisation, la « meilleure politique » ci-dessus risque de ne pas être utilisée.

L’impôt sur le revenu des personnes physiques ne devrait être calculé que lorsque la transaction est rentable.

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Tran Manh Chi, directeur général adjoint de Dong Tay Property Company, a déclaré que la nature de la taxe sur les transferts immobiliers est l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des activités commerciales immobilières, ce qui signifie qu'il doit y avoir un revenu pour être soumis à l'impôt. Le calcul actuel consiste à appliquer un taux d'imposition de 2% sur le prix de vente, ce qui conduit à de nombreux cas de pertes également soumises à l'impôt.

Par conséquent, dans le cas du calcul de l'impôt sur les bénéfices, M. Chi a déclaré qu'il est nécessaire de calculer correctement et complètement les coûts qui en découlent, tels que les intérêts des prêts bancaires, les frais de courtage, voire les amortissements... afin que le paiement de l'impôt sur les bénéfices des activités de transfert soit réel, cohérent avec la nature de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm