Taxe de 20 % sur les plus-values immobilières : les prix des logements vont-ils à nouveau augmenter ?

bất động sản - Ảnh 1. — La taxe de 20 % sur les plus-values immobilières, lorsqu'elle sera appliquée, aura un impact considérable sur le marché immobilier, notamment sur les prix d'achat et de vente des maisons et des terrains. - Photo : NGOC HIEN

Le ministère des Finances étudie le choix entre deux méthodes de calcul de l'impôt, dont l'application d'un taux de 20 % sur les plus-values immobilières. Cette mesure devrait accroître les recettes fiscales de l'État grâce à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, mais soulève des questions de faisabilité, notamment quant à la détermination, au calcul précis et à l'évaluation complète des coûts liés aux transactions immobilières.

En pratique, le calcul des droits de mutation sera complexe.

Selon le ministère des Finances, dans les cas où il existe une base de données qui détermine avec précision le prix d'achat et les coûts liés au transfert de biens immobiliers, la méthode de perception de l'impôt sur le revenu personnel provenant du transfert de biens immobiliers est calculée par la formule du taux d'imposition (proposé 20 %) multiplié par le revenu imposable.

Dans les cas où le prix d'achat et les frais liés au transfert de propriété immobilière ne peuvent être déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé sur le prix total du transfert immobilier multiplié par le taux d'imposition de 2 %.

Évaluant la proposition d'imposer une taxe de 20 % sur les bénéfices des transferts immobiliers, M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan, a déclaré que l'étude du ministère des Finances sur la taxe de 20 % sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente vise à s'adapter à la réalité du marché et à optimiser l'impôt sur le revenu des personnes physiques versé au budget de l'État.

Cependant, M. Tuan a déclaré qu'en réalité, la mise en œuvre semble facile et simple, mais qu'elle rencontrera des problèmes.

Dans ce document, M. Tuan a indiqué que, pour l'administration fiscale, la détermination des coûts initiaux d'une transaction immobilière est relativement complexe, notamment pour les maisons acquises il y a plusieurs décennies, en raison des dépenses liées à l'achat du bien, aux frais d'agence, aux coûts de rénovation, de réparation, aux intérêts d'emprunt, etc. Si ces coûts ne peuvent être déterminés, il peut arriver que la maison achetée et revendue ne génère qu'un faible profit réel, mais que l'administration fiscale doive s'acquitter d'un impôt pouvant atteindre 20 % de la différence.

Face aux fortes baisses que connaît parfois le marché, comme lors de la période récente, M. Tuan a déclaré que de nombreux projets vendus à perte ou avec de fortes réductions de prix pourraient ne pas être en mesure d'appliquer le taux d'imposition de 20 % mais pourraient encore être soumis au taux de 2 %, ce qui est très désavantageux pour les particuliers.

Concernant le groupe d'investisseurs, M. Tuan a expliqué que ces derniers ne s'intéressent qu'au profit réalisé sur un bien immobilier. Ainsi, en calculant la taxe de 20 % et les frais d'agence de 1 à 3 %, le prix de vente final inclura précisément ces coûts. Cela augmente le prix du bien immobilier et, dans certains cas, la double authentification des prix entraîne un manque à gagner pour le budget.

Quant aux véritables acheteurs de maisons, M. Tuan a déclaré qu'il sera plus difficile d'accéder aux logements en raison de la hausse des prix.

Par conséquent, M. Tuan estime que la politique fiscale doit créer une dynamique de développement du marché au lieu de restreindre les transactions et la liquidité, ce qui engendre des craintes tant chez les acheteurs que chez les vendeurs.

Risque accru d'accumulation immobilière

Selon le professeur agrégé Dr. Pham The Anh (Université nationale d'économie ), si l'objectif principal de la fiscalité est de prévenir l'accaparement, d'éviter la création de villes fantômes et de réduire les inégalités, tout en contribuant à augmenter l'offre, à réduire les prix et à assainir le système bancaire, alors une taxation élevée des bénéfices de transfert risque d'accroître l'accaparement, avec peu de chances de réduire les prix de l'immobilier.

Le Dr Anh a déclaré que, dans ce cas précis, la charge fiscale serait partagée entre l'acheteur et le vendeur.

Quant à la taxe basée sur la durée de détention telle que proposée précédemment, cette politique vise principalement les « courtiers en prix » et les traders à court terme.

Le Dr The Anh a déclaré que taxer chaque année la deuxième maison ou le deuxième terrain est la « meilleure politique » car cela augmentera l'offre, réduira la thésaurisation, fera baisser les prix et atténuera les distorsions sur le marché du travail, dans l'éducation et en matière de choix de carrière. Parallèlement, l'État disposera d'une source de revenus stable pour remplacer les impôts qui ont un impact majeur sur la production et la motivation des travailleurs, tels que l'impôt sur les sociétés et l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Le Dr Anh a averti que si des taxes élevées sur les bénéfices des transferts ou des taxes basées sur la durée de détention sont appliquées mais sont contre-productives, provoquant une « inflation des prix de l'immobilier » et une augmentation de la thésaurisation, la « meilleure politique » susmentionnée risque de ne pas être utilisée.

L’impôt sur le revenu des personnes physiques ne devrait être calculé que lorsque la transaction est profitable.

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Tran Manh Chi, directeur général adjoint de Dong Tay Property Company, a expliqué que la taxe sur les mutations immobilières s'apparente à un impôt sur le revenu des personnes physiques issu de transactions immobilières, ce qui signifie qu'un revenu doit être perçu pour être imposable. Le calcul actuel applique un taux de 2 % sur le prix de vente, ce qui entraîne de nombreuses situations de pertes également imposables.

Par conséquent, pour le calcul de l'impôt sur les bénéfices, M. Chi estime qu'il est nécessaire de prendre en compte de manière correcte et exhaustive les coûts engendrés, tels que les intérêts d'emprunt bancaire, les frais de courtage, voire l'inflation, afin que le paiement de l'impôt sur les bénéfices provenant d'activités de transfert soit réel et conforme à la nature de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm