Le certificat des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain (livre rouge) est un document juridique important pour garantir que les utilisateurs du terrain disposent de tous les droits tels que le transfert, la donation et l'indemnisation.
Cependant, tout le monde ne sait pas quels droits auront les utilisateurs des terres sans livres rouges.
Indemnisation même si le terrain remplit les conditions mais n'a pas obtenu de livre rouge
Point a Clause 1 et Clause 2 L'article 95 de la loi foncière de 2024 stipule que les ménages et les particuliers utilisant des terres autres que des terres louées payant un loyer foncier annuel, lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale et de sécurité ; développement socio -économique pour des intérêts nationaux et publics, seront indemnisés pour les terres s'ils remplissent l'une des conditions suivantes :
- Avoir un certificat
- Il existe une décision d'attribution de terrain ou de location de terrain ou une décision d'autorisation de changement d'affectation de terrain émanant d'une autorité compétente.
- Disposer d'un document relatif aux droits d'usage du sol pour la délivrance d'un certificat. Recevoir le transfert des droits d'usage du sol conformément à la réglementation, mais ne pas avoir effectué les procédures d'enregistrement foncier.
- Utiliser un terrain sous contrat hypothécaire pour régler une dette; document reconnaissant les résultats d'enchères ayant permis de remplir les obligations financières.
Ainsi, même si un utilisateur foncier n’a pas obtenu de certificat mais est éligible à l’obtention d’un certificat et possède l’un des documents ci-dessus, il/elle sera toujours indemnisé pour le terrain s’il ne s’agit pas d’un terrain loué avec paiement d’un loyer annuel.
Les terres agricoles non éligibles au livre rouge sont toujours indemnisées
Bien qu'ils ne soient pas éligibles à un livre rouge, les ménages et les particuliers directement engagés dans la production agricole sont toujours indemnisés pour les terres, à condition que les terres agricoles aient été utilisées avant le 1er juillet 2004. L'article 98, clause 3, de la loi foncière de 2024 stipule que l'indemnisation est effectuée conformément à la réglementation gouvernementale .
Les terres agricoles qui ne répondent pas aux conditions d'un livre rouge seront toujours indemnisées, à condition qu'elles aient été utilisées avant le 1er juillet 2004 (Photo : IT).
Indemnisation des biens attachés au terrain
L'article 91, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024 pose le principe de l'indemnisation des dommages matériels causés par la remise en état des terres par l'État. Ainsi, les propriétaires de biens immobiliers victimes de dommages matériels, conformément au droit civil, seront indemnisés ; les propriétaires d'établissements de production et d'activités commerciales contraints de cesser leurs activités en raison de la remise en état des terres par l'État pourront bénéficier d'une aide.
Ainsi, même sans certificat, le propriétaire légal du bien attaché au terrain est toujours indemnisé s'il y a un dommage causé par l'acquisition du terrain.
Exercice des droits d'utilisation des terres
L'article 45 de la clause 1 de la loi foncière de 2024 stipule que les utilisateurs fonciers sont autorisés à exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don, d'hypothèque des droits d'utilisation des terres et à apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres lorsque les conditions suivantes sont remplies :
- Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation du sol, de conversion de terres agricoles lors du regroupement de terres, d'échange de parcelles, de donation de droits d'utilisation du sol à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à l'article 124, clause 7, et au point a, clause 4, article 127 de la loi foncière de 2024.
- Les terres ne font l'objet d'aucun litige ou les litiges ont été résolus par des organismes compétents de l'État, par des jugements de tribunaux, des décisions, des sentences arbitrales ou des sentences entrées en vigueur.
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas sujets à saisie ou à d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils.
- Pendant la période d'utilisation du sol.
- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
Il existe donc deux cas de transfert et de donation de droits d’usage de terres sans certificat.
La première est lors de l’héritage des droits d’usage des terres, de la conversion de terres agricoles lors du remembrement des terres, de l’échange de parcelles ou de la donation des droits d’usage des terres à l’État ou à la communauté.
Deuxièmement, les ménages et les particuliers qui n’ont pas obtenu de certificat mais qui sont admissibles à un certificat sont autorisés à transférer les droits d’utilisation des terres, à louer, à sous-louer les droits d’utilisation des terres et à apporter des capitaux en utilisant les droits d’utilisation des terres pour réaliser des projets.
Permis de construire accordé
L'article 3 du décret 53/2017 stipule que les terrains sans certificat mais disposant de l'un des types de documents fonciers légaux prescrits bénéficient toujours d'un permis de construire.
Utilisé temporairement jusqu'à ce que le terrain soit récupéré
L'article 138, clause 8, de la loi foncière de 2024 stipule que les ménages et les particuliers utilisant des terres dans les cas spécifiés aux clauses 1, 2, 3, 4, 5 et 6, article 138 mais qui ne sont pas éligibles à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres peuvent utiliser temporairement la terre dans son état actuel jusqu'à ce que l'État récupère la terre et doit déclarer et enregistrer la terre conformément à la réglementation.
Ainsi, une personne qui utilise un terrain de manière stable sans aucun document sur les droits d'utilisation du terrain, n'est pas en situation de violation des lois foncières et n'est pas en situation d'attribution de terrain sans autorisation appropriée, même si elle ne remplit pas les conditions d'octroi d'un certificat, a toujours le droit d'utiliser temporairement le terrain dans son état actuel jusqu'à ce que l'État récupère le terrain.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
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