Proposition visant à rehausser la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu à 48 étages

Le district de Dong Da à Hanoï a proposé d'augmenter la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu à 48 étages sans modifier la densité de population.

Le district de Dong Da recueille les avis du public sur le projet de planification détaillé de la rénovation et de la reconstruction des immeubles d'appartements Trung Tu, à l'échelle 1/500.

D'après le descriptif, la zone résidentielle de Trung Tu devrait compter 8 200 habitants, et la zone environnante plus de 4 000. La densité de construction de l'ensemble de la zone reste conforme au plan d'urbanisme à l'échelle 1/2 000 approuvé par la ville en 2012, soit entre 30 et 60 %. La hauteur minimale est maintenue à deux étages, mais la hauteur maximale, quant à elle, est doublée par rapport au plan d'urbanisme précédent, passant de 24 à 48 étages.

Les éléments prévus dans la zone de planification comprennent : des immeubles d’appartements ; des maisons de ville ; des villas et des travaux d’infrastructure sociale tels que des jardins d’enfants, des écoles primaires, des lycées ; des parcs verdoyants, des jardins fleuris, des terrains de sport ; des sièges d’agences et d’administrations ; des routes, des parkings et d’autres travaux d’infrastructure technique urbaine.

Deux bâtiments du collectif Trung Tu, rue Pham Ngoc Thach. Photo : Vo Hai

Le complexe résidentiel collectif de Trung Tu s'étend sur près de 12 hectares et se situe dans le quartier de Trung Tu, district de Dong Da. Ce complexe modèle a été construit entre 1972 et 1975 et comprend 29 immeubles d'appartements de 4 à 5 étages sans ascenseur. Chaque immeuble compte en moyenne 60 à 120 appartements et 119 villas et maisons de ville.

Les appartements de ce complexe résidentiel se sont dégradés. La plupart des ménages ont construit des extensions pour agrandir leur espace de vie, ce qui a déformé l'extérieur du bâtiment : de nombreux murs et sols sont décollés et fissurés. Des sections de couloirs ont été démolies en dessous pour faire place aux canalisations d'eau et d'électricité, exposant ainsi la structure interne des murs et la rendant dangereuse.

De plus, comme l'immeuble est ancien, de nombreux appartements sont souvent humides et présentent des infiltrations d'eau lorsqu'il pleut. Les parties communes ont été empiétées pour accueillir des logements et des commerces. Le premier étage est loué à des entreprises.

La plupart des ménages ont agrandi leurs maisons pour augmenter leur espace de vie, ce qui a entraîné une déformation des façades. Photo : Vo Hai

Parallèlement à Trung Tu, le district de Dong Da recueille également l'avis du public concernant la planification et la rénovation de deux autres ensembles de logements collectifs : Kim Lien et Khuong Thuong. Kim Lien est également un ensemble de logements collectifs modèle, l'un des premiers du pays, construit entre 1965 et 1970. Il comprend 44 immeubles d'appartements de 2 à 6 étages situés à l'intersection de la rue Pham Ngoc Thach.

Le complexe Khuong Thuong comprend 38 immeubles et 1 104 appartements, abritant plus de 3 500 personnes, soit une moyenne de 3,2 personnes par foyer. Le groupe de maisons individuelles (rue 1 Ton That Tung et ruelle 43 Dong Tac) compte 45 foyers, soit 180 personnes, ce qui représente une moyenne de 4 personnes par foyer.

Emplacement du projet de rénovation collective de Trung Tu. Source : Comité populaire du district de Dong Da

Le district de Dong Da compte actuellement 507 immeubles d'appartements, répartis dans 12 grands complexes d'une superficie de plus de 2 hectares, soit 30 % du parc immobilier résidentiel de la ville. La première phase prévoit l'élaboration d'un plan détaillé pour le complexe Khuong Thuong et d'un plan directeur pour trois zones : Trung Tu, Kim Lien et Khuong Thuong. La deuxième phase concernera cinq complexes : Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong et Hao Nam. La troisième phase inclura les complexes Phuong Mai et Nam Thanh Cong, et la quatrième phase, les immeubles d'appartements existants.

D'après les statistiques de 2020, Hanoï compte plus de 1 500 immeubles d'appartements anciens, dont près de 1 300 logements répartis dans 76 complexes. La ville possède également 306 immeubles anciens indépendants, construits entre 1960 et 1994, voire avant 1954. Depuis 2005, Hanoï a entrepris la rénovation de ces immeubles. Toutefois, en raison de certaines difficultés et de changements de politique, seuls 19 projets ont été menés à terme (soit 1,2 % du parc immobilier ancien) et 14 sont en cours.

Entre 2021 et 2025, la ville prévoit de rénover 10 immeubles d'appartements anciens, dont quatre bâtiments de niveau D (niveau dangereux, risquant de s'effondrer et nécessitant une évacuation urgente des résidents), notamment : Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh et le bâtiment du ministère de la Justice ; et 6 zones pouvant être rénovées : Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam et Nghia Tan.

Vo Hai

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