Proposition visant à restreindre l'accès au crédit pour les personnes possédant de nombreux biens immobiliers

DNVN - Dans un contexte de hausse continue des prix de l'immobilier, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a proposé des solutions pour contrôler le marché grâce à des politiques de crédit, afin de prévenir la spéculation et d'assurer la stabilité à long terme de l' économie .

Conformément à la loi de 2023 relative au commerce immobilier, des mesures de régulation du marché immobilier seront mises en œuvre lorsque l'indice des prix de transaction fluctue de plus de 20 % en trois mois, ou lorsque le marché connaît d'autres fluctuations menaçant la stabilité socio-économique. Cependant, VARS estime que leur application est difficile en raison de l'insuffisance et du manque de précision du système de base de données actuel.

VARS estime que la régulation du marché par le biais de politiques de crédit est une solution efficace pour assurer un développement durable et stable, tout en prévenant les impacts négatifs sur l'économie.

Le ministère de la Construction a estimé que la spéculation immobilière est à l'origine des prix élevés des logements commerciaux dans certaines zones urbaines.

Premièrement, VARS propose de restreindre l'accès au crédit pour les spéculateurs immobiliers. Plus précisément, afin de limiter les emprunts spéculatifs ou l'effet de levier financier excessif, les établissements de crédit peuvent réduire les plafonds de prêt en ajustant les ratios prêt/valeur, en exigeant des ratios de fonds propres plus élevés ou en appliquant des taux d'intérêt plus élevés aux acheteurs de deux propriétés ou plus.

Par ailleurs, VARS a proposé de renforcer le suivi et la gestion du crédit. Le gouvernement pourrait appliquer une réglementation sur le contrôle de la qualité du crédit, obligeant les banques à fournir davantage de détails sur les prêts immobiliers, ce qui améliorerait leur capacité à surveiller les risques.

En outre, l’État doit mettre en place un mécanisme de crédit prioritaire pour les projets de logements sociaux, soutenir le développement du logement social et du logement abordable afin de répondre aux besoins en logement des personnes à faibles revenus.

VARS recommande également un assouplissement des conditions de crédit pour les primo-accédants et autres groupes prioritaires. Plus précisément, la réduction des taux d'intérêt et le soutien aux prêts à long terme à taux préférentiels pour les jeunes couples mariés contribueront à stabiliser le marché et la société.

« Pour que les politiques soient correctement mises en œuvre, l’État doit se doter d’un système de base de données suffisamment vaste, précis et régulièrement mis à jour pour faire clairement la distinction entre les véritables acheteurs de logements et les spéculateurs qui cherchent à en tirer profit », a souligné VARS.

VARS recommande également de combiner la politique de crédit avec des mesures fiscales, telles que la taxe sur les mutations immobilières ou la taxe foncière, pour une régulation plus complète du marché. Il est toutefois nécessaire de veiller à ce que ces politiques soient appliquées avec souplesse afin de stabiliser l'ordre du marché et de limiter les risques.

Le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, expert en économie, partage également l'avis selon lequel la régulation du marché par le biais de politiques de crédit permettra aux organismes de gestion de renforcer leur rôle de contrôle face aux fortes fluctuations du marché immobilier. Au cours de la dernière décennie, il est devenu courant que certains groupes de spéculateurs et de courtiers « gonflent les prix et créent des vagues ». Parallèlement, une gestion laxiste a entraîné de fortes fluctuations des prix de l'immobilier dans de nombreuses régions, avec des conséquences néfastes.

Réguler le marché immobilier par le biais de la politique de crédit n'est pas une nouveauté. De nombreux pays l'ont appliqué avec succès.

Aux États-Unis, après la crise financière de 2008, la Réserve fédérale (Fed) a abaissé ses taux d'intérêt pour stimuler l'économie et la demande de logements, tout en appliquant des critères d'octroi de crédit stricts afin de prévenir les risques liés aux prêts hypothécaires à risque. Le gouvernement américain propose également des programmes d'aide à l'accession à la propriété, tels que le programme FHA, qui offre des apports initiaux réduits et des taux d'intérêt préférentiels.

Au Canada, le gouvernement a durci les règles relatives au ratio prêt-valeur afin de limiter les prêts risqués. Les acheteurs de maisons dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver doivent désormais verser une mise de fonds plus importante lorsqu'ils empruntent pour acquérir un bien immobilier.

De nombreux autres pays, comme l'Australie et le Canada, ont également appliqué des contrôles de crédit aux acheteurs immobiliers étrangers, afin de prévenir la spéculation et de protéger les personnes à revenus moyens.

« Les politiques que les pays ont appliquées avec succès peuvent absolument constituer de précieux enseignements pour le Vietnam », a commenté VARS.

Ces derniers temps, les prix de l'immobilier au Vietnam ont connu une hausse rapide, signe de spéculation et d'enrichissement illicite. Dans un rapport adressé au gouvernement, le ministère de la Construction a estimé que la spéculation immobilière était à l'origine des prix élevés des logements commerciaux dans certaines zones urbaines. Le ministère a proposé plusieurs solutions pour réguler le marché, notamment la taxation des résidences secondaires et des biens immobiliers abandonnés. Le ministère des Finances a approuvé ces propositions et a indiqué qu'il les étudierait et les mettrait en œuvre.

An Nhien

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836