Découvrez une série de projets dans l'est de Hanoï qui seront « lancés » en fin d'année ; les appartements dominent le marché de Binh Duong.

Des propositions visant à mettre en œuvre des programmes de logements sociaux préférentiels financés par des obligations, une série de projets lancés en fin d'année et les immeubles d'appartements qui continuent de dominer le marché de Binh Duong … voici les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : En cette fin d’année 2024, l’Est de la capitale surpasse largement l’Ouest en termes d’offre de nouveaux appartements. (Source : Business & Information)

Proposition de mise en œuvre d'un ensemble de mesures incitatives en matière de logement social financées par des obligations

Dans le projet de résolution relatif aux capitaux préférentiels pour le développement du logement social, actuellement soumis à consultation auprès des ministères et des instances compétentes avant sa transmission au gouvernement pour promulgation, le ministère de la Construction propose la mise en œuvre d'un dispositif préférentiel de 100 000 milliards de VND pour les prêts au logement social, financés par des obligations et applicable pendant cinq ans. C'est la première fois que le ministère de la Construction propose d'appliquer un dispositif préférentiel au logement social par le biais d'une émission obligataire.

Selon le projet de résolution, le taux d'intérêt du crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND destiné à l'acquisition de logements sociaux sera identique à celui des prêts aux ménages à faibles revenus, tel que fixé par le Premier ministre à chaque période. Le décaissement de ce crédit préférentiel se poursuivra jusqu'à épuisement des fonds, sans toutefois excéder le 31 décembre 2030.

La répartition des crédits préférentiels pour le développement du logement social devrait être la suivante : environ 16 500 milliards de VND seront alloués annuellement de 2025 à 2029 ; et environ 17 500 milliards de VND seront alloués en 2030.

Pour mettre en œuvre le programme de crédit préférentiel de 100 billions de VND, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer en profondeur la faisabilité de l'émission d'obligations d'État afin de fournir des capitaux à la Banque de politique sociale pour des prêts destinés à l'achat, à la location-achat, à la construction, à la rénovation et à la réparation de logements.

Le projet propose que le ministère du Plan et de l'Investissement se coordonne avec le ministère des Finances et les ministères et services concernés pour allouer des capitaux provenant d'obligations d'État au développement du logement social. Lors de l'évaluation des politiques d'investissement relatives aux projets d'infrastructures des parcs industriels, il convient d'examiner l'affectation des terrains destinés à la construction de logements pour les travailleurs, conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

En outre, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge la Banque d'État du Vietnam de coordonner avec la Banque de politique sociale l'examen et la résolution des difficultés et des obstacles afin de mettre en œuvre efficacement le programme de prêts destiné à soutenir le logement social.

La Banque de politique sociale élabore un plan d'émission d'obligations garanties par l'État, soumet la demande de garantie au ministère des Finances pour approbation par le Premier ministre, et accorde la garantie gouvernementale à la Banque de politique sociale pour organiser l'émission des obligations d'État et gérer le capital conformément à la réglementation.

Dans le même temps, les collectivités locales doivent disposer de mécanismes et de solutions spécifiques pour raccourcir les procédures administratives relatives à la création de projets, à leur approbation, à l'attribution des terrains, à la location de terrains, au déblaiement des sites, aux procédures d'investissement dans la construction, etc., afin de soutenir et d'encourager les entreprises à investir dans des projets de construction, à créer de l'offre sur le marché et à bénéficier de sources de capitaux préférentielles pour le développement du logement social.

La résolution vise à garantir les financements nécessaires à la mise en œuvre du projet d'investissement prévoyant la construction d'au moins un million de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030. Elle permettra ainsi à chacun de disposer d'un logement, d'apporter un soutien au logement aux bénéficiaires de l'aide sociale, aux personnes à faibles revenus et aux personnes en situation de précarité et confrontées à des difficultés de logement, contribuant à la stabilité politique et à la sécurité sociale.

Une série de projets d'appartements a été lancée en fin d'année.

Au cours des derniers mois de 2024, l'Est domine l'Ouest de la capitale en termes d'offre de nouveaux appartements, avec de nombreux projets officiellement lancés ou mis sur le marché durant cette période.

Plus récemment, le promoteur immobilier MIK Group a lancé le projet Imperia Signature Co Loa au sein du complexe Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoï). Le premier volet de la gamme Imperia Signature, The Continental, sera bientôt disponible. Il comprendra deux tours de 45 étages et proposera plus de 1 700 appartements. Le prix de vente estimé est de 79 millions de VND/m² (hors TVA et charges).

À la mi-novembre, l'est de Hanoï a continué d'accueillir un nouveau projet, le lotissement Paris du Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Début novembre, deux immeubles d'appartements, le S2.10 (523 appartements) et le S2.17 (497 appartements) du lotissement Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1, ont également été officiellement ouverts à la vente.

Depuis plus d'une décennie, l'Occident domine sans interruption l'offre immobilière à Hanoï, notamment en ce qui concerne les immeubles d'appartements. L'Occident a également été témoin de plusieurs booms immobiliers dans la capitale, portant sur un large éventail de biens, allant des terrains et des immeubles de faible hauteur aux complexes d'appartements.

Toutefois, ces trois dernières années, l'équilibre du marché s'est inversé entre l'est et l'ouest de la ville, qui n'exerce plus la domination. Selon le rapport de marché de Savills pour le troisième trimestre 2024, plus de 12 000 appartements neufs ont été mis sur le marché à Hanoï au cours des neuf premiers mois de l'année, principalement concentrés dans l'ouest et l'est de la capitale. Toujours selon Savills, 9 700 appartements supplémentaires devraient être disponibles au dernier trimestre 2024, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets, principalement situés dans les zones métropolitaines de l'ouest et de l'est de la ville. Ainsi, l'ouest et l'est de Hanoï se partagent désormais le marché immobilier de la capitale, dans un équilibre des forces.

Hai Duong élabore une réglementation sur les mécanismes de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux.

Lors de la réunion ordinaire du Comité populaire provincial de Hai Duong, qui s'est tenue le matin du 2 décembre, le président Le Ngoc Chau a accepté d'élaborer des règlements sur le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030.

Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de la province de Hai Duong, le règlement relatif au mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030 stipule que ce mécanisme de soutien est financé par des capitaux non budgétaires et des sources financières syndicales.

Ce règlement propose que la province de Hai Duong prenne en charge l'intégralité des coûts d'indemnisation et de déblaiement des terrains dans le cadre des projets d'investissement en construction de logements sociaux (à l'exception des cas visés au point c, paragraphe 4, de l'article 84 de la loi n° 27/2023/QH15 relative au logement). Il prévoit également la prise en charge des coûts d'investissement liés aux travaux de nivellement des terrains, conformément au plan détaillé approuvé par les autorités compétentes, dans le cadre de ces mêmes projets. Ces aides ne sont pas prises en compte pour le calcul du prix de vente, du loyer et du prix de location-vente des logements sociaux.

Les projets comportant des phases d'investissement seront éligibles à un soutien en fonction de ces phases. Dans le cas d'un investissement dans la construction de logements sociaux sur des terrains destinés à des projets de logements sociaux indépendants, l'investisseur est responsable du financement des indemnisations, du déblaiement du site et des travaux de nivellement.

Dans le même temps, il est proposé que le Comité populaire provincial prenne en charge les coûts d'indemnisation, de déblaiement du site et d'investissement dans la construction des éléments de nivellement du site après que l'investisseur ait achevé la construction des travaux d'infrastructure technique du projet conformément à la planification détaillée, aux plans évalués et approuvés conformément à la réglementation et inspectés et confirmés par les agences d'État compétentes pour la valeur de mise en œuvre.

Dans le cas des projets d'investissement dans la construction de logements qui ont été approuvés par les autorités compétentes en matière de politique d'investissement et qui sont en cours de mise en œuvre à la date d'entrée en vigueur du présent règlement, mais dont les coûts d'indemnisation et de déblaiement du site n'ont pas été déduits des redevances d'utilisation du sol, ni affectés au prix de vente, au prix de location ou au prix de location-vente des logements sociaux, ni remboursés sous d'autres formes conformément aux dispositions légales, les promoteurs auront droit à une prise en charge intégrale des coûts de déblaiement du site.

Les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux qui ont été approuvés en principe par les autorités compétentes avant la date d'entrée en vigueur de la résolution, mais pour lesquels aucun terrain n'a encore été attribué par les autorités compétentes en vue de la mise en œuvre du projet, ont droit à un soutien pour les coûts d'investissement liés aux travaux de déblaiement du site, conformément au plan détaillé approuvé par les autorités compétentes dans le cadre du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux.

Le président du Comité populaire provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, a approuvé le contenu du rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong. Il a par ailleurs affirmé la nécessité de mettre en œuvre des politiques de soutien à la réalisation de projets de logements sociaux. Cette politique est conforme aux directives et politiques du Parti et de l'État, ainsi qu'aux objectifs de développement du logement social de la province, et vise à loger les travailleurs à faibles revenus.

Le président du Comité populaire provincial de Hai Duong a demandé au Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong de prendre en compte les avis exprimés lors de la réunion et de revoir les politiques afin d'assurer leur conformité avec la réglementation et les réalités locales. Le contenu de ces politiques devra définir clairement les droits et obligations des investisseurs ainsi que les responsabilités des organismes publics. Le Département de la construction devra étudier et proposer un plan de logements sociaux, précisant notamment le nombre minimal et maximal d'étages. Les projets de logements sociaux sans investisseurs devront se conformer à la nouvelle réglementation.

Les appartements continuent de dominer le marché de Binh Duong

Les appartements appartenant à la catégorie des « logements abordables » continuent de dominer le marché immobilier de Binh Duong au cours des derniers mois de l'année.

Les données du marché immobilier d'octobre de Batdongsan.com.vn montrent que les appartements constituent un segment en forte croissance, tant en termes d'intérêt que de nombre d'annonces. Plus précisément, l'intérêt pour les appartements sur le marché de l'achat et de la vente a augmenté de 5 % par rapport à septembre, et le nombre d'annonces a également connu une forte hausse, atteignant 12 % par rapport au mois précédent. Il convient de noter que cette dynamique de croissance s'inscrit dans la continuité des mois précédents.

D'après les données de marché de Batdongsan.com.vn, au cours des neuf premiers mois de 2024, les appartements ont dominé le marché de l'achat, de la vente et de la location à Binh Duong, tant pour la vente que pour la location. Plus précisément, sur le marché de la vente, les appartements ont enregistré une croissance de 6 % par rapport au début de l'année. Sur le marché locatif, ils ont largement surpassé tous les autres segments, avec une croissance de 33 % par rapport au début de l'année.

L'intérêt se concentre particulièrement sur les appartements situés près d'Hô Chi Minh-Ville, notamment à Di An et Thuan An. Ce sont également les deux zones où l'intérêt pour les appartements est le plus fort sur le marché de Binh Duong, avec des taux de croissance annuels respectifs de 20 % et 7 %.

Face à cette situation, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les appartements de Binh Duong attirent les consommateurs en raison d'une forte demande de logements sur ce marché. Binh Duong étant la capitale industrielle du Sud, la demande de logements y est importante, et le taux d'immigration et la croissance démographique y sont élevés.

D'après l'Office général des statistiques, Binh Duong affiche une densité de population et un taux d'immigration de 26,4 %, ce qui la place au premier rang national. Proche de Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong, comparée à de nombreux autres marchés satellites, constitue une porte d'entrée pour le commerce.

Le prix moyen des appartements à Binh Duong est également inférieur à celui de Hô Chi Minh-Ville, où il oscille entre 28 et 33 millions de VND/m² dans les trois quartiers les plus prisés de Di An, Thuan An et Thu Dau Mot. Grâce à son cadre de vie avantageux, l'intérêt pour les appartements à Binh Duong provient principalement des besoins des habitants de la région et des environs.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent clairement que, géographiquement, l'intérêt pour les appartements à Binh Duong provient de deux principaux groupes de clients : Binh Duong et Hô Chi Minh-Ville. Les clients de Hô Chi Minh-Ville représentent 49 % des demandes, tandis que ceux de Binh Duong en représentent 33 %.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html