Qu’est-ce qui « encourage » les gens à mentir et à déclarer que les prix des terres sont bas ?

Les gens sont intéressés à donner leur avis sur l’indemnisation et le soutien à la réinstallation.

S'exprimant lors de l'atelier de communication sur la loi foncière révisée organisé par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement le 19 juin, M. Dao Trung Chinh a déclaré que ce projet de loi a été soumis pour la première fois à l'Assemblée nationale en avril.

Auparavant, la consultation publique s’est déroulée du 3 janvier au 15 mars. À ce jour, plus de 12,1 millions de commentaires ont été reçus sur le projet de loi foncière révisée.

M. Dao Trung Chinh a informé sur le projet de loi foncière révisée

Les contenus qui intéressent les internautes et sur lesquels ils donnent leur avis portent sur l’indemnisation et le soutien à la réinstallation, avec plus de 1,22 million d’avis ; Affectation des terres, bail foncier, changement d'affectation des terres avec plus de 1,06 million d'avis ; Financement foncier, prix du foncier avec plus de 1,03 million de commentaires ; planification, plan d'occupation des sols avec plus d'un million de commentaires.

Par la suite, le Gouvernement a continué à recevoir les commentaires des députés titulaires de l’Assemblée nationale ; Deuxième avis de critique sociale du Comité central du Front de la patrie du Vietnam ; Examiner les avis de la Commission économique, du Conseil des nationalités et des commissions de l'Assemblée nationale, les avis de la Commission permanente de l'Assemblée nationale.

Selon M. Dao Trung Chinh, l'organisme de rédaction a reçu des commentaires et étudie la possibilité d'inclure la méthode de détermination des prix des terrains dans la loi, mais ne peut pas tous les inclure car il existe des formules très détaillées qui ne seraient pas appropriées si elles étaient incluses dans la loi. L'organisme de rédaction étudie le contenu de la méthode et les cas qui utilisent quelle méthode.

« Par exemple, les réglementations sur la collecte d'informations, l'autorité pour décider des coefficients de prix des terres, les formules de calcul, les remises, etc. devraient être édictées par un décret gouvernemental ou une circulaire du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, ce qui serait plus approprié. Si la loi est trop rigide, il sera très difficile de la modifier par la suite. Le gouvernement doit être flexible dans sa gestion, c'est pourquoi il doit la guider », a déclaré M. Dao Trung Chinh.

Révéler l'histoire de la « terre à deux prix »

Concernant la base de données foncières utilisée comme donnée d'entrée pour déterminer les prix des terrains, M. Chinh a déclaré qu'il y a eu récemment une situation où le prix dans le contrat de transfert est « fondamentalement bas même si les taxes ont été payées ». La raison en est que le transfert des droits d’utilisation des terres est soumis à l’impôt sur le revenu, c’est-à-dire que l’impôt sur le revenu est prélevé sur la différence entre l’achat précédent et la vente ultérieure ; S'il n'y a pas de différence, la taxe est calculée en pourcentage du prix du terrain dans la liste des prix des terrains.

Le projet de loi foncière nécessite un mécanisme pour encourager les citoyens à déclarer le prix correct du terrain.

« Cela encourage les gens à mentir, les gens ne déclarent que les prix bas, il n'y a aucune raison de déclarer les prix élevés. Nous devons réguler les prix des terrains au plus près des prix du marché et nous proposons dans ce projet de loi de modifier la loi sur l'impôt sur le revenu concernant le transfert des droits d'utilisation des terres pour ne pas taxer les revenus en fonction de la différence mais pour utiliser cette liste de prix pour taxer.

« Cela encourage les gens à déclarer correctement pour avoir une base de données foncières et taxer correctement, à un niveau approprié », a affirmé M. Dao Trung Chinh.

Concernant la question de savoir quand imposer des impôts plus élevés, M. Chinh a déclaré qu'il y a encore certains contenus qui n'ont pas été institutionnalisés dans le projet de loi foncière révisée parce qu'ils ne relèvent pas du champ d'application de la loi foncière. Le représentant du Ministère des Ressources Naturelles et de l’Environnement a déclaré que le comité de rédaction avait mené des consultations et que le Ministre des Ressources Naturelles et de l’Environnement avait, au nom du Gouvernement, fait rapport à l’Assemblée nationale sur les questions qui ne pouvaient pas être traitées par la loi foncière.

Concernant les prix d'acquisition des terrains, selon M. Chinh, le projet de loi foncière révisée a supprimé le cadre des prix des terrains et publié une liste annuelle des prix des terrains publiée par le Conseil populaire local pour être plus proche de la situation locale.

« Je pense qu’il n’est pas juste de demander comment harmoniser les prix du foncier entre l’État, les investisseurs et les citoyens. Il est juste de dire qu’il faut harmoniser la politique de recouvrement. Si nous fixons des prix bas pour attirer les investissements, alors la récupération sera sujette à des poursuites judiciaires.

« À mon avis, les prix doivent suivre de près le marché, et quand et comment les collecter pour harmoniser les intérêts de l'État, de la population et des entreprises est la politique de collecte des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers et des taxes d'utilisation des terres », a partagé M. Chinh.

Lien source: https://thanhnien.vn/dieu-gi-khuyen-khich-nguoi-dan-noi-doi-khai-gia-dat-thap-185230619185402038.htm