Dernières conditions pour le lotissement des terrains à Hai Duong

Le Comité populaire de la province de Hai Duong a récemment publié la décision n° 37/2024 réglementant les limites d'attribution des terres, de reconnaissance des terres résidentielles et de transfert des droits d'utilisation des terres agricoles ; les conditions de division et de remembrement fonciers ; ainsi que la superficie minimale autorisée pour ces opérations. Cette réglementation entre en vigueur le 12 septembre.

Conformément à la réglementation, la surface constructible autorisée pour les particuliers dans les zones urbaines adjacentes aux autoroutes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux rues, aux voies urbaines et aux zones résidentielles est d'au moins 40 mètres carrés et d'au plus 80 mètres carrés ; pour les autres emplacements, la surface minimale est de 40 mètres carrés et la surface maximale de 120 mètres carrés.

En zone rurale, à proximité des routes nationales, provinciales, départementales, des rues, des routes urbaines et des zones résidentielles, la surface minimale allouée est de 40 mètres carrés et la surface maximale de 120 mètres carrés ; pour les autres terrains, la surface minimale allouée est de 60 mètres carrés et la surface maximale de 200 mètres carrés.

Dans les zones rurales montagneuses, les emplacements adjacents aux autoroutes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district et dans les zones et points résidentiels nouvellement planifiés, la superficie minimale allouée est de 100 m2, la superficie maximale est de 180 m2 ; pour les autres emplacements de terrain, la superficie minimale allouée est de 150 m2, la superficie maximale est de 300 m2.

La limite de superficie des terres non utilisées attribuées aux particuliers pour une utilisation conformément au plan d'aménagement et au plan d'utilisation des terres approuvés par les autorités compétentes aux fins de la culture annuelle et de l'aquaculture ne doit pas dépasser 1 ha pour chaque type de terre ; pour la culture permanente, les terres forestières de production, les forêts plantées et les terres forestières de protection, la limite est de 5 ha pour chaque type de terre.

La nouvelle limite d'attribution de terrains aux organisations religieuses et aux organisations religieuses affiliées pour la construction d'édifices religieux qui ne sont ni des vestiges historiques ou culturels ni des sites pittoresques ne doit pas dépasser 0,5 hectare.

La limite annuelle d'attribution de terres pour la culture et l'aquaculture aux familles et aux particuliers utilisant des terres auto-réhabilitées sans litige est de 1 hectare maximum par type de terre.

Un terrain à Hai Duong (Photo : Tran Khang).

La limite d'attribution de terres aux cultures pérennes, aux forêts de protection et aux forêts de production (forêts plantées pour les familles et les particuliers qui les utilisent par auto-réhabilitation et sans litige) est de 5 hectares maximum pour chaque type de terre.

Pour les ménages et les particuliers utilisant des terrains résidentiels formés et utilisés avant le 18 décembre 1980, situés à proximité des routes nationales, des routes provinciales, des routes de district, des rues, des routes en zones urbaines et des zones résidentielles en zones urbaines, la limite de terrain résidentiel reconnue est de 400 mètres carrés, et pour les autres emplacements de terrain, la limite de terrain résidentiel reconnue est de 600 mètres carrés.

En zone rurale, aux abords des routes nationales, provinciales, départementales, intercommunales et intervillages, la limite de surface résidentielle reconnue est de 600 mètres carrés, les autres surfaces sont de 1 000 mètres carrés.

Dans les zones rurales montagneuses, aux emplacements adjacents aux routes nationales, provinciales, de district, inter-villages et inter-communes, la limite de terrain résidentiel reconnue est de 900 m2, les emplacements de terrain restants sont de 1 500 m2.

Dans le cas où une famille ou un individu utilise un terrain créé et utilisé entre le 18 décembre 1980 et avant le 15 octobre 1993, la limite pour la reconnaissance des terrains résidentiels dans les zones urbaines adjacentes aux autoroutes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux rues, aux routes dans les zones urbaines et aux zones résidentielles est de 350 mètres carrés, et la superficie restante du terrain est de 550 mètres carrés.

Dans les zones rurales, les emplacements adjacents aux autoroutes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux routes inter-villages et inter-communales, la limite reconnue pour les terrains résidentiels est de 500 m2, les autres emplacements de terrain sont de 900 m2.

Dans les zones rurales montagneuses, à proximité des routes nationales, provinciales, départementales, inter-villages et intercommunales, la limite de surface résidentielle reconnue est de 800 m², la surface restante est de 1 400 m².

La limite pour l'obtention du droit de transférer l'utilisation des terres destinées à la culture de plantes annuelles et à l'aquaculture est de 20 hectares maximum par type de terre ; les terres destinées à la culture de plantes pérennes ne dépassent pas 100 hectares ; les terres destinées aux forêts de protection et aux forêts de production, y compris les forêts plantées, ne dépassent pas 150 hectares.

En outre, la décision stipule également précisément la superficie minimale autorisée pour le morcellement des terres.

Plus précisément, les terrains résidentiels en zone urbaine doivent avoir une superficie minimale de 30 mètres carrés et une largeur minimale de 3 mètres côté route ou voie publique ; la profondeur à l'intérieur de la parcelle, perpendiculaire à la route ou à la voie publique, est d'au moins 5 mètres.

Les terrains résidentiels en zone rurale doivent avoir une superficie minimale de 60 mètres carrés, une largeur minimale de 4 mètres le long de la voie principale et une profondeur minimale de 5 mètres dans la parcelle perpendiculaire à la voie principale.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm