Récemment, le Comité populaire de la province de Hai Duong a publié la décision n° 37/2024 réglementant les limites d'attribution des terres, les limites de reconnaissance des terres résidentielles, les limites de transfert des droits d'utilisation des terres agricoles ; les conditions de division et de remembrement des terres ; et la superficie minimale autorisée pour la division et le remembrement des terres dans la zone. Ce règlement entre en vigueur le 12 septembre.
Conformément à la réglementation, la limite d'attribution des terres aux particuliers dans les zones urbaines adjacentes aux autoroutes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux rues, aux routes dans les zones urbaines et aux zones résidentielles est d'au moins 40 mètres carrés et d'au plus 80 mètres carrés ; pour les autres emplacements de terrain, l'attribution minimale est de 40 mètres carrés et d'au plus 120 mètres carrés.
Dans les zones rurales, les emplacements adjacents aux autoroutes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux rues, aux routes dans les zones urbaines et aux zones résidentielles, la superficie minimale d'attribution est de 40 mètres carrés, maximale de 120 mètres carrés ; pour les emplacements de terrain restants, la superficie minimale d'attribution est de 60 mètres carrés, maximale de 200 mètres carrés.
Dans les zones rurales montagneuses, les emplacements adjacents aux routes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district et dans les zones et points résidentiels nouvellement planifiés, l'allocation minimale est de 100 m2, la maximale est de 180 m2 ; pour les emplacements de terrain restants, l'allocation minimale est de 150 m2, la maximale est de 300 m2.
Pour la limite de l'attribution de terres inutilisées aux particuliers pour une utilisation conformément au plan d'aménagement et d'utilisation des terres approuvé par les autorités compétentes aux fins de plantation de cultures annuelles et d'aquaculture, ne dépassant pas 1 ha pour chaque type de terre ; aux fins de plantation de cultures pérennes, les terres forestières de production sont des forêts plantées, les terres forestières de protection ne dépassant pas 5 ha pour chaque type de terre.
La nouvelle limite d'attribution de terres aux organisations religieuses et aux organisations religieuses affiliées pour construire des installations religieuses qui ne sont pas des vestiges historiques et culturels ou des sites pittoresques ne doit pas dépasser 0,5 hectare.
La limite annuelle d'attribution de terres pour la culture de plantes et l'aquaculture pour les familles et les particuliers utilisant des terres auto-exploitées sans litige n'est pas supérieure à 1 hectare pour chaque type de terre.
Un terrain à Hai Duong (Photo : Tran Khang).
La limite d'attribution des terres aux cultures pérennes, aux forêts de protection et aux forêts de production qui sont des forêts plantées pour les familles et les individus qui les utilisent en raison de leur auto-récupération et sans conflits ne dépasse pas 5 hectares pour chaque type de terre.
Pour les ménages et les particuliers utilisant des terrains résidentiels formés et utilisés avant le 18 décembre 1980, situés à côté des autoroutes nationales, des routes provinciales, des routes de district, des rues, des routes dans les zones urbaines et des zones résidentielles dans les zones urbaines, la limite reconnue des terrains résidentiels est de 400 mètres carrés, et pour les autres emplacements de terrains, la limite reconnue des terrains résidentiels est de 600 mètres carrés.
Dans les zones rurales, les emplacements adjacents aux routes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux routes intervillageoises et intercommunales, la limite des terres résidentielles reconnues est de 600 mètres carrés, les emplacements de terres restants sont de 1 000 mètres carrés.
Dans les zones rurales montagneuses, les emplacements adjacents aux routes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux routes intervillageoises et intercommunales, la limite des terres résidentielles reconnues est de 900 m2, les emplacements de terres restants sont de 1 500 m2.
Dans le cas où une famille ou un particulier utilise un terrain formé et utilisé du 18 décembre 1980 au 15 octobre 1993, la limite de reconnaissance des terrains résidentiels dans les zones urbaines adjacentes aux autoroutes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux rues, aux routes dans les zones urbaines et aux zones résidentielles est de 350 mètres carrés, et la superficie restante du terrain est de 550 mètres carrés.
Dans les zones rurales, les emplacements adjacents aux routes nationales, aux routes provinciales, aux routes de district, aux routes intervillageoises et intercommunales, la limite des terres résidentielles reconnues est de 500 m2, les emplacements de terrain restants sont de 900 m2.
Dans les zones rurales montagneuses, à proximité des routes nationales, des routes provinciales, des routes de district, des routes intervillageoises et intercommunales, la limite des terres résidentielles reconnues est de 800 m2, la superficie restante des terres est de 1 400 m2.
La limite pour obtenir le droit de transférer l'utilisation des terres pour la culture de cultures annuelles et l'aquaculture n'est pas supérieure à 20 hectares pour chaque type de terre ; les terres pour la culture de cultures pérennes ne sont pas supérieures à 100 hectares ; les terres pour les forêts de protection et les forêts de production sont des forêts plantées ne dépassant pas 150 hectares.
En outre, la décision stipule également spécifiquement la superficie minimale autorisée pour la division des terres.
Plus précisément, les terrains résidentiels en zone urbaine ont une superficie minimale de 30 mètres carrés et un côté minimum adjacent à la route ou au passage commun de 3 mètres ; la profondeur à l'intérieur de la parcelle de terrain perpendiculaire à la route ou au passage commun est d'au moins 5 mètres.
Les terrains résidentiels en zone rurale ont une superficie minimale de 60 mètres carrés et un côté minimum adjacent à la route principale de 4 mètres, et une profondeur minimale dans la parcelle perpendiculaire à la route principale de 5 mètres.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm
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