Le matin du 13 août, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale en présentiel et en ligne pour donner son avis sur le projet de loi foncière (modifiée).
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale, en présentiel et en ligne, afin de recueillir les avis sur le projet de loi foncière (modifiée). Photo : VGP
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , un an après la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, outre les résultats obtenus, de nombreuses lacunes et problèmes ont été mis en évidence, nécessitant des recherches, des amendements et des compléments continus pour s'adapter à la réalité et promouvoir le développement socio-économique.
D'après l'évaluation, le système actuel de planification et d'aménagement du territoire n'est pas adapté au modèle d'organisation des collectivités locales à deux niveaux. Notamment, en ce qui concerne les prix fonciers, l'État doit les contrôler et les fixer sur le marché primaire. Or, actuellement, l'évaluation foncière repose sur les prix du marché secondaire et sur les conclusions de consultations auprès d'organismes spécialisés, ce qui conduit à des prix qui ne reflètent pas la réalité.
Face aux difficultés et problèmes susmentionnés, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a élaboré la loi foncière (modifiée). Lors de son élaboration, des divergences d'opinions ont persisté sur certains points, notamment : la suppression de la disposition limitant l'octroi du droit d'utiliser des terrains à usage résidentiel aux seuls terrains résidentiels pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux ; l'utilisation du barème des prix fonciers comme base de calcul des obligations financières des utilisateurs de terrains et des indemnités en cas de reprise de terres par l'État ; et la fixation du coefficient d'ajustement des prix fonciers et du taux de calcul des redevances d'utilisation des terrains, en fonction de leur type.
Ajustement des prix fonciers en fonction des données du marché et des facteurs affectant l'évaluation foncière
En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de bien prendre en compte les avis exprimés, en se concentrant sur un certain nombre de points clés.
Concernant la politique d'accès aux terres, le vice-Premier ministre a souligné que le problème majeur réside dans l'absence de distinction claire entre les enchères (vente des droits d'utilisation des terres au plus offrant) et les appels d'offres (sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets avec une efficacité optimale, à bas prix mais répondant aux exigences).
« La vente aux enchères vise des avantages spécifiques, les enchères visent des avantages globaux », a déclaré le vice-Premier ministre, qui a demandé que le projet de loi foncière (modifié) stipule des critères clairs pour chaque forme de vente aux enchères et d'enchères, partant du principe que la croissance économique repose sur l'efficacité des investissements fonciers.
Concernant la politique de financement foncier, le vice-Premier ministre a affirmé qu'il est nécessaire d'appliquer un barème unifié des prix fonciers et d'ajuster ces prix en fonction des données du marché, tandis que le coefficient de prix foncier reste inchangé en l'absence de nouvelle décision politique.
« La fixation des prix fonciers doit respecter le principe d’un prix unique, décidé par l’État et appliqué de manière uniforme à toutes les transactions. L’ajustement des prix fonciers pour les sujets faisant l’objet de politiques publiques devrait être attribué aux collectivités locales afin de garantir l’équité et d’atteindre une efficacité socio-économique », a demandé le vice-Premier ministre.
Le ministère des Finances doit rester ferme sur le principe selon lequel la taxe foncière doit être perçue sur les terrains abandonnés, les projets en retard et les maisons vides, et non sur les projets qui utilisent de vastes superficies pour leur développement.
Concernant l'arriéré des projets fonciers et immobiliers, le vice-Premier ministre a demandé que le projet de loi comprenne les mécanismes juridiques permettant de le résoudre définitivement, en évitant tout gaspillage. Par ailleurs, tout élargissement du droit de l'État de décider en matière foncière doit impérativement garantir les droits des citoyens.
Le vice-Premier ministre a suggéré d'étudier attentivement la réglementation en vue d'une « ouverture sélective », permettant aux scientifiques, aux hommes d'affaires et aux étrangers patriotes d'accéder à l'immobilier en dehors des zones restreintes, tout en garantissant les exigences de défense et de sécurité nationales.
Source : https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm
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