Évaluation foncière selon le principe du prix unique décidé par l'État

Le matin du 13 août, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale en personne et en ligne pour donner son avis sur le projet de loi foncière (modifiée).

Định giá đất theo nguyên tắc một giá do Nhà nước quyết định - Ảnh 1. — Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale, en présentiel et en ligne, afin de donner son avis sur le projet de loi foncière (modifié). Photo : VGP

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , après 1 an de mise en œuvre de la loi foncière de 2024, outre les résultats obtenus, de nombreuses lacunes et problèmes ont été révélés, nécessitant des recherches, des amendements et des compléments continus pour s'adapter à la réalité et promouvoir le développement socio-économique.

Selon l'évaluation, le système actuel de planification et d'aménagement du territoire n'est pas adapté au modèle d'organisation des collectivités locales à deux niveaux. En particulier, concernant les prix des terrains, l'État doit les contrôler et les fixer sur le marché primaire. Or, l'évaluation foncière dépend actuellement des prix du marché secondaire et des résultats des consultations menées par des services spécialisés, ce qui fait que les prix des terrains ne reflètent pas la réalité.

Face aux difficultés et problèmes susmentionnés, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a rédigé la loi foncière (modifiée). Lors de sa rédaction, des divergences d'opinion subsistaient sur certains points, tels que : la suppression de la disposition stipulant que seul le droit d'utilisation de terrains résidentiels peut être accordé pour la réalisation de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux ; l'utilisation de la liste des prix fonciers comme base pour déterminer les obligations financières des utilisateurs ; le calcul des indemnités en cas de récupération de terres par l'État ; et la définition du coefficient d'ajustement des prix fonciers et du taux de calcul des redevances foncières selon le type de terrain.

Ajuster les prix des terrains en fonction des données du marché et des facteurs affectant l'évaluation foncière

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'assimiler pleinement les opinions, en se concentrant sur un certain nombre de questions clés.

En ce qui concerne la politique d'accès à la terre, le vice-Premier ministre a souligné que le problème majeur est le manque de distinction claire entre la vente aux enchères (vente des droits d'utilisation de la terre au plus offrant) et l'appel d'offres (sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets avec une efficacité optimale, des prix bas mais répondant aux exigences).

« Les enchères visent des avantages spécifiques, les enchères visent des avantages globaux », a déclaré le vice-Premier ministre, qui a demandé que le projet de loi foncière (amendé) stipule des critères clairs pour chaque forme d'enchères et d'enchères, dans l'optique que la croissance économique repose sur l'efficacité de l'investissement foncier.

En ce qui concerne la politique de financement foncier, le vice-Premier ministre a affirmé qu'il est nécessaire d'appliquer une liste unifiée des prix fonciers et d'ajuster les prix en fonction des données du marché tandis que le coefficient des prix fonciers reste inchangé s'il n'y a pas de nouvelle décision politique.

« La tarification foncière doit respecter le principe du « prix unique » décidé par l'État et appliqué de manière uniforme à toutes les transactions. L'ajustement des prix fonciers pour les besoins des politiques publiques doit être attribué aux localités afin de garantir l'équité et l'efficacité socio-économique », a demandé le vice-Premier ministre.

Le ministère des Finances doit rester ferme sur son principe selon lequel l’impôt foncier doit être prélevé sur les terrains abandonnés, les projets en retard et les maisons vides, et non sur les projets qui utilisent beaucoup de terrain pour le développement.

Concernant le retard pris dans les projets fonciers et immobiliers, le Vice-Premier ministre a demandé que le projet de loi soit doté d'outils juridiques pour le résoudre définitivement et éviter tout gaspillage. De plus, l'élargissement du pouvoir de décision de l'État sur les questions foncières doit garantir les droits des citoyens.

Le vice-Premier ministre a suggéré d'étudier attentivement les réglementations pour « ouvrir de manière sélective », en permettant aux scientifiques, aux hommes d'affaires et aux étrangers patriotes d'accéder à des biens immobiliers en dehors des zones restreintes, tout en garantissant les exigences de défense et de sécurité nationales.

Ajuster les prix des terrains en fonction des données du marché et des facteurs affectant l'évaluation foncière

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