D'importants flux de capitaux dynamiseront le marché immobilier en 2024.

Les capitaux étrangers affluent dans l'immobilier

D'après le rapport socio -économique 2023 de l'Office général des statistiques, malgré une année difficile pour le marché immobilier, 4 725 nouvelles entreprises immobilières ont été créées dans tout le pays en 2023. Par ailleurs, 2 081 entreprises immobilières ont repris leurs activités, soit une hausse de 109,1 % par rapport à 2022.

Par ailleurs, l'immobilier demeure un secteur attractif pour les investisseurs, se classant au deuxième rang des investissements étrangers. Les données de l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement montrent également qu'au 20 décembre 2023, le secteur immobilier avait attiré près de 4,67 milliards de dollars américains, soit plus de 12,7 % du total des investissements enregistrés, en hausse de 4,8 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Les entreprises étrangères accordent une grande importance aux grands marchés tels que Hô Chi Minh-Ville et Hanoï .

Malgré les difficultés du marché immobilier, le nombre de nouvelles entreprises créées et le nombre d'entreprises reprenant leurs activités ont augmenté ; de même, les investissements directs étrangers dans l'immobilier se sont classés au deuxième rang en termes d'attraction des investissements étrangers, démontrant que l'immobilier demeure un canal d'investissement populaire.

Une étude menée par Cushman & Wakefield Vietnam révèle également que les investisseurs internationaux s'intéressent au potentiel d'investissement du Vietnam et y sont très favorables. En effet, le Vietnam représente un marché prometteur offrant des taux de profit attractifs.

Cela se manifeste également par d'importantes opérations de fusions-acquisitions récentes sur le marché immobilier, impliquant des marques internationales telles que Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Outre les projets résidentiels, l'immobilier industriel et logistique présente également un attrait exceptionnel, grâce au développement de la production et de l'exportation, du commerce électronique, des transports et de l'entreposage.

Les investissements directs étrangers affluent également en masse dans les zones industrielles.

Le secteur manufacturier et de transformation représente une part importante des investissements directs étrangers, ce qui explique l'intérêt que portent de nombreuses entreprises au Vietnam pour l'expansion de leur production en provenance de Chine, en Asie du Sud-Est. Par ailleurs, l'intérêt des pays européens et américains pour le marché immobilier vietnamien est en forte croissance.

2024 est-elle une bonne année pour investir ?

Commentant la situation du marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré qu'à la fin de 2023, le nombre d'investisseurs et de clients intéressés participant et visitant de nombreux événements de vente organisés par des investisseurs avait considérablement augmenté.

Bien qu'il soit encore impossible de confirmer si le nombre de visiteurs est proportionnel au nombre d'acheteurs, la présence d'investisseurs et la concrétisation du projet démontrent que l'opportunité de vendre et le besoin d'acquérir des biens immobiliers persistent. Ce besoin sera plus évident en 2024.

Partageant cet avis, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a estimé que 2024 serait une année difficile pour le secteur immobilier. Cependant, ces défis offrent également d'importantes opportunités de croissance pour le marché immobilier dans les mois à venir.

Les premiers signes d'une accélération sont apparus dès la fin de 2023 avec le lancement sur le marché de nombreux projets d'envergure, contribuant significativement à la promotion des transactions et à la diversification des sources d'approvisionnement.

De nombreux avis estiment que 2024 est le moment idéal pour investir dans l'immobilier.

Le président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers a souligné que le lancement de projets en fin d'année témoigne de la reprise du marché immobilier. Par ailleurs, les politiques macroéconomiques et le cadre juridique mis en place par l'État soutiennent également le développement du marché dans les prochains mois.

Cela permettra de créer les conditions propices à une forte reprise du marché immobilier en 2024. Par conséquent, les investisseurs entrevoient en 2024 une excellente opportunité de profiter du point bas du marché pour sélectionner et acquérir les biens immobiliers les plus intéressants au meilleur prix.

Cependant, selon M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, le plus grand défi pour les investisseurs immobiliers au Vietnam actuellement réside dans les obstacles administratifs, notamment en ce qui concerne le règlement des frais d'utilisation des terrains.

Parallèlement, les investisseurs veillent désormais scrupuleusement à la propriété légale du projet et s'assurent de disposer d'une feuille de route claire pour obtenir les autorisations gouvernementales nécessaires. Le règlement des redevances foncières et l'approbation du plan d'aménagement au 1/500 constituent les facteurs les plus importants pour les projets de développement immobilier.

De ce fait, peu de projets bénéficient d'une propriété légale claire et de toutes les autorisations nécessaires à leur développement, ce qui rend plus ou moins difficile la participation des investisseurs au marché.

« Les modifications du cadre juridique n'ont pas été pleinement mises en œuvre, ce qui explique les hésitations persistantes des autorités locales quant à leur application. En effet, concernant les résidences hôtelières, nombre d'entre elles rechignent encore à délivrer des certificats aux projets, malgré les explications claires fournies par le cadre juridique », a déclaré M. Neil MacGregor.

Source: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html