Les capitaux étrangers se dirigent vers l'immobilier
Selon le rapport sur la situation socio -économique 2023 de l'Office général des statistiques, bien que le marché immobilier ait connu une année difficile, 4 725 nouvelles entreprises immobilières ont été créées à l'échelle nationale tout au long de 2023. En outre, 2 081 entreprises immobilières ont repris leurs activités, soit 109,1 % par rapport à 2022.
Par ailleurs, l'immobilier demeure un secteur attractif pour les investisseurs, se classant au deuxième rang pour attirer les capitaux étrangers. Les données de l'Agence pour les investissements étrangers ( ministère de la Planification et de l'Investissement) montrent également qu'au 20 décembre 2023, le secteur immobilier avait attiré près de 4,67 milliards de dollars américains, soit plus de 12,7 % du total des capitaux d'investissement enregistrés, en hausse de 4,8 % sur la même période.
Les entreprises étrangères accordent une grande attention aux grands marchés tels que Ho Chi Minh-Ville et Hanoi .
Malgré les difficultés du marché immobilier, le nombre d'entreprises nouvellement créées et le nombre d'entreprises reprenant leurs activités ont augmenté ; de même, les capitaux d'IDE affluant vers l'immobilier se classent au deuxième rang pour attirer les investissements étrangers, ce qui montre que l'immobilier reste un canal d'investissement populaire.
Une étude de Cushman & Wakefield Vietnam révèle également que les investisseurs internationaux sont intéressés et réagissent très positivement au potentiel d'investissement du Vietnam. Ce marché potentiel offre des taux de rentabilité attractifs.
Cela se démontre également à travers les récentes opérations majeures de fusions et acquisitions sur le marché immobilier avec des marques internationales telles que Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...
Outre les projets résidentiels, l’immobilier industriel et logistique présente également un attrait exceptionnel, grâce au développement de la fabrication et de l’exportation, du commerce électronique, du transport et de l’entreposage.
Les capitaux IDE affluent également massivement vers les zones industrielles.
Le secteur manufacturier et de transformation représente également une part importante du total des IDE, ce qui incite de nombreuses entreprises à s'intéresser au Vietnam comme nouvelle destination pour développer leur production chinoise en Asie du Sud-Est. L'intérêt des pays européens et américains pour le marché immobilier vietnamien est notamment croissant.
2024 est-elle une bonne période pour investir ?
Commentant le marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré qu'à la fin de 2023, lors de nombreux événements de vente organisés par des investisseurs, le nombre d'investisseurs et de clients intéressés présents et visitant a considérablement augmenté.
Bien qu'il soit encore impossible de confirmer si le nombre de visiteurs est proportionnel au nombre d'acheteurs, la présence d'investisseurs et la réalité du projet montrent que les opportunités de vente et le besoin d'acquérir des biens immobiliers existent toujours. Ce besoin se fera plus sentir en 2024.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a estimé que 2024 serait une année difficile pour le secteur immobilier. Cependant, ces défis offrent également de belles opportunités d'accélération pour le marché immobilier dans la période à venir.
Des signes d’accélération sont apparus dès la fin de l’année 2023, lorsque de nombreux projets d’envergure ont été lancés sur le marché, contribuant significativement à favoriser les transactions et à diversifier les sources d’approvisionnement.
De nombreux avis disent que 2024 est le bon moment pour investir dans l’immobilier.
Le président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a souligné que le lancement de projets en fin d'année témoigne de la reprise du marché immobilier. Parallèlement, les politiques macroéconomiques et le cadre juridique de l'État soutiennent également le développement du marché à venir.
Ce sera la prémisse pour créer une piste pour que le marché immobilier décolle en 2024. Par conséquent, en 2024, les investisseurs voient une bonne opportunité de profiter du « bas » du marché pour choisir et acheter les biens immobiliers les plus satisfaisants au meilleur prix.
Toutefois, selon M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, le plus grand défi pour les investisseurs immobiliers au Vietnam à l'heure actuelle réside dans les obstacles administratifs, notamment dans la résolution des frais d'utilisation des terres.
Parallèlement, les investisseurs sont désormais très vigilants quant à la propriété juridique du projet, garantissant une feuille de route claire pour obtenir les autorisations nécessaires du gouvernement. Le règlement des redevances foncières et l'approbation d'un plan d'urbanisme au 1/500 sont les facteurs les plus importants pour les projets de développement immobilier.
En conséquence, il existe peu de projets avec une propriété juridique claire et toutes les approbations nécessaires au développement, ce qui entraîne plus ou moins des difficultés pour les investisseurs à participer au marché.
« Les modifications du cadre juridique n'ont pas encore été pleinement mises en œuvre, de sorte que les autorités locales hésitent encore à les mettre en œuvre. Comme c'est généralement le cas pour les produits de copropriété, de nombreuses autorités locales hésitent encore à accorder des certificats aux projets, malgré des explications claires dans le cadre juridique », a déclaré M. Neil MacGregor.
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