Moins de 2 milliards de VND, comment acheter une maison au sud de Ho Chi Minh-Ville ?

Le sud de Hô-Chi-Minh-Ville comprend le 7e arrondissement de Nha Be et une partie du 8e arrondissement de Binh Chanh. Il s'agit d'une zone fortement développée de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment la zone urbaine de Phu My Hung.

Ces derniers temps, les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter, entraînant une flambée des prix de l'immobilier dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, avec moins de 2 milliards de dôngs, il est encore possible de trouver un logement convenable à l'achat.

De nombreux appartements dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville coûtent moins de 2 milliards de VND. (Photo : D.V)

Mme Le Thi Hoa, propriétaire d'un appartement T2 de 37 m² dans le projet Ladida Plus (rue Nguyen Van Linh, 7e arrondissement), a annoncé le vendre pour 1,8 milliard de VND. L'appartement vient d'être livré et est donc encore très récent.

« Le marché immobilier est faible, je vends donc ma maison pour récupérer de l'argent. Son prix de revient de 1,8 milliard de VND correspond également à celui auquel je l'ai achetée il y a un an. Depuis cet immeuble, il ne faut qu'une vingtaine de minutes pour rejoindre le 1er arrondissement, la circulation est très fluide », a déclaré Mme Hoa.

Dans le projet Q7 Saigon Riverside (rue Dao Tri, 7e arrondissement), un appartement T2 de 53 m² est en vente pour 1,98 milliard de VND. Si vous souhaitez acquérir une maison plus grande avec plus de chambres pour moins de 2 milliards de VND, vous pouvez opter pour des appartements anciens dans le quartier Sud.

Un exemple typique est le projet Phu Gia (Parc des Orchidées), situé rue Nguyen Luong Bang (commune de Phu Xuan, district de Nha Be). Le propriétaire vend un appartement de deux chambres d'une superficie de 66 m² pour 1,65 milliard de VND.

M. Do Lam, propriétaire d'un appartement à vendre, a indiqué que le projet Phu Gia bénéficie d'un budget conséquent. La banque accorde des prêts allant jusqu'à 1,1 milliard de VND à ceux qui souhaitent acquérir un appartement d'une valeur de 1,65 milliard de VND. Le projet dispose également d'équipements de base tels qu'une piscine et une salle de sport, et se trouve à proximité de supermarchés, d'écoles, etc.

« Si vous souhaitez acheter une maison plus grande, il y a des gens dans le complexe d'appartements qui vendent un appartement de 72 m2 avec deux chambres pour 1,86 milliard de VND », a déclaré M. Lam.

De plus, pour un montant inférieur à 2 milliards de VND, le projet Jamona City, situé rue Dao Tri, 7e arrondissement, est également accessible. Un appartement de deux chambres d'une superficie de 53 m² y est vendu pour environ 1,85 milliard de VND. Un appartement d'une chambre d'une superficie de 49 m² est proposé à 1,45 milliard de VND.

De plus, les gens peuvent également choisir leur future maison dans le projet Hoang Quoc Viet (quartier de Phu My, arrondissement 7). Des appartements de 2 chambres d'une superficie de 55 m2 sont vendus ici pour 1,9 à 2 milliards de VND.

De nombreux appartements neufs et anciens de moins de 2 milliards de VND dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville sont encore à vendre. (Photo : D.V)

Si la vie en appartement ne vous convient pas, vous pouvez opter pour une petite maison de ville à moins de 2 milliards de VND. Prenons l'exemple typique de la maison de deux étages de M. Hoa, située au 793, rue Tran Xuan Soan (quartier Tan Hung, 7e arrondissement), annoncée pour 1,5 milliard de VND. Cette maison a son propre label, mais sa superficie ne dépasse pas 12 mètres carrés.

Une maison de 36 m² située au 2266, rue Huynh Tan Phat, dans le district de Nha Be, est vendue par son propriétaire pour 1,98 milliard de VND. La maison dispose d'un livret rose partagé. Le trajet jusqu'au centre de Hô-Chi-Minh-Ville dure environ 40 minutes.

Si vous achetez une maison individuelle à moins de 2 milliards de VND dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville, vous pouvez opter pour une petite maison. (Photo : D.V)

Les experts immobiliers affirment qu'il existe encore de nombreux appartements dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville à moins de 2 milliards de dongs. Pour posséder un grand appartement et vivre confortablement, il faut accepter de s'éloigner du centre-ville.

Pour le segment des maisons individuelles, avec ce montant, les acheteurs ne peuvent acquérir des maisons avec des livres roses séparés que s'ils acceptent de petites surfaces, tandis que les grandes maisons ont toutes des livres roses partagés. Cependant, l'achat d'une maison avec un livre rose partagé peut entraîner des risques lors de la transaction.

M. Nguyen Tan Phong, expert immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, a averti que les risques liés aux transactions immobilières en copropriété (livret rose partagé) sont très élevés. Lors de l'achat, de la vente, du transfert ou de l'hypothèque, les droits des personnes concernées seront considérablement restreints, y compris ceux de la collectivité propriétaire du bien.

« En copropriété, acheter et vendre est très difficile, et si vous manquez d'argent, vous ne pouvez pas hypothéquer ou emprunter. Si l'un des copropriétaires présente des risques juridiques, est impliqué dans un litige ou décède, la transaction sera très compliquée », a déclaré M. Phong.

Selon M. Phong, en réalité, de nombreuses personnes acceptent encore d'acheter des maisons avec des livres roses partagés malgré les risques encourus, car la valeur de ces maisons est adaptée à leur budget.

DAI VIET

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