Moins de 2 milliards de VND, comment acheter une maison à Thu Duc City ?

Pour ceux qui privilégient la sécurité, les appartements avec un livret rose séparé constituent le meilleur choix pour l'achat et la vente. À Thu Duc, avec une fourchette de prix inférieure à 2 milliards de VND, on peut acquérir des appartements anciens de deux chambres.

Les appartements à moins de 2 milliards de VND sont recherchés par de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement. (Photo : D.V)

Un appartement de deux chambres d'une superficie de 57 m², situé rue Go Dua (quartier de Hiep Binh Phuoc , ville de Thu Duc), est proposé à la vente au prix de 1,68 à 1,7 milliard de VND/appartement. Les appartements de 63 à 68 m² sont proposés à la vente entre 1,85 et 1,95 milliard de VND/appartement.

M. Binh, propriétaire d'une maison dans ce projet, a annoncé la vente d'un appartement de 63 m² pour 1,85 milliard de VND. Grâce à la garantie de l'emprunt, les acheteurs peuvent emprunter 70 % de la valeur du bien auprès de la banque sur une période de 20 à 25 ans.

« Si les appartements sont si bon marché ici, c'est parce que le projet est livré aux résidents depuis environ huit ans. La qualité de construction est toujours bonne. L'immeuble offre des commodités de base comme une piscine, un parc et une aire de jeux pour enfants. À proximité, on trouve des marchés, des écoles et des hôpitaux, ce qui en fait un lieu de vie très pratique », a déclaré M. Binh.

Un autre projet à Thu Duc qui compte encore de nombreux appartements à moins de 2 milliards de VND est l'immeuble 4S Riverside Linh Dong (30, arrondissement de Linh Dong). Les appartements de deux chambres, d'une superficie de 68 à 70 m², sont proposés à un prix compris entre 1,8 et 1,9 milliard de VND. Situé près de l'avenue Pham Van Dong, ce projet permet aux résidents de rejoindre facilement le centre-ville de Thu Duc et Hô-Chi-Minh-Ville.

Si vous souhaitez vous rapprocher du centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville, vous pouvez opter pour l'achat d'un appartement dans le projet Saigon Metro Park (Route 11, quartier Truong Tho). Un appartement de deux chambres de 51 m² est proposé à seulement 1,75 milliard de VND. Un appartement de 55 m² coûte environ 2 milliards de VND.

Le projet ci-dessus est situé dans une zone densément peuplée, près de l'avenue Vo Nguyen Giap (ancienne autoroute de Hanoï ). Le trajet entre le projet Saigon Metro Park et l'intersection Hang Xanh ne prend qu'une quinzaine de minutes.

De nombreux appartements anciens de la ville de Thu Duc sont encore en très bon état. (Photo : D.V)

Selon VTC News, pour les nouveaux appartements, si leur prix est inférieur à 2 milliards de VND, les gens ne peuvent acheter que des appartements d'une chambre d'une superficie d'environ 40 mètres carrés dans la ville de Thu Duc.

Pour les maisons de ville individuelles, il est encore possible d'acquérir une maison avec un livret rose séparé pour moins de 2 milliards de VND. Cependant, ces maisons sont souvent de petite taille et assez rares sur le marché.

Mme Nguyen Thi Hanh (résidant à Thu Duc) a annoncé la vente d'une maison à deux étages de 30 m², située dans une petite ruelle du quartier de Linh Xuan, pour 1,85 milliard de VND. La maison est livrée avec un certificat d'immatriculation.

« J'ai besoin de capitaux pour l'entreprise de mes enfants, alors je vends une partie de cette maison. Une famille de trois ou quatre personnes peut encore vivre confortablement », a déclaré Mme Hanh.

Selon des agents immobiliers expérimentés de Thu Duc, la demande de maisons à moins de 2 milliards de VND dans cette région reste très forte. Cependant, il convient de se méfier des annonces en ligne, car des informations erronées peuvent également être trouvées.

Les fausses informations sur les ventes immobilières sont monnaie courante en ligne. (Photo : D.V)

M. Ngo Quoc Long, un courtier immobilier, a déclaré qu'actuellement, de nombreux courtiers fournissent des informations sur des maisons bon marché ou des terrains bon marché dans la ville de Thu Duc, mais les noms réels de ces propriétés ne sont pas réels.

M. Long a donné un exemple : un courtier annonce un terrain bon marché à Thu Duc pour seulement 20 à 25 millions de VND/m². Cependant, lorsqu'une personne dans le besoin le contacte, le courtier recueille des informations personnelles et propose ensuite le bien à la vente ailleurs.

« Avant de contacter un courtier, il est conseillé d'examiner attentivement les informations mises en vente. À Thu Duc, les terrains coûtent au moins 40 millions de VND/m² (dans les zones excentrées), tandis que les prix courants se situent entre 60 et 100 millions de VND/m² », a déclaré M. Long.

Selon les experts immobiliers de Hô-Chi-Minh-Ville, les logements de moins de 2 milliards de VND à Thu Duc sont principalement des appartements anciens, utilisés depuis 7 à 10 ans. Malgré cette durée d'utilisation, la qualité de construction reste bonne.

Actuellement, de nombreux projets d'appartements à Thu Duc ne bénéficient pas encore de la certification « livre rose ». Il est donc important de bien réfléchir avant de faire son choix. Si vous achetez pour y vivre, ne pas avoir de certification « livre rose » ne pose pas de problème majeur. En revanche, si vous achetez pour investir, la liquidité peut être affectée, car les clients sont souvent réticents à acheter des appartements dont les documents sont insuffisants.

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