Près de 10 000 appartements ne peuvent obtenir de certificat de conformité (livret rose) en raison des inspections.

Les individus, les entreprises et l'État « souffrent » tous.

En conséquence, dans le cadre du traitement du dossier, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a reçu de nombreux documents d'organismes d'État compétents tels que des inspecteurs, des auditeurs, la police... concernant de nombreux projets de développement de logements dans la ville, avec pour objet de demander la fourniture de documents aux fins du travail d'inspection et d'enquête.

En outre, les décisions proposent de suspendre temporairement le règlement des procédures administratives foncières en raison de la révision du processus d'attribution, de transfert, d'apport en capital pour la mise en œuvre de projets, de changement de destination des terres, de la révision des plans d'utilisation des terres lors de la privatisation d'entreprises et de la redéfinition des obligations financières.

Gần 10.000 căn hộ chưa thể cấp sổ hồng do bị thanh tra - Ảnh 1. — Un immeuble d'appartements attend l'obtention du « livre rose » destiné aux acheteurs.

Selon le ministère, de nombreux projets immobiliers dans la région ont actuellement fait l'objet d'un changement de destination des terrains acquis auprès de l'État ou loués, et les travaux de construction sont achevés. Dans plusieurs cas, les maisons ont même été vendues, la réception des travaux a été finalisée et les logements sont désormais occupés et habités. Toutefois, à ce jour, le prix du terrain nécessaire au calcul des taxes foncières n'a pas encore été approuvé.

Cela conduit à ce que des personnes achètent des maisons sans obtenir de titre de propriété, que le gouvernement ne puisse percevoir les taxes foncières, les impôts et autres frais, et que les entreprises doivent payer des intérêts plus élevés sur leurs prêts bancaires...

Proposition de distribution de livres roses aux acheteurs de maisons

Récemment, de nombreuses recommandations ont été formulées concernant la délivrance des « livrets roses » aux acquéreurs de logements dans les projets faisant l'objet d'une inspection. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a notamment diffusé un document sollicitant des avis sur l'impact potentiel de cette délivrance sur les résultats de l'enquête et le règlement du dossier. En cas de suspension temporaire, il est recommandé d'en informer le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville afin que la réglementation soit appliquée. Si le projet est suspendu temporairement suite à une procédure judiciaire, à un arrêté de blocage émis par l'organisme d'enquête ou à une décision de suspension temporaire prise par l'autorité compétente, le Département des ressources naturelles et de l'environnement suspendra également la délivrance des « livrets roses ».

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, les clients sont des personnes honnêtes. Dans de nombreux cas, les clients ont déjà versé jusqu'à 95 % du prix de l'appartement. Par conséquent, pour les projets immobiliers présentant des irrégularités en matière d'investissement, de construction, de gestion ou de prêt hypothécaire, mais dont les appartements achetés par les clients sont conformes aux plans, les infractions commises par l'investisseur seront traitées conformément à la loi et un certificat de conformité sera délivré à l'acquéreur.

Pour les projets soumis à des obligations financières et au paiement de frais d'utilisation du sol supplémentaires (le cas échéant), la relation relève de la responsabilité de l'investisseur et de l'organisme d'État, et n'a aucun lien avec les obligations des acquéreurs. Il est recommandé de traiter ces questions séparément et de donner la priorité à la délivrance des titres de propriété aux acquéreurs.

Les dirigeants du Comité populaire de la ville partagent également cet avis lorsqu'ils estiment que la priorité devrait être accordée à la délivrance des livrets roses aux clients qui ont pleinement rempli leurs obligations en vertu du contrat d'achat de leur maison, car ces clients sont les parties innocentes.

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