Les prix de l'immobilier « dansent » : la fièvre foncière va-t-elle revenir ?

Depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier ont connu une forte hausse continue, surprenant beaucoup de monde, les deux segments ayant enregistré les augmentations les plus importantes étant les appartements et les terrains résidentiels.

Selon les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté d'environ 38 % début 2024 par rapport à 2019. À Hô Chi Minh-Ville, les prix dans ce segment ont augmenté de 16 %.

Soulignant également la réalité de la hausse des prix des appartements, un rapport de la société PropertyGuru Vietnam montre qu'au premier trimestre 2024, les appartements à Hanoï avaient un prix moyen de 46 millions de VND/m2, soit une augmentation de 17 % par rapport à la même période de l'année précédente.

En analysant le marché, on constate aisément que les prix des appartements sont constamment ajustés à la hausse.

M. Tran Van Liem (district de Hoang Mai, Hanoï) a indiqué qu'à la fin de 2023, un appartement de 70 m² situé rue Ngoc Hoi (district de Hoang Mai) lui avait été proposé, ainsi qu'à son épouse, pour un prix de 2,7 milliards de VND. Début 2024, le prix de cet appartement était passé à 2,9 milliards de VND et, depuis, il a encore augmenté de 200 millions de VND, pour atteindre 3,1 milliards de VND, ce qui a surpris M. Liem.

« Actuellement, des appartements similaires en termes de situation et de superficie sont proposés à la vente à des prix allant de 3 à 3,1 milliards de VND. Je suis très surpris car les prix des appartements augmentent chaque mois de plusieurs centaines de millions de VND », a-t-il déclaré.

De même, Mme Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoï) a réalisé un bénéfice de 200 millions de VND après seulement quelques mois d'investissement dans un appartement. En décembre 2023, elle a acheté un appartement à Linh Dam (district de Hoang Mai, Hanoï) dans le but de profiter de la hausse du marché. À l'époque, le prix de cet appartement de 60 m² était de 2,6 milliards de VND. Mais dès janvier 2024, un agent immobilier lui a proposé de le racheter pour 2,7 milliards de VND, et il est maintenant disposé à payer 2,9 milliards de VND.

Les experts prévoient qu'une ruée vers les terres est peu probable en 2024. (Photo d'illustration)

Non seulement les appartements, mais aussi les prix des terrains résidentiels, notamment des maisons en ruelle, s'envolent. Selon un rapport de PropertyGuru Vietnam, le marché foncier résidentiel à Hanoï devrait poursuivre sa croissance en 2024. Plus précisément, les maisons individuelles du district de Tay Ho ont enregistré la plus forte hausse, avec une augmentation de 9 %. D'autres districts, tels que Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung et Hoang Mai, ont également connu une augmentation de 4 à 8 %.

Malgré la forte hausse des prix, le volume des échanges reste très élevé, ce qui rend le marché de plus en plus dynamique.

Expert : Le retour de la fièvre terrestre est peu probable

La flambée des prix et la reprise du marché immobilier incitent de nombreuses personnes à prédire une nouvelle frénésie immobilière comme en 2021.

Toutefois, selon les experts, il n'y a pas lieu de s'inquiéter, car le marché est devenu beaucoup plus transparent qu'auparavant.

La récente hausse des prix dans certains segments de l'immobilier n'est pas due à une frénésie foncière. (Photo d'illustration)

M. Pham Duc Toan, PDG de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a déclaré que le point bas du marché immobilier se situait désormais entre le deuxième et le troisième trimestre 2023. La reprise s'est ensuite amorcée, dans un contexte de forte baisse des taux d'intérêt bancaires. Le maintien de ces taux bas jusqu'au premier trimestre 2024 a incité les investisseurs à retirer leurs placements plutôt que de les déposer en banque.

Toutefois, cela ne signifie pas que le marché va s'emballer. « Je pense qu'à court et moyen terme, il n'y aura pas de frénésie immobilière. Les récentes mesures prises par l'État, comme le projet de loi sur la taxation des résidences secondaires et la limitation des transactions à cinq maisons, montrent toutes que l'investissement sera de plus en plus réglementé, au lieu d'être aussi facile qu'auparavant », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également déclaré que la récente hausse des prix dans certains segments de l'immobilier n'est pas due à une frénésie foncière, mais à un signe anormal local sur le marché.

« Dans un contexte où le marché immobilier ne se redresse pas complètement, où les projets sont toujours au point mort et où les particuliers et les entreprises rencontrent encore de nombreuses difficultés… le phénomène de la hausse continue des prix dans des zones sans nouveaux projets n’est pas normal », a déclaré M. Dinh.

Pour expliquer cette « anomalie », M. Dinh a indiqué que, ces deux dernières années, les investisseurs n'ont eu aucune opportunité d'investissement faute d'offre. Cette situation a pu inciter certaines entreprises et certains courtiers à diffuser de fausses informations sur les prix, les infrastructures, etc., contribuant ainsi à la surchauffe du marché, mais ce n'est pas l'objectif recherché. Le but est d'inciter les investisseurs à dépenser.

« Les investisseurs expérimentés et avisés s'y aventurent rarement, et s'ils manquent de connaissances spécialisées, ils peuvent facilement se laisser emporter par la vague. Dans un contexte économique difficile, en l'absence d'investissements importants dans la région, une hausse soudaine des prix fonciers doit immédiatement nous alerter : il s'agit d'une augmentation de prix abusive et illégale », a souligné M. Dinh.

Par ailleurs, du point de vue du promoteur du projet, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a également déclaré que la hausse des prix des appartements n'implique pas nécessairement leur incapacité à baisser.

La preuve en est que, par le passé, entre 2008 et 2010, certains projets d'appartements étaient proposés à des prix de 50 à 70 millions de VND/m². Cependant, entre 2011 et 2013, avec l'apparition sur le marché de projets de logements commerciaux à bas prix, les prix des appartements ont immédiatement chuté.

Par conséquent, le représentant du groupe G6 a indiqué que si le scénario précédent se répète, les prix de l'immobilier pourraient baisser à partir de 2026. La raison en est que les projets de logements en général, et les logements sociaux en particulier, commenceront à finaliser leurs procédures, augmentant ainsi l'offre environ un an plus tard, ce qui contribuera à faire baisser les prix de l'immobilier.

Chau Anh

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